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0120-281-758任意売却 名古屋│住宅ローン問題は実績愛知県ナンバー1のの老舗任意売却会社愛英不動産にお任せください。

当社のホームページをご覧いただき誠にありがとうございます。

近年、任意売却ブームも過ぎ去り景気動向も相まって再度、任意売却参入の不動産会社さんが多くなってきています。

何故、新規での不動産会社が任意売却に参入するのか?

このホームページを拝見している方は考えた事も無いでしょう!!

そうですよね!!

任意売却専門って書いてあるのだから・・・・。

それでいいと思いますよね!!

実績○○○件なんて書いてあれば信用しますよね!!!

私でも同じです。

しかし、それでいいのでしょうか?

私もそれでいいと思います。

しかし、ご自身の大切な不動産を売却する場合は別です!!

その会社って本当に大丈夫?

なので当社も大丈夫って思うと思います。

最近では任意売却でのノウハウよりネットでの掲載が上手【にぎやかな】ホームページが重宝され

集客に成功しているみたいですね!!

昨年開業したばかりの会社も実績年間1,000件以上なんて言っている会社もあります。

という事は昨年は無免許なの?

又、任意売却を行うにも不動産会社の免許を有していない。

会社に行ったら単なるレンタルオフィスで看板もない会社だった。とか良く聞く事もあります。

大切な不動産売却するならきちんと調べ依頼される事をお勧め致します。

任意売却の経験は少なくても多数の経験あり。と言われている会社も多く見受けられます。

それは自己評価だからです。

又、新規の不動産会社さんは会社の営業経歴が無い為に、目の前のお客様で仕事をしないと

食べていけない。という所もあります。

営業経歴がある会社は任意売却以外にもリピーター・地元のお客様も数多くおり

通常売却のみで業務は成り立っていますので任意売却を専門に取り扱う事は一般的に少なく専門性は劣っている場合が

見受けられます。

しかし、当社みたいな通常売却から任意売却・又、相続専門での不動産会社はこのエリアでは

当社だけみたいです。

その理由は、任意売却を専門に取り扱うには的確な販売の経験又、金融機関でいう担保評価という専門性が必要と

なってきます。

又、当社は他社と違い駅近のオフィスビルに所在はしていません。

その理由は、購入者は必ず不動産会社に来るのではなく。

物件経由にて問い合わせがある事を熟知し又、購入者の立場で言うと「顔の見える不動産会社」からでないと購入しずらいと考えていますので普通の近所にある不動産会社といった立ち位置で営業を行っています。

貴方が不動産を購入する場合、どうお考えですか?

店頭に来て色々不動産の事を聞きたい。と考えませんでしょうか?

その時には、ビルの一室の不動産会社には行きずらくないですか?

当社みたいに任意売却の面談から販売まで一括して行う不動産会社は少なく又、名古屋市東部地区の住宅街にて営業を行っています。

その理由は!!

私自体の任意売却歴は24年目  愛英不動産を立ち上げ25年目となっています。

任意売却専門で24年は古い方だと思います。

ですのでその知識を活かし「相続案件」事業再生も取り扱っています。

特に自営業の方の任意売却は得意としています。

お気軽にご相談ください。

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任意売却のご相談は当社まで!!・無料相談実施中!!

即日対応・無料訪問査定・無料相談・不動産の事なら愛英不動産にお任せください。
株式会社愛英不動産
〒468-0007
名古屋市天白区植田本町一丁目508番地 愛英Park1-1階
フリーダイヤル0120-281-758 担当、浅井英之


不動産売却 愛知県大府市│任意売却 住宅ローンのご相談は愛英不動産にお任せください。

本日は大府市に来ています。

任意売却のご相談で訪問させて頂いています。

約15年前にご購入された一戸建てです。

住宅ローンの残債務は約2,600万円

当社販売価格は2,780万円

他社査定は2,480万円

当社からの所見は

①現在このエリアの中古住宅は少なく同じ学区内では0件

②新築住宅も少なく販売価格帯で1,000万弱の価格差があり中古住宅の需要は大きく見込める

③室内・外観も見栄え良し。

④駐車場も2台・全面道路も広く圧迫感は全くない立地条件

⑤敷地と建物も高低差も少ない。

以上の事由で上記金額を査定しました。

おそらくここ1~2か月以内には成約できる物件と考えています。

売主さまは査定額が当社が一番高く提示させて頂きましたのでとてもビックリされていましたが

同一物件で過去1年前に同様な取引を行っていますので当社から見れば心配なく取引できる内容です。

売主さま・買主さまともに喜んで頂ける。と考えています。

早期成約・高価売却なら名古屋市天白区の愛英不動産にお任せください。

無料査定・無料訪問相談実施中です。

お気軽にご相談ください。

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不動産の任意売却・相続不動産の売却専門不動産会社
他社とは違う販売方法で良き結果を残す・実績多数の無料コンサルティング!!
即日対応・無料訪問査定・無料相談・不動産の事なら愛英不動産にお任せください。
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フリーダイヤル0120-281-758 担当、浅井


日進市│任意売却│早期成約・事例紹介│お客様の声│愛英不動産

本日は日進市での事例をご紹介いたします。

平成6年に建築された分譲マンション

大手マンションメーカーの物では無く地元不動産業者が分譲を行った物件。

当社査定価格は¥1,600万円

レインズデーターや近隣の取引事例の平均は1,430万円

売主さんとお話を勧める間にこんな金額での成約は難しいとお話をされましたが・・・。

売出価格を1,630万円に設定

売出価格を1,630万円にさせて頂いた理由は・・。

住宅ローンの残債務が1,415万円ありどうしても完済出来れば・・・・。と考え。

閑静な住宅街の物件・駅までは少し距離があり駅前の利便性の良い物件ではありませんが

室内の程度はとても良く丁寧に使用されていた。

同一エリアでのマンション売り物件が現在は少なく需要は見込めると判断。

一戸建新築住宅との価格差もかなりあり

又、同一学区での中古住宅もない状態。

必ず善き取引が出来ると確信

販売3週間で契約となりました。

売主さまにも大変喜んで頂き又、買主さまにも最低限のリフォームを提案し

素敵なお住まいを購入出来た。と喜んで頂きました。

日進市・東郷町・みよし市の不動産の売却なら通常の売却から任意売却・相続まで

当社にお任せください。

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不動産売却・買取・任意売却・相続関係の不動産売却なら無料相談の当社にお任せください。
即日対応・競売取下はお任せください。
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フリーダイヤル0120-281-758 担当、浅井


任意売却 名古屋市天白区│住宅ローン返済滞納のご紹介 成功事例多数 解決│生活再建の愛英不動産

本日は、名古屋市天白区での任意売却の成功事例をご紹介いたします。

丁度、築20年の中古住宅  室内は丁寧に使用されており年数を感じさせない物件でした。

売却理由は、年齢的な事や子供さんの既に巣立ち5LDKの家にご夫婦2人での生活は無駄が多く

掃除や維持にストレスや無駄を感じ且つ、あと4年と残されたサラリーマン生活の勤労収入の限界を感じ

当社にご相談に来られました。

当社に来られた経緯は、勤務先の上司に相談した所、当社をご紹介されご来店いただきました。

住宅ローンの残債務と売却可能価格とは同金額。

そので当社からの提案をさせて頂きました。

3か月以内に同金額にて売却を目指す。

残債務が発生した場合、再生をとる。

3年での再生計画を建て定年までに完済する。

退職金は使わない。

など大きく分けて8つのお約束をし

販売スタート  ちょっとお時間は掛かりましたが4カ月で成約

残債務より少し高くは売却は出来ましたが諸費用関係や遅延損害金などが掛かり

総額での残債務は450万円

予定通りでした。

今から再生準備の開始です。

3年間での再生決議も承諾が取れ退職金は手を付けず

ご夫婦で家賃73,000円のマンションに変られました。

ご主人様も大変喜ばれ、何件かの不動産業者にも相談したが

どこも、再生でのお話をされた会社は無かった。

本当に愛英不動産さんで良かった!!と言っていただけたのが当社の喜びでした。

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名古屋市天白区の任意売却・不動産の売却なら当社までご相談ください。
(即日対応・無料相談・戸建・マンションの売却なら顧問税理士無料相談も可能です。)
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愛知県内で不動産の任意売却をお考えの方へ┃地元業者で実績ナンバー1の愛英不動産

愛知県内にて不動産をご所有され現在、任意売却をお考えの方へ

当社では任意売却歴24年

お一人お一人に合った内容をお聞きし一件一件の借入内容

不動産の換価価値によってアドバイスは違ってきます。

出来るだけお客さまの御負担を減らすコンサルティングを心がけお話を伺っています。

当社でのアドバイスと他社のアドバイスが全く違っていたり

最初から当社にてお話をお伺いしていれば・・・・。

そんな内容にはならない。なんて事は年に数件ございます。

しかし、時間は戻りません。

第一の判断と説明

第二の判断と説明

将来的な残債務の返済方法など

任意売却の相談時に出来るだけ軽減できるように一緒に考え

アドバイスを行っています。

又、その内容は最終的な判断側面と合致している事が殆どで

売却後でないと分からない。なんてお話を良くお聞きしますが

そんな事は当社では有り得ません。

ですので、当社では初期段階できちんとした説明や方向性などをお時間をかけてご説明させて頂いています。

ですので、当社では任意売却や今後の説明にお時間を頂いています。

ご来店いただいても当社からはご連絡先などは一切お聞きする事が有りません。

し、次回のお約束やご連絡のアポイントは一切行っていません。

その理由は、依頼者が当社へ依頼いたいと思われる内容を提案できるか?

出来なければ他社にてお願いされる事が好ましい。と考えているから。

ですのでお約束を頂いても急なキャンセルなどもあると思いますが

その場合でも当社から次回のアポイントは行いません

その変わり一件一件真剣に取引を行って行きますので

ご安心頂いて取引が出来るように24時間メールにてご相談ができる体制をとっています。

当社への依頼で任意売却希望のお客様にて競売になられた方はここ10年間お一人もいません。

この実績は恐らく全国的に見ても有り得ない。数字だと考えています。

無料相談実施中の愛英不動産にお気軽にご連絡ください。

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任意売却 愛知┃一件一件の内容に合わせたコンサルティングで成功事例2,000件超の実績

任意売却歴24の実績!お気軽にご相談ください。

株式会社愛英不動産
〒468-0007
名古屋市天白区植田本町一丁目508番地 愛英Park1-1階
フリーダイヤル0120-281-758 担当、浅井


任意売却 名古屋市瑞穂区│無料相談 即日対応!お気軽にご相談ください。愛英不動産

本日は名古屋市瑞穂区に来ています。

任意売却のご相談で訪問させて頂いています。

約18年前にご購入された一戸建てです。

住宅ローンの残債務は約3,180万円

当社販売価格は3,480万円

他社査定は3,180万円

当社からの所見は

①現在このエリアは学区も良く中古住宅は少なく同じ小学校区内では0件

②新築住宅も少なく販売価格帯で1,300万弱の価格差があり中古住宅の需要は大きく見込める

③室内・外観も見栄え良し。

④駐車場も2台・全面道路も広く圧迫感は全くない立地条件

⑤敷地と建物も高低差も少ない。

以上の事由で上記金額を査定しました。

おそらくここ1か月以内には成約できる物件と考えています。

売主さまは査定額が当社が一番高く提示させて頂きましたのでとてもビックリされていましたが

売主さま・買主さまともに喜んで頂ける。と考えています。

早期成約・高価売却なら名古屋市天白区の愛英不動産にお任せください。

無料査定・無料訪問相談実施中です。

お気軽にご相談ください。

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不動産の任意売却・相続不動産の売却専門不動産会社
他社とは違う販売方法で良き結果を残す・実績多数の無料コンサルティング!!
即日対応・無料訪問査定・無料相談・不動産の事なら愛英不動産にお任せください。
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フリーダイヤル0120-281-758 担当、浅井


おかげさまで!当社HP掲載ユーチューブ閲覧 112万回再生、ありがとうござます。

当社では住宅ローン返済でお悩みの方へ少しでも参考になればと思い、任意売却という制度を知っていただくため各マスコミにて取材された記事(新聞)、テレビ放映時の映像をユーチューブで見ていただけるように掲載しております。又、近年、任意売却事業に新規に参入される業者さんやインターネット製作会社さんがよく見受けられます。任意売却には様々なケースがあります。業者選びは慎重にお考え下さい。

任意売却で一番大切な事は現在の状況を把握し、これからのタイムスケジュールを的確に掴む事です。住宅ローンの滞納は無いが、これからが心配!!ボーナス支払いがきつい。病気になった。など住宅ローンを支払いができなくなる前に事前、相談される事が一番の早期解決方法だと思います。又、自営業者で弁護士さん・司法書士さんへ相談したが破産を進められたがどうしてよいかわからない。任意売却と破産を混同されて任意売却できない!!と考えている方もお見えになります。愛知県内では、取扱実績が多く名古屋市東部地区では特に早期売却には自信があります。
一般の方でもわかりやすい説明を心がけています。のできちんと納得できるまで、ご説明させて頂きます。
相談・査定・任意売却に関する事なら株式会社愛英不動産
通話料無料の0120-281-758 までお気軽にご相談ください
名古屋市天白区植田本町1-508  愛英Park1
担当、浅井英之


任意売却を希望されるお客様へ┃愛知県名古屋市 地元密着型業者だから出来る早期解決多数の愛英不動産

当社では開業依頼(平成17年より)現在まで住宅ローン苦のお客様と向き合い、任意売却事業を行ってきました。
当社も開業14年を迎え次年度には免許番号も(4)となり任意売却成約実績が1,800件を超えました。
短期的な解決方法ではなく売却後の中・長期的な債務軽減を視野に入れ主に業務を行ってきました。

その為、初期の段階で購入希望者が見つかることも多く売却金額もさておき、任意売却期間の短縮=滞納利息の軽減を第一に考えてきました。その甲斐もあって残債務の短期的な返済若しくは3~5年以内の完済を主用に売却を考えております。

「自社販売を主に提案、スピード解決!!」には力を入れております。

愛知県及び周辺金融機関さまへとの提案力には自信が好評を得ています。

あります。又、相続相談!税務処理も当社へお任せください。

株式会社愛英不動産
0120-281-758  担当、浅井英之


無料相談実施中│愛知県内全域対応-任意売却・安心・安全な取引で高価・早期売却を実現いたします。愛英不動産

不動産の任意売却無料相談実施中

当社は、任意売却実績は名古屋市及び愛知県内ナンバー1の老舗任意売却業者です。

名古屋市天白区を中心に愛知県内全域対応いたします。

無料相談ですので費用は一切かかりません。

又、愛知県内すべての市町村で任意売却経験があり

代表者は任意売却歴24年ですので愛知県内は隈なくわかるつもりです。

マンション・戸建・土地

金融機関の任意売却から事業用融資の任意売却まで幅広く取り扱っています。

成功事例も多くあり安心してご依頼頂ける体制は整っていますのでお任せください。

 

当社が選ばれる理由

他の任意売却業者と違い当社は住宅地に所在していますので

1.不動産購入者は一般の購入層をターゲットとし販売活動を行っています。

(他の任意売却業者はオフィスビル内にありこのような立地では一般の方からは認知されにくい面が有ります。)

路面店とし任意売却以外のお客様も多数お見えになりますので不動産購入を考えご来社されたお客様へ

物件をご紹介出来る為、インターネット広告をしなくてもご来店登録者で成約が可能な場合が多い。

2.特に名古屋市天白区・名東区・緑区・千種区・日進市・愛知郡東郷町での購入希望者のご来店が多くある。

(一般的な不動産会社の来店者数は数える程度・当社では月30組以上のお客様のご来店が御座います。)

3.当社で売却・購入者は物件リフォームが安価にてご提供できる。

メーカー直接仕入れにより他社では工務店へのリフォーム依頼ですが

当社では上記の様にキッチンやユニットバス・フローリング・フロアーなども大量仕入れにより

より安価にて提供できる。

又、任意売却業者では決まったリフォームプランくらいしか提供できない会社が大い中

当社ではリクシルのアドバイザーが無料にて改装プランや色目などの調合をアドバイス

ですので出来りも納得できる内容に!

4.3.でお話した通り改装は何処でもできますが当社で改装した場合、3年間の長期保証をお約束しています。

長期的なメーカーとのやり取りで当社と商社には工事台帳というものが有ります。

ですので工事完了後3年間の不具合が当社が責任をもって修繕いたします。(消耗品は除く)

5.小さな工事も得意です。当社なら網戸一枚から修繕いたします。

どこの不動産会社でも工事は下請けに任せますので小さな工事は利益が無く請け負ってもらえない。事が多いですが

当社なら網戸一枚やドアノブ交換一か所からご依頼頂けます。

6.任意売却歴24年だから出来る事が有ります。

愛知県内にも現在では多くの任意売却業者さまがお見えになります。

当社の代表は約24年の任意売却歴があり現在の不動産免許も約15年弱よなっていますので

名古屋地区では本当に老舗任意売却業者です。

その理由は平成18年よりサービサー制度に殆どの金融機関は移動し

任意売却自体も民事執行法の改正などもあり以前より安易となりました。

ですので殆どの任意売却業者は上記日時以降の経験者が殆どとなります。

従って住宅ローン以外の極度額での優先債権などの極度額までの任意売却などは

他社では難しい面が多く見受けられます。

当社に相談頂ければ簡単にできたのに他社でお時間を引っ張られた為、任意売却が出来なくなってしまった。

などという事例は山ほどあります。がご依頼者やそこの不動産会社では経験が無い為、予想もできないケースですので

結論は競売という事態になってしまったお客様を見受けいたします。

競売・強制競売・差押え・仮差押え・本訴後の競売などお気軽にご相談ください。

債務名義がある・取られた・などお時間にも制限が有ります。のでお早めのご相談が解決肢を増やす決め手です。

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競売・強制競売・仮差押え・差押え・本訴後の差押え解除・取り下げなら

即日対応・無料訪問査定・無料相談・不動産の事なら愛英不動産にお任せください。
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任意売却をお考えのお客さまへ┃任意売却成功への重要ポイント┃自信が有るから出来る事-名古屋市天白区の愛英不動産

任意売却を何度も経験される方は少ないと思います。

ここでは間違いのない「任意売却の成功法」「任意売却をきちんと理解している不動産会社」の見極め方など・・。

を解説いたします。

又、失敗しない業者選定法や住宅ローン以外の債権(税金)面での対応や住宅ローン会社の最近の考え方

任意売却と競売の現在の時流などをわかりやすくご説明いたします。

任意売却への同意

全国には数多くの金融機関や住宅ローンを専門に取り扱う住宅ローン会社(保証会社)が存在します。

お互いに一度はご縁になり複数年重ね現在まで来ていますのでお客様が住宅ローンの支払いが出来ない状況という部分も

ご理解されていない。という部分が大きい面だと思います。

金融機関は約3年位ごとに支店転換というものがあり借入金融機関の融資担当者はお客様の事を融資開始時から

お知り合いという事は滅多に有りません。

ですのでお客様の状況は住宅ローン滞納開始時以外に知り得ない間柄なんです。

住宅ローンが払えなくても支払いしてください。との督促

上記の理由が有ったとしてもお金を借りる時に契約を行っています。

その名は「金銭消費貸借契約」というものです。

簡単に言いますと支払い期間中に約束通りお支払をする。という契約です。

例、返済期間35年・毎月〇日 月々支払い金利 〇〇.〇%

               ボーナス支払い 金利〇〇.〇〇% ボーナス加算時¥〇〇〇円を支払う。

と言った内容です。

その内容には契約期間中に約定日に支払いが出来ない場合、年利〇〇.〇%の損害金(遅延損害金)を支払う事とします。

とありますので約定通り支払いを行う契約となっていますので「支払いが出来なくても」

契約ですので支払ってください。との押し問答になるわけです。

期限の利益の喪失ってご存知ですか?

上記の様に約定(約定返済は、ローン契約(融資契約)において、金融機関等との契約(取り決め)による返済のことをいいます。)

しかし、決め事として契約を行っていても住宅ローンみたいな長期的なローンの場合、長い期間の間に

どうしても返済が出来ない時もあると思います。

契約書の内容にはこの約定を約6か月間(金融機関との契約書による・約定を3か月となっている金融機関もあります。)滞納を行った場合はこの契約を解約し融資金の全額を一括して返済しなければならない。という文章が入っています。

ですので、1~2回の返済遅延はそんなに問題ではありません。本来なら1回も遅れない事が最善ですが・・・。

(しかし、遅延した部分は遅延を解消しなければなりません。)

住宅ローン滞納が3カ月過ぎたら任意売却を真剣に考える事としてください。

その理由は滞納3か月を超えると金融機関が個人情報機関に支払いの遅延がなされている情報を掲載します。

ですので、これ以降での新規での他行での借り入れが現実的に難しくなってきます。(信用情報での事故登録)

出来ればこの段階で予備知識として当社にご相談頂けると選択肢も多くなります。

窓口金融機関での督促はこの段階まであり金融機関の中には訪問や電話での連絡が多い場合が有ります。

一か月分も支払えないにの一括返済なんてとても無理!!

という所が本心だと思います。

しかし、約定(契約)をしていますので契約書通り支払いを行わなければいけません。

こうやっている間に6か月の滞納となってしまいます。

代位弁済通知が送付されます。(一括返済)

金融機関は6か月の滞納経過と同時に金融機関から住宅ローン保証会社(サービサー)の場合あり

に債権者(借入先)が変わります。

 

代位弁済後は簡単に言いますと回収業務となります。

ですので約定契約は解約となって一括返済となっていますので

最終的には2つの方法が有ります。

➀任意売却での早期回収を図る

②競売での回収を図る。という2つの回収方法が有ります。

ですので➀任意売却での早期回収見込みが立たない場合、②競売での回収となります。

②競売での回収は裁判所での競り売りというものです。

一般的に競売では不確定的な要素が多く落札価格も不安定ですので金融機関は出来るだけ

➀任意売却での早期回収を選択します。

任意売却が出来ないケースはこちら

1.所有者及び共有者の方が任意売却に賛同しない

2.任意売却業者の査定価格が低すぎる

3.住宅ローン以外での差押があり債権が大きい

4.マンションの場合、滞納管理費が多い(5年を超えている)

などが多く見受けられます。

 

簡単に考えれば早期的に任意売却の申し出を行い

お互いに協力し合えれば競売になる事はありません。

任意売却期間中に競売申し立てがなされてもまだ大丈夫です。
任意売却を当初に金融機関とお話していたら競売の申し立てをなされても開札期日先日までは
全力で任意売却を行って行きます。
開札期日前日までであれば任意売却は可能です。(しかし、金融機関の同意が必要です。)

引越し費用に関して

任意売却の場合、引越し代金の一部を認めて頂けるケースが有ります。(当社の場合、約98%捻出実績あり)

(但し、空家の場合は除く)

競売での落札の場合、原則、引越し費用は出ません。(強制執行による立ち退き)

競売での引越し費用が出た場合でも、あくまでも落札人の厚意のものでる事をご理解ください。

 

任意売却を成功に導く不動産会社愛英不動産

名古屋市天白区を中心に愛知県内全域対応いたします。

お困りのお客様は無料相談をご利用ください。

生活再建を考える事を第一に!

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