任意売却物件でのリースバックが出来る可能性は？

こういう内容をブログにて上げる会社は中々ないと思います。

当社は東海地区でも約23年間・任意売却を専門に行っているので正確な答が出ます。

任意売却の場合、オーバーローンでなければリースバックは条件次第で可能となりますが

一般的には残債務というものが残ります。

残債務が物件価格を下回っている場合は借入金融機関の承諾なしの事由に当事者間で売買を行うことが可能です。

しかし、物件価格以上での残債務がある場合（用語：オーバーローン）の場合、金融機関の保証会社やサービサーは中々、承諾を頂く事が出来ません。

その理由は、抵当権を阻害するという部分です。

勿論、債権者の承諾が得れ納得が当事者間で取れれば良いわけですが・・・。

抵当権残債務がリースバック金額での売買契約金額が下回る。事は抵当権者は嫌がり・もちろん正当性のある金額であればいいのですが・・・。

債権者の承諾なしにリースバックが行える。又は承諾が得れるケースは？

オーバーローンでない。（承諾なしに売買を行える）

物件が郡部の地域で路線価と相場の差が疲弊していない地域だと結論的に言えば承諾しざる追えない部分がある

（岐阜地域や三重地域）

物件用途が一般住宅でない・若しくは特殊な建築物の場合・・金融機関の住宅ローンの考えが万人する物件での一般的な査定を根拠としています。その為、奇抜な不動産や収益物件は金融機関での根本的な担保評価が下がり承諾が得れる場合が多い事が有ります。

今の支払い以上のリースバック賃料を払うのは意味がない！！

ご自宅を守りたい。とおい考えで今よりも支払いが高くなるのはリースバックをする意味はありません。

ご自宅を守りたい。という一心で長期的な展望を考えず住宅ローンの支払いよりリースバック賃料が高くなるのは

必ず支払いが出来なくなります。（今の住宅ローンの支払いが出来ないのに継続して支払いが出来るとは思いません。）

リースバックの無料相談は実績多数の愛英不動産にご相談ください。

※出来ないものは出来ないとはっきり理由を兼ねてご説明いたします。

又、出来る場合は全力にて応援致します。

任意売却でリースバック（特にオーバーローンの場合）、成約は極めて難しい場合が一般的です。

全力でリースバックを応援する愛英不動産にお任せください。

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任意売却・相続不動産の売却・リースバックの無料相談所

当社までご相談ください。（不動産売却　任意売却　リースバック　無料相談所）

不動産売却ブログ毎日更新中！！
（即日対応・無料相談・戸建・マンションの売却なら顧問税理士無料相談も可能です。）
株式会社愛英不動産
〒468-0007
名古屋市天白区植田本町一丁目５０８番地　愛英Park1-1階
フリーダイヤル0120-281-758　担当、浅井

譲り受けた空家を売りたい！！

という相談が最近多くなってきています。

近年、空家問題も取りあげられ問題化してきています。

現在、日本の人口も減りつつあり又、高齢化社会となり労働人口減に伴って税収の減少も深刻化していくのは明確となって来るでしょう。

最近では所有者不明の土地が多くなり特別措置法を成立させ未利用地の解消に国も前向きな考えとなっています。

当社では現状空家になっている不動産の管理も行っています。

管理を行うことで空家の老朽化を防ぎ且つ、特定空家の認定を避ける為に管理を行っています。

特定空家の認定をされれば最大固定資産税の減税は無くなり約６倍の固定資産税を支払う事となります。

空家でも最大3,000万円控除が受けれる場合もあります。

空家をご所有されている方で不動産をそうしたらいいかお悩みの方は是非、当社にご相談ください。

例1）借家として再生する。

　　駐車場として貸し出す。

　　中古住宅として売却する。

　　土地として売却する。など方法は様々です。

貴方にとって一番良い方法を一緒に考えましょう！！

売却まで当社で管理を行い時期を見て売却を行うことも可能です。

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不動産売却は是非、愛英不動産にお任せください。

地元を知り尽くした担当者が早期成約をお約束致します。

不動産の売却・相続不動産の売却専門不動産会社
他社とは違う販売方法で良き結果を残す・実績多数の無料コンサルティング！！
即日対応・無料訪問査定・無料相談・不動産の事なら愛英不動産にお任せください。
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株式会社愛英不動産

名古屋市天白区の土地売却なら成功事例多数ありの愛英不動産にお任せください。

当社では現在、名古屋市天白区内で売り物件を探しています。

当社で天白区内での不動産購入希望者は平成30年6月21日現在

約100名を超えるお客様がお見えになります。

又、購入希望登録者も日々、増えている状態ですが売却物件が不足している状態です。

不動産売却をお考えのお客様はピアゴ植田店　前の当社にお任せください。

きっと、喜んで頂ける自信が御座います。

大型物件・相続物件可！

購入希望者多数登録店ですので計画的なお取引が可能です。

勿論、お急ぎの方・内密にて売却をご希望のお客様は当社にて買取も致します。

買取の場合、地域最高値を目指します。のでお気軽にご相談ください。

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天白区の不動産売却は当社にお任せください。

不動産購入希望者登録多数の愛英不動産にお任せください。

不動産の売却専門不動産会社
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株式会社愛英不動産（名古屋市天白区不動産売却は愛英不動産で決まり！！）
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フリーダイヤル0120-281-758　担当、浅井までお気軽にご相談ください。

使用していない不動産・是非、当社にお譲りください。

直接買取で仲介手数料も不要。その分も買取金額に上乗せし地域最高値を目指します。

エリアは愛知県内であれば何処でもOKです。

特に買取地域一番最高値を提案できる自信のあるエリアは

名古屋市天白区・名東区・千種区・日進市です。

当社事務所は名古屋市天白区にございますので上記エリアであれば価格提示も自信をもってご提示できる自信が御座います

買取出来る物件一覧は下記の通りです。

土地：23坪～500坪位まで

中古住宅：築年月日は昭和50年以降のもの（同じくらいの年代のものであればお気軽にご相談ください。）

分譲マンション：専有面積は55㎡以上～

　　　　　　　　築年月日は問いません。エレベーターが無くてもOKです。

一棟ビル：一棟マンション：空きの有無は問いません。又、室内が傷んでいてもOKです。

　　　　　店舗付でもOKです。

　　　　　ワンルーム・ファミリータイプ尚、高値を提案！！

工場・倉庫：建物面積30坪からの物件特に高価買取

　　　　　　土地が多大な物件は特に高価買取できます。

法人所有不動産：個別内容はご相談させてください。当社購入後、賃貸での再利用も可能です。

　　　　　　　　但し、１年から１０年までの期間限定付賃貸契約とさせて頂きます。

　　　　　　　　（上記内容は建物がある場合です。）

長屋・築古建物：内容は直接お電話にてお尋ねください。

　　　　　　　　経験実績多数の当社だから出来る高価買取を提案いたします。

当社で不動産買取できない物件は原則ございませんのでお気軽にお電話ください。

当社で買取できない不動産は、市街化調整区域内の田・畑・山林

　　　　　　　　　　　　　　建物室内での心理瑕疵がある（自殺・他殺）物件

　　　　　　　　　　　　　　老衰・病死の場合を除く！！

※最近、多くご相談を頂く物件は、賃貸店舗物件です。土地・建物の所有権がある場合は喜んで購入いたします。

※リースバック対応をご希望のお客様は特に歓迎いたしますので最初にリースバック希望とお伝えください。

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任意売却のご相談は当社まで！！・無料相談実施中！！

即日対応・無料訪問査定・無料相談・不動産の事なら愛英不動産にお任せください。
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当社のホームページをご覧いただき誠にありがとうございます。

近年、任意売却ブームも過ぎ去り景気動向も相まって再度、任意売却参入の不動産会社さんが多くなってきています。

何故、新規での不動産会社が任意売却に参入するのか？

このホームページを拝見している方は考えた事も無いでしょう！！

そうですよね！！

任意売却専門って書いてあるのだから・・・・。

それでいいと思いますよね！！

実績○○○件なんて書いてあれば信用しますよね！！！

私でも同じです。

しかし、それでいいのでしょうか？

私もそれでいいと思います。

しかし、ご自身の大切な不動産を売却する場合は別です！！

その会社って本当に大丈夫？

なので当社も大丈夫って思うと思います。

最近では任意売却でのノウハウよりネットでの掲載が上手【にぎやかな】ホームページが重宝され

集客に成功しているみたいですね！！

昨年開業したばかりの会社も実績年間1,000件以上なんて言っている会社もあります。

という事は昨年は無免許なの？

又、任意売却を行うにも不動産会社の免許を有していない。

会社に行ったら単なるレンタルオフィスで看板もない会社だった。とか良く聞く事もあります。

大切な不動産売却するならきちんと調べ依頼される事をお勧め致します。

任意売却の経験は少なくても多数の経験あり。と言われている会社も多く見受けられます。

それは自己評価だからです。

又、新規の不動産会社さんは会社の営業経歴が無い為に、目の前のお客様で仕事をしないと

食べていけない。という所もあります。

営業経歴がある会社は任意売却以外にもリピーター・地元のお客様も数多くおり

通常売却のみで業務は成り立っていますので任意売却を専門に取り扱う事は一般的に少なく専門性は劣っている場合が

見受けられます。

しかし、当社みたいな通常売却から任意売却・又、相続専門での不動産会社はこのエリアでは

当社だけみたいです。

その理由は、任意売却を専門に取り扱うには的確な販売の経験又、金融機関でいう担保評価という専門性が必要と

なってきます。

又、当社は他社と違い駅近のオフィスビルに所在はしていません。

その理由は、購入者は必ず不動産会社に来るのではなく。

物件経由にて問い合わせがある事を熟知し又、購入者の立場で言うと「顔の見える不動産会社」からでないと購入しずらいと考えていますので普通の近所にある不動産会社といった立ち位置で営業を行っています。

貴方が不動産を購入する場合、どうお考えですか？

店頭に来て色々不動産の事を聞きたい。と考えませんでしょうか？

その時には、ビルの一室の不動産会社には行きずらくないですか？

当社みたいに任意売却の面談から販売まで一括して行う不動産会社は少なく又、名古屋市東部地区の住宅街にて営業を行っています。

その理由は！！

私自体の任意売却歴は23年目　　愛英不動産を立ち上げ13年目となっています。

任意売却専門で23年は古い方だと思います。

ですのでその知識を活かし「相続案件」事業再生も取り扱っています。

特に自営業の方の任意売却は得意としています。

お気軽にご相談ください。

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任意売却のご相談は当社まで！！・無料相談実施中！！（任意売却　名古屋市内全域対応）

即日対応・無料訪問査定・無料相談・不動産の事なら愛英不動産にお任せください。
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フリーダイヤル0120-281-758　担当、浅井英之

名古屋市内及び近郊の土壌汚染地の売却は名古屋市天白区の愛英不動産にお任せください。

クリーニング店跡地・ガソリンスタンド跡地・自動車解体場・鉄工所などの跡地は土壌汚染がされている場合がございます。

土壌汚染地の汚染を隠して売却する事は出来ません。

土壌汚染は原因者負担となりますので売却後にもトラブルとなるケースが多数あります。

事前にきちんとした調査を行い・土壌の改良などを行う事が必然となります。

汚染部分が多大な場合、ご自身での除去が出来ない場合や費用負担が出来ない場合は実際に不動産の取引を

行うことが出来ません。

しかし、事前調査を行って頂ければ改良代を考慮した価格で当社なら買取をいたします。

土壌汚染地の買取は恐らく愛知県№１だと考えています。

土壌汚染地でも買取価格地域№１を目指します。

ご所有者さま曰く、何処の不動産会社でも売却自体が出来ないと言われた。

しかし、愛英不動産さんは買い取ってもらえた。

　価格も納得・充分な価格である。

　税務処理も担当、税理士事務所でお願いできた。などお客様には大変喜んで頂いています。

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土壌汚染地の売却・買取は不動産売却専門会社（土壌汚染地　買取致します。）

他社とは違う販売方法で良き結果を残す・実績多数の無料コンサルティング！！
即日対応・無料訪問査定・無料相談・不動産の事なら愛英不動産にお任せください。
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フリーダイヤル0120-281-758　担当、浅井　任意売却のご相談は当社まで

株式会社愛英不動産

買取物件求む！！
特に収益物件を探しています。

出来ましたら自社使用の出来る物件で複数回でも一括して使用できる物件を探しています。

複数回で各フロアが分離されていない物件はどこの不動産会社でも売却時には安くなります。

が当社ではそういう事が有りません。なぜなら、その物件を自社にて使用しますので

分離されていない物件の方が使用勝手が良いからです。

特に名古屋市天白区・名東区・千種区・昭和区・中村区・中川区・熱田区・中区で物件を探しています。

物件の大小は問いません。特に土地50坪以下で建物が３階建て以上のものは特に高価買取致します。

現在、空家やご使用されていない物件でも喜んで購入いたします。

当社は他社とは違い駐車場が無い物件でも購入いたします。

お気軽にご相談ください。

現在、当社では早急に３棟購入したいと考えています。

諸条件も柔軟に対応いたします。

例）一部、ご所有者さまが継続して使用されたい場合もご相談ください。

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収益物件高価買取致します。自社にて使用する為にお分けください。
他社とは違う販売方法で良き結果を残す・実績多数の無料コンサルティング！！
即日対応・無料訪問査定・無料相談・不動産の事なら愛英不動産にお任せください。

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フリーダイヤル0120-281-758　担当、浅井までお気軽にお電話ください。

お急ぎの場合・内密で不動産を処分されたいお客様は喜んで当社にて購入させて頂きます。

土地・収益ビル・特に高く買取致します。

特に大型物件求む！！（開発用地・２世帯住宅）

名古屋市内の不動産売却は当社にお任せください。

名古屋市天白区を中心に千種区・名東区・東区の成約事例多数あり

お気軽にご相談ください。

仲介での売却を得意としています。

任意売却から通常売却・相続での売却なら愛英不動産

誰にも知られたくない方・お急ぎの方は、当社独自の買取制度をご利用ください。

買取制度とは、（メリット）

①誰にも知られずに不動産取引が出来ます。

②売却した価格や売主さまの個人情報は何処にも出ません。

③成約までの内覧が不要

④現状で買取致します。（室内の動産類もそのままでOK）

⑤中華手数料などが不要

⑥瑕疵担保免責（隠れたる傷などは当社の負担）となります。ので売却後のクレームも無し

⑦ローン特約無し（自社にて購入をいたします。ので銀行等の借入はしません）

など当社の買取システムには多数のメリットなどもございます。のでご利用ください。

地域最高値を提案する愛英不動産

買取価格は１物件　　￥２００，０００，０００円までとさせて頂きます。（２億円）

それ以上の場合はご相談ください。通常より２週間程お時間を頂ければと考えております。

（仲介での売却は国土交通省の定めによる仲介手数料がかかります。又、自社買取の場合は不要となります。）

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不動産の任意売却・相続不動産の売却専門不動産会社
他社とは違う販売方法で良き結果を残す・実績多数の無料コンサルティング！！
即日対応・無料訪問査定・無料相談・不動産の事なら愛英不動産にお任せください。

株式会社愛英不動産

〒468-0007

名古屋市天白区植田本町一丁目５０８番地　愛英Park1-2階

フリーダイヤル0120-281-758　担当、浅井

住宅ローンが遅れている。少しでも遅れを解消したい！

しかし、中々できない。

現実では難しくどうしたら良いか不安だ！！

ご相談者の方のほとんどがどうしていいか分からなかった！

誰に相談すればいいのか？分からなかった。

などお悩みは尽きません。

でもどうしていいのか踏ん切りがつかない。

という状況が続いていませんか？

このままですと必ず競売になります。

一日も早く元の生活に戻りませんか？

その手助けを当社はしています。

当社が早い段階で借入金融機関とお話合を持ち任意売却を行う旨の協力を得ます。

そうすればきちんとした適正価格で売却できれば・・・・。

善き方向性へ向かう事は理解できます。

支払いも出来ない・連絡も付かない・連絡できない。

金融機関・保証会社は債権回収の為に競売という最終手段を行います。

その前に！！お話合を重ね任意売却を行う事を話せば双方理解できる内容で

任意売却を行って残債務を圧縮してみませんか？

残債務の対応も出来る不動産会社の愛英不動産にお任せ下さい。

近年では、少ないですが任意売却を認めない金融機関も東海地区には１社存在します。

早目のご相談で計画をもって再生しませんか？

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不動産の任意売却・相続不動産の売却専門不動産会社
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フリーダイヤル0120-281-758　担当、浅井任意売却のご相談は当社まで

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名古屋市天白区植田本町一丁目５０８番地　愛英Park1-2階

フリーダイヤル0120-281-758　担当、浅井

当社のホームページをご覧いただき誠にありがとうございます。

近年、任意売却ブームも過ぎ去り景気動向も相まって再度、任意売却参入の不動産会社さんが多くなってきています。

何故、新規での不動産会社が任意売却に参入するのか？

このホームページを拝見している方は考えた事も無いでしょう！！

そうですよね！！

任意売却専門って書いてあるのだから・・・・。

それでいいと思いますよね！！

実績○○○件なんて書いてあれば信用しますよね！！！

私でも同じです。

しかし、それでいいのでしょうか？

私もそれでいいと思います。

しかし、ご自身の大切な不動産を売却する場合は別です！！

その会社って本当に大丈夫？

なので当社も大丈夫って思うと思います。

最近では任意売却でのノウハウよりネットでの掲載が上手【にぎやかな】ホームページが重宝され

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昨年開業したばかりの会社も実績年間1,000件以上なんて言っている会社もあります。

という事は昨年は無免許なの？

又、任意売却を行うにも不動産会社の免許を有していない。

会社に行ったら単なるレンタルオフィスで看板もない会社だった。とか良く聞く事もあります。

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又、新規の不動産会社さんは会社の営業経歴が無い為に、目の前のお客様で仕事をしないと

食べていけない。という所もあります。

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通常売却のみで業務は成り立っていますので任意売却を専門に取り扱う事は一般的に少なく専門性は劣っている場合が

見受けられます。

しかし、当社みたいな通常売却から任意売却・又、相続専門での不動産会社はこのエリアでは

当社だけみたいです。

その理由は、任意売却を専門に取り扱うには的確な販売の経験又、金融機関でいう担保評価という専門性が必要と

なってきます。

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その理由は、購入者は必ず不動産会社に来るのではなく。

物件経由にて問い合わせがある事を熟知し又、購入者の立場で言うと「顔の見える不動産会社」からでないと購入しずらいと考えていますので普通の近所にある不動産会社といった立ち位置で営業を行っています。

貴方が不動産を購入する場合、どうお考えですか？

店頭に来て色々不動産の事を聞きたい。と考えませんでしょうか？

その時には、ビルの一室の不動産会社には行きずらくないですか？

当社みたいに任意売却の面談から販売まで一括して行う不動産会社は少なく又、名古屋市東部地区の住宅街にて営業を行っています。

その理由は！！

私自体の任意売却歴は23年目　　愛英不動産を立ち上げ13年目となっています。

任意売却専門で23年は古い方だと思います。

ですのでその知識を活かし「相続案件」事業再生も取り扱っています。

特に自営業の方の任意売却は得意としています。

お気軽にご相談ください。

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