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【任意売却 名古屋】任意売却を希望される方へ(他者と当社の違いをご説明いたします。)

最近、任意売却を行う業者さまが増えどこに相談したら良いか?
困惑されているお客様へ

任意売却をどこへ。頼んで良いか?困惑されている方へ。
まずは、何件か任意売却を行う不動産業者さんへお問い合わせしてみてください。
わからない事はどんどん聞いてみてください。

的確な解答、自社で販売活動を行っている不動産やさんが一番良い。と思います。
又、うまい話をされる会社に乗って後で、後悔されるお客様が多く見受けられます。
任意売却の実績などはホームページで紹介されていますが、お客様がきちんと理解し納得できる不動産業者へ依頼する事をお勧めいたします。

依頼をしたから大丈夫では無いんです。
売却できず、競売になったり、納得できない金額で販売する事は避けてください。
債務が残る事【残債務】もあなたへ請求が行くのですから、早い段階で納得できる内容で
行ってください。任意売却後の生活も大切です。
生活再建までが私たちの仕事だと当社は考えます。

当社では、大切なお客様の財産をお預かりする重責のある仕事を不動産業を考えております。
任意売却成約率100パーセントを目指し自社で販売活動を行っています。
そのため、成約成約率は95%となっています。
会社はじめ、社員一同となって販売をおこなっております。

現在では、売却後の確定申告から残債務のサポートまで売却後7年以上のお付き合いのお客さまもお見えになります。
残債務のサポートも重要です。(無料サポートをおこなっています。)

 

株式会社愛英不動産

名古屋市名東区極楽三丁目96番地1

TEL052-753-8588 フリーダイヤル012081758


任意売却 無料相談 名古屋┃メリット・ディメリットについて詳しく説明します。名古屋市名東区の愛英不動産

任意売却と競売との大きな違いを比較して説明いたします。

買主(買い手)

任意売却・・・・・一般エンドユーザーが多く買主さまとお話合にて解決できる。

競売・・・・・・・大半は不動産業者(競売業者を専門に取り扱う不動産会社が多く落札後、再販の為、仕入れ在庫として入札する。稀に一般エンドユーザーの入札も見受けられます。

売主さまから見ると任意売却の場合、買主(買い手)さまともお話合にて行う事が出来、精神面を考慮すると

任意売却の方がメリットがあると思われます。

 

事前の内覧

任意売却・・・・・一般エンドユーザーでの売却の為、購入者は内覧を希望されます。

         その為、内覧は必要となります。但し、内覧日・時間等は売主の希望に合わせる事が可能です。

競売・・・・・・・裁判所の執行官・不動産鑑定士が行うため、任意売却とは全く違い日程は難しい。

         裁判所のスケジュールに強制的に合わせざるおえない事が多い。

         又、内覧の拒絶は原則できない。内覧拒否が続く場合、強制的力にて開錠後、室内に入る事となります。

事前の内覧についてはご予定や都合に合わせられる任意売却の方がメリットがあると思われます。

 

引越し費用に関して

任意売却・・・・・金融機関又は保証会社・サービサーと話合い居住している場合は、生活状況を踏まえ認めて頂けるケースが多く見受けられます。簡単な状況説明書を提出するケースがおおい。

競売・・・・・・・原則、引越し費用は認められません。強制執行にて退去命令も可能です。

         したがって、引越し費用は、あくまでも落札人の厚意による場合が多い。

引越し費用に関しても任意売却の方がメリットがあると思われます。

 

引き渡し時期に関して

任意売却・・・・・売主・買主の合意も元で日程を合わせる事が出来ます。

競売・・・・・・・裁判所のスケジュールにより落札人とのお話合になります。

 

引き渡し時期に関して一般的に任意売却ができない場合、若しくは競売落札前に任意売却を終了しなければ

競売となってしまうケースが多いので引き渡し時期は任意売却の方が早くなります。

したがって、より長く住みたいのであれば競売の方がメリットはあります。

引き渡し時期は任意売却の方が長く住む。という面だけではディメリットがあります。

 

落札価格に関して

任意売却・・・・・購入者が一般エンドユーザーの場合が多く市場価格(相場)での売却も可能。

競売・・・・・・・購入者の多くは競売業者(不動産会社)、再販用不動産の仕入れの為に入札される場合が多く、

         価格は低い場合が多い。

落札価格に関しても任意売却の方が高くなる場合がほとんどです。

価格に対しては任意売却の方がメリットがある場合が多いです。

 

上記のとおり任意売却に関するディメリットは退去しなければならない期間(時期)となります。

又、個々の不動産の内容によりメリット・ディメリットも変わってくる場合もありますので

まずは当社までご相談ください。

任意売却のわかりやすい説明なら愛英不動産まで(愛知県内全域スピード対応)

〒465-0053

名古屋市名東区極楽3-96-1 ヒルズ愛英103

TEL052-753-8588 通話料無料の無料相談は0120-281-758をご利用ください。

任意売却 担当、浅井

 

 


名古屋市東部での任意売却は本社、名東区の地元不動産会社愛英不動産にお任せください。無料相談実施中

名古屋市内・東部地区及び尾張地区の不動産売却・任意売却は名古屋市名東区にあります。

愛英不動産にお任せください。

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株式会社愛英不動産
〒465-0053
名古屋市名東区極楽三丁目96番地1 ヒルズ愛英 1階103号室

TEL052-753-8588   フリーダイヤル0120-281-758 担当、浅井


不動産の任意売却│弁護士事務所さま、司法書士事務所さまへ┃名古屋市名東区の愛英不動産

日々の業務で忙しく不動産の処理は煩わしくないですか?

依頼者よりの不動産の売却・管財事件になる前に任意売却をしたい。相続などで資金が至急必要!!

不在者財産管理人などでの案件で不動産を処分したい。出来れば高く売りたい!!

管財人としての役割を踏まえ価格的にも、期間的にも処理を早くしたい!!

など、理由は様々です。
当社では、ご依頼いただいた物件は現地に赴き現地査定を行っています。
現地に伺う。という事は地図などではわかりずらいロケーションや物件の特性、市場性を査定価格に反映させる事にとても必要だと考えています。

御依頼者のご要望にあった査定価格を算出するには現地査定がとても重要な部分だと考えております。

仲介から買取まで依頼者の要望などを考慮し査定書を作成しています。
当社では、査定依頼より査定書作成まで、通常2~3日で行っています。(時間が無く査定依頼もなかなかできない。)など有りましたら当社で行わせて頂きます。
査定に関しましては名古屋市及び近郊で有れば2日間
愛知県内で有れば3日とさせていただいております。
査定料金は原則、無料にて行っています。のでお気軽にお尋ねください。
又、当社では個人情報を適切に処理し守秘義務も不動産業者としてあると考えておりますので
他に情報が漏れる心配は有りません。

当社では仲介から買取まで数多く行っております。のでクライアントの要望に合わせ売却をおこなう事が可能です。

当社では、マンション、一戸建て住宅、土地(市街化区域内のもの、及び旧、既存宅地の要件のあるもの)、ビル、収益物件まで買取を行っています。(残金支払い後の退去の相談可。)
売却にお時間が無い場合でも柔軟に対応させて頂きますのでご相談ください。
お問い合わせは

株式会社愛英不動産 担当、浅井まで

〒465-0053

名古屋市名東区極楽3-96-1 ヒルズ愛英1階 103号室
0120-281-758 担当、浅井まで!!


コロナ倒産回避!法人が倒産する前に!!ご相談ください。打つ手はまだまだあります。任意売却│名古屋市名東区の愛英不動産にて無料相談で無理の無い再建計画で安心の指針を

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当社だから出来る事があります。

任意売却歴26年の実績あり

法人・個人など不動産に係る取引は愛知県内を初め全国的に

当社での取り扱った件数は2,000件超

法人での任意売却・破産処理は数百件を超え

もっと早くご相談頂ければ倒産まで行かなくても再生ができた筈!!

とおもわれたお客様も数多くありました。

後継者不足・資金ショートで倒産となった会社も数多く見てきました。

当社なら相談料は一切かかりませんのでキズが大きくなる前にご相談ください。

会社が立ち直れば次の手の一手は計り知れない位、大きな一手になると思います。

慣れ親しんだ場所を退去しなければならない。なんてお考えと思いますが

早い段階なら・・・・。

このコロナの時代を生き抜くためにも一日も早い相談が決めてとなります。

相談者さま曰く、自分の考えだけで今まで来たが

相談することにより一歩前進できた気がする。

胸のつかえがとれた。

何処が悪くてどうしたら良いか分からなくなっていた所に

「気づき」を発見できてもう一度頑張れる気がした。

などと言われる方もお見えになります。

気づき=新しい発見=やる気

うなだれている→悪い状態になる→気づき→発想の転換→良い状態へ

まだまだ、コロナ渦は続くと考えられます。

少しでもあなたの状況に合った方法にてアドバイスを行いますのでお気軽にご相談ください。

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任意売却 名古屋・無料相談をご希望のお客様へ┃名古屋市名東区の愛英不動産にご相談ください。

当社では、任意売却とは何か?
又、任意売却を行わず自宅を守る方法がある場合は、それを優先してご説明させて頂いております。そのため、初回の面談(ご説明)には、お時間をいただいております。

最近、任意売却の説明や残債務の支払い方法などでご相談をご希望されるお客様の中で当社と他社と比較をされるお客さまが多く見受けられます。
当社では、不明確な解答しません。又、出来る事や出来ない事はきちんと説明しておりますのでお客様にもきちんと、理解していただきたいと考えております。

又、事前に法律家のご説明をご希望をされるお客さまはご相談いただければ当社の説明と同時に法律家の方の立会も可能です。

 

株式会社愛英不動産

任意売却 名古屋の住宅ローン返済にお困りの方は是非、当社までご相談ください。

名古屋市名東区極楽3-96-1  ヒルズ愛英1階103号室

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任意売却 名古屋市千種区戸建住宅┃コロナの行く先を考え当社にて売却のお手伝いをさせていただきました。

今回は名古屋市千種区内の戸建住宅の任意売却での成功事例を、ご紹介します。

最初にご相談があったのは約3か月くらい前でした。

お仕事も、コロナの影響も少なくこのままお支払をお考えになられたお客様でした。

ここ3カ月前より会社の業績も芳しくなく政府の対策融資もお考えになられた状態みたいです。

直近の支払い状態も何ら問題なく、且つ、預貯金関係も充分な状態。

しかし、ご自身の年齢や今後の会社の状態を考えになられた末の売却

当社でも、まだまだ、全然問題なくお住まいになられる。と考えていました。

住宅ローン残債 約4800万円  ここ数年で何度か繰上げ返済をされ年数よりも

楽に残債務が減った状態で売却金額と実績相場を考えると少し手元に金銭が残る状態と考え

支払いが遅れる前に売却を考えたほうが良い。とのアドバイス

住宅ローンの支払いが6か月遅れると代位弁済となり借入残高元金に14%の損害金が付加される事もお話し

今の所の支払いは問題ないから、半年、一年を視野に入れ状態によっては不動産売却を考えられた方が

よい。とお話をさせて頂きました。

ご家族も納得されその場は、終わり約3週間後にご所有者さまからの連絡が・・・。

良く考えましたが「早目の売却をお願いします。」とのお話が・・・。

当社では、先般、売却にはまだ、早いと思うのですが・・・。とお話した所

長男さんが海外転勤・長女さんは結婚が決まり、この家は、夫婦2人では大きすぎるとの判断が最終的の

答に家族全員がなりました。

ですので、愛英不動産さまで売却をお願いしたいとの申し出が・・・。

当社でも、このコロナ渦で、お問い合わせが拾えるか心配でしたが

どうにか6,355万円にて成約が出来、又、インターネット上の問い合わせな無く

当社に不動産購入希望えご来社いただいたお客様にご紹介させて頂き

成約となりました。

お蔭様で、当社の本年度の最終受渡の予定です。

取引関係者の皆様、ありがとうございました。

当初の査定価格を超えた好条件での取引が出来ました。

 

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任意売却無料相談実施中 正確な販売実績で残債務を圧縮・無理の無い返済方法をアドバイス

住宅ローンが滞納気味

返済が苦しい

他での借入が重く住宅ローンの返済が出来なくなってきている

このままでは返済が滞る可能性がある

どうして良いか分からない

そんな方は当社へご相談ください。

オーバーローンの場合、残債務は無理の無い返済方法をアドバイスいたします。

当社の提弁護士事務所さんにて法手続きも行います。

敷居の高い弁護士事務所さんへの依頼も当社からお願いいたしますので

安心してご相談頂けます。

不動産会社以外の弁護士事務所さんなどの他の意見も参考にお聴きになれますので

最終的な残債務や再生方法も分かりやすくお話出来ると思います。

当社では現在、名古屋市内と三河地区に提携させて頂いている弁護士事務所さんがあります。

お気軽にご相談ください。

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任意売却 名古屋市名東区のお客さまより売却依頼を頂きました。┃任意売却無料相談なら愛英不動産

名古屋市名東区のお客さまより任意売却での無料相談と売却依頼を頂きました。

コロナにてご収入が激減され当面の収入確保も出来ない状態でのご相談を頂きました。

当社からの提案は、生活が第一優先

支払いは出来る事が望ましいが・・・。

残債務も相当残りそうですので再生と分割計画を提案し

まずは大きな債権を減額する方向性にてお話をしました。

幸いな事に他での借入は全くなく市税などの滞納金もない状態ですのでやりやすい内容です。

ご所有者さまの為にも、出来るだけ早期に成約できるように頑張ります。

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住宅金融支援機構(旧、住宅金融公庫)でお借入されている方へ・実績数の愛英不動産

住宅金融支援機構(旧、住宅金融公庫)さまでは、さまざまな理由で生活状況の変化などに柔軟に対応するため、タイプ別の返済方法変更メニューを揃え、ご返済の終了時まできめ細やかにお客様をサポートしています。

条件変更(リスケ)で対応出来ない場合、融資住宅等の任意売却に関しても柔軟に対応しておられます。又、任意売却後の残債務が発生する場合、お客様のご収入・生活状況を十分勘案の上、返済計画等もご検討いただけます。

お客様の中には、住宅ローン滞納で金融機関さまとお話合いを持つ事を極端に嫌われる方がお見えになりますが

それは住宅ローンの支払いが出来ない事をねほりはほり聞かれるなどのご心配をされています。

直接、当事者間でお話することはなく、原則、私共(愛英不動産)と金融機関とお話をし、任意売却に関することや本人確認、個人情報のお兼ね合いでお客様には同席をお願いする位ですので支払いができないことを責められたりすることはないですのでご安心ください。
私共は依頼者(お客様)の代理人として出来るだけのことを最大限行っていきますのでご安心ください。

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〒465-0053 

名古屋市名東区極楽3-96-1 ヒルズ愛英103

TEL052-753-8588  FAX052-753-8578

メールアドレス info@aieihome.com

担当、浅井まで


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