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任意売却 半田市マンション、早期となる理由は仲介業者しだい。成約多数・無料相談実施中の愛英不動産

愛知県半田市での任意売却のご相談を頂きました。
今回、ご依頼を頂きました売主さまはインターネット経由にて数社を廻り最終的に当社にでの無料相談を活用されたお客さまになります。
当社以外の任意売却業者の評価はオーバーローンとの見解
当社の見解は売却金額は借入金額より少なくギリギリ残債務は残らない。との判断をし内容を売主さまへお伝えしますと当社と他社以外での判断は全く違い。本当に大丈夫か?と心配した様子。
売出日より約1か月で当社査定金額にて成約となりました。
売主さまにも大変喜んでお見えになり当社としても本当に良かった。と安堵しています。幸いな事に売出後約1週間で2本の問い合わせがあり本日、契約運びとなりました。購入されたお客様も子供さんが不動産所在学区であり大変、喜んで頂き売主さま、買主さま双方にも善き取引が出来、当社にご依頼頂いた甲斐もありました。
売主様にもこの内容を掲載承諾を頂きましたので掲載をさせて頂きました。
当社では現在でも愛知県内と限定し、任意売却の無料相談を行っています。
任意売却をお考えのお客さまは是非、当社にご相談ください。
早期解決がより善き結果を残します。

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愛知県内全域対応いたします。通話料無料のフリーダイヤルにて無料相談実施中
愛知県内なら無料相談、訪問相談も可能、即日対応可
愛英不動産にお任せください。
株式会社愛英不動産
〒465-0053
名古屋市名東区極楽三丁目96番地1 ヒルズ愛英 103号室
TEL052-753-8588   フリーダイヤル0120-281-758 担当、浅井


任意売却のご相談・訪問での無料相談実施中・愛知県内ならどこへでもご相談に伺います。採決再建・残債務圧縮実績多数の愛英不動産

任意売却の無料相談を随時行っています。

コロナ渦での収入減・離婚・病気・怪我・休職やリストラなど収入減の理由は様々だと思います。

現在はコロナ渦で中々、お会いしてご相談という機会は少なくなってきています。

がやはり客様のご希望での面談上での無料相談も増えつつあります。

今までは、お電話にて簡単な聞き取りや内容をお聞きし後日、当社に来社されて

じっくりご相談というケースが全体の60%でした。

しかし、急を要する方や心配事などが多く困惑されているお客様へは直接、ご訪問をさせて頂いていましたが

最近では自宅でのご相談を希望されるお客さまの比率が増えてきました。

その為、当社では愛知県内を全域をエリアとしていますのでお気軽にお問い合わせ頂ければ幸いです。

当社では残債務の処理や生活再建を主としていますので他社とは全く違った見解のお話をする事となるケースが

多くなりご相談者の多くのお客様は「目から鱗」状態とお話される事が多く見受けられます。

「ただ、単に不動産をうる」と言った内容の任意売却業者だ殆どですが

当社では生活再建・残債務圧縮を主とし売却後の生活再建を主にお話をさせて頂いています。

どこの不動産会社でも任意売却は同とお考えのお客様もお見えになられると思います。

が最終的な債務残が全く違ってくると思います。

お気軽にお問い合わせください。

 

株式会社愛英不動産

名古屋市名東区極楽三丁目96番地1 ヒルズ愛英103号室

TEL052-753-8588

担当、浅井まで 任意売却歴28年の実績があります。

 

 


任意売却・実績ナンバー1│おかげさまで!任意売却ユーチューブ閲覧 130万回再生、ありがとうござます。

当社では住宅ローン返済でお悩みの方へ少しでも参考になればと思い、任意売却という制度を知っていただくため各マスコミにて取材された記事(新聞)、テレビ放映時の映像をユーチューブで見ていただけるように掲載しております。又、近年、任意売却事業に新規に参入される業者さんやインターネット製作会社さんがよく見受けられます。任意売却には様々なケースがあります。業者選びは慎重にお考え下さい。

任意売却で一番大切な事は現在の状況を把握し、これからのタイムスケジュールを的確に掴む事です。住宅ローンの滞納は無いが、これからが心配!!ボーナス支払いがきつい。病気になった。など住宅ローンを支払いができなくなる前に事前、相談される事が一番の早期解決方法だと思います。又、自営業者で弁護士さん・司法書士さんへ相談したが破産を進められたがどうしてよいかわからない。任意売却と破産を混同されて任意売却できない!!と考えている方もお見えになります。愛知県内では、取扱実績が多く名古屋市東部地区では特に早期売却には自信があります。
一般の方でもわかりやすい説明を心がけています。のできちんと納得できるまで、ご説明させて頂きます。
無料相談・査定・任意売却に関する事なら株式会社愛英不動産
通話料無料の0120-281-758 までお気軽にご相談ください

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不動産の任意売却・相続不動産の売却専門不動産会社(任意売却・マンション・半田市)
他社とは違う販売方法で良き結果を残す・実績多数の無料コンサルティング!!
即日対応・無料訪問査定・無料相談・不動産の事なら愛英不動産にお任せください。

コロナウィルスの影響で住宅ローンが困窮されているお客さまへ

即日対応・ウェブカメラでの面談対応可能!

愛英不動産にお任せください。#任意売却 名古屋
株式会社愛英不動産
〒465-0053  担当、浅井まで
名古屋市名東区極楽三丁目96番地1 ヒルズ愛英 103号室

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【任意売却 半田市マンション】愛知県内全域対応│無料相談・生活再生・残債務圧縮の愛英不動産

本日は任意売却の無料相談のご依頼を頂き半田市に来ています。
立地・間取りも標準的な比較的売りやすい物件と思われます。
任意売却では無く一般的なご相場で充分成約できる物件と売主さまとお話し
残債務も残らずに行ければ・・・。とお話しとても安心されていました。
当社を含め3社の相見積もりおなりました。が価格的な面は2番目だったのですが
当社以外不動産会社は任意売却は難しい。急がなければ!
任意売却以外での販売は難しい。との回答。笑
当社では普通に販売し普通に売れる物件なのに何故、他社はそんな事を言われるのか?
全く理解できませんでした。任意売却か否かを問わずこの物件は間取り・日当たりも良く比較的、売りやすい物件と考えています。
売主さまにも喜んで頂ける様に精進・気合を入れて精度を保ち販売を行って行きたいと考えています。売主さまは当社と逢う目に他社さんに言われた内容をお聞きし
びくびくされていた様子でした。
任意売却・不動産歴27年・実績多数の愛英不動産にお任せください。
このコロナ渦ですが緊急事態宣言明けによって例年と変わりない取引実績を残しています。
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任意売却後の再生│生活再建・残債務圧縮に関して。愛英不動産・愛知県内即日全域対応

 

☐☐☐☐☐☐☐お客様へのお願い☐☐☐☐☐☐☐☐

当社としましてはとても感謝しておりますが

全てのお客様の再生を考える当社としましては他社での売却をされたお客様からの再生依頼も数多くありますが・・・。

当社では自社にてご相談頂きましたお客様に限り再生への無料相談も行っていますが

大変申し訳ありませんが他社での売却をされたお客様への再生は現在時間的余裕等の問題で承っておりません。

御了承頂きましようお願い申し上げます。

本年も年間100件以上のご相談をお受けしましたが

お客様へは売却後、無理の無い再生計画を建て一件づつ丁寧にお客様の状況を踏まえ再生計画を作っています。

一件一件、適正な精度を保ちお客さまと取り組んでいきたいと考えていますので

自社でのお客様以外の対応は現状出来かねますので宜しくお願い申し上げます。

もっと身近に感じて欲しい!不動産無料相談所の愛英不動産

当社では、相続・任意売却・遺留分減殺請求・詐害行為取消権での強制競売や

不在者財産管理人・相続財産管理人・破産管財人での不動産売却なら当社にお任せください。

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不動産の任意売却・相続不動産の売却専門不動産会社(任意売却・マンション・名古屋市)
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【任意売却 名古屋】今月も名古屋市名東区・天白区のお客さまより任意売却のご相談を頂きました。無料相談実施中の愛英不動産

このコロナ渦で今月も任意売却・リスケジュールのご相談を頂きました。

1件目のお客さまは会社経営の方で年齢も50台・コロナ融資も利用し現在は通常でお仕事をされているとの事しかしながら、コロナ融資も来年末には3年を迎え支払いも増えてくるので現在は融資金と従業員との力でどうにか継続をしていますがこの状態が数年続くと会社経営も厳しくなる。のでその事態を想定して任意売却を視野に入れて準備をしたい。とのご相談があり当社へご相談に来られました。

現在の所、通常業務をされているのであれば何ら問題はありませんが資金が枯渇した時に運営が厳しくなるのはどこの会社でも同じ事ですので簡単な会社決算書を持参の上、経営分析をさせて頂きました。

同業種に比較しますとこの会社の一番の問題が堅実に黒字経営されているのですが気がかりなのは「減価償却資産」の部分です。

年間約470万円もありその内容をお聞きし改善をアドバイスすると共に会社継続を最重要の課題としお話をさせて頂きました。

減価償却資産が年間470万円あるということは必ず毎年黒字を継続的に出していかないと資金ショートを必ず起こすという部分が問題となります。

黒字を出しているのに資金が残らない・経営が苦しい。というのがこの部分があるので経営者が薄々、感じておられましたがこの部分が経営を圧迫されている事は

売上に対し減価償却資産がかなり高い。とのお話をし「きずく」という部分が発見されただけでかなりこれからの指針が定まった事で安心されておられました。

実際の不動産売却は来年の春若しくは年末位になると思いますが出来ればこのコロナが収束し不動産売却をしなくて済む状態まで回復される事を期待しています。

 

1件の方は建築会社さまに勤められているサラリーマン(42才)の方でこのコロナに伴い、勤務先も従業員数の見直しやウッドショックの影響もあり給料も若干の減給がされこのままの状態ではリストラなどの話も社内で検討されている状態で不安要素がマックスになりご家族全員でご相談に来られました。

奥様もパート勤務をされて家計を助けていましたが勤務日数が少なくなり収入も減。

高校受験の子供さんがお見えになり数年後には大学進学なども控え金銭的には、これから大きな金額の支出が予定される年代になり住宅ローンの支払いが滞る前に不動産を売却し残債務や手残り金をこれらの資金に回したいとの考えがありご相談に来られました。

当社からのアドバイス

現在の支払いが難しい場合、金融機関はリスケジュールを積極的に行っているので

金融機関の協力を仰いでください。

リストラ後では借り換え、リスケジュールはしずらくなるので早い段階で行う事

それでも難しい場合、お客様のご自宅はオーバーローンでは無い為、早目の売却を行う。

住宅ローン滞納後であれば損害金が14.5%と大きくなりオーバーローン若しくは

手残り金が減額・無くなる。旨の話をし滞納前に売却を終了する旨のお話をし

家族も安堵の笑みを浮かべ喜んでおられました。

 

当社では現在、コロナ渦の中、困窮されているお客様の住宅ローン無料相談を行っています。

今後が不安だ!どうしたら良いか分からない。家族には言えない【内緒】・もっと早く相談していれば

自宅を守れた方も多くお見えになられます。

不動産の事・住宅ローンなど金銭にまつわる事は当社までご相談ください。

きっと善き結果が見いだせる様にアドバイスをさせて頂きます。

※無料通話・無料相談の愛英不動産・お気軽にご相談ください。

当社では現在もコロナ対策を行っております。

ご相談の場合、事前にお電話にて予約をお願いしています。

早急に相談をご希望される場合、メールでは無くお電話にて承っていますので宜しくお願いいたします。

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コロナウィルスの影響で住宅ローンが困窮されているお客さまへ

即日対応・ウェブカメラでの面談対応可能!

愛英不動産にお任せください。
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通話料無料のフリーダイヤル 0120281758(フリーダイヤルニンバイナゴヤ)

TEL052-753-8588   フリーダイヤル0120-281-758 担当、浅井


【任意売却 名古屋】任意売却を希望される方へ(他者と当社の違いをご説明いたします。)

最近、任意売却を行う業者さまが増えどこに相談したら良いか?
困惑されているお客様へ

任意売却をどこへ。頼んで良いか?困惑されている方へ。
まずは、何件か任意売却を行う不動産業者さんへお問い合わせしてみてください。
わからない事はどんどん聞いてみてください。

的確な解答、自社で販売活動を行っている不動産やさんが一番良い。と思います。
又、うまい話をされる会社に乗って後で、後悔されるお客様が多く見受けられます。
任意売却の実績などはホームページで紹介されていますが、お客様がきちんと理解し納得できる不動産業者へ依頼する事をお勧めいたします。

依頼をしたから大丈夫では無いんです。
売却できず、競売になったり、納得できない金額で販売する事は避けてください。
債務が残る事【残債務】もあなたへ請求が行くのですから、早い段階で納得できる内容で
行ってください。任意売却後の生活も大切です。
生活再建までが私たちの仕事だと当社は考えます。

当社では、大切なお客様の財産をお預かりする重責のある仕事を不動産業を考えております。
任意売却成約率100パーセントを目指し自社で販売活動を行っています。
そのため、成約成約率は95%となっています。
会社はじめ、社員一同となって販売をおこなっております。

現在では、売却後の確定申告から残債務のサポートまで売却後7年以上のお付き合いのお客さまもお見えになります。
残債務のサポートも重要です。(無料サポートをおこなっています。)

 

株式会社愛英不動産

名古屋市名東区極楽三丁目96番地1

TEL052-753-8588 フリーダイヤル012081758


任意売却無料相談 名古屋┃メリット・ディメリットについて詳しく説明します。名古屋市名東区の愛英不動産

任意売却と競売との大きな違いを比較して説明いたします。

買主(買い手)

任意売却・・・・・一般エンドユーザーが多く買主さまとお話合にて解決できる。

競売・・・・・・・大半は不動産業者(競売業者を専門に取り扱う不動産会社が多く落札後、再販の為、仕入れ在庫として入札する。稀に一般エンドユーザーの入札も見受けられます。

売主さまから見ると任意売却の場合、買主(買い手)さまともお話合にて行う事が出来、精神面を考慮すると

任意売却の方がメリットがあると思われます。

 

事前の内覧

任意売却・・・・・一般エンドユーザーでの売却の為、購入者は内覧を希望されます。

         その為、内覧は必要となります。但し、内覧日・時間等は売主の希望に合わせる事が可能です。

競売・・・・・・・裁判所の執行官・不動産鑑定士が行うため、任意売却とは全く違い日程は難しい。

         裁判所のスケジュールに強制的に合わせざるおえない事が多い。

         又、内覧の拒絶は原則できない。内覧拒否が続く場合、強制的力にて開錠後、室内に入る事となります。

事前の内覧についてはご予定や都合に合わせられる任意売却の方がメリットがあると思われます。

 

引越し費用に関して

任意売却・・・・・金融機関又は保証会社・サービサーと話合い居住している場合は、生活状況を踏まえ認めて頂けるケースが多く見受けられます。簡単な状況説明書を提出するケースがおおい。

競売・・・・・・・原則、引越し費用は認められません。強制執行にて退去命令も可能です。

         したがって、引越し費用は、あくまでも落札人の厚意による場合が多い。

引越し費用に関しても任意売却の方がメリットがあると思われます。

 

引き渡し時期に関して

任意売却・・・・・売主・買主の合意も元で日程を合わせる事が出来ます。

競売・・・・・・・裁判所のスケジュールにより落札人とのお話合になります。

 

引き渡し時期に関して一般的に任意売却ができない場合、若しくは競売落札前に任意売却を終了しなければ

競売となってしまうケースが多いので引き渡し時期は任意売却の方が早くなります。

したがって、より長く住みたいのであれば競売の方がメリットはあります。

引き渡し時期は任意売却の方が長く住む。という面だけではディメリットがあります。

 

落札価格に関して

任意売却・・・・・購入者が一般エンドユーザーの場合が多く市場価格(相場)での売却も可能。

競売・・・・・・・購入者の多くは競売業者(不動産会社)、再販用不動産の仕入れの為に入札される場合が多く、

         価格は低い場合が多い。

落札価格に関しても任意売却の方が高くなる場合がほとんどです。

価格に対しては任意売却の方がメリットがある場合が多いです。

 

上記のとおり任意売却に関するディメリットは退去しなければならない期間(時期)となります。

又、個々の不動産の内容によりメリット・ディメリットも変わってくる場合もありますので

まずは当社までご相談ください。

任意売却のわかりやすい説明なら愛英不動産まで(愛知県内全域スピード対応)

〒465-0053

名古屋市名東区極楽3-96-1 ヒルズ愛英103

TEL052-753-8588 通話料無料の無料相談は0120-281-758をご利用ください。

任意売却 担当、浅井

 

 


名古屋市市内及び東部での任意売却は本社、名東区の地元不動産会社愛英不動産にお任せください。無料相談実施中

名古屋市内・東部地区及び尾張地区の不動産売却・任意売却は名古屋市名東区にあります。

愛英不動産にお任せください。

地元業者だから出来る高価・早期売却で残債務圧縮も実現的に!

年間実績多数あり。戸建・マンション・不動産売却は当社にお任せください。

住宅ローン苦・返済滞納は当社にお任せください。

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愛英不動産にお任せください。
株式会社愛英不動産
〒465-0053
名古屋市名東区極楽三丁目96番地1 ヒルズ愛英103号室

TEL052-753-8588   フリーダイヤル0120-281-758 担当、浅井


不動産の任意売却│弁護士事務所さま、司法書士事務所さまへ┃名古屋市名東区の愛英不動産

日々の業務で忙しく不動産の処理は煩わしくないですか?

依頼者よりの不動産の売却・管財事件になる前に任意売却をしたい。相続などで資金が至急必要!!

不在者財産管理人などでの案件で不動産を処分したい。出来れば高く売りたい!!

管財人としての役割を踏まえ価格的にも、期間的にも処理を早くしたい!!

など、理由は様々です。
当社では、ご依頼いただいた物件は現地に赴き現地査定を行っています。
現地に伺う。という事は地図などではわかりずらいロケーションや物件の特性、市場性を査定価格に反映させる事にとても必要だと考えています。

御依頼者のご要望にあった査定価格を算出するには現地査定がとても重要な部分だと考えております。

仲介から買取まで依頼者の要望などを考慮し査定書を作成しています。
当社では、査定依頼より査定書作成まで、通常2~3日で行っています。(時間が無く査定依頼もなかなかできない。)など有りましたら当社で行わせて頂きます。
査定に関しましては名古屋市及び近郊で有れば2日間
愛知県内で有れば3日とさせていただいております。
査定料金は原則、無料にて行っています。のでお気軽にお尋ねください。
又、当社では個人情報を適切に処理し守秘義務も不動産業者としてあると考えておりますので
他に情報が漏れる心配は有りません。

当社では仲介から買取まで数多く行っております。のでクライアントの要望に合わせ売却をおこなう事が可能です。

当社では、マンション、一戸建て住宅、土地(市街化区域内のもの、及び旧、既存宅地の要件のあるもの)、ビル、収益物件まで買取を行っています。(残金支払い後の退去の相談可。)
売却にお時間が無い場合でも柔軟に対応させて頂きますのでご相談ください。
お問い合わせは

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〒465-0053

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