任意売却の流れ

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    相談のお申し込み

    電話・来社・訪問・メールにてお客様のご相談に応じます。一人で悩まないで、ぜひ当社にご相談ください。
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    お電話でのお申し込みも受け付けております。
    電話:フリーダイヤル0120-281-758 (愛知・岐阜・三重県内の方)
    それ以外の地域の方は052-808-4060までお電話ください。
    電話対応時間:9:00~21:00
    ※お電話は定休日(第2火曜日・毎週水曜日)でも対応させていただきます。

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    無料相談(現状の把握とご希望の聞きとり)

    お客様の滞納状態・残債務などの内容を伺った上で、売却方法や物件引き渡しまでのタイムスケジュールをご説明します。一人一人のお客様にとってベストな方法を探り、ご提案をしますのでご安心ください。

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    不動産価格調査

    相談当日~翌日

    お客様の不動産の価格査定を行います。
    当社が持つ近隣相場・取引事例をもとに独自の価格査定を行い、売出価格を提示。また、この段階で成約予想価格も提示します。

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    媒介契約の締結

    通常2~3営業日

    お急ぎの場合、ご相談から契約締結までを1日で行う場合もあります。
    お客様と当社間にて不動産販売契約(媒介契約)を締結します。

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    債権者との交渉と売出価格の通知

    通常2~3日

    不動産に付随する全ての債権者へ売出価格を提示し交渉を行います。近隣不動産の直近の成約価格や物件の特有性を考慮し売出価格を決定。

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    販売活動の開始

    1から6まで10日~2週間前後

    新聞広告・折込広告・物件周辺地域へのポスティング・大手インターネットサイト(ヤフー不動産・アットホーム等)・「住宅情報誌」に物件情報を掲載。「オープンハウス」などの販売活動も積極的に行います。(お客様のご要望や状況にあった販売方法を提案させていただきます。)
    また、業者間情報システム(レインズ)を使い地元不動産業者とタイアップ。きめ細かい販売活動を行います。

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    購入者の決定

    1から7まで1ヶ月~3ヶ月程度

    お客様の不動産の購入希望者を選定いたします。
    購入希望者が多数の場合、当社では1)物件価格の交渉が不要な方、2)自己資金面がしっかりしている方を一番買付者として選定させていただきます。同時に購入希望者は売主さまへ「買付証明(購入申込書)」を提出。

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    債権者の同意

    1週間~10日程度

    買付証明(購入申込書)と売買代金の配分表を作成し債権者へ提出。同意を得ます。
    この売買代金には、売却に係る諸費用(仲介手数料や司法書士への登記費用など)・マンションの場合は管理費・修繕積立金等の滞納やお客様の引っ越し費用も含まれています。
    ※引っ越し費用に関して・・・公的金融機関と民間では金額が大きく異なる場合があります。詳しくはご相談時にご説明します。

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    不動産売買契約締結

    1週間~10日程度

    お客様の不動産の購入を希望される方と売買契約を締結します。
    (後日、お客様が不動産トラブルに巻き込まれないよう、現状の説明や状況に応じて特約文・物件状況説明書などを添付して契約をします。)

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    債権者への配分金額の確定

    約2週間

    各金融機関や債権者へ、確定配分での抵当権抹消や差し押さえ取り下げ(取消)の確定を行います。

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    引っ越し

    約1週間

    金融機関が認めた引っ越し費用を当日もしくは数日前にお客様へお渡しします。
    当社では新居のご紹介・引っ越し業者への手配も可能。大手引っ越し業者と法人契約を結んでいるため引っ越し費用を抑えることができます。

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    売買代金の決済(物件引き渡し)

    約1週間

    お客様(売主さま)・買主さま・当社担当者と司法書士・借入先金融機関・差し押さえ債権者(該当のケースの場合)とが立ち会い、抵当権や差し押さえを抹消して不動産を引き渡します。
    この際に固定資産税や管理費等の清算を行い、余剰金がある場合はお客様に支払われます。

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    新生活のスタート

    残債務がある方
    住宅ローン苦から解放され、債権者と合意した分割弁済の方法で支払いを継続していきます。
    債務がなくなった方
    余剰金を受け取り、新しい生活をスタート!

※上記は一般的な任意売却の流れです。債権者によって流れは多少異なります。
※当社では≪9≫売買契約後、1ヶ月半から2ヶ月後の受け渡し(引き渡し)が一般的です。
 できる限り早いご相談が早期解決への道となります。
※ケースによって順番が多少入れ替わったり、状況に応じて期間の調整を行います。
 上記ケースはあくまでも一般的な流れです。

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