売却後の生活再建を目指した「より良い任意売却」を行うには、豊富な専門知識と実績そして積極的な販売活動が必要です。年間200件以上のご相談を受ける任意売却のスペシャリストにご相談ください。
2月7日 朝日新聞に当社が掲載されました。
「競売より任意売却の道」
収入が減って住宅ローンを払えずに、マイホームを手放す人が増えている。その中で「競売」にかけられる前に、不動産業者を通じて買い手を探す「任意売却」を選ぶ例が目立つ。競売よりも3〜4割高く売れるケースが多く、引っ越し費用も残せるため、再出発しやすいのがメリットだ。競売は「最終手段」だという。...続きを読む
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CBCテレビ「イッポウ」の取材を受けました。
不況で、急増する住宅ローン難民
1月27日放送
当社にご相談いただいた方々へアドバイスをさせていただきました。
12月26日 中日新聞 経済面で当社が掲載されました。
「売れますか」
名古屋市天白区の不動産会社、愛英ホームの社長室。相談に訪れた宮本佳彦さん（62）= 仮名 = が浅井英之社長（40）の顔を不安げにのぞき込んだ。同社は、自宅を売って住宅ローンなどの返済に充てる「任意売却」の仲介を専門にしている。「家の状態がすごくいい。千二百万円台半でいいなら。早く売れると思います」。浅井社長の言葉に、宮本さんの表情が少し和らいだ。...続きを読む
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名古屋テレビのニュース番組「UP！」の取材を受けました。
特集
夢のマイホームを守れ！
この冬 住宅ローン破綻が激増する！？
2009年12月10日放送
ローンの支払いに行き詰まった人たちが駆け込む｢任意売却のスペシャリスト｣として当社が紹介されました。
リストラ・離婚・怪我・・・お悩みの原因は様々ですが、早めのご相談が解決への近道です！
まだ大丈夫だろう・・・難しくてよく分からないと言って問題を放っておくと、最終的には大切な住まいが競売にかけられ、人手に渡ってしまいます。しかも市場価格よりもずっと安い価格で・・・。そうなったらご家族はどうなってしまうでしょう？ もう一緒には暮らせないかもしれません。
そんなことになる前に、任意売却という方法を選択してみてはいかがですか？
任意売却とは住宅ローン等の支払いが困難になった時に、不動産を競売によらず（つまり任意で）売却することです。
５つのメリット
費用負担はありません！
任意売却に関する費用は不動産が売却された場合に債権者から仲介手数料としていただくことになるため、お客様の費用負担はありません。（印鑑証明取得などの数百円ほどのご負担です。）
市場価格に近い金額で売却できるから残債務を減らせる！
一般的に競売になると市場価格よりも安い価格（2～3割安）で売却されますが、任意売却は市場価格に近い金額で売却できるので、その分だけ残債務を減らすことができます。
引っ越し費用を確保できる可能性がある！
競売は債権者にとっても最終手段。債権者側も任意売却の方が回収金が多くなるので、任意売却に合意し、引っ越し費用を認めることが多くなっています。
※上記は当社が対応したケースの金額になります。当社では引っ越し費用の捻出に力を入れており、これまでに引っ越し費用が認められなかったことはありません。
周りの人に知られずにすむ！
競売になると、そのことを近隣の方に知られてしまう恐れがあります。一方、任意売却は通常の不動産売買と同様に取引がされるため、近隣の方にご家庭の事情を知られることはありません。
新生活の設計が立てやすい！
一般の売買と同じように取引がされる任意売却では、売却価格をあらかじめ推定できます。そのため残債務の額が予想でき、その額に基づいた売却後の返済計画・生活設計を立てることが可能です。
任意売却と競売にはこのような違いがあります。
| 任意売却 | 競売 | |
|---|---|---|
| 金銭面 |
・市場価格に近い金額で売却できる。 ・残債務を減らせる。 |
・市場価格よりも2～3割程度低い価格で 売却されることが多い。 ・残債務額が多い。 |
| 精神面 |
・売却後の生活設計を立てやすく、 精神的に余裕がある。 ・周りの人に知られずにすむ。 |
裁判所職員や債権者が自宅に訪ねてきたり、周りの人に競売になったことを知られる可能性が高く、精神的苦痛が大きい。 |
| 引っ越し費用 | 売却金の一部を引っ越し費用として受け取ることが可能。 | 引っ越し費用は一切もらえないことが多い。もらえたとしても落札者の好意によるもの。 |
| 債権者との交渉 | 売却後に残債務の返済方法についての交渉が可能。支払い能力に応じた対応も。 | 交渉は不可。残債務の一括返済を求められることもある。 |
今、任意売却を扱うホームページや不動産会社は多数あります。お客様は、「どの業者に依頼しても任意売却は任意売却。そんなに違いはないのでは？」と思われるかもしれませんが、とんでもありません。ただ単に「任意売却をする」のではなく、売却後の生活再建を目指した「より良い任意売却」を行うには、豊富な専門知識と実績そして積極的な販売活動が必要です。
当社が選ばれる３大ポイント
任意売却取引実績 愛知県内No.1！
※各金融機関担当者への聞き取り調査
当社は任意売却に特化した不動産会社です。代表の浅井は任意売却の取り扱いに関して14年以上の豊富な経験があり、年間200件以上のご相談を受ける任意売却のスペシャリスト！ 実績の多さから愛知県および周辺地域の金融機関の信頼も厚く、取引金額の整合性を金融機関に説明・納得させる自信とノウハウがあります。
短期解決へ向けた多彩な販売活動
他社の場合は物件の販売を別の不動産会社で行うことが多いですが、当社の場合は物件の販売まで自社で責任を持って完了することを目指しており、実際に9割以上の物件を自社で販売しています。そのために各種媒体へ掲載したり、チラシの配布・DMの発行など多彩な販売活動を展開。広告費用はすべて無料です！このような販売活動により全体の8割の物件がご相談から物件引き渡しまで半年以内で売却を完了しています。
上記データーはご相談から物件引き渡しまでの期間を表しています。
その為、実際の任意売却期間と比較しますと販売から契約までの期間の75パーセントは短期的な成約を行っています。
専門家との連携による売買実績も多数！相談無料！
自社の住宅ローンアドバイザーと司法書士・弁護士・行政書士・不動産鑑定士・土地家屋調査士・測量士といった各専門家とが連携をし、的確な知識・豊富な経験を生かしたスムーズな解決を目指します。当社指定の司法書士・弁護士へのご相談は何度でも無料でご利用いただけます。他社では紹介はしてくれますが相談料は別途。30分で5,000円程度かかります。
当社がお客様に支持される理由をさらに詳しくお知りになりたい方は
「選ばれる理由」をご覧ください。
数ある不動産業者の中には「任意売却をすれば高く売れますよ！」とメリットを誇張したり、物件の仕入れだけを行って後のことは別の業者にお任せ、という業者もいます。当社は任意売却のプロとしてご相談から物件の販売までを徹底して行う他、うわべだけのことを言って、後でお客様をがっかりさせるようなことはいたしません。
任意売却をしても債務が0になるわけではありません。
任意売却をしても住宅の売却価格より住宅ローンの残額が多ければ債務が残ることになり、これを「オーバーローン」といいます。ゆとり返済プランを採用し、頭金０円で住宅を購入している場合一般的に残債ゼロはあり得ません。しかし、このような場合でも毎月の負担はそれまでよりも少なくなります。銀行等と交渉をし、双方が合意した無理のない額、例えば月1～3万円をずつ返済していくことが可能です。
競売よりも早く立ち退かなければなりません。
任意売却は、競売で落札・売却される前にご自身の意思によって不動産を売却するということですから、競売より住宅を明け渡す時期が早くなります。
しかし、引き渡しの時期については当社がお客様の代理人となって購入者や債権者と打ち合わせを行いますし、交渉も可能です。購入者側・売却側双方のご希望に添えるよう最大限の協力をいたします。
任意売却ができない場合も・・・。
必ずしも任意売却ができるわけではありません。次のような場合は任意売却ができないこともあります。
- 販売期間が極端に短い。（入札期間まで１週間しかない、など）
- 所有者が不在または連絡が取れない。
- 物件調査に協力していただけない。（室内を見せていただけない、など）
- 物件を販売するための協力をしていただけない。（例えば、部屋を掃除しておく・庭の雑草を抜いておく・購入希望者が来られたら電気を点ける、など）
- 債権者と犬猿の仲になっている。（保証会社によってはこの理由のために任意売却に応じていただけない場合も・・・。しかし、そんな場合でも当社では関係修復のために可能な限り努力します。）
任意売却を成功させるにはお客様ご自身のご協力も必要です。私たちはお客様とご家族とが希望に満ちた再スタートを切れるように、お客様と一緒になって問題に取り組んでいきたいと考えています。
「ローンの支払いができない・・・この先どうなってしまうのか不安で眠ることもできない」
私たちはそんなあなたの味方です！ 任意売却とは何か、その流れや販売のスケジュール、その後の生活再建計画まで含めて実績14年以上を誇る任意売却のプロがご説明・ご相談に応じます。
当社をご利用いただいたお客様の声を一部抜粋してご紹介します。
考えていた金額よりも高く売却できた！（愛知県 F様）
商売がうまくいかないため自宅の手入れもできず、建物も相当痛んでいましたが、結果は私が考えていた金額より高く売却ができました。引っ越し費用もいただき、今ではもっと早くご相談させていただいていれば良かったと考えられるまで精神的にも余裕ができました。
相談から約1ヶ月後には買主が決定。（愛知県 T様）
今でも、時々近所のスーパーやコンビニで買主さまと偶然お会いすることがありますがお互い笑顔で話しができ、家族共々喜んでいます。任意売却という方法を知らず、あのままの状態で競売になっていたらどうなっていたのだろう？と思うだけでゾッとします。本当にありがとうございました。
お客様の声はこちらでもご覧いただけます。
| 住宅支援機構（旧住宅金融公庫） | （株）中京銀行 | （株）名古屋銀行 |
| 三菱東京ＵＦＪ銀行 | 十六銀行 | 岐阜銀行 |
| 大垣共立銀行 | りそな銀行 | 百五銀行 |
| 愛知銀行 | みずほ銀行 | 三重銀行 |
| 第三銀行 | 三井住友銀行 | ＪＡ（農業共同組合） |
| みずほ信託銀行（株） | 岡崎信用金庫 | 愛知信用金庫 |
| 東海労働金庫 | 蒲郡信用金庫 | 碧海信用金庫 |
| 西尾信用金庫 | 豊川信用金庫 | 豊橋信用金庫 |
| 豊田信用金庫 | 東濃信用金庫 | 瀬戸信用金庫 |
| 岐阜信用金庫 | 尾西信用金庫 | 東春信用金庫 |
| 中日信用金庫 | 財)年金住宅福祉協会 | 中日本総合信用保証（株） |
| いちい信用金庫 | 国民生活金融公庫 | 十六信用保証（株） |
| 年金福祉信用保証（株） | 名古屋市信用保証協会（株） | 共立信用保証（株） |
| 愛知県信用保証協会（株） | あさひ銀保証（株） | 全国保証（株） |
| 三井不動産ローンローン保証（株） | せとしん信用保証（株） | 三重総合信用保証（株） |
| おかしん信用保証（株） | (社)愛知県農業共同信用保証センター | 愛知県年金福祉協会 |
| ミリオン信用保証（株） | (社)日本労働者信用基金協会 | 中部信金クレジットサービス |
| 環境衛生金融公庫 | りそな保証（株） | あさひクレジット |
| （株）オリエントコーポレーション | 中京カード（旧中京ミリオンカード） | アイフル（株） |
| （株）名古屋カード | 三井住友海上火災保険（株） | （株）ＳＦＣＧ |
| 東京海上火災保険（株） | アコム（株） | りそな債権回収 |
| （株）ユアーズ | 三洋信販（株） | レイク |
| 三洋信販債権回収 | みずほ信用保証（株） | （株）中日信販 |
| アイク（株） | （株）ジャックス | ＣＦＪ（株） |
| （株）セントラルファイナンス | デック | ジャスティス債権回収（株） |
| ＧＥコンシューマー・ファイナンス | りそな債権回収（株） | ＳＭＢＣローン債権回収（株） |
| ＭＵフロンティア債権回収 | （株）シーエフ債権回収 | 日本債権回収（株） |
| アストライ債権回収（株） | 整理回収機構（ＲＣＣ） | 他多数 |
「ローンの支払いができない・・・この先どうなってしまうのか不安で眠ることもできない」
私たちはそんなあなたの味方です！ 任意売却とは何か、その流れや販売のスケジュール、その後の生活再建計画まで含めて実績14年以上を誇る任意売却のプロがご説明・ご相談に応じます。問題解決の一番の早道は相談をすること。新しい生活に向けて一歩を踏み出してみませんか？
お電話でのお申し込みも受け付けております。
電話：フリーダイヤル0120-281-758 （愛知・岐阜・三重県内の方）
それ以外の地域の方は052-808-4060までお電話ください。
電話対応時間：10：00～20：00
※お電話は定休日（第2火曜日・毎週水曜日）でも対応させていただきます。
対応地域
数ある任意売却業者と違い、自社でご相談から物件の販売・債権者との調整までを一括して行っている点が当社の特長の一つです。自社で全てに責任を持って対応させていただくため、愛知県全域（特に名古屋市内及び周辺と三河地区）・岐阜県（東濃・中濃・西濃地区）・三重県（名古屋方面から伊勢市まで）・静岡県（静岡市以西）を対応地域とさせていただきます。
