不動産・任意売却の無料相談・離婚・住宅ローン滞納・競売でお困りの方へ、迷わず今すぐ電話相談

当社では、任意売却をご希望されるお客様に生活再建を主に考えて頂くようにお話しています。
住宅ローンの支払いが苦しくなったりできなくなったという事実の中には、ご収入の減収・リストラ・病気・怪我による収入減が理由となっています。
少し肩の力を抜いて深く深呼吸を行いよく考えてください。
残債務の支払い方法・販売方法・引越しへの準備など行うべき事は山積です。
ですから、一度ゆっくり方の力を抜いて頭を中をノーストレスの状態に一度してみてはいかがでしょうか？
そうすれば見えてくるものが変わってくると思います。
所有する不動産より大切なご家族を守る方向に少しだけ神経を注いでください。
生活再建を考えず任意売却を希望されるのであれば、競売でもいいのではないでしょうか？
何故、任意売却を希望されるのか？お考え頂ければわかると思います。
ご家族が仲良く暮らしていけるのであればその時の収入に合わせた住まいをお考え頂ければ不動産に執着する事は無く生活や気持ちも楽になると思います。
各金融機関さまは現在、任意売却にも大変対応よく接して頂いております。
ですので、金融機関さまも協力頂けるので、あとはご自身の生活を立て直す事が最優先だと思いませんか？
任意売却から法的手続きまで、お気軽にご相談ください。
（裁判所への法的手続きは弁護士さんの分野です。弁護士さんのご紹介もいたします。
又、弁護士さんを入れずに残債務を分割にてお支払をご希望される場合は当社は関係金融機関さまと売主さまの生活状況を書面にて提出し協調して頂くようにお話をさせて頂いております。）
残債務分割・残債務圧縮・生活再建を主にお考えなら愛英不動産にお任せください
0120-281-758

不動産の所有形態には様々な形態がある事をご存知でしょうか？

兄弟・姉妹で所有している。

当社でも年間に多く共有不動産の売却のご相談をお受けいたします。
中には、共有者不存在（既に亡くなっている）場合や共有者行方不明・遠方いる娘さんとの所有になっている

離婚した妻or夫が共有者となっている。

 など数多くの問題に取り組んできました。

現在は良いが将来はこの不動産の事でトラブルになりそうだ。

自分の家族だけは大丈夫とお考えではないでしょうか？

不動産を所有する場合、代が変わりその相続人も高齢化し勤労収入が無くなり最後の頼れるものは不動産となってきます。

その場合、必ずと言って良いほどその不動産を売却する場合に取り分（配分）にて兄弟間でトラブルになるケースを見てきています。

長男は全部ご自身の物。というお考えの方が多く次男・三男さんは法定相続分が有るのでその持分で金銭に変えて現金にてもらいたい。

長男さんはこのままの状態で良い。とお考えで最終的には裁判となり判決おり

不動産を売却しなければならなくなってしまう。

その場合には、期間も制限されやすくなってしまう場合も多く見受けられます。

イザ、という時には時間がなく処分に時間がかかったり、共有者の同意が得れなかったり問題は山積です。
しかし、お時間をかけてお話をし成約に向けてお話合をすれば必ず善き答が出る場合もございます。
早目のご相談が解決への鍵です
無料相談・無料査定・不動産売却なら

愛英不動産にお任せください。
〒468-0007

名古屋市天白区植田本町1-508　　愛英Park1-2階

0120-281-758　　担当、浅井まで

名古屋市千種区は当社からも近くお取引の実績も多数あります。
今回は本山駅徒歩圏内の中古住宅。
お父さんの代より相続した不動産ですが息子さんの代になってご自宅を持て余し月々の返済が大きく償還期間はあと８年を残し売却することに！！
何度か条件変更などの保有する事を考え条件変更などを試みましたが
金融機関では断られ借り換えも検討しましたがすべて否認。
最終的には売却を決め当社にご相談に来られました。
売却により住宅ローンは残りわずかなので完済となりますが建物も古く
担保が付いている為、取り壊しを考えていましたが金融機関さまのご承諾が得れず現状での販売を行う事となりました。

少しでも高く、早期的に販売を行う事が売主さまにとって一番のメリットとなる事を考えています。

当社では、千種区内でのご購入を希望されているお客様も多数登録しております。

この物件も当社登録の購入希望者さまへご提供させて頂く事となりますが

今回の物件の学区は見付学区ですが購入希望者さまが多く物件が足りません。

千種区の物件の種別は問いませんので見付学区・高見学区の不動産売却は当社へお任せください。

当社なら高価にて仲介させて頂きます。

物件が大きすぎる・仲介では無く買取をご希望方は、まずは、お電話にて！！

高価成約・高価買取をお約束する愛英不動産にご相談ください。

0120-281-758　　担当、浅井

本日は、日進市に不動産受渡に来ています。
売主さま・買主さま共に売却・ご購入を喜んで頂きました。
売主さまにも受渡終了時に、ありがとう！！
愛英不動産でお世話になって本当に良かった。又、対応も早く良かった。
感謝しています。とのお話を頂き不動産冥利に付きました。
買主さまにも要約、希望のエリアにて不動産購入が出来本当に良かった。
少し予算は超えてしまったが、浅井さんのお話を聞き直ぐ納得できた。
なので購入を即決めました。
正直な説明・従業員の方のやさしさを感じ、不動産業者のイメージが変わった・
などと嬉しいお言葉を頂きました。
余りにも嬉しかったのでブログに乗せさせて頂いてもよろしいでしょうか？
とお聞きしたところ、即、いいですよ。との回答が・・・。

しかし、売主さんより最後にはキツイダメ出しが・・・・。

浅井さんは丁寧で感じは良いがブログの文章力が少し弱いので私が書いてあげようか？

と言われ、ううううう・・・。と感じました。

不動産以外にも勉強する事があるんだなー。と痛感し文章力を付けれるように頑張ります。

売主さまも予想より高く売れ残債は約237万円となり、お知り合いの弁護士さんで

個人再生を行うお話となっているみたいです。

売主さまにも新しい生活での再生も視野に入り買主さまにも購入希望エリアにてご購入頂き

この縁も売主さまの真面目さゆえに良縁が結んだと考えております。

取引関係者の皆様にも迅速な対応を頂き感謝しております。

より善きお取引を行うために当社では物件調査及び利害関係人の調整を得意としております。

名古屋市天白区。名東区・日進市・愛知郡東郷町の不動産査定・売却なら

愛英不動産までお気軽にご相談ください。

担当、浅井　英之　　0120-281-758

当社では任意売却を初め地元密着型の不動産事業を行っています。

最近では、相続・資産形成型のコンサルティング・不動産仲介業・買取事業・新築分譲事業・開発事業を軸に多くのお客様のご相談を頂き開業依頼１２年間で1,000件以上の取引を行ってきました。

これも真面目にお客様の要望・内容に耳を傾けコツコツと行ってきた事が現在に結び付いている事だと

私を初めとする従業員にも浸透してきている実績だと考え日々自己研磨を行不動産以外にもお客様の対応をも

恥ずかしくない対応を心がけ行ってきております。

当社で相談して良かった。又、気持ちが軽くなった。うれしかった。などとお客様に言って頂ける事が私共も喜びだと感じ出来るだけわかりやすい言葉でご説明を行っています。

小さな不動産会社かもしれませんが内容は一番になりたいと考えております。

お客様から見ると不動産会社は敷居が高い部分があるかもしれませんが当社では街の不動産屋さん。

もっと身近に感じて頂きたいと考えております。

その為、必ず明確な答えを出すようにしております。

答の中でお客様の要望もしっかり踏まえつつ答を出しようにしていますのでお気軽にご相談ください。

名古屋市内を初めとするエリア近郊は当社にお任せください。

愛英不動産までお気軽にご相談ください

0120-281-758　　担当、浅井

本日は豊田市の西部の開発団地に来ております。
その理由は、本日が売買契約を行うため現地に来ています。
ご相談から約３週間にて契約の運びとなりました。
豊田市西部の開発団地内の物件。一戸建て築21年の程度の良い中古住宅です。
売主さまは自営業者さまでご年齢的にもこれからの事業計画上ご自宅を売却し残り資金を手元に置いて事業計画のキャッシュフローを建てたい。とご意向もあり色々な不動産業者でお話をしていたみたいです。がやはり、不動産価格以外は不動産業は理解できない。又、法人経営者の内容は理解できない部分があるみたいでお話をするうちに当社とのお話をとても気に入って頂き当社で売却を決めて頂きました。
当初、銀行借り入れは1450万円　数社の不動産業者の査定価格1650万円
上記の金額ではオーバーローンでは無いですが代位弁済後６か月もすれば間違いなくオーバーローンとなってしまう内容です。
お客さまのご意向は2,000万円以上で売りたい。との希望で当社からレインズデーターにて時点修正を行い売出価格を1,980万円で行う事の御了承を頂き販売する事にしましたがご所有者さまのご希望で当初２週間だけは2,100万円で販売を行ってほしいとの申し出があり売り出すことに！
当社の最近の顧客リストすべての見込み客にご連絡させて頂き、その中で同じ団地内のお客様からの問い合わせは１件あることに気づきお話をさせて頂くことになりました。
購入希望者の方は同じ団地内で３年間探していたが全く売り物が出ず少しエリアを変えて探していた。との事でした。
お話を勧めていくうちにご実家とも近く本来ならば両親の近くに住みたい。との意向が叶わずエリアを変えていたお客様にとってはとてもうれしいお話だったみたいで即、購入のご意思を頂き成約価格も￥2060万円という内容で双方ご了承頂きとても善き取引を行う事が出来ました。
手残り金も増え健康面に不安をも抱えていた売主さまもこれで元気になって頂けたらと思っています。
豊田市戸建住宅の売却なら愛英不動産までお気軽にご相談ください。
0120-281-758　　担当、浅井英之

任意売却の物件調査の為、本日は愛知県大府市に来ております。

私の個人的な意見では、大府市とは相性が良く、いつもとても良い条件（価格）で短期的にお取引をさせて頂いております。本当に大府市での不動産取引で長期化した覚えは無く、又、いつも成約金額も比較的良い条件で売買取引をした経験が多く、とても好きな街です。

当社でも年間数件は大府市内での取引の実績もあり会社から30分と近く利便性も良いエリアです。

今回は一戸建て住宅での任意売却のご依頼です。築年数も比較的に若く見栄えもよく駅までも徒歩圏内の物件です。売主さまへ当社からの提案として売出価格のご提示をさせて頂きました。

しかし、住宅ローンはそれ以上にあります。

残債務に関しても分割・圧縮からの提案をさせて頂きました。

売主さまもとても感じの良い方でご自身の置かれた状況を冷静に理解され少しでも高く売りたい。とのご要望と当社売出価格が合致しとても喜んで頂きました。

残債務も元金ベースにて300万円程の不足でその残債務をどうやって支払いをしていくかもご相談の中でのご要望の一つでした。

当初は破産を視野に入れておられましたが分割でのお話で金融機関・売主さまの御了承も得れそうです。

大府市で不動産の任意売却をお考えなら当社までお気軽にご相談ください

当社で大府市内で取引を行った町名は

大府市江端町・追分町・大府町・梶田町・北崎町・北山町・共栄町・共和町・桜木町・大東町・中央町・月見町・東新町・長草町・長根町・柊山町・宮内町・桃山町・森岡町・横根町・吉川町・吉田町・若草町での実績もあります。

任意売却ー名古屋｜大府市不動産売却ー任意売却なら愛英不動産までお気軽にご相談ください。

0120-281-758　　担当、浅井

当社でも離婚を期に不動産を売却されるお客様は多く見受けられます。

又、逆に結婚を期に不動産をご購入頂く場合もございます。

ですので、当社では、ご夫婦共有名義での借入等は出来るだけ避けご購入をして頂いております。

その様な話をすると嫌な顔をされる場合もありますが、リスクとしてのご説明も不動産購入に関しては絶対必要な要件の一つだと考えております。

一番好ましいのは上記の様な事は無く、家族全員はいつまでも、にこやかに暮らしていける事がいいのですが

ご購入時年齢が若く合算収入でないとローンが組めない。という面があります。

簡単に言いますと合算収入でないとローンが組めない。という事は片方のみのご収入では支払いの継続性が認めれない。という事です。

したがって、合算収入者との連帯にて支払いを継続させなければローン支払いは破綻する。という見解で金融機関は離婚を想定せず融資承認をする。という内容になっています。

その内容にてお互いに了承しローンを組んでいる。という事です。

離婚を期に売却される場合、両者に住宅ローンの支払い義務が発生し、よくいわれるのは、名義だけ貸した。

とか私はもう住まないので相手先だけに請求をしてほしい。とか言われる方が多く見受けられますが、それは絶対に難しい内容です。

不動産売却時に共有でなくても住宅ローンは期間は長く支払いを継続していけなくなる方も多く見られます。

共有名義ー不動産購入・売却は慎重に！！

離婚ー任意売却・共有不動産の売却は愛英不動産までお気軽にご相談ください。

担当、浅井まで。0120-281-758

当社で分譲マンションや一戸建ての任意売却を取り扱う際に皆様へ住宅ローン以外の滞納はありますか？とお尋ねさせて頂いております。

ご相談されるお客様の中には不動産以外の借入を聞かれるのは・・・・。といわれる方もお見えになります。段階を踏まえご説明をさえて頂いていると納得され笑いながら上記の様なお話をさせる事も多くなってきています。

 それは、マンションの場合、管理費等の滞納があった場合、次の所有者へ引き継いでしまう可能性がある為です。又、宅地建物取引業上、管理費の滞納があった場合、精算し物件を引き渡す事は一般の仲介では通例となっているため。お聞きしております。
市税滞納に関しては現状の遅れが少なくとも差押えが入った場合、滞納利息まで完納しなければ差押えの解除ができない場合が多く、滞納金が膨大に存在した場合、不動産取引自体が出来なくなってしまう。事になります。
それより、任意売却をお受けした段階で不動産取引が終了するまでの期間で差押え解除が出来るか？ 差押えが入ってこないか？
滞納は解消できるか？などプランニングをおこない次への生活設計を行います。なぜ、このような事を行うか？とは任意売却終了後も市税などの滞納が大きくなった場合、分納計画を行っても支払う金額が多くなり生活は安定せず、任意売却後の生活も苦しくなってしまうからです。この文章ではわかりづらいと思いますが、それは相談者さまと当社でお願いして良かった。といわれるだけのノウハウがありますのでブログ上でお伝えするのにも限界があります。

管理費滞納・市税滞納　早目のご相談が解決への道しるべです
無料相談は株式会社愛英不動産までお気軽にご相談ください。
0120-281-758　　浅井英之

当社でも良くご質問される内容ですが

お客様には住宅ローンが残った場合の返済などに関しても金融機関さまとお話しをできるだけ行い

生活に支障のない支払い返済金額や方法をアドバイスしています。

しかしながら、他の任意売却業者さまでは競売や任意売却では、残債務は残らない。

何度も交渉を行うため残債務は一切残りません。といわれる会社があります。

そんな事はありませんので、ご自身の置かれた状況を把握し、市の無料相談（弁護士さん・司法書士さん）などを有効利用して頂ききちんとした内容を把握されるほうが好ましい。と思います。

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