本日は名古屋市千種区のお客様より任意売却のご相談を承りました。
築23年の戸建て住宅です。が同区内は23年前と比較しますと地価も上がり人気エリアとなっています。
住宅ローンの残債は1,800万円 当社査定価格は５，４８０万円
査定価格の根拠は下記の内容となります。
駅徒歩圏内で約7分位・建物は88㎡と小さいが土地が48坪弱
土地１０５万円×４８坪＝５，０４０万円
建物 残価計算で２５０万円 合計５，２９０万円が成約価格との提示
投書は少し高めに売り出し価格を設定
居住用財産3,000万円控除を適用できるため売却後の税務的な面も安心頂ける状態になり
売却金額を住宅ローン返済などを行い十分手持ち資金を残せるとの判断がつかれました。
のでご相談者は大変喜んでいただけました。
当社の経験上、とても短期的に成約ができるエリアですので売却より先に引っ越し先の検討をお願いしました。
それで不動産の引き渡し期日は5月初旬となればとてもスムーズな取引は見込めるいう事も判断しお話をさせていただきました。
売れるかどうかご心配になられていましたが売れない心配は全くない。とのお話をし次週最終打ち合わせを行う事となりました。
ご所有者の奥様もご相談後、ニコニコ笑顔で商談が出来ましたので当社もうれしく思います。
□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□
任意売却 無料相談なら実績多数の愛英不動産にお任せください。
株式会社愛英不動産 〒465-0053
名古屋市名東区極楽三丁目９６番地１ ヒルズ愛英 １０３号室
TEL052-753-8588 フリーダイヤル0120-281-758 担当、浅井
