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本日、契約をさせて頂いたお客様の実際に有りました成功事例をご紹介させて頂きます。

最初、ご相談がありましたのは丁度、一か月位前の木曜日！！

直接店頭にお見えになられご自宅を売却されたらいくらくらいか？

というありきたりのお話でした。

所在は名古屋市天白区内の物件・戸建住宅でした。

私は簡単な町名と面積・道路面をお聞きし正確には物件を見ていないので

分からないが3,700万円前後だと思いますよ！！とお話をさせて頂き

その日は、お名前も聞かないままお帰りになられました。

３日後、奥様と２人で再度、ご来店され正式な住所や面積などをお聞かせ頂き

翌日に内覧をすることに！！

そこで査定価格3,980万円を提示。

売主さんは「本当にこの金額で売れるのか？」と何度も何度も聞かれましたので

4,000万円を超えると新築物件との比較になるのでここのエリアではこの金額であれば

行けると思います。とお話をさせて頂きました。

その翌日、お電話がありもう一度きちんとした話がしたいのでお来社されることに

私は何度も何度も聞かれるうちにちょっと私自身が不安になり・・・。

ちょっと弱気に！！悪くとも3800万円以上では売れますよ！！とお話

売主さまは少し顔色が険しくなり

正直に言うと、もう住宅ローンの支払いが限界なので早く売却を行ってほしい

又、ご自身の売却可能価格が3500万円位にしか売れないとインターネットでの査定を行ってお見えになり

私の査定を聞いてびっくりされた様子でした。

私が、最近ではこのエリアでの戸建住宅での売り物が慢性的に不足しているので最近ではこのエリアの土地価格も

上昇傾向にありましたので一か月だけ4,180万円で販売をスタートさせてもらいたい。と提案

同時に折込広告。インターネット広告などを手配し又、過去３か月以内での来店客へのご紹介

次週には３件の購入お申込みを頂戴する事が出来ました。

何よりうれしかったことは、売主さまが当社に頼んで「本当に良かった」と言って頂けた事が何よりもうれしい

内容でした。

又、買主さまにもいろいろな不動産会社へ依頼していたが中々物件が見つからず諦めかけていた状況に

この物件を紹介されてうれしかった。

当社では任意売却も行いますができる限り売主さまへのご要望などを踏まえ

身近な街の不動産会社でありたいと考えておりますのでいつでもお気軽にご相談ください。

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不動産に関する事なら愛英不動産にお任せください。

任意売却・相続不動産の売却・なんでもご相談ください。

（即日対応・無料相談・当社顧問税理士事務所へのご相談も無料です。）
株式会社愛英不動産
〒468-0007
名古屋市天白区植田本町一丁目５０８番地　愛英Park1-1階
フリーダイヤル0120-281-758　担当、浅井

本日は豊田市に任意売却の訪問相談に来ています。

住宅ローン・事業資金のご返済が難しく売却を考え当社に司法書士さんを通じてご相談に来られました。

内容的にはとても複雑ですがご所有者さまと力を合わせて頑張って行きたいと考えております。

とある保証協会案件ですが・・・

代位弁済をされサービサー移管されておりご所有者さまとお話に行きましたが

所有者以外との弁済交渉は一切受け付けない。との一点張り！！

全ての書類をご所有者さまに渡しお話をする。

不動産会社との委任関係があっても一切受け付けない。

電話も引き継がない。

法務省のクレームを怖がり、通常のお話も出来ないサービサーも困ったもんですね！

予想はしていましたし経験もありましたので「やはり」という感じです。

しかし、所有者の方はびっくり！！といった状態でした。

事業資金の返済困窮・不動産売却は当社へお任せください。

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任意売却・名古屋市内・愛知県内の無料相談なら当社にお任せください。
即日対応・競売取下はお任せください。
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忙しくて中々、任意売却の相談に行けない。

しかし、相談は早めにしたい。

何処へ行ったら良いか分からない。

面倒な手続きがあると面倒だ！！

などございましたら当社が貴方の代理人としてすべて手続きを行います。

訪問査定・訪問相談なら名古屋市天白区の愛英不動産へお任せください。

愛知県内全域対応可能

愛知県内隈なく取引を行っていますので

最新の取引事例にて成約価格をアドバイス！！

早目の相談で不安から解消

生活再建のアドバイスも行います。

きちんとした内容をご説明いたします。

又、メールにて打合せも可能です。

毎週、土日は訪問相談の日程が殆ど入っています。

ですのでお休みを利用して任意売却をしませんか？

訪問時間はAM8：30～PM9：00とさせて頂いております。

事前のお話があれば時間外でも対応可能です。

訪問エリアの上記時間内では愛知県内とさせて頂きます。

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不動産売却・買取・任意売却・相続関係の不動産売却なら無料相談の当社にお任せください。
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本日は、住宅ローン滞納前の任意売却をご紹介いたします。

厳密に言えば期限の利益の喪失前で住宅ローンの残債務がギリギリでも完済が出来そうな場合も多々あります。

取引事例により完済が見込めない場合でも、完済の可能性があれば努力をするべきであると当社は考えます。

残債務も少ない方がご所有者さまも金融機関様も喜んで頂けると思いますし、

特に所有者兼債務者のお客様は次への生活への計画も立てやすくなりますよね！！

当社では年間60件以上の任意売却の成約がございます。

その一割の方が住宅ローンの完済をされています。

きちんとお客様の物件の相場を把握し、きちんとした事例・補正・市場流通性を把握し

販売を行って行けばご所有者さま・金融機関さまが納得して頂ける価格にて成約が出来る筈です。

従って金融機関さま・保証会社・サービサーも喜んで取引の承諾を頂けると思いませんか？

大切な不動産がきちんとした説明・実績のある当社へお任せください。

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不動産売却・買取・任意売却・相続関係の不動産売却なら無料相談の当社にお任せください。
即日対応・競売取下はお任せください。
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無料相談お申込み

当社では、任意売却以外でも通常の不動産売買の業務を行っています。

その為、通常での売却や近隣のお客様の不動産購入・売却業務も数多く行っています。

その為、当社以外の任意売却を行っている不動産会社さんは名古屋市中心部若しくは駅徒歩圏内のビルの

一室ににて不動産会社を営んでいるケースが多くなっています。

当社は地元密着の不動産会社です。

その為に、当社での取引実績は、数字上の部分では無く

売主・買主双方での取引は95％となっています。

一般業務を行っている上での強さも備えていますのでできるだけ相場以上での取引を心がけています。

取引実績とは件数だけでなく成約価格も重要な事をご理解頂きます様お願いいたします。

その中で任意売却事業を行っていますので最新のお客様（買主さま）の動向や金融機関の金利情勢・

住宅ローンの金融機関さまごとの考え方や売主（お客様）の借入先ごとの金融機関さまの取扱い方を

把握し折衝を行いますので名古屋市の中心部でない当社でも任意売却の実績は愛知県内では

当社がナンバー１の取扱い実績と金融機関様の保証会社さまもいわれております。

最近では東海地区ナンバー１の新規の会社が出てきたり

今年の初旬に開業されているのにも関わらず年間1000件の相談実績とお話をされる業者さんが

お見えになります。

任意売却をご依頼されるお客様へ

貴方が不動産を購入する立場になってお考え頂ければわかると思います。

購入する立場で顔の見えない会社で高価な不動産を購入されますか？

される。というお考えであればネットでの実際合わない不動産会社で十分なのでは？無いですか？

当社ではお客様の要望・お考えも汲み取りながら

不動産を取りう重責のある会社としてお客様と向き合っています。

従って当社では愛知県内以外では実際にきちんとした対応は当社では出来ないという

考えですので対応地区は原則、愛知県内とさせて頂いております。

しかしながら、郡部（一部の地域）では任意売却を取り扱う不動産会社が少なく

金融機関さまや弁護士さんの依頼で郡部に行って任意売却をおこなう場合もあります。

実例・高山市・富士市・和歌山市・京都市・博多市・北九州市なども実績あり

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任意売却のご相談は当社まで（任意売却・名古屋市・マンション売却なら）

株式会社愛英不動産

〒468-0007

名古屋市天白区植田本町一丁目５０８番地　愛英Park1-2階

フリーダイヤル0120-281-758　担当、浅井

当社でも最近上記の様な物件のご相談が増えています。

しかし、何処の不動産会社へ行っても分からない。

この物件は,

建物所有者不明の為に、このままで行くしかない。

建物が古くなり崩れ落ちるまで手が付けれない。なんて説明を受けていませんか？

又、あなたもそう感じていませんか？

しかし、その不動産が有効に利用で来たらうれしくないですか？

そうすれば将来に向かって受け継ぐ事も可能になります。

受け継ぐ事が不要であれば売却も可能となりますし

価格も相場での取引が可能となります。

当社では、この様な事案も数多く取り扱ってきました。

もう既に何年もほったらかしの不動産。

少しお時間を頂ければ必ず解決いたします。

この様な物件は、時間と手間がかかりどこの不動産会社でも見向きしません。

しかし、きちんとした物件になれば・・・・。

引く手あまたの存在になります。

労力と時間・手間・暇・最終的には家庭裁判所などの手続きを要します。

なので知識不十分であったりして不動産会社は嫌がります。し知識が無いので

どうして良いか分からず。

その様な説明をする会社が殆どです

是非、当社にお任せ頂けませんでしょうか？

無料相談なら名古屋市天白区の愛英不動産にお任せください。

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任意売却のご相談は当社まで

株式会社愛英不動産

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フリーダイヤル0120-281-758　担当、浅井

貴方が選ぶ不動産会社はどんな会社ですか？

大手不動産会社さんですか？

街の不動産業者さんですか？

通常売却・任意売却・不動産売却を行うにあたり何を基準に選定されていますか？

ただ、地元で古くあるから・・・・お願いした。

そういう選定方法もあると思います。

しかし、それではあなたは損をしていませんか？

現在、不動産業者は不動産の売却時に専任媒介契約書を締結する場合、国土交通省のレインズシステムに

登録する義務を有しています。

なので、このレインズシステムを登録されていればすべての不動産会社さんへその情報が行きわたりお客様がお見えになる場合はレインズ登録をされた不動産会社を通してお客様のご紹介をする。というシステムが有ります。

なので、ご依頼された不動産業者さんが売れない・問い合わせが無いので価格を下げましょう！！

なんてお話があった場合、レインズ登録書を頂いているかも確認をしましょう！！

現在、愛知県内では、間違いなく特別な事由が無ければ「相場」での取引は十分可能です。

価格を下げるだけの話をされる不動産会社にはご注意を！！

きちんとした定期的な報告がなされお客様ご自身も広告なども確認し

納得できる場合には値下げも必要かもしれません。

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任意売却のご相談は当社まで

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本日は当社の事務所からも近い名古屋市名東区に来ています。

任意売却の相談で来ています。

住宅金融公庫での借入があり、ご返済がご病気で出来なくなってしまったお客様の事案。

約１８年前に物件価格4,300万円で購入

借入金額3,800万円・35年返済のボーナス併用返済で購入

当時の金利は4.2%の10年固定

当初支払い金額　月払い　139,000円　ボーナス支払￥209,000円

現在残高　￥24,660,000円

当社売出価格2,880万円を提示

代位弁済前には売却を終了しなければ手残り金が激減してしまう可能性もあり

又、ご収入も減り定職が無い為、引越し先の工面も難航する事を予想！！

販売期間は2か月にて成約　価格も2980万円にて成約でき

売主様にも大変喜んで頂きました。

引越し先は、当社からのご紹介物件に入居も決まり安心できる取引が出来ました。

当社での名東区での中古住宅購入希望者のリストより

売出予定の物件で買主さまへご紹介させて頂き早期売却・相場以上での売却価格を実現する事が出来

取引関係者さまも納得の取引が出来ました。

当社従業員総出で購入見込のお客様へ訪問し物件の良しあしをご説明させて頂き

早期成約をする事が出来ました。

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任意売却・名古屋市内及び近郊の不動産のご相談は当社まで

株式会社愛英不動産（任意売却・名古屋）

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今回は任意売却での売却方法と成功事例をご紹介いたします。

この事例はここ一週間前にあった実際のお話をお話させて頂きます。

名古屋市緑区での事例

約２か月弱前に任意売却の相談が法律関係者よりあり

お客様のご希望もあって面談することに・・・・。

完全たるオーバーローン物件。残債務は3,380万円

当社からの売出価格は2580万円

成約価格は￥2380万円位になるとお話をさせて頂きました。

子供さんの進学の為に出来るだけ早く引越しをしたい。

しかし、任意売却での期限の利益の喪失期限前でしたのでこれからの流れをご説明をさせて頂き

６月下旬頃の売出のお話をさせて頂きました。

金融機関様とも何度折衝し最速にて売出価格が提示されました。

結果は当社査定価格よりだいぶ下の売出価格に！！

そこで当社の売出価格が金融機関さまの査定より200万円高かったために

金融機関さまは当社の売出価格の金額で良ければ価格面の正当性は金融機関は理解している為、

当社売出価格で直接買い受ける事を売主さまにお話した結果、

ご承諾を頂き来月には引き渡しを行うことに！！

サポート・実績№１の愛英不動産にお任せください

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無料相談実施中！フルサポートの愛英不動産（任意売却・名古屋市緑区）

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担当、浅井英之