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本日は江南市に来ています。

現在は住宅ローンの支払いは出来ているがここ２年位で支払いがきつくなるのではないか？

その為に早目に相談しておきたい。との事で来ています。

毎月の住宅ローン返済額￥120,000円　　ボーナス支払　　１月と８月に450,000円の2回

あと住宅ローン残存期間は13年と定年後も11年あるので難しいとお考えになられたみたいです。

年金も65才からなので・・・。

まだ残金が￥29,000,000円程残っている。

現在の売却可能価格は25,000,000円前後

所有者さまも複数の不動産会社からの査定書を取られていたみたいで

査定価格は2,280万円空2,680万円

当社の査定価格には納得頂いたのですがどうしても残債を残したくない。との事でした。

しかし、周辺の新築建売住宅は2,300万円以内で十分あるエリアです。

ご納得を頂けるか？は分かりませんがきちんと正直にお話をする事が当社の考えです。

お断り頂いても、無理な内容や楽観的な内容をお話する事はありません。

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年末年始の任意売却・無料相談実施中！！

即日対応・無料訪問査定・無料相談・不動産の事なら愛英不動産にお任せください。
株式会社愛英不動産
〒468-0007
名古屋市天白区植田本町一丁目５０８番地　愛英Park1-1階
フリーダイヤル0120-281-758　担当、浅井

あけましておめでとうございます。

本日は、元旦。

新年のはじめの日です。

今年も一年宜しくお願い申し上げます。

元旦ですが・・・・。

そんな日ですが・・・。

不動産売却で相談したい。

しかし、何処の不動産会社も電話に出ない。

的確な答え、相談がしたい。

どうしても本日中に話が聞きたい。

なんて気に出しだしたら気になってしょうがない。

当社であれば本日もお電話での無料相談実施中

お気軽にお電話ください。

不動産売却の無料相談なら愛英不動産まで！！

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しかし、何処の不動産会社も電話に出ない。

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本日は12月30日

世間はお正月休みですね！！

私は、本日、名古屋市北区に来ています。

昨日、お電話を頂き本日、無料相談と訪問査定に来ています。

約1時間位色々なお話をお聞きし絶対、高く売却してあげたい！！

と感じるお客様でした。

売主さまも本日までに紆余曲折あり様々な思いをお話頂き

感謝感謝感謝の一言でした。

当社を選んで頂いた経緯や現在の思いをお話頂き

当社も出来るだけの事を提案させて頂こうと考えております。

不動産に関するご相談は愛英不動産にお任せください

愛知県内全域対応！！即日対応出来ます。

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任意売却・相続不動産の売却なら当社までご相談ください。
（即日対応・無料相談・戸建・マンションの売却なら顧問税理士無料相談も可能です。）
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本年も残り僅かになりました。
お蔭様で当社も１３期目に入る事が出来ました。

それも売却専門不動産会社としてお客様のご要望に少しでも応えれる会社をモットーに日々、考え実践し来た事が無駄にはなっていない。と考えてきています。

本年も、数多くのお客様からのご依頼を頂き誠に感謝しております。

本年も100名を超えるお客様のお取引をさせて頂きました。

取引件数も開業13年目にて約1600人のお客様とお取引させて頂きました。

来年はより一層お客様にあったコンサルティング技能を磨き安全な取引を第一に考え

引き続き営業していきたいと考えております。

この街の不動産ドクターを目指していきますので宜しくお願い申し上げます。

お取引関係者さまへ
旧年中はひとかたならぬご厚誼を賜りまして、大変ありがとうございました。
本年も何とぞよろしくお願い申し上げます。

※上記期間中でも不動産売却相談はフリーダイヤルにて受け付けています

お気軽にご相談ください　　フリーダイヤル0120-281-758　　担当、浅井

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住宅ローンを滞納している。

何故か気分はモヤモヤしている。

これ以上住宅ローンの支払いがキツイ

現在は払えているが数年後には、支払いが出来なくなることは分かっている。

なんていう事はお客様ご自身が一番理解していると思います。

ギリギリになってから任意売却を考えるより余裕をもって一緒に今後を考えませんか？

当社でも将来を考えるお客さまは早めにご相談して頂き段階的に状況にあった方法を一緒に考えています。

ギリギリになって期間が無く安く売却をされる結果になったりしたら・・・・・。

販売期間に余裕をみてきちんとした方法を見極めて行けば相場以上での成約は必ずできる筈です。

相場以上での成約が出来れば借入金融機関や保証会社さんも納得して頂ける。と思いませんか？

当社の考えは出来るだけ早期に！！

価格は相場以上での販売実績があります。

のでお気軽にご相談ください。

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本日は、日進市に不動産の任意売却の査定に来ています。

とても素敵な豪邸です。

角地で建坪６２坪・駐車場も楽々１０台は置けると思います。

余り詳しくは書けませんが

間もなく販売開始！！

重量鉄骨造なのでまだまだ現役物件です。

当社としましてはとてもうれしい事は、当社で不動産をご購入されたお客さまからのご紹介でした。

オーバーローンではありませんが少しでも高く且つ、早く安心して頂けるように頑張ります。

当社を選んで頂き誠にありがとうございます。

感謝しております。

小さな会社ですが精一杯頑張りますのでよろしくお願いいたします。

最近では、任意売却以外でも通常の不動産売却やご購入のお客様が増えてきています。

感謝×１００でーす。

９月より事務所を２階から１階へ移し

ご来場のお客様も着実に増えてきています。

名古屋市天白区・名東区・日進市のお客様が多くなってきています。

ありがとうございます。

当社も１２月で満１３周年です。

もう一度、気を引き締めて頑張ります。

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今回は、無料相談から実際の販売まで実際に有った成功事例をご紹介いたします。

又、この事例は通常の任意売却よりも複雑で込み入った内容でしたのでブログでご紹介させて頂きます。

色々な要件などが重なり久々に充実した内容でした。

名古屋市緑区にお住いのTさん

約７年前に念願のマイホームを購入。

又、新居を購入するにあたり妻のお母さんと同居の予定で資金援助を受け約7,300万円の住宅を建築することに！！

当時のTさんは年収も８００万円以上あり資金提供もあり

ご夫婦でどうにか返済の面は大丈夫だと考えていました。

親御さんのご自宅を売却をし１７００万円の資金提供

又、購入当時は夫婦共稼ぎで世帯収入は1,300万円あり何も心配もありませんでした。

ご夫婦間での自己資金もある程度あり何ら心配もなく不動産の購入を決められました。

歯車の狂い始めたのはその後まもなくでした。

親御さんのご自宅の売却を地元の不動産会社にて行いましたが通常なら居住用財産の特例で非課税ですがご自宅の一部が

店舗になっており約５００万円の譲渡税がかかって来てしまいました。

当社とは違い、地元の不動産業者さんで売却をした際に何も税務的なお話も無く譲渡税がかかるとはご本人さまも考えていなかった様子。

当社であれば最初に譲渡税が課税されるお話からさせて頂くのですが・・・・。

一昨年、親御さんが無くなり度重なる出費の連続

昨年、子供さんも大学進学やご本人さまの年収減

奥様のお勤め先の倒産・ご主人さまの収入減と重なり

住宅ローンの支払いが厳しくなって来られました。

住宅ローンの残債務は5,850万円

当社査定価格は5,500万円

諸費用関係を考えると6,150万円以上で売却をしなければ残債務が残ってしまう。

残された残債務の支払いは現状難しい。

幸いな事に他の借入は殆ど有りませんでしたが

代位弁済をされれば損害金が年間￥8,482,500円付加される事も考えお話をさせて頂きました。

滞納回数　　既に４カ月目に入りリミットも限られている状態でした。

即販売を開始し販売開始より３週間後成約に至りました。

成約価格は6,180万円

ご購入希望のお客さまも同じ学区を希望されており

又、２世帯住宅をお探しになられていた方で条件と間取りがピッタリ合い

即決断を頂きました。

今回のお取引で言いますと

売主さまも協力。そして買主さまの真摯たる決断

特に売主さまの奥様の対応の良さが早期かつ善き価格にて売却に繋がったと考えております。

受け渡しは来週です。

従業員一同総出で頑張って応援させて頂きたいと考えております。

本当に売主さま・買主さまにも喜んで頂き

最後に、今まで余り語らなかった売主さまのご主人さまから「助かった・ありがとう」と最高の一言があり

私はそれだけで十分喜んで頂けたんだなー。と感じ又、売主さまの困窮されている状態を救出できた安堵感で良かった。

と考えています。

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任意売却・名古屋・愛知・岐阜・三重・不動産売却のご相談は当社までご相談ください。
（即日対応・無料相談・無料査定・戸建・マンション・土地の売却は得意としています。）

株式会社愛英不動産
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本日、契約をさせて頂いたお客様の実際に有りました成功事例をご紹介させて頂きます。

最初、ご相談がありましたのは丁度、一か月位前の木曜日！！

直接店頭にお見えになられご自宅を売却されたらいくらくらいか？

というありきたりのお話でした。

所在は名古屋市天白区内の物件・戸建住宅でした。

私は簡単な町名と面積・道路面をお聞きし正確には物件を見ていないので

分からないが3,700万円前後だと思いますよ！！とお話をさせて頂き

その日は、お名前も聞かないままお帰りになられました。

３日後、奥様と２人で再度、ご来店され正式な住所や面積などをお聞かせ頂き

翌日に内覧をすることに！！

そこで査定価格3,980万円を提示。

売主さんは「本当にこの金額で売れるのか？」と何度も何度も聞かれましたので

4,000万円を超えると新築物件との比較になるのでここのエリアではこの金額であれば

行けると思います。とお話をさせて頂きました。

その翌日、お電話がありもう一度きちんとした話がしたいのでお来社されることに

私は何度も何度も聞かれるうちにちょっと私自身が不安になり・・・。

ちょっと弱気に！！悪くとも3800万円以上では売れますよ！！とお話

売主さまは少し顔色が険しくなり

正直に言うと、もう住宅ローンの支払いが限界なので早く売却を行ってほしい

又、ご自身の売却可能価格が3500万円位にしか売れないとインターネットでの査定を行ってお見えになり

私の査定を聞いてびっくりされた様子でした。

私が、最近ではこのエリアでの戸建住宅での売り物が慢性的に不足しているので最近ではこのエリアの土地価格も

上昇傾向にありましたので一か月だけ4,180万円で販売をスタートさせてもらいたい。と提案

同時に折込広告。インターネット広告などを手配し又、過去３か月以内での来店客へのご紹介

次週には３件の購入お申込みを頂戴する事が出来ました。

何よりうれしかったことは、売主さまが当社に頼んで「本当に良かった」と言って頂けた事が何よりもうれしい

内容でした。

又、買主さまにもいろいろな不動産会社へ依頼していたが中々物件が見つからず諦めかけていた状況に

この物件を紹介されてうれしかった。

当社では任意売却も行いますができる限り売主さまへのご要望などを踏まえ

身近な街の不動産会社でありたいと考えておりますのでいつでもお気軽にご相談ください。

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不動産に関する事なら愛英不動産にお任せください。

任意売却・相続不動産の売却・なんでもご相談ください。

（即日対応・無料相談・当社顧問税理士事務所へのご相談も無料です。）
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本日は豊田市に任意売却の訪問相談に来ています。

住宅ローン・事業資金のご返済が難しく売却を考え当社に司法書士さんを通じてご相談に来られました。

内容的にはとても複雑ですがご所有者さまと力を合わせて頑張って行きたいと考えております。

とある保証協会案件ですが・・・

代位弁済をされサービサー移管されておりご所有者さまとお話に行きましたが

所有者以外との弁済交渉は一切受け付けない。との一点張り！！

全ての書類をご所有者さまに渡しお話をする。

不動産会社との委任関係があっても一切受け付けない。

電話も引き継がない。

法務省のクレームを怖がり、通常のお話も出来ないサービサーも困ったもんですね！

予想はしていましたし経験もありましたので「やはり」という感じです。

しかし、所有者の方はびっくり！！といった状態でした。

事業資金の返済困窮・不動産売却は当社へお任せください。

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