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三重県鈴鹿市の戸建住宅 任意売却のご相談│株式会社愛英不動産

三重県鈴鹿市 任意売却のご相談を頂きました。

築17年の開発団地内の戸建住宅

この団地では当社でも何回か取引事例のある団地内だった為、

売主さまに当社でも売却の取引事例が昨年、同じ町内にてあります。ので売却が確実に出来るのでご安心下さい。

査定価格も¥○○○○万円前後と予想されます。とお話をさせて頂いたところ

お客様が同じ町内の〇〇さんのお宅でしょ?と聞かれ・・・・。

私は、個人情報が有りますので何処のお宅かは言えませんが・・・・。との回答

売主様から、数年前より近所の〇〇さんにお聞きし私も住宅ローンが厳しくなってきたので

ご相談した。との事でした。

その時の対応・結果がとてもよかった。との事で当社にご依頼を頂く事になりました。

売主さま曰く、最初から当社にご依頼する心づもりでしたが鈴鹿市ろ名古屋では距離があり心配され

当社にご連絡を頂きました。

幸いな事に任意売却では無く通常での売却が出来る内容でした。

でも売主さまは今でも交流のある○○さんに相談し当社を選んで頂きました。

私からお客様へ「任意売却」ではないから近所の不動産会社でも十分対応できますよ!!とお話をしましたが

どうせ売却をするなら「感じの良い」会社・担当者にお願いしたいとの回答。

本当に当社にご依頼頂きありがとうございます。

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不動産の任意売却・相続不動産の売却専門不動産会社
他社とは違う販売方法で良き結果を残す・実績多数の無料コンサルティング!!
即日対応・無料訪問査定・無料相談・不動産の事なら愛英不動産にお任せください。
株式会社愛英不動産(任意売却・三重県鈴鹿市 戸建住宅)
〒468-0007
名古屋市天白区植田本町一丁目508番地 愛英Park1-1階
フリーダイヤル0120-281-758 担当、浅井任意売却のご相談は当社まで

株式会社愛英不動産


愛知県 みよし市 任意売却のご相談│株式会社愛英不動産│名古屋市天白区 不動産 任意売却 無料コンサルティング

みよし市 マンションの任意売却のご相談を頂きました。

今回は、ご本人さまは任意売却(オーバーローン)と思い込んでいた。

しかし、当社査定では売却後の残債務も残らないケースでした。

ご相談された不動産会社・本人はオーバーローンと思い込みもう少しで安く売却をされてしまう内容でした。

残債務1230万円

当社査定価格1430万円

ご本人さまへ大丈夫です

残債務は残りません。

通常の支払いを3か月できれば当社にて通常の売却が出来ます。

なのでご心配なく!!

ご所有者さまにも大変喜んで頂きここからが当社の腕の見せ所です。

ご所有者さまご家族の為にも総出で成約できるように頑張って販売を行って行こうと考えています。

このマンションは昨年も当社で成約件数が2件・ここ5年間で当社成約件数4件の成約あり

売主さまの事情・販売回路も出来つつあるエリアです

室内の状態も良く。これなら大丈夫とハッキリ胸を張って言える自信があります。

早期成約・高価売却を目指す不動産会社

愛英不動産  担当、浅井までお気軽にご相談ください。

みよし地区は現在売り物が不足している状態です。

大手自動車メーカー勤務などのお客様がこのエリアでは不動産購入を望んでいます。

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不動産の任意売却・相続不動産の売却専門不動産会社
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株式会社愛英不動産(任意売却 愛知県みよし市の不動産売却は愛英不動産)
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株式会社愛英不動産


愛知県 清須市 不動産売却・任意売却のご相談│その場で金額提示・買取をさせて頂いた事例をご紹介いたします。(株)愛英不動産│名古屋市天白区 不動産売却 無料コンサルティング

本日は当社提携をさせて頂いている法律家の方からのご紹介で愛知県清須市のお客様の不動産売却査定に来ています。

ご本人さま・法律家の先生も当初、オーバーローンと思っていた様子で室内・物件を拝見させて頂き

査定金額を提示したところ、所有者の方・先生もビックリ!!

当初、近隣の不動産会社の査定価格より当社の査定価格が上回っていたので

本当にこの金額で売却可能かとのお話を頂き、売出価格1,380万円で成約は悪くても1,250万円と説明

そんなにご心配であればどうしても売却が出来ない場合、当社の買取保証を付加させてもらってもいいですよ!!

当社買取保証金額は1,180万円・販売期間3カ月後、不動産が売却(仲介)出来なかった場合、当社が1,180万円でお引き受けする旨のお話をさせて頂きました。

ご所有者さま曰く、仲介で1250万円で売却をするに辺り仲介手数料を考えると仲介手数料が¥469,500円必要となり

当社買取の場合は仲介手数料などは発生しず差額が¥230,500円となり

販売期間中と買取決済日(最終的な物件引渡し時期を6か月と考えるとします。)までの

管理費等を考慮すると差額が¥120,000円弱の差額となり売主さまより当社にて不動産を買取させて頂く事になりました。

このエリアはここ3年間で4回取引っているエリアでしたので強気の価格提示をさせて頂き本当に、売主さま及び関係者さまには喜んで頂きました。

※不動産対象エリアの不動産会社さまの査定価格が安価だった為、対象エリア外の当社でも同エリア取引事例多数の為、

仲介での販売では買取の成功事例です。

今回のお取引で売主さまも短期的な取引が可能となり不透明な販売期間を省略する事により

任意売却だと考えていたものが通常での取引となり手残り金も残った(住宅ローン完済)事例です。

お客様の中には不動産会社の査定金額をみてオーバーローンとお考えの方もお見えになりますが

不動産査定は査定3社以上お取りください。

査定価格が残債務と比較し3,000,000円前後のお客様は是非、当社に再査定をしてみてはいかがでしょうか?

 

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愛知県 名古屋市 南区 任意売却のご相談│株式会社愛英不動産│名古屋市天白区 不動産 任意売却 無料コンサルティング

本日は名古屋市南区に任意売却の無料相談・査定に来ています。

今回は約2か月前にご相談を受けていましたお客さまの再訪問です。

築22年のマンション

残債務は2700万円

実売価格は1800万円

大きく残債務が残ってしまうケースです。

しかし、借入金融機関様とお話を何度も行い

残債務の分割金を月10,000円にてご承諾を頂き承認を頂いたので売主さまへのご報告とこれからの流れ

残債務の支払い方法などの打合せを行っています。

又、任意売却後、金融機関は残債務をバルク処理を行う旨のお話をされましたので

それに対応した再生計画を作成し対策は万全です。

売主さまもニコニコの笑顔

年内には再生申し立てで生活にもゆとりが出来る事でしょう!!

又、再生終了後には余裕が出来るでしょうし退職見込年数が13年後ですので

13年後には当社で退職金でマンションを購入するお約束も頂きました。

嬉しい限りです。

今後も末永くよろしくお願いいたします。

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株式会社愛英不動産(任意売却 名古屋なら生活再建・再生を視野に入れるコンサルティングを行う不動産会社)
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株式会社愛英不動産


自営業者・法人倒産│事業資金の延滞・滞納は早目のご相談が決めてになります。

当社では自営業者・法人経営者の方の任意売却を年間約20件以上行っています。

既に廃業をして数年経過していないと実際、自営業者の方の法的手続きは間違いなく管財事件となります。

不動産は無価値判断なのに!?

ご自宅を任意売却される場合大きく分けると

ご自宅(不動産がオーバーローンは否か?)

又、事業資金の抵当権設定がされているか?居ないか?で大きく売却方針は変わってきます。

自営業者の任意売却は実績多数・法的手続きのサポートもお任せください。

適正な金額・適正な方法で任意売却を行えば何ら問題はありませんが

そうでない場合問題になります。

適正な売却方法・価格の算出は愛英不動産にお任せください。早目のご相談で計画性をもって任意売却を行うことが新生活への一日も早い道しるべです。

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自営業者の不動産任意売却・相続不動産の売却専門不動産会社
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名古屋市全域での不動産売却は高価買取の愛英不動産にお任せください・任意売却物件でも可能買取・無料査定実施中!!

現在、名古屋市全域で中古住宅・マンションを探しています。

仲介手数料不要の当社高価即金買取致します。

他社依頼中の物件でのOKです。

又、不動産会社さまからのご依頼もOK

名古屋市東部地区を中心に西部地区まで不動産買取致します。

お気軽にご相談ください。

遠方でも一度ご相談ください。

現在売却物件が大変不足しています。

年間買取80件を目標に日々、頑張っています。

お気軽にご相談ください。

他社との相見積もりでも当社で高価格を提示できる自信があります。

ダメ元でご相談ください。

きっと喜んで頂けるお客様も多くなると考えています。

 

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不動産買取専門店の当社だから出来る事が有ります。

不動産売却・相続不動産の売却専門不動産会社

(任意売却から相続不動産の売却・不動産コンサルティングの結果で選ぶなら愛英不動産)
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お急ぎの場合・内密で不動産を処分されたいお客様は喜んで当社にて購入させて頂きます。

買取も喜んで致します。

特に大型物件求む!!(開発用地・2世帯住宅)


任意売却よりも競売の方が高く売れる場合もあります。任意売却という選択肢・お客さまに合った方法で売却方法を考える愛英不動産

ご自宅が競売に!!

そうしても守りたい!!

なのでリースバックの会社へ相談!!

それで守れると思いますか!!

オーバーローンの場合、それは間違いなく100%無理な事です。

リースバック場合の買取金額に問題が有ります。

その理由は、最近フランチャイズ系の元野球選手を起用した不動産会社さんが行っていますがその場合、リースバックの場合、すべて本社での決済金額となります。

その場合、戸建住宅の場合、路線価の約70%+建物価格は殆んど考慮しません

ですので実際のリースバック価格は競売の場合、成約できません

競売の場合。不動産鑑定士さんの鑑定書の場合

土地に関しては直近の国土交通省の公示した取引事例から個別要因などの時点修正を行い小規模住宅での価格となります。

ですので基礎価格に関しては相場での評価となります。

又、建物は最近での裁判所の運用では建物が新しい場合、仕様などを考慮し上下はありますが

基本的に建物償却は通常の耐久年数での価格と仕様内容での仕様価格で成り立っています。

ですので金融機関は全てその内容に準じていますので価格差が大幅に出てしまうのは当然です。

ですのでリースバックより競売での価格の方が妥当性が高いと感じませんか?

競売ではその価格が基礎価格で名古屋地方裁判所の場合、概要的にはその60%は売却基準価格となってきます。

又、買受可能価格(入札出来る金額)を皆、注視していますが競売の場合、入札者は不動産会社が多数を占めていますので

最初に話した基礎の価格前後では名古屋地裁の場合、ほとんどが落札されます。

人気エリア・物件不足エリアではその倍の価格で落札されるケースが多くなってきています。

ですので最終的な落札価格は任意売却の価格と大差はなくなってきています。

郡部の地域は別ですが大都市圏内の住宅地・都心部は今後、任意売却の価格より競売での最終落札価格が上回る事も予想されます。

金融機関の担当者さんはリースバックでの金額では上記の内容を考えると否決!(金融期間は承諾をしません。)

しかし、担当者は一度相談してみます。

なので競売になってしまう。又は、安く売却するしか方法が無くなる。

この様な図式は任意売却を行っている会社の担当者ならわかっている筈です。

しかし、高額落札は水物です。確実に高額に落札されるわけではありません。

しかし、近年、競売事件数は以前の5分の1です。

競売業者もその部分は理解しています。

ですので任意売却時には価格は低く競売になると入札価格が上昇するといった不動産会社が殆どです。

きちんとした不動産価格を安定し提供する事が出来れば上記内容も不要となり

必ず任意売却は成功します。

 

成約価格をお約束する会社・愛英不動産で残債務を圧縮しませんか?

任意売却の場合、特殊理由を除けば競売よりも残債務を少なく出来る事が殆どです。

出来るだけ早目のご相談が解決への道しるべです。

お気軽にご相談ください。

当社にて無料査定・無料相談にて「さんたん」特製食パンプレゼント!!

9月末までの期間限定です。

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フリーダイヤル0120-281-758 担当、浅井


不動産売却 名古屋市天白区の不動産売却は愛英不動産にお任せください。お急ぎの場合は即金買取致します。

名古屋市天白区の不動産売却は愛英不動産にお任せください。

内密にて売却・お急ぎの場合は当社にて買取も致します。

マンション・戸建住宅・土地・アパート何でもご相談ください。

当社なら地域を知り尽くした地元密着不動産会社だから出来る高価買取!!

他社との相見積もりでもOK

一棟ビル・一棟マンション求!

任意売却から相続・生産緑地物件・お任せください

自社買取にて仲介手数料も不要ですのでその分も上乗せして高価買取出来るんです。

お気軽にご相談ください。

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不動産の高価買取・売却は名古屋市天白区の愛英不動産にお任せください。

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マンション売却・不動産売却は名古屋市天白区の不動産売却は愛英不動産にお任せください。お急ぎの場合は即金買取致します。

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愛知県内全域対応の実績│任意売却の無料査定・無料訪問相談なら名古屋市天白区の愛英不動産│裁判所管轄別対応可能エリアのご紹介

当社の任意売却無料査定・訪問無料相談の対応可能エリアです。

お急ぎの場合は当社にて高価買取も致します。

赤文字は2年以内において当社で任意売却の実績があるエリアです。(平成30年6月20日付)

(競売取下げも含む)
• 名古屋地方裁判所(本庁)が扱う区域では
名古屋市内全域(熱田区、北区、昭和区、千種区、天白区、中川区、中区、中村区、西区、東区、瑞穂区、緑区、港区、南区、名東区、守山区)
• 豊明市、日進市、清須市、北名古屋市、春日井市、小牧市、瀬戸市、尾張旭市、長久手市、津島市、弥富市、あま市、半田市、常滑市、東海市、大府市、知多市、西春日井郡豊山町、愛知郡東郷町、海部郡大治町、海部郡蟹江町、知多郡阿久比町、知多郡東浦町、知多郡武豊町が無料訪問・無料相談が対応可能です。

• 名古屋地方裁判所一宮支部が扱う区域では
一宮市、稲沢市、犬山市、江南市、岩倉市、丹羽郡大口町、丹羽郡扶桑町が、無料訪問・無料相談が対応可能です。

• 名古屋地方裁判所岡崎支部が扱う区域
岡崎市、安城市、碧南市、刈谷市、西尾市、知立市、高浜市、豊田市、みよし市が無料訪問・無料相談が対応可能です。

• 名古屋地方裁判所豊橋支部が扱う区域
豊橋市、豊川市、蒲郡市、新城市無料訪問・無料相談が対応可能です。

※新城市では約4年前に取引が御座いました。

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残債務が多量に発生した場合でも再生計画が可能な場合、3年間で終了出来るコンサルティングも無料にて行います。

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