今回も、任意売却ではありませんが不動産の売却相談にお伺いしております。
ローン滞納の支払いも１回あり来月の支払いも出来そうにない。とのご相談です。
現在、営んでおられる事業自体も規模的にも大きく借入金も大きい。
会社の決算書を拝見しましたがキャッシュフローが０。
償却が大きくなぜこのような決算書が出来上がってしまったのかお聞きすると
すべて税理士任せ。で何もわからない。との事。
急いで行わなければ最悪ケースになることも簡単に予想できる内容です。
担保の付け方も複雑で債権金額も大きい為、ここ数週間は集中して付きっ切りで対応しなければならない事が予想されます。
他社の数件で断られた経緯もあり売主さまも困惑されています。
このようなケースは数多く取り扱ったこともあり充分解決できる内容と当社は理解しております。何故か、やりがいもあり集中してきています。
ご依頼者の為にも集中して頑張ります。
事業者ローンー任意売却・不動産売却の無料相談は
〒465-0053
名古屋市名東区極楽三丁目９６番地１ ヒルズ愛英１階１０３号室
フリーダイヤル0120-281-758 担当、浅井
当社で分譲マンションや一戸建ての任意売却を取り扱う際に皆様へ住宅ローン以外の滞納はありますか？とお尋ねさせて頂いております。
ご相談されるお客様の中には不動産以外の借入を聞かれるのは・・・・。といわれる方もお見えになります。段階を踏まえご説明をさえて頂いていると納得され笑いながら上記の様なお話をさせる事も多くなってきています。
それは、マンションの場合、管理費等の滞納があった場合、次の所有者へ引き継いでしまう可能性がある為です。又、宅地建物取引業上、管理費の滞納があった場合、精算し物件を引き渡す事は一般の仲介では通例となっているため。お聞きしております。
市税滞納に関しては現状の遅れが少なくとも差押えが入った場合、滞納利息まで完納しなければ差押えの解除ができない場合が多く、滞納金が膨大に存在した場合、不動産取引自体が出来なくなってしまう。事になります。
それより、任意売却をお受けした段階で不動産取引が終了するまでの期間で差押え解除が出来るか？ 差押えが入ってこないか？
滞納は解消できるか？などプランニングをおこない次への生活設計を行います。なぜ、このような事を行うか？とは任意売却終了後も市税などの滞納が大きくなった場合、分納計画を行っても支払う金額が多くなり生活は安定せず、任意売却後の生活も苦しくなってしまうからです。この文章ではわかりづらいと思いますが、それは相談者さまと当社でお願いして良かった。といわれるだけのノウハウがありますのでブログ上でお伝えするのにも限界があります。
管理費滞納・市税滞納 早目のご相談が解決への道しるべです
無料相談は株式会社愛英不動産までお気軽にご相談ください。
0120-281-758 浅井英之
当社では任意売却を初め様々なケースの事案を取り扱ってきました。
私の場合、特殊なケースで沢山の不動産会社で断られた。
親族間のトラブルで売却できない。
共有物分割訴訟を考えている。
弁護士さんへ相談中
他社へ依頼しているがなかなか売れない。
などございましたら当社でご相談ください。
権利関係の複雑なもの。
共有者不存在・行方不明・失踪
遠隔地で中々いけない。
などでも対応いたします。
最近では不動産は名古屋だが共有者の居住地が
長野だった。
不動産は高山市だが居住地は春日井市だった。
不動産は三島市だったが居住地は名古屋だったなど
遠隔地でも対応いたします。
不動産の事なら愛英不動産までご相談ください
0120-281-758 浅井
本日は、豊明市に来ております。
お客様（売主）の引越しのお手伝いの為に来ています。
当初、予想しておりました金額よりも１５０万円高く売却が出来、引越費用も捻出。ご所有者さまがご高齢な為、少しでもお手伝いが出来ればと思い引越しの荷ほどきをしています。
不動産売却から引越しまで
〒465-0053
名古屋市名東区極楽三丁目９６番地１ ヒルズ愛英１階１０３号室
フリーダイヤル0120-281-758 担当、浅井
当社で任意売却をお受けする時に多くの方から残債務のお話を頂きます。しかし、滞納利息などの計算やご請求される事などはご理解されているお客様はお見えになりません。
当社にご依頼をされる前に他の任意売却業者さまでご相談をされたお客様のすべてが他社ではその様な話は無くすべて感覚論でお話されているとよく言われます。任意売却の場合、一番大切なのは、適正な値段（相場）で売却期間をより短く行う事。引越し費用は金融機関が認める金額をより早く捻出する。滞納初期段階で生活状況を確認し適正なプランイングを行い、任意売却終了までの必要なキャッシュを計算し流れの良いキャッシュフローを計画し実行する。これが任意売却と任意売却終了後のお客様の生活安定が見込める方法です。と当社は全てのお客さまへお伝えしております。
万が一、売却期間が長すぎれば、滞納利息がかさみ余分な滞納金を支払わなければなりません。
例）販売期間が２か月余分にかかった場合
借入3,200万円の場合 住宅金融支援機構さまの場合
幾ら位だと思いますか？
768,000円です。あまりわかりずらいと思います。
簡単に考えると￥12,800円 一日あたりです。
12,800円×31日（一か月）￥396,800円です。
簡単に言えば現在の手取り収入と比較してください。
例えば100万円高く売ることを６か月掛けて行うより
本当に相場で早期に売却する事が肝要です。
当社ではご相談時に売却金額と残債・販売計画期間を計算する事により残債務を確定し返済計画をより目に見える事を行いますのでご自身の置かれた状況も判断が出来ます。
愛英不動産なら無料相談ができます。
0120-281-758 浅井
当社は名古屋市天白区植田本町にありますので車で５分で昭和区に入り10分で千種区に到着します。
この大変便利な立地のお蔭で天白区のお客様はもちろん多いのですが
次に多いのは千種区や昭和区のお客様です。
購入希望者が特に多く現在物件が無く困っております。
任意売却以外での通常売却でもお受けいたします。
不動産売却なら愛英不動産までお気軽にご相談ください。
特にマンション・土地（大型）でもご心配なく相場以上で売却できます。
不動産売却の愛英不動産
0120-281-758 担当、浅井
当社では人気売却を数多く扱ってきました。
私の経歴で言えば現在の会社（私が代表）で12年
サラリーマン時代に10年間、住宅金融公庫時代から任意売却を行っています。
東海地区の金融機関及び保証会社のほとんどが長く取引をさせて頂いております。
当社は弁護士では無い為、法律業務などの取扱いはいたしませんが
金融機関等の意向やご所有者さまの生活状況を踏まえ分割金の橋渡しをさせて頂く事は
分割支払いと任意売却をセットとお考えの保証会社も多く存在いたします。
したがって、残債務の分割返済の提示も不動産会社の腕の見せ所と考えております。
無理のない分割支払いと生活再建を第一に考えてお話をさせて頂いております。
法的手続きが必要なお客様に対しては当社提携事務所での相談がご利用できます。
のでお気軽にご相談ください。
名古屋市から三河地区にもご相談可能な弁護士さんがお見えになります。
無料相談ー不動産売却・法的手続きなら愛英不動産まで
0120-281-758 浅井
ローンの支払いの遅れは現在ありませんが来月の支払いが出来そうにない。
とのご相談です。
残債務も大きくこのまま滞納と滞納となれば損害金は21.9%の請求が来てしまい
債務も一気に膨らんでオーバーローンとなってしまう。
又、債権が膨らむため、売却後の手残り金も無くなってしまう可能性があり
短期的な売却が必要なケースです。
建物の解体や測量・残債務の確認・支払いの約定・金銭消費貸借契約など
確認する事も山積です。
転根抵当権や債権根質入など通常ではあまり見られない担保にてご所有者さまに制限をかけています。
短期的に解決をすべき内容は把握が出来ています。
内容と解決への指針は既に出来上がっております。
所有者さまの為にも頑張ります。
事業者ローンー任意売却・不動産売却の無料相談は
愛英不動産にお任せください。
0120-281-758 担当、浅井
当社は名古屋市天白区植田に位置し
特に近隣周辺の市町村からの任意売却のご依頼が数多くあります。
名古屋市守山区や尾張旭市・春日井市・小牧市・豊田市も30分圏内
千種区などは15分圏内という事もありご依頼のお話を数多く頂いています。
愛知県内であれば東三河地区以外でしたら40分圏内にてお伺いする事も可能です。
名古屋市及び周辺の任意売却なら愛英不動産までお気軽にご相談ください
0120-281-758 担当、浅井まで
一宮市 中古マンション
任意売却のご相談をお受けいたしました。
当社では一宮市の任意売却実績は数多くあります。
ご相談・お問い合わせ・通話料・すべて無料の愛英不動産まで
0120-281-758 浅井
「ローンの支払いができない・・・この先どうなってしまうのか不安で眠ることもできない」 私たちはそんなあなたの味方です！ 任意売却とは何か、その流れや販売のスケジュール、その後の生活再建計画まで含めて実績25年以上を誇る任意売却のプロがご説明・ご相談に応じます。問題解決の一番の早道は相談をすること。新しい生活に向けて一歩を踏み出してみませんか？
