今回も尾張旭市に来ています。
尾張旭市という街は、最近では開発に伴い、とてもきれいになり閑静な住宅地という感じがします。
駅周辺も最近では新規での銀行出店や大型スパーもあり生活環境はよく
尾張旭市での需要は高まっています。
今回は 築２３年の分譲マンションの任意売却です。
尾張旭市は車で約２０分前後で当社からも近く取引も多いエリアです。
最近では区画整理も終わり以前とは全くイメージの違う街に変わり交通の便もよく、
商業施設などもあり生活環境も日々、良くなりつつあるエリアです。
尾張旭市は、駅周辺はとても明るいイメージもあり住みやすい感じがします。
お客様（売主）の為にも早期成約を一番に販売活動を行って行こうと考えております。
駅までは少し距離はありますが小中学校も徒歩圏内！！
有面積も85㎡と広く永住タイプのマンションです。
名古屋市東部を中心に天白区・名東区・守山区・尾張旭市・長久手市の不動産売却なら
愛英不動産までお気軽にご相談ください。 担当、浅井
無料相談・無料通話の愛英不動産までお気軽にご相談ください。
0120-281-758
本日は、日進市に不動産受渡に来ています。
売主さま・買主さま共に売却・ご購入を喜んで頂きました。
売主さまにも受渡終了時に、ありがとう！！
愛英不動産でお世話になって本当に良かった。又、対応も早く良かった。
感謝しています。とのお話を頂き不動産冥利に付きました。
買主さまにも要約、希望のエリアにて不動産購入が出来本当に良かった。
少し予算は超えてしまったが、浅井さんのお話を聞き直ぐ納得できた。
なので購入を即決めました。
正直な説明・従業員の方のやさしさを感じ、不動産業者のイメージが変わった・
などと嬉しいお言葉を頂きました。
余りにも嬉しかったのでブログに乗せさせて頂いてもよろしいでしょうか？
とお聞きしたところ、即、いいですよ。との回答が・・・。
しかし、売主さんより最後にはキツイダメ出しが・・・・。
浅井さんは丁寧で感じは良いがブログの文章力が少し弱いので私が書いてあげようか？
と言われ、ううううう・・・。と感じました。
不動産以外にも勉強する事があるんだなー。と痛感し文章力を付けれるように頑張ります。
売主さまも予想より高く売れ残債は約237万円となり、お知り合いの弁護士さんで
個人再生を行うお話となっているみたいです。
売主さまにも新しい生活での再生も視野に入り買主さまにも購入希望エリアにてご購入頂き
この縁も売主さまの真面目さゆえに良縁が結んだと考えております。
取引関係者の皆様にも迅速な対応を頂き感謝しております。
より善きお取引を行うために当社では物件調査及び利害関係人の調整を得意としております。
名古屋市天白区。名東区・日進市・愛知郡東郷町の不動産査定・売却なら
愛英不動産までお気軽にご相談ください。
担当、浅井 英之 0120-281-758
いつの間にか自宅が競売に！！
冷静に考えてください。
いつの間にかでは無く、とうとう、ついに競売になったのではないでしょうか？
一般的には、住宅ローンの滞納が6カ月以上なければ競売にはなりません。
貴方も貸しての立場になって考えてください。
貴方が貸手なら6カ月以上の支払いがなければどうされますか？
その前に必ず任意売却や住宅ローンの条件変更等のお話合をしませんか？
とお手紙がきている筈です。
競売開始決定がなされ任意売却を考えられるお客様がお見えになります。
何故、もっと早く任意売却を選択しなかったのでしょうか？
貸し手側から見ても何度も催促しても一向に音沙汰無し。なので競売になってしまったのです。
住宅ローンの滞納は時間が経過すればするほど難しくなります。
簡単な理由です。条件変更などを行う場合、現状の滞納をなくして条件変更を行う事が一般的な流れです。ですので、滞納が続けば続くほど滞納は増え、
現状一か月分も支払いが出来ないのに滞納が大きければそれを解消する事なんてできない。という考えに辿り付きます。
住宅ローン滞納は初期段階が解決への道しるべとなります。
出来るだけ早くご相談をされる事が決めてとなります。
それでいいのでしょうか？
弁護士さんなども法的手続きを行う専門家であれば
支払い原資が無く、且つ、オーバーローンであれば不動産を継続して所有するメリットは無く不動産は任意売却で、残債は破産などの手続きで解消される事になります。貴方はそれでいいのですか？
住宅ローン問題は実績多数の当社にお任せください。
任意売却。住宅ローン滞納問題は名古屋市天白区の愛英不動産にお任せください。
0120-281-758 担当、浅井
任意売却
当社では任意売却のご相談時には借入先金融機関と保証会社さまの内容をお聞きしております。
しかしながら、保証会社を知らない方もお見えになる傾向にあります。
例えば、当社の所在する地区の金融機関様を例に挙げますと
名古屋銀行で借入されている。しかし、お借入れとは別のお話です。
少し前ですと名古屋銀行さんを窓口に住宅金融支援機構さまで借入されている。
ちょっと前ですと名古屋銀行さんで借入されておりしかし、保証会社は、系列の名古屋カードさんや中日本総合信用株式会社さまだったり
最近では「全国保証株式会社」さまだったりします。
保証会社の判別は登記簿謄本やお借入れをなされたときの金融機関様との間に締結された「金銭消費貸借契約」を見て頂ければすぐにわかります。
その様な書類がない場合、直接、銀行の窓口にてお聞きになれば教えて頂けると思います。
そこで、最近、金融機関の保証業務の会社としましては
「全国保証株式会社」さまが多くの金融機関の保証を行っています。
ここの保証会社さんは任意売却に関して大変理解のある保証会社であることをご理解ください。
しかしながら任意売却や引越し費用算出・残債務に関しての分割金に関して他の金融機関様とは全く違う独自のルールを設けています。
その為、他の金融機関さまの任意売却では認めて頂ける内容も全国保証さまでは認めない。という方向性も多数あります。
任意売却自体は積極的にご協力頂ける保証会社の一つです。
全国保証株式会社の任意売却なら愛英不動産までお気軽にご相談ください。
〒468-0007 名古屋市天白区植田本町1-508 愛英Park1-2
株式会社愛英不動産
0120-281-758 担当、浅井
住宅ローン滞納を続けると最終的には債権者は競売という手続きで貴方の不動産を競りに掛けて借入金の回収を行います。
気が付いたら「競売になっていた。」なんて方もお見えになります。
ご家族がもう少しお話合が出来て協力できる関係が整っていればもっと任意売却は減ると思います。
そして、最終的には「競売」という手続きももっと少なくなれば。と当社は考えます。
住宅ローンの滞納が続けば念願のマイホームの居心地の悪くなり所有する楽しみが苦痛に変わってしまう事になります。
当社での多くの任意売却のご相談をお受けしていますが、もっと早く相談頂ければ競売なんかにはならなくて済んだのに！！という思いがあります。
又、競売になった方のほとんどの方が任意売却という方法を知らなかった。
何処へ相談したら良いかわからなかった。
時間だけが経過し金策に追われ現在に至ってしまった。など理由は様々あります。
競売になったお客様の約９割の方は出来れば任意売却で不動産を売却したかった。
任意売却を希望します。という方は殆んどです。
残りの１割の方は特殊な事情が絡んで競売という選択肢しかなかった。というのが現実です。
早目のご相談が競売では無く任意売却に繋がります。
競売開始決定後でも早目にご相談頂ければ任意売却も可能なケースが多々あります。
競売では無く、任意売却を選択するなら愛英不動産にご相談ください。
担当、浅井 通話料無料・相談料無料のフリーダイヤルは0120-281-758
当社では5年前より名古屋市東部及び近郊での不動産売却を行うお客様の為に
費用立替サービスを行っています。
出来るだけ高くご自宅を売却したいが現在、手持ち資金が無く困っている。という方に当社にて不動産の売却をお手伝いをさせて頂けるお客様のみの限定で行っておりサービスです。
当社が実際に行った事例をご紹介させて頂きます。
例１・古家付の土地物件・解体費用が高く取り壊す事が出来ない。
答、当社提携業者にて古家を取り壊し土地の造成（簡単なものであれば無料）を行い販売をさせて頂きました。
例２・空家での物件（マンション）がありユニットバスのひび割れ・給湯器の故障があり現状では使用できない。
答、当社でユニットバスの交換・給湯器の交換・ハウスクリーニング・クロスの補修を行い販売をさせて頂きました。
例３・貸駐車場があるが12台中契約者1台のみ、草も生い茂っており、又、敷地内に井戸がある。
答、駐車場の整備を行い、簡単なフェンス・当社の看板設置・雑掌の撤去・井戸のお祓い・清め・埋め戻しを行いました。以上が簡単な実例です。
費用立替サービスに関しては当社独自の規定がございますのでお気軽にご相談ください。
費用立替サービスには次の様な規定を設けています。
１.エリアは当社から40分圏内
２.費用立替金は当社が査定する査定価格の担保評価内で有る事。
３.当社において不動産の売却をお考えの方。（購入者はご利用できません）
４.所有者さまで且つ、意思能力がある方のご希望がある場合（代理人や知り合いの方でのご利用は出来ません）
５.ご利用金額は一件に付￥400万円以内であること
６.立替期間が最大8か月以内とする。
７.当社は不動産業者であり貸金業者では無い為、金利等の費用は頂きません。
不動産売却決済時にご精算頂きます。
出来るだけ高く、早期売却をお考えなら
名古屋市天白区の愛英不動産までお気軽にご相談ください。
売却相談専門フリーダイヤル0120-281-758 担当、浅井
現在、当社にて名古屋市千種区今池から千種駅周辺にて土地を探しているお客様がお見えになります。
条件面は 今池駅より千種駅までで徒歩 約8分以内
面積 150~350坪
価格 坪200万円から350万円（金額はご所有者さまのご要望に出来るだけ沿うように考えています。）
土地が希望ですので建物が建っていてもOKです。買主さまの負担にて建物は解体させて頂きます。
更地渡しでも現状渡しでもOKです。
幹線道路沿い若しくはその近くで少し中に入っていてもかまいません。
詳細はお尋ねください。
購入希望の方はお借入れなどは行われない為、お急ぎの方でも対応できます。
お気軽にお問い合わせください。秘密厳守！！
〒468-0009
名古屋市天白区植田本町1-508 愛英Park1-2
0120-281-758 担当、浅井
お知り合いの先生のご紹介で後見人物件の受け渡しの為、岐阜県高山市に来ております。
販売期間約４カ月と比較的に時間は要しましたが従業員総出・および関係取引業者さまのご厚意で成約できました。
家庭裁判所の許可もとてもスムーズにおり取引としてはまづまづの内容でした。
相続不動産ー後見人不動産の売却もお任せください
任意売却ー名古屋・後見人ー不動産売却なら
愛英不動産 浅井 0120-281-758
よく任意売却物件は安いんですが？
安く任意売却物件を購入したいなど、お話をされるお客さまのお電話があります。
任意売却物件は本当に安いのでしょうか？などのお話をされる方も多くなってきています。
物件が安いということは物件に関し何らかの問題がある場合でその問題点の比重が大きく売主さまの自力で修正できない場合ですと確かにその部分を通常の状態まで直す必要があります。
その部分の費用が時点修正が必要となって価格は下がります。
しかし、任意売却の多くは売主さまの個人的な経済状態に大きな変動があり住宅ローンの支払いの継続が出来なくなり売却をされる事が多く、不動産価値自体には何ら大きく価値が下がるという部分はありません。
もし、大きく下がる部分がある場合、任意売却という部分では無く、物件自体の損傷などがあって不動産の価値自体の下落がある場合です。
任意売却をなされるお客様の不動産でもとてもきれいに使用されている物件も多数あります。
その場合でも安く市場に出るのでしょうか？
現在、金融円滑化終了もあって金融機関は引き続き住宅ローンの延長も積極的に行っており
市場には任意売却以外にも不動産自体の数は減ってきております。
従って、競売物件数のピーク時の３分の１以下になってきています。
一般のお客様は、もっと安くならないのか？もっと安い物件は無いのか？
といわれる方が多く見られます。
私達、不動産業者は不動産のプロです。
一般のお客様の中には競売になったらもっと安くなって売主さまも困るのではないか？
などといわれますがその様な事は全くありません。し、不動産のプロの当社であれば売主さまの不利になる内容での契約は行いません。
又、その中にも競売専門で業務を行っている会社さまもお見えになります。
競売専門会社であれば物件を見た段階で価格ははっきりとわかります。
現在、競売事件数の激減し競売の落札価格も高騰しております。
又、任意売却物件であれば競売の競りでは無い為、必ず購入できるといったメリットもあり
競売不動産会社はびっくりする高値価格でご購入されてきます。
当社では、取引事例・周辺相場などのデータを多く取り寄せ個別時点修正を行い売出価格を算出させて頂いております。
その為、大手不動産業者と違って最初は高く出す。売れなければ価格を下げる。といった販売方法は行っておりません。成約価格に関しては最終的には同じ結果となる場合が多く、売出価格が低ければ安い。
しかし、一般の方はきちんと相場の把握ができない為、現在の価格より大きな交渉若しくは任意物件を安くほしい。といった発想になってしまう事になり結局、購入ができない。という事になっています。
又、投資家の方も同じ部分があります。ご自身の投資金額から経費を引いてほしい利幅を計算しお話をされますがその場合、不動産相場と逸脱しており、又、一戸建ての場合、もともと不動産投資には向かない物件であること自体を理解されていない事が多くあります。
現在、当社が所在する名古屋市天白区や市内東部地区は地価も上がり投資には一般住宅は向かない。
物件数が少なく高値での取引が行われています。
ですので結果は不動産業者より任意売却物件を希望される方の方が価格が著しく低い事が殆どとなっています。
又、多くの金融機関は不動産業者の買取を敬遠される場合も多く当社では不動産会社の買取はしません。ので
通常の形で不動産売買を行っております。
不動産の売却・購入なら名古屋市天白区の愛英不動産までお気軽にご相談ください
〒468-0009
名古屋市天白区植田本町1-508 愛英Park1-2
0120-281-758 担当、浅井
任意売却を行う際に弁護士さんにもご相談をしたい。とお話をされる方へ
当社は任意売却に関して愛知県地区では一番長く行っております。
昨今では、新しい不動産業者さまも増え業界的には善き傾向かと思います。
しかしながら、知識不足でお客様が困られたり、全く違うお話をされている不動産会社も多く見受けられます。
当社では、各金融機関様の傾向や弁護士事務所さまとのタイアップも多く行っておりますので安心してご相談頂ければと考えております。
当社では、任意売却に伴い、破産や個人再生・債務整理など連携弁護士さまとお話を行い。進めていくことも多くお客様が安心して次への生活再建を行うための努力は惜しみません。
お客様のお住まいのエリアごとに連携させて頂いている弁護士事務所さんも多くお見えになります。
「ローンの支払いができない・・・この先どうなってしまうのか不安で眠ることもできない」 私たちはそんなあなたの味方です！ 任意売却とは何か、その流れや販売のスケジュール、その後の生活再建計画まで含めて実績25年以上を誇る任意売却のプロがご説明・ご相談に応じます。問題解決の一番の早道は相談をすること。新しい生活に向けて一歩を踏み出してみませんか？
