成功事例

相続での売却もお任せください③不動産に関する事なら愛英不動産まで

2017.05.26 任意売却ブログ,成功事例

とお客様の不動産の売却依頼をお受けする時に当社では、必ず過去の成約事例をお見せし

対象不動産と事例不動産の個別事由を比較し時点修正しお客様には売却可能な金額をお話しています。

ですので、本当にスピーディー且つ、高値で成約が出来ています。

私も、ご依頼頂いた売主さまも高く売れれば本当にうれしい事だと思います。

なのでご依頼者の方が喜んで頂ける事は税理士さんも大切なクライアント（お客様）です。

お客様が得する事が明確にわかれば喜んでお話も進みもっと信頼関係が構築できるのではないでしょうか？

不動産は内容を把握し成約できる内容を考え実行すれば普通であれば３か月以内には成約が出来ます。

内容を不動産会社と売主さまと明確に理解していれば急いで売ったとしても安く売る事が無いのです。

よほどの郡部であれば理解できますが名古屋市及びその周辺であれば現在、不動産は上昇気流になっていますので

必ず、相場以上で売れます。

相場などをお聞きになりたい方は当社までご相談ください。

正確なデーターと実績で自信をもってお答え致します。

無料相談・無料通話の愛英不動産

〒468-0007

名古屋市天白区植田本町一丁目508番地　愛英Park1-2階

0120-281-758　　担当、浅井まで

相続での売却もお任せください。②不動産に関する事なら愛英不動産まで

2017.05.25 お客さまの声,任意売却ブログ,成功事例

クライアントさんの不動産が高く売れれば納税資金にもなりますし

手残り金が増えれば余分にキャッシュフローが潤沢になり税理士さん・もちろんご所有者さまにも

喜んで頂けると思います。

その証拠に、当社にて相続関係にて不動産を売却されたお客様の方が税務処理を申請する場合にも

お客様のお連れになった不動産会社さんが今回、高く不動産を売ってくれたのでこの部分が得していますよ

などとお話に出てくるのは当然です。

数ある不動産を売却した時にそういうお話はありましたか？

有って当然ですしない場合、その売却金額は、そうでしょうか？

適正だったでしょうか？

お客様の事情にて急いで売ったので売却価格が低いのは当然だった。とご所有者さまは理解している場合

税理士さんはその内容を理解し何も言わないと思います。

しかしながら不動産の価格は一定若しくは上がり基調です。

急いで売っても適正な一定価格を基準とし売却すれば必ず高く売れます。

当社では早く・高く・内容は明確にを基本にお客様にお話をさせて頂いております。

その売却価格？適正でしょうか？

まづは当社にご相談ください

無料相談・無料通話の愛英不動産

〒468-0007

名古屋市天白区植田本町一丁目508番地　愛英Park1-2階

0120-281-758　　担当、浅井まで

本日は不動産鑑定士さんとの打合せを行っております。②

2017.05.16 任意売却ブログ,成功事例

前回、お話させて頂いた通り、不動産鑑定士さんという職業があります。

固定資産税・地価公示・相続税評価額など不動産鑑定士さんのお仕事は多岐に存在します。

しかしながら、実際には不動産取引は行う事は出来ません。

当社では、不動産鑑定士さんと相続税対策の納税資金の捻出の為、連携を行い価格算出に関する意見聴取という形で提携を行っております。

特に、市街化調整区域内の旧、既存宅地に関しては不動産鑑定士さんも評価しずらく実勢取引金額の算出等は当社にお話をお聞きになられます。

今回、当社にて不動産鑑定士さんと打合せを行った理由は、相続税の試算及び負担付相続物件の鑑定を行い

相続税圧縮を行うために税理士さん・不動産鑑定士さん・司法書士さん・弁護士さん・当社で相続チームを作り

お客様の大切な財産を守る為、行っています。

相続・広大地・不動産鑑定・査定なら愛英不動産までお気軽にご相談ください

〒468-0007

名古屋市天白区植田本町1-508　愛英Park1-2階

0120-281-758　　担当、浅井

任意売却ー愛知県日進市の物件受渡に来ています。│マイホーム売却│残債務も圧縮！！

2017.04.17 お客さまの声,任意売却,任意売却ブログ,成功事例

本日は、日進市に不動産受渡に来ています。
売主さま・買主さま共に売却・ご購入を喜んで頂きました。
売主さまにも受渡終了時に、ありがとう！！
愛英不動産でお世話になって本当に良かった。又、対応も早く良かった。
感謝しています。とのお話を頂き不動産冥利に付きました。
買主さまにも要約、希望のエリアにて不動産購入が出来本当に良かった。
少し予算は超えてしまったが、浅井さんのお話を聞き直ぐ納得できた。
なので購入を即決めました。
正直な説明・従業員の方のやさしさを感じ、不動産業者のイメージが変わった・
などと嬉しいお言葉を頂きました。
余りにも嬉しかったのでブログに乗せさせて頂いてもよろしいでしょうか？
とお聞きしたところ、即、いいですよ。との回答が・・・。

しかし、売主さんより最後にはキツイダメ出しが・・・・。

浅井さんは丁寧で感じは良いがブログの文章力が少し弱いので私が書いてあげようか？

と言われ、ううううう・・・。と感じました。

不動産以外にも勉強する事があるんだなー。と痛感し文章力を付けれるように頑張ります。

売主さまも予想より高く売れ残債は約237万円となり、お知り合いの弁護士さんで

個人再生を行うお話となっているみたいです。

売主さまにも新しい生活での再生も視野に入り買主さまにも購入希望エリアにてご購入頂き

この縁も売主さまの真面目さゆえに良縁が結んだと考えております。

取引関係者の皆様にも迅速な対応を頂き感謝しております。

より善きお取引を行うために当社では物件調査及び利害関係人の調整を得意としております。

名古屋市天白区。名東区・日進市・愛知郡東郷町の不動産査定・売却なら

愛英不動産までお気軽にご相談ください。

担当、浅井　英之　　0120-281-758

住宅ローンの保証会社とは（全国保証株式会社さまの場合）

2017.04.15 任意売却ブログ,成功事例

当社では任意売却のご相談時には借入先金融機関と保証会社さまの内容をお聞きしております。
しかしながら、保証会社を知らない方もお見えになる傾向にあります。
例えば、当社の所在する地区の金融機関様を例に挙げますと
名古屋銀行で借入されている。しかし、お借入れとは別のお話です。
少し前ですと名古屋銀行さんを窓口に住宅金融支援機構さまで借入されている。
ちょっと前ですと名古屋銀行さんで借入されておりしかし、保証会社は、系列の名古屋カードさんや中日本総合信用株式会社さまだったり
最近では「全国保証株式会社」さまだったりします。
保証会社の判別は登記簿謄本やお借入れをなされたときの金融機関様との間に締結された「金銭消費貸借契約」を見て頂ければすぐにわかります。
その様な書類がない場合、直接、銀行の窓口にてお聞きになれば教えて頂けると思います。
そこで、最近、金融機関の保証業務の会社としましては
「全国保証株式会社」さまが多くの金融機関の保証を行っています。
ここの保証会社さんは任意売却に関して大変理解のある保証会社であることをご理解ください。
しかしながら任意売却や引越し費用算出・残債務に関しての分割金に関して他の金融機関様とは全く違う独自のルールを設けています。
その為、他の金融機関さまの任意売却では認めて頂ける内容も全国保証さまでは認めない。という方向性も多数あります。

任意売却自体は積極的にご協力頂ける保証会社の一つです。

全国保証株式会社の任意売却なら愛英不動産までお気軽にご相談ください。

〒468-0007　名古屋市天白区植田本町1-508　愛英Park1-2

株式会社愛英不動産
0120-281-758　担当、浅井

不動産売却の方へ｜費用立替サービスに関して

2017.04.13 任意売却ブログ,成功事例

当社では5年前より名古屋市東部及び近郊での不動産売却を行うお客様の為に
費用立替サービスを行っています。

出来るだけ高くご自宅を売却したいが現在、手持ち資金が無く困っている。という方に当社にて不動産の売却をお手伝いをさせて頂けるお客様のみの限定で行っておりサービスです。

当社が実際に行った事例をご紹介させて頂きます。

例１・古家付の土地物件・解体費用が高く取り壊す事が出来ない。

答、当社提携業者にて古家を取り壊し土地の造成（簡単なものであれば無料）を行い販売をさせて頂きました。

例２・空家での物件（マンション）がありユニットバスのひび割れ・給湯器の故障があり現状では使用できない。

答、当社でユニットバスの交換・給湯器の交換・ハウスクリーニング・クロスの補修を行い販売をさせて頂きました。

例３・貸駐車場があるが12台中契約者1台のみ、草も生い茂っており、又、敷地内に井戸がある。

答、駐車場の整備を行い、簡単なフェンス・当社の看板設置・雑掌の撤去・井戸のお祓い・清め・埋め戻しを行いました。以上が簡単な実例です。

費用立替サービスに関しては当社独自の規定がございますのでお気軽にご相談ください。

費用立替サービスには次の様な規定を設けています。

１.エリアは当社から40分圏内

２.費用立替金は当社が査定する査定価格の担保評価内で有る事。

３.当社において不動産の売却をお考えの方。（購入者はご利用できません）

４.所有者さまで且つ、意思能力がある方のご希望がある場合（代理人や知り合いの方でのご利用は出来ません）

５.ご利用金額は一件に付￥400万円以内であること

６.立替期間が最大8か月以内とする。

７.当社は不動産業者であり貸金業者では無い為、金利等の費用は頂きません。

不動産売却決済時にご精算頂きます。

出来るだけ高く、早期売却をお考えなら

名古屋市天白区の愛英不動産までお気軽にご相談ください。

売却相談専門フリーダイヤル0120-281-758　　担当、浅井

名古屋市南区マンション・任意売却・名古屋市南区

2017.03.15 任意売却ブログ,成功事例

本日は、名古屋市南区に来ています。
既に買主さまは決定し引き渡しの最終打合せの為に来ています。
室内は傷み気味ですが眺望もよく、駅までも徒歩圏内という部分が買主さまのご希望にも添えご購入頂きました。
ご購入頂きましたお客さまもお洒落なリノベーション住宅を希望し、当社にて施工管理させて頂く事となりました。

成約価格も高く売れ売主さまにも大変喜んで頂きました。

大幅な改装、４LDKを２LDKへ
奥様にもお願いされていたアイルランドキッチンも来週入荷予定。
フローリングもカントリー調の物へと張替されます。

当社ではキッチン・ユニットバス等・一次商社にて購入をしていますので
安価及び柔軟なリノベーションも安価にて提供中！！

不動産購入とリノベーションなら愛英不動産にお任せください。
0120-281-758

市税・管理費の滞納について

2017.02.14 お客さまの声,任意売却ブログ,成功事例

当社で分譲マンションや一戸建ての任意売却を取り扱う際に皆様へ住宅ローン以外の滞納はありますか？とお尋ねさせて頂いております。

ご相談されるお客様の中には不動産以外の借入を聞かれるのは・・・・。といわれる方もお見えになります。段階を踏まえご説明をさえて頂いていると納得され笑いながら上記の様なお話をさせる事も多くなってきています。

それは、マンションの場合、管理費等の滞納があった場合、次の所有者へ引き継いでしまう可能性がある為です。又、宅地建物取引業上、管理費の滞納があった場合、精算し物件を引き渡す事は一般の仲介では通例となっているため。お聞きしております。
市税滞納に関しては現状の遅れが少なくとも差押えが入った場合、滞納利息まで完納しなければ差押えの解除ができない場合が多く、滞納金が膨大に存在した場合、不動産取引自体が出来なくなってしまう。事になります。
それより、任意売却をお受けした段階で不動産取引が終了するまでの期間で差押え解除が出来るか？差押えが入ってこないか？
滞納は解消できるか？などプランニングをおこない次への生活設計を行います。なぜ、このような事を行うか？とは任意売却終了後も市税などの滞納が大きくなった場合、分納計画を行っても支払う金額が多くなり生活は安定せず、任意売却後の生活も苦しくなってしまうからです。この文章ではわかりづらいと思いますが、それは相談者さまと当社でお願いして良かった。といわれるだけのノウハウがありますのでブログ上でお伝えするのにも限界があります。

管理費滞納・市税滞納　早目のご相談が解決への道しるべです
無料相談は株式会社愛英不動産までお気軽にご相談ください。
0120-281-758　　浅井英之