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不動産の所有形態には様々な形態がある事をご存知でしょうか？

兄弟・姉妹で所有している。

当社でも年間に多く共有不動産の売却のご相談をお受けいたします。
中には、共有者不存在（既に亡くなっている）場合や共有者行方不明・遠方いる娘さんとの所有になっている

離婚した妻or夫が共有者となっている。

 など数多くの問題に取り組んできました。

現在は良いが将来はこの不動産の事でトラブルになりそうだ。

自分の家族だけは大丈夫とお考えではないでしょうか？

不動産を所有する場合、代が変わりその相続人も高齢化し勤労収入が無くなり最後の頼れるものは不動産となってきます。

その場合、必ずと言って良いほどその不動産を売却する場合に取り分（配分）にて兄弟間でトラブルになるケースを見てきています。

長男は全部ご自身の物。というお考えの方が多く次男・三男さんは法定相続分が有るのでその持分で金銭に変えて現金にてもらいたい。

長男さんはこのままの状態で良い。とお考えで最終的には裁判となり判決おり

不動産を売却しなければならなくなってしまう。

その場合には、期間も制限されやすくなってしまう場合も多く見受けられます。

イザ、という時には時間がなく処分に時間がかかったり、共有者の同意が得れなかったり問題は山積です。
しかし、お時間をかけてお話をし成約に向けてお話合をすれば必ず善き答が出る場合もございます。
早目のご相談が解決への鍵です
無料相談・無料査定・不動産売却なら

愛英不動産にお任せください。
〒468-0007

名古屋市天白区植田本町1-508　　愛英Park1-2階

0120-281-758　　担当、浅井まで

名古屋市名東区不動産売却・物件求む！

現在、当社では名古屋市名東区内にて不動産売却物件を募集しています。

中古マンション・売地を探しているお客さまが多くお見えになります。

使用していない不動産を稼動産に変えてみませんか？

どんな不動産でも対応いたします。

お気軽にご相談ください。

又、相続や広大地に関しても得意としています。

共有物・担保（オーバーローン)事業資金などの権利関係が複雑な物件でも対応可能です。

宜しくお願いいたします。

株式会社愛英不動産

〒468-0009

名古屋市天白区植田本町1-508　愛英Park1-2階

フリーダイヤル0120-281-758

名古屋市千種区は当社からも近くお取引の実績も多数あります。
今回は本山駅徒歩圏内の中古住宅。
お父さんの代より相続した不動産ですが息子さんの代になってご自宅を持て余し月々の返済が大きく償還期間はあと８年を残し売却することに！！
何度か条件変更などの保有する事を考え条件変更などを試みましたが
金融機関では断られ借り換えも検討しましたがすべて否認。
最終的には売却を決め当社にご相談に来られました。
売却により住宅ローンは残りわずかなので完済となりますが建物も古く
担保が付いている為、取り壊しを考えていましたが金融機関さまのご承諾が得れず現状での販売を行う事となりました。

少しでも高く、早期的に販売を行う事が売主さまにとって一番のメリットとなる事を考えています。

当社では、千種区内でのご購入を希望されているお客様も多数登録しております。

この物件も当社登録の購入希望者さまへご提供させて頂く事となりますが

今回の物件の学区は見付学区ですが購入希望者さまが多く物件が足りません。

千種区の物件の種別は問いませんので見付学区・高見学区の不動産売却は当社へお任せください。

当社なら高価にて仲介させて頂きます。

物件が大きすぎる・仲介では無く買取をご希望方は、まずは、お電話にて！！

高価成約・高価買取をお約束する愛英不動産にご相談ください。

0120-281-758　　担当、浅井

当社では、任意売却をご希望されるお客様に生活再建を主に考えて頂くようにお話しています。
住宅ローンの支払いが苦しくなったりできなくなったという事実の中には、ご収入の減収・リストラ・病気・怪我による収入減が理由となっています。
少し肩の力を抜いて深く深呼吸を行いよく考えてください。
残債務の支払い方法・販売方法・引越しへの準備など行うべき事は山積です。
ですから、一度ゆっくり方の力を抜いて頭を中をノーストレスの状態に一度してみてはいかがでしょうか？
そうすれば見えてくるものが変わってくると思います。
所有する不動産より大切なご家族を守る方向に少しだけ神経を注いでください。
生活再建を考えず任意売却を希望されるのであれば、競売でもいいのではないでしょうか？
何故、任意売却を希望されるのか？お考え頂ければわかると思います。
ご家族が仲良く暮らしていけるのであればその時の収入に合わせた住まいをお考え頂ければ不動産に執着する事は無く生活や気持ちも楽になると思います。
各金融機関さまは現在、任意売却にも大変対応よく接して頂いております。
ですので、金融機関さまも協力頂けるので、あとはご自身の生活を立て直す事が最優先だと思いませんか？
任意売却から法的手続きまで、お気軽にご相談ください。
（裁判所への法的手続きは弁護士さんの分野です。弁護士さんのご紹介もいたします。
又、弁護士さんを入れずに残債務を分割にてお支払をご希望される場合は当社は関係金融機関さまと売主さまの生活状況を書面にて提出し協調して頂くようにお話をさせて頂いております。）
残債務分割・生活再建を主にお考えなら愛英不動産にお任せください
0120-281-758

本日は愛知郡東郷町に来ています。
まだ、新築時より３年と新しい物件のお取引を行っています。
売主さまも、とてもきれいに使用されており又、建物も大手メーカー施工も戸建住宅。
売出より２か月弱で成約になりました。
取引価格も予想価格よりも高く成約でき売主さま・買主さまにも大変喜んで頂き良き取引が出来ました。
ありがとうございました。(^^♪(^^♪

当社でも愛知郡東郷町での物件購入希望者さまも数多く登録されております。

任意売却から通常売却・相続による不動産売却・住み替え・買換え・不動産に関する事なら当社にお任せください。

当社では、現在、東郷町内にて不動産を探してお見えになる方は

土地・・・・・・・・・45坪～85坪までで・平坦地を希望されているお客様が8名お見えになります。

中古住宅・・・・・・・物件によりますが4LDK　　予算￥3,200万円までの方が5名お見えになります。

中古マンション・・・・自動車通勤なので駅までの距離はあまり気にしない。予算1,700万円以内までのお客さまが4名お見えになります。

短期成約・高価売却・築浅物件の任意売却なら愛英不動産までお気軽にご相談ください　　0120-281-758

本日は日進市に来ています。

三井不動産ので建築されて中古住宅・平成８年で気品があり重厚感のある物件です。

どうにか善き人に購入頂ければ・・・。と考えています。

年数の割に程度もよく。分かる方であればこの物件のすばらしさや売主さんのこだわった家つくりもご理解頂けると思います。

最近では無くなってしまった、温もりのある家でした。

近年の流行で外壁もガルバを使ったり真四角なサイコロみたいな家が増え見た目は良いのですが

やはり、この物件とは全く路線が違う。といった物件でした。

ご購入者さまから見ると「やっぱり新築」中古は無理！！なんていわれる方も多く見受けられます。

冬は暖かく・夏は涼しい・ツーバイフォーの家

売主さまのご購入時の拘りが物件随所に見受けられる内容でした。

屋根もスペイン瓦・和室は雪見障子・欄間も旧家より移築した素晴らしい物件。

今回は、老後資金の備えの為、売却を決心されたお客様です。

当社では売主の思いも出来るだけ組み入れ販売を行っています。

老後資金の準備のための不動産売却・任意売却・相続での売却なら

愛英不動産までお気軽にご相談ください

0120-281-758　　担当、浅井までお気軽にご相談ください。

任意売却と競売とどちらか良いか考えてみましょう！！
一般的には任意売却が有利と思われる方も多いと思います。
物件価格のみで言えば当然だと思います。
その理由は、競売は一般的に多くは不動産会社の仕入れの場所です。
民事執行法が改正され競売事件も簡単に引き渡し命令が出たり昔とは
内容が変わり一般エンドユーザーの方の参入も目立ってきています。
しかし、上記の理由にて不動産業者の参入も増え激化しております。

先ほどにもお話した通り物件価格のみを考えると任意売却の方が売却価格は高い場合が多くなります。

しかし、現在の競売事件を見て頂く通りマンションの競売がダントツ増えています。

管理費滞納や市役所の差押えなど金融機関が認める範囲を超えている場合は落札価格が下がっても

管理費の滞納などは落札人の負担となります。

又、差押えは任意売却の場合は一部若しくは全額を支払って解除という作業を行わなければなりません。

競売の場合、落札価格での配当がなければ職権で消され配当はありません。

その為、ご所有者さまの御負担ができない場合は任意売却では無く競売の方がメリットがあります

①任意売却より競売の方が長く住める。

②自己負担が無い。競売とは不動産の競りで有って室内等の動産は別の所有権がありその場合、強制執行若しくは

合意で落札人に所有権を放棄し捨ててもらえる。

など競売にもメリットはたくさんあります。

ですのでお客さまに合わせた方法を一緒に考えましょう！！！

不動産のことなら愛英不動産にご相談ください。

0120-281-758　担当、浅井

先日は江南市での相続物件の売却・扶桑町での遺産分割協議の立ち合い・一宮市の任意売却のご相談とお客様の面談に行ってきました。

江南市での物件は相続に伴い納税資金を捻出する為に敷地の一部を分筆し売却を行い、付随する住宅ローン債権者に一部抹消の折衝と支払い条件変更や仮測量図面の手配・配分関係・不動産担保評価の提示及び根拠となる路線価・固定資産税評価の提示・近隣取引事例と対象不動産への時点修正資料を金融機関へ提出し打合せを行ってきました。

扶桑町では不動産が数か所あり一部は共有物分割と遺産分割協議書の記名捺印の立ち合いに行ってきました。

当日、立ち合い司法書士さんもご所有者さまの学生時代の友人でとても感じよく対応頂き感謝しています。

私も仕事柄、司法書士さんとはお付き合いは多く色々な先生を存じていますが久々に優秀な司法書士さんとお会いする事が出来、私も勉強しなければ。と痛感させて頂きました。

そして、夕方近くになり一宮市での任意売却をご希望されるお客様の無料相談を行ってきました。

とても、任意売却に詳しくびっくりしていると。インターネットや市役所の無料相談に通い的確に内容を理解してお見えになりました。

私は、それなら当社に任せなくても他社でも可能ですよ！！とお話をさせて頂いた所、

不動産業者は当社を含め５社にお電話しており何故、当社を選んで頂いたのですか？とお尋ねしたところ

内容が一番明確で説明も一番わかりやすかった。

又、できないことはできない。とお話を頂いたので当社に決めて頂いたとの事でした。

悩んでいても何も解決にはなりません。

任意売却は丁寧な説明と実績多数の愛英不動産までお気軽にご相談ください。
 0120-281-758

今月は、愛知郡東郷町で不動産取引を２件させて頂きました。
売主さま・買主さま、ありがとうございます。
①愛知郡東郷町春木字白土での中古住宅
②愛知郡東郷町白鳥での中古住宅をお取引させて頂きました。
①は売出より２か月弱にて成約
②は売出より２週間にて成約

両社とも当初の予定価格より高値にてご成約させて頂きました。

愛知郡東郷町での物件が現在、不足しております。

東郷町にて不動産の売却をお考えでしたら当社までお気軽にご相談ください。

多彩な販売活動にて早期成約をお約束する愛英不動産にお気軽にご相談ください。

現在、東郷町白鳥にて土地の購入を希望されているお客さまがお見えになります。

　　　東郷町諸輪にて築浅中古住宅若しくは土地の購入を希望されておりお客様がお見えになります。

愛知郡東郷町・不動産売却なら愛英不動産にお任せください。

0120-281-758　担当、浅井

本日は、名古屋市港区に来ています。
築21年の分譲マンションです。

ご所有者さまは５1才のサラリーマンの方で奥様は専業主婦・子供さんは２人の家族構成でした。
病気による収入減にて現在のお住まいを売却し心機一転新たな生活をおこなう為、任意売却のご相談をお受けいたしました。

幸いな事にご家族の仲はとてもよく、家族全員で頑張っていきます。

と息子さん・娘さんの言葉があり私の気持ちも少しジーンときました。

本当に生活する事を真剣に考え一切の無駄を省き生活されて来た事が手に取るようにわかります。

　固定資産税や管理費等の滞納も無く車も処分し本当に生活する事を真剣に考え一切の無駄を省き生活されて来た事が手に取るようにわかります。

本当に今回のお客様のご家族の仲の良さは見習いたい位よく、不動産を守るのも必要ですが、一番大切な事は家族の絆だと痛感させて頂きました。

ご家族の思いが詰まった不動産です。善き方にご購入して頂けたら。と考えています。販売にも力が入ります。

住宅ローンの支払い滞納前にご相談頂くことが一番の解決となります。

早めに任意売却を理解しご自宅を守る事も大切です。

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任意売却ー名古屋・不動産の売却を専門とする不動産会社
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