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愛知県内で不動産の任意売却をお考えの方へ┃地元業者で実績ナンバー1の愛英不動産

愛知県内にて不動産をご所有され現在、任意売却をお考えの方へ

当社では任意売却歴24年

お一人お一人に合った内容をお聞きし一件一件の借入内容

不動産の換価価値によってアドバイスは違ってきます。

出来るだけお客さまの御負担を減らすコンサルティングを心がけお話を伺っています。

当社でのアドバイスと他社のアドバイスが全く違っていたり

最初から当社にてお話をお伺いしていれば・・・・。

そんな内容にはならない。なんて事は年に数件ございます。

しかし、時間は戻りません。

第一の判断と説明

第二の判断と説明

将来的な残債務の返済方法など

任意売却の相談時に出来るだけ軽減できるように一緒に考え

アドバイスを行っています。

又、その内容は最終的な判断側面と合致している事が殆どで

売却後でないと分からない。なんてお話を良くお聞きしますが

そんな事は当社では有り得ません。

ですので、当社では初期段階できちんとした説明や方向性などをお時間をかけてご説明させて頂いています。

ですので、当社では任意売却や今後の説明にお時間を頂いています。

ご来店いただいても当社からはご連絡先などは一切お聞きする事が有りません。

し、次回のお約束やご連絡のアポイントは一切行っていません。

その理由は、依頼者が当社へ依頼いたいと思われる内容を提案できるか?

出来なければ他社にてお願いされる事が好ましい。と考えているから。

ですのでお約束を頂いても急なキャンセルなどもあると思いますが

その場合でも当社から次回のアポイントは行いません

その変わり一件一件真剣に取引を行って行きますので

ご安心頂いて取引が出来るように24時間メールにてご相談ができる体制をとっています。

当社への依頼で任意売却希望のお客様にて競売になられた方はここ10年間お一人もいません。

この実績は恐らく全国的に見ても有り得ない。数字だと考えています。

無料相談実施中の愛英不動産にお気軽にご連絡ください。

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任意売却 愛知┃一件一件の内容に合わせたコンサルティングで成功事例2,000件超の実績

任意売却歴24の実績!お気軽にご相談ください。

株式会社愛英不動産
〒468-0007
名古屋市天白区植田本町一丁目508番地 愛英Park1-1階
フリーダイヤル0120-281-758 担当、浅井


任意売却 名古屋市瑞穂区│無料相談 即日対応!お気軽にご相談ください。愛英不動産

本日は名古屋市瑞穂区に来ています。

任意売却のご相談で訪問させて頂いています。

約18年前にご購入された一戸建てです。

住宅ローンの残債務は約3,180万円

当社販売価格は3,480万円

他社査定は3,180万円

当社からの所見は

①現在このエリアは学区も良く中古住宅は少なく同じ小学校区内では0件

②新築住宅も少なく販売価格帯で1,300万弱の価格差があり中古住宅の需要は大きく見込める

③室内・外観も見栄え良し。

④駐車場も2台・全面道路も広く圧迫感は全くない立地条件

⑤敷地と建物も高低差も少ない。

以上の事由で上記金額を査定しました。

おそらくここ1か月以内には成約できる物件と考えています。

売主さまは査定額が当社が一番高く提示させて頂きましたのでとてもビックリされていましたが

売主さま・買主さまともに喜んで頂ける。と考えています。

早期成約・高価売却なら名古屋市天白区の愛英不動産にお任せください。

無料査定・無料訪問相談実施中です。

お気軽にご相談ください。

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不動産の任意売却・相続不動産の売却専門不動産会社
他社とは違う販売方法で良き結果を残す・実績多数の無料コンサルティング!!
即日対応・無料訪問査定・無料相談・不動産の事なら愛英不動産にお任せください。
株式会社愛英不動産
〒468-0007
名古屋市天白区植田本町一丁目508番地 愛英Park1-1階
フリーダイヤル0120-281-758 担当、浅井


任意売却 無料相談・営業エリアの拡大に関して(拡充・そして拡大)愛英不動産

当社では、開業以来、任意売却事業を数多く取り扱ってきました。

近年は、ご相談頂くお客様へよりよいサービスを提供する為、サービスの拡充を行ってきました。

そのおかげで、現在、ご依頼頂いているお客様は、ほとんどスムーズに進んで来ております。

その為、エリアの拡大を行う事としました。

すべてのお客さまが相談して良かった。安心した。

心が軽くなった。引越先が見つかるか心配だ。などお話を頂くケースが殆どです。

残債務に関しても誰でもわかりやすい言葉でご説明させて頂く事を心がけております。

又、法的な手続きに関しても当社提携司法書士事務所さまや弁護士事務所さまとお話し

法テラスなどを最大限有効利用しお客様の不安を取り除く事を心がけております。

 

当社では、ご相談頂いたお客様の不動産の所在が遠くてもできるだけ当社で対応できる体制を整えておりますのでご安心ください。(他社とは違い提携業者などの紹介などは行わずすべて当社で対応させて頂きます。)

 

まずはお電話かメールお待ちしております。

任意売却の業務エリア拡大のお知らせ

東海4県の任意売却なら愛英不動産へお任せください。

0120-281-758(フリーダイヤル)

052-808-4060(つながらない場合は)

株式会社愛英不動産

名古屋市天白区植田本町1-508

担当、浅井英之


おかげさまで!当社HP掲載ユーチューブ閲覧 112万回再生、ありがとうござます。

当社では住宅ローン返済でお悩みの方へ少しでも参考になればと思い、任意売却という制度を知っていただくため各マスコミにて取材された記事(新聞)、テレビ放映時の映像をユーチューブで見ていただけるように掲載しております。又、近年、任意売却事業に新規に参入される業者さんやインターネット製作会社さんがよく見受けられます。任意売却には様々なケースがあります。業者選びは慎重にお考え下さい。

任意売却で一番大切な事は現在の状況を把握し、これからのタイムスケジュールを的確に掴む事です。住宅ローンの滞納は無いが、これからが心配!!ボーナス支払いがきつい。病気になった。など住宅ローンを支払いができなくなる前に事前、相談される事が一番の早期解決方法だと思います。又、自営業者で弁護士さん・司法書士さんへ相談したが破産を進められたがどうしてよいかわからない。任意売却と破産を混同されて任意売却できない!!と考えている方もお見えになります。愛知県内では、取扱実績が多く名古屋市東部地区では特に早期売却には自信があります。
一般の方でもわかりやすい説明を心がけています。のできちんと納得できるまで、ご説明させて頂きます。
相談・査定・任意売却に関する事なら株式会社愛英不動産
通話料無料の0120-281-758 までお気軽にご相談ください
名古屋市天白区植田本町1-508  愛英Park1
担当、浅井英之


任意売却を希望されるお客様へ┃愛知県名古屋市 地元密着型業者だから出来る早期解決多数の愛英不動産

当社では開業依頼(平成17年より)現在まで住宅ローン苦のお客様と向き合い、任意売却事業を行ってきました。
当社も開業14年を迎え次年度には免許番号も(4)となり任意売却成約実績が1,800件を超えました。
短期的な解決方法ではなく売却後の中・長期的な債務軽減を視野に入れ主に業務を行ってきました。

その為、初期の段階で購入希望者が見つかることも多く売却金額もさておき、任意売却期間の短縮=滞納利息の軽減を第一に考えてきました。その甲斐もあって残債務の短期的な返済若しくは3~5年以内の完済を主用に売却を考えております。

「自社販売を主に提案、スピード解決!!」には力を入れております。

愛知県及び周辺金融機関さまへとの提案力には自信が好評を得ています。

あります。又、相続相談!税務処理も当社へお任せください。

株式会社愛英不動産
0120-281-758  担当、浅井英之


無料相談実施中│愛知県内全域対応-任意売却・安心・安全な取引で高価・早期売却を実現いたします。愛英不動産

不動産の任意売却無料相談実施中

当社は、任意売却実績は名古屋市及び愛知県内ナンバー1の老舗任意売却業者です。

名古屋市天白区を中心に愛知県内全域対応いたします。

無料相談ですので費用は一切かかりません。

又、愛知県内すべての市町村で任意売却経験があり

代表者は任意売却歴24年ですので愛知県内は隈なくわかるつもりです。

マンション・戸建・土地

金融機関の任意売却から事業用融資の任意売却まで幅広く取り扱っています。

成功事例も多くあり安心してご依頼頂ける体制は整っていますのでお任せください。

 

当社が選ばれる理由

他の任意売却業者と違い当社は住宅地に所在していますので

1.不動産購入者は一般の購入層をターゲットとし販売活動を行っています。

(他の任意売却業者はオフィスビル内にありこのような立地では一般の方からは認知されにくい面が有ります。)

路面店とし任意売却以外のお客様も多数お見えになりますので不動産購入を考えご来社されたお客様へ

物件をご紹介出来る為、インターネット広告をしなくてもご来店登録者で成約が可能な場合が多い。

2.特に名古屋市天白区・名東区・緑区・千種区・日進市・愛知郡東郷町での購入希望者のご来店が多くある。

(一般的な不動産会社の来店者数は数える程度・当社では月30組以上のお客様のご来店が御座います。)

3.当社で売却・購入者は物件リフォームが安価にてご提供できる。

メーカー直接仕入れにより他社では工務店へのリフォーム依頼ですが

当社では上記の様にキッチンやユニットバス・フローリング・フロアーなども大量仕入れにより

より安価にて提供できる。

又、任意売却業者では決まったリフォームプランくらいしか提供できない会社が大い中

当社ではリクシルのアドバイザーが無料にて改装プランや色目などの調合をアドバイス

ですので出来りも納得できる内容に!

4.3.でお話した通り改装は何処でもできますが当社で改装した場合、3年間の長期保証をお約束しています。

長期的なメーカーとのやり取りで当社と商社には工事台帳というものが有ります。

ですので工事完了後3年間の不具合が当社が責任をもって修繕いたします。(消耗品は除く)

5.小さな工事も得意です。当社なら網戸一枚から修繕いたします。

どこの不動産会社でも工事は下請けに任せますので小さな工事は利益が無く請け負ってもらえない。事が多いですが

当社なら網戸一枚やドアノブ交換一か所からご依頼頂けます。

6.任意売却歴24年だから出来る事が有ります。

愛知県内にも現在では多くの任意売却業者さまがお見えになります。

当社の代表は約24年の任意売却歴があり現在の不動産免許も約15年弱よなっていますので

名古屋地区では本当に老舗任意売却業者です。

その理由は平成18年よりサービサー制度に殆どの金融機関は移動し

任意売却自体も民事執行法の改正などもあり以前より安易となりました。

ですので殆どの任意売却業者は上記日時以降の経験者が殆どとなります。

従って住宅ローン以外の極度額での優先債権などの極度額までの任意売却などは

他社では難しい面が多く見受けられます。

当社に相談頂ければ簡単にできたのに他社でお時間を引っ張られた為、任意売却が出来なくなってしまった。

などという事例は山ほどあります。がご依頼者やそこの不動産会社では経験が無い為、予想もできないケースですので

結論は競売という事態になってしまったお客様を見受けいたします。

競売・強制競売・差押え・仮差押え・本訴後の競売などお気軽にご相談ください。

債務名義がある・取られた・などお時間にも制限が有ります。のでお早めのご相談が解決肢を増やす決め手です。

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競売・強制競売・仮差押え・差押え・本訴後の差押え解除・取り下げなら

即日対応・無料訪問査定・無料相談・不動産の事なら愛英不動産にお任せください。
株式会社愛英不動産  任意売却歴24年の任意売却業者だから出来る事が有ります。
〒468-0007
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フリーダイヤル0120-281-758 担当、浅井任意売却のご相談は当社まで


任意売却をお考えのお客さまへ┃任意売却成功への重要ポイント┃自信が有るから出来る事-名古屋市天白区の愛英不動産

任意売却を何度も経験される方は少ないと思います。

ここでは間違いのない「任意売却の成功法」「任意売却をきちんと理解している不動産会社」の見極め方など・・。

を解説いたします。

又、失敗しない業者選定法や住宅ローン以外の債権(税金)面での対応や住宅ローン会社の最近の考え方

任意売却と競売の現在の時流などをわかりやすくご説明いたします。

任意売却への同意

全国には数多くの金融機関や住宅ローンを専門に取り扱う住宅ローン会社(保証会社)が存在します。

お互いに一度はご縁になり複数年重ね現在まで来ていますのでお客様が住宅ローンの支払いが出来ない状況という部分も

ご理解されていない。という部分が大きい面だと思います。

金融機関は約3年位ごとに支店転換というものがあり借入金融機関の融資担当者はお客様の事を融資開始時から

お知り合いという事は滅多に有りません。

ですのでお客様の状況は住宅ローン滞納開始時以外に知り得ない間柄なんです。

住宅ローンが払えなくても支払いしてください。との督促

上記の理由が有ったとしてもお金を借りる時に契約を行っています。

その名は「金銭消費貸借契約」というものです。

簡単に言いますと支払い期間中に約束通りお支払をする。という契約です。

例、返済期間35年・毎月〇日 月々支払い金利 〇〇.〇%

               ボーナス支払い 金利〇〇.〇〇% ボーナス加算時¥〇〇〇円を支払う。

と言った内容です。

その内容には契約期間中に約定日に支払いが出来ない場合、年利〇〇.〇%の損害金(遅延損害金)を支払う事とします。

とありますので約定通り支払いを行う契約となっていますので「支払いが出来なくても」

契約ですので支払ってください。との押し問答になるわけです。

期限の利益の喪失ってご存知ですか?

上記の様に約定(約定返済は、ローン契約(融資契約)において、金融機関等との契約(取り決め)による返済のことをいいます。)

しかし、決め事として契約を行っていても住宅ローンみたいな長期的なローンの場合、長い期間の間に

どうしても返済が出来ない時もあると思います。

契約書の内容にはこの約定を約6か月間(金融機関との契約書による・約定を3か月となっている金融機関もあります。)滞納を行った場合はこの契約を解約し融資金の全額を一括して返済しなければならない。という文章が入っています。

ですので、1~2回の返済遅延はそんなに問題ではありません。本来なら1回も遅れない事が最善ですが・・・。

(しかし、遅延した部分は遅延を解消しなければなりません。)

住宅ローン滞納が3カ月過ぎたら任意売却を真剣に考える事としてください。

その理由は滞納3か月を超えると金融機関が個人情報機関に支払いの遅延がなされている情報を掲載します。

ですので、これ以降での新規での他行での借り入れが現実的に難しくなってきます。(信用情報での事故登録)

出来ればこの段階で予備知識として当社にご相談頂けると選択肢も多くなります。

窓口金融機関での督促はこの段階まであり金融機関の中には訪問や電話での連絡が多い場合が有ります。

一か月分も支払えないにの一括返済なんてとても無理!!

という所が本心だと思います。

しかし、約定(契約)をしていますので契約書通り支払いを行わなければいけません。

こうやっている間に6か月の滞納となってしまいます。

代位弁済通知が送付されます。(一括返済)

金融機関は6か月の滞納経過と同時に金融機関から住宅ローン保証会社(サービサー)の場合あり

に債権者(借入先)が変わります。

 

代位弁済後は簡単に言いますと回収業務となります。

ですので約定契約は解約となって一括返済となっていますので

最終的には2つの方法が有ります。

➀任意売却での早期回収を図る

②競売での回収を図る。という2つの回収方法が有ります。

ですので➀任意売却での早期回収見込みが立たない場合、②競売での回収となります。

②競売での回収は裁判所での競り売りというものです。

一般的に競売では不確定的な要素が多く落札価格も不安定ですので金融機関は出来るだけ

➀任意売却での早期回収を選択します。

任意売却が出来ないケースはこちら

1.所有者及び共有者の方が任意売却に賛同しない

2.任意売却業者の査定価格が低すぎる

3.住宅ローン以外での差押があり債権が大きい

4.マンションの場合、滞納管理費が多い(5年を超えている)

などが多く見受けられます。

 

簡単に考えれば早期的に任意売却の申し出を行い

お互いに協力し合えれば競売になる事はありません。

任意売却期間中に競売申し立てがなされてもまだ大丈夫です。
任意売却を当初に金融機関とお話していたら競売の申し立てをなされても開札期日先日までは
全力で任意売却を行って行きます。
開札期日前日までであれば任意売却は可能です。(しかし、金融機関の同意が必要です。)

引越し費用に関して

任意売却の場合、引越し代金の一部を認めて頂けるケースが有ります。(当社の場合、約98%捻出実績あり)

(但し、空家の場合は除く)

競売での落札の場合、原則、引越し費用は出ません。(強制執行による立ち退き)

競売での引越し費用が出た場合でも、あくまでも落札人の厚意のものでる事をご理解ください。

 

任意売却を成功に導く不動産会社愛英不動産

名古屋市天白区を中心に愛知県内全域対応いたします。

お困りのお客様は無料相談をご利用ください。

生活再建を考える事を第一に!

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不動産の売却・任意売却の専門不動産会社
他社とは違う販売方法で良き結果を残す・実績多数の無料コンサルティング!!
即日対応・無料訪問査定・無料相談・不動産の事なら愛英不動産にお任せください。
株式会社愛英不動産
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フリーダイヤル0120-281-758 担当、浅井まで


名古屋市天白区内の不動産売却・任意売却は無料相談実績多数の愛英不動産にお任せください。

名古屋市天白区内の不動産売却・任意売却のご相談は無料相談・高価成約実績多数の愛英不動産にお任せください。

当社では名古屋市天白区を中心に名古屋市東部地区の不動産売却実績多数あり

特に天白区・名東区では地域№1の実績

植田中学校区・原中学校区では購入希望者も多数登録されており

成約実績も多数あり

又、価格面でも高く売却できた実績も多くございます。

当社では常に安全な取引・取引関係者の三方善し。を考え取引を行っています。

税務的な面もお任せください。

相続から買換え・任意売却まで実績多数の当社だから出来る事が有ります。

お気軽にご相談ください。

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不動産の売却・相続不動産の売却専門不動産会社
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任意売却ー成功事例│名古屋市天白区にお住まいのFさまの事例をご紹介いたします。

名古屋市天白区にお住まいのFさま

約21年前に名古屋市天白区内で専有面積80.25㎡のマンションを新築にて購入

この夏のボーナス支払いが出来そうに無い。というご相談でした。

よくよくお話をお聞きすると前回の冬のボーナス支払いが滞っている。

もう、夏のボーナス支払いは支払い出来そうに無い。

住宅ローン残債務は2,350万円

時価査定価格¥2,180万円

しかし、4LDKの東西角部屋でとても綺麗に使用されており

当初だけ住宅ローンの残債務や引越し費用、その他の費用を考慮し

2,430万円を売出価格に設定しました。

当初3週間は問い合わせ自体も無く困惑していた所、

一本の問い合わせがあり運も良くこのマンションでの学区限定のお客様からの問い合わせ

購入希望のお客様はこのマンションと近隣のマンションの3件を購入対象マンションとお考えになられていた様子で

動産検索サイト経由で当社へ問い合わせがあり昨日、2,430万円にてご契約をさせて頂きました。

買主さまの住宅ローンも事前審査を済ませれおり安心して次へのステップに進む事が出来、

売主さま・買主さまの双方に大変喜んで頂きました。

代位弁済前の成約で余分な滞納利息も掛からずスムーズな取引が出来ました。

取引関係者の皆様、ありがとうございます。

今回は売主さまの残債務も残らず、又、買主さまもタイミング良くご購入が出来、

取引事例以上に売主さまの不動産の状態も良く善き価格にて成約が出来ました。

この文面は売主さまにもご承諾を得、掲載させて頂いています。

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任意売却ー愛知┃成約取引実績愛知県内ナンバー1の愛英不動産にご相談ください。

任意売却実績愛知県内実績ナンバー1
平成17年より名古屋市内を中心に愛知県内で約2,000件の実績
銀行・金融機関・保証会社・サービサー・県・市保証協会・日本政策金融公庫・消費者金融と言った幅広い分野での任意売却実績多数あり
住宅ローン・事業資金滞納問題は当社にお任せください。
マンション・戸建住宅・土地・社屋など不動産の任意売却なら名古屋市天白区植田本町の愛英不動産にお任せください。
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〒468-0007

名古屋市天白区植田本町1-508

無料相談フリーダイヤル0120-281-758  担当、浅井

TEL052-808-4060  24時間対応の無料相談メール info@aieihome.com


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