自宅を残すことができる場合も

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「何とかして自宅を手放さないですむ方法はないだろうか」とお考えの方へ。

私たちはどんなケースでも任意売却を勧めるというわけではありません。任意売却をせずに問題を解決する方法について積極的にアドバイス・サポートさせていただきます。

自宅を残すための5つの方法

  1. 残債務の一括返済

    残っている債務を一括返済することができればお住まいを手放す必要はなくなります。しかし、住宅ローンの支払いが滞り、任意売却を検討しているケースでこのような方法はほぼ不可能です。

  2. 条件変更

    住宅ローンの他に借入がないのであれば、金融機関に条件変の相談をしてみてください。
    条件変更とは銀行等との合意により住宅ローンの毎月の返済額を減額することです。
    特に住宅金融公庫は条件変更に積極的です。
    詳しくは住宅支援機構(旧住宅金融公庫)のホームページをご覧ください。

  3. 個人民事再生

    住宅ローン以外に消費者金融などにも多額の借入がある場合は、個人民事再生(民事再生の個人版)という手段があります。個人民事再生とは裁判所に申し立てを行い、再生計画に基づき残債務を返済する手続きです。債務が一部免除されます。

    当社でも多くのお客様がこの方法でご自宅を守られる場合も多く見受けられます。

  4. 自己破産 + 親族による購入

    自己破産後に自宅を親族等に任意売却するという方法もあります。これができれば破産後も自宅に住み続けることが可能です。ただし親族が購入資金を保有しているか、新たに住宅ローンを組めることが条件となります。

    自己破産された方へ
    当社は自己破産免責後の任意売却も数多く扱っています。不動産売却後の瑕疵担保責任などのリスクや経費の部分でお悩み・疑問がある方は当社へご相談ください。一番大切なこれからの生活の再建を考えたご提案をいたします。
    破産・任意売却したということを周りに知られたくないという方もご安心ください。私たちは破産というのは個人の法的な手続きのことであって、対象不動産に影響を及ぼすものではないと考えています。お客様の個人情報を守り、できるだけ高く物件を販売することが可能です。

  5. リースバック

    リースバックとは一般的に住宅・マンションの所有者が、投資家・SPC(特別目的会社)・TMK(特定目的会社)等に不動産を売却すると同時に賃貸借契約を結んで、家賃を払うことによって現在の住まいを利用し続けることをいいます。
    しかし、任意売却は一般住宅・マンション・店舗付き住宅など小規模な物件が多いため投資家にとってはメリットが小さく、リースバックできる可能性は高くありません。また、他社では数年後に自宅を再購入することもできる、と紹介されていることが多いですがこれは実際には難しく、ごく稀なケースがほとんどです。
    当社では様々な可能性を考えた上で状況を判断し、リースバックが最善の方法である場合にはお客様に分かりやすくご説明し、ご希望によりリースバックを行っています。(当社とリースバック契約を結ぶ場合もあります。)

任意売却無料相談 0120-281-758

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