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ご使用されていない不動産でお困りでは無いですか？

古くからの賃借人が居てお困りでは無いですか？

入居者の賃料が低く又、空室があり採算が合わない。

修繕費用も高く実際は入居者が修繕していて退去に関して強く言えない。

生活保護者・身寄りのない方が入居しているので退去は難しい。

などお困り事は無いですか？

このままずーと続けられますか？

お困りの事は当社にお任せください。

当社では長屋を募集しています。

築古年も当然です。

又、土地は所有しているが建物は他人が所有している。

賃料も未納のままになっている。

しかし、現在空家でしかも、所有者が分からない。などの面倒な物件もお任せください。

上記の様な物件は通常の不動産会社では取り扱いません。が当社ならお任せください。

解決実績も多数あります。

現状のまま買い受ける事も可能です。

煩わしい面は当社へお任せください。

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任意売却・名古屋市内及び近郊の不動産のご相談は当社まで

株式会社愛英不動産

〒468-0007

名古屋市天白区植田本町一丁目５０８番地　愛英Park1-2階

フリーダイヤル0120-281-758　担当、浅井

昨日まで夏季休暇を頂きありがとうございました。

会社はお休みでしたが・・・。

休日中も沢山の方からの相談を頂き感謝しております。

本日より、より選ばれる会社として頑張って行きたいと考えております。

任意売却・相続不動産売却専門

無料相談なら名古屋市天白区の愛英不動産にお任せください。

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不動産売却専門店・不動産売却のご相談は当社まで

株式会社愛英不動産

〒468-0007

名古屋市天白区植田本町一丁目５０８番地　愛英Park1-2階

フリーダイヤル0120-281-758　担当、浅井

当社では、任意売却以外でも通常の不動産売買の業務を行っています。

その為、通常での売却や近隣のお客様の不動産購入・売却業務も数多く行っています。

その為、当社以外の任意売却を行っている不動産会社さんは名古屋市中心部若しくは駅徒歩圏内のビルの

一室ににて不動産会社を営んでいるケースが多くなっています。

当社は地元密着の不動産会社です。

その為に、当社での取引実績は、数字上の部分では無く

売主・買主双方での取引は95％となっています。

一般業務を行っている上での強さも備えていますのでできるだけ相場以上での取引を心がけています。

取引実績とは件数だけでなく成約価格も重要な事をご理解頂きます様お願いいたします。

その中で任意売却事業を行っていますので最新のお客様（買主さま）の動向や金融機関の金利情勢・

住宅ローンの金融機関さまごとの考え方や売主（お客様）の借入先ごとの金融機関さまの取扱い方を

把握し折衝を行いますので名古屋市の中心部でない当社でも任意売却の実績は愛知県内では

当社がナンバー１の取扱い実績と金融機関様の保証会社さまもいわれております。

最近では東海地区ナンバー１の新規の会社が出てきたり

今年の初旬に開業されているのにも関わらず年間1000件の相談実績とお話をされる業者さんが

お見えになります。

任意売却をご依頼されるお客様へ

貴方が不動産を購入する立場になってお考え頂ければわかると思います。

購入する立場で顔の見えない会社で高価な不動産を購入されますか？

される。というお考えであればネットでの実際合わない不動産会社で十分なのでは？無いですか？

当社ではお客様の要望・お考えも汲み取りながら

不動産を取りう重責のある会社としてお客様と向き合っています。

従って当社では愛知県内以外では実際にきちんとした対応は当社では出来ないという

考えですので対応地区は原則、愛知県内とさせて頂いております。

しかしながら、郡部（一部の地域）では任意売却を取り扱う不動産会社が少なく

金融機関さまや弁護士さんの依頼で郡部に行って任意売却をおこなう場合もあります。

実例・高山市・富士市・和歌山市・京都市・博多市・北九州市なども実績あり

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任意売却のご相談は当社まで（任意売却・名古屋市・マンション売却なら）

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フリーダイヤル0120-281-758　担当、浅井

周囲は多くの方はお盆休み！！

当社も同じお盆休みを頂いております。

又、その逆にこの時期でないとお休みが取れず相談の受付をされるお客様も増えています。

当社もうれしい事に毎日、無料相談のご相談が通常より多くこの休暇時期に重なっています。

任意売却の無料相談なら年中無休・即日対応可能！の愛英不動産までお気軽にご相談ください。

任意売却以外でも相続・広大地・空家対策

不動産の事なら何でもご相談ください。

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任意売却のご相談は当社まで（任意売却・名古屋市天白区の不動産売却なら売却専門の当社まで）

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任意売却ブログ・毎日更新中！！

平成29年8月13日（日）より16日（水）まで夏季休暇とさせていただきます。
8月17日（木）より通常営業いたしますのでよろしくお願いいたします。

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フリーダイヤル0120-281-758　担当、浅井

当社でも最近上記の様な物件のご相談が増えています。

しかし、何処の不動産会社へ行っても分からない。

この物件は,

建物所有者不明の為に、このままで行くしかない。

建物が古くなり崩れ落ちるまで手が付けれない。なんて説明を受けていませんか？

又、あなたもそう感じていませんか？

しかし、その不動産が有効に利用で来たらうれしくないですか？

そうすれば将来に向かって受け継ぐ事も可能になります。

受け継ぐ事が不要であれば売却も可能となりますし

価格も相場での取引が可能となります。

当社では、この様な事案も数多く取り扱ってきました。

もう既に何年もほったらかしの不動産。

少しお時間を頂ければ必ず解決いたします。

この様な物件は、時間と手間がかかりどこの不動産会社でも見向きしません。

しかし、きちんとした物件になれば・・・・。

引く手あまたの存在になります。

労力と時間・手間・暇・最終的には家庭裁判所などの手続きを要します。

なので知識不十分であったりして不動産会社は嫌がります。し知識が無いので

どうして良いか分からず。

その様な説明をする会社が殆どです

是非、当社にお任せ頂けませんでしょうか？

無料相談なら名古屋市天白区の愛英不動産にお任せください。

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名古屋市瑞穂区に来ています。

任意売却のご相談です。

堀田駅、徒歩圏内の南向きの戸建住宅。

駐車場もゆったり２台

大手ハウスメーカーの２世帯住宅

ちょっとリフォームは掛かりますかまだまだ現役の築２３年の中古住宅

環境も良く、良い物件です。

お庭では家庭菜園が出来るように整備されている物件です。

（ガーデンニングにも最適）

当社では現在、不動産売却物件を募集しております。

使用していない不動産などがございましたらお気軽にご相談ください

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任意売却のご相談は当社まで

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名古屋市天白区植田本町一丁目５０８番地　愛英Park1-2階

フリーダイヤル0120-281-758　担当、浅井

貴方が選ぶ不動産会社はどんな会社ですか？

大手不動産会社さんですか？

街の不動産業者さんですか？

通常売却・任意売却・不動産売却を行うにあたり何を基準に選定されていますか？

ただ、地元で古くあるから・・・・お願いした。

そういう選定方法もあると思います。

しかし、それではあなたは損をしていませんか？

現在、不動産業者は不動産の売却時に専任媒介契約書を締結する場合、国土交通省のレインズシステムに

登録する義務を有しています。

なので、このレインズシステムを登録されていればすべての不動産会社さんへその情報が行きわたりお客様がお見えになる場合はレインズ登録をされた不動産会社を通してお客様のご紹介をする。というシステムが有ります。

なので、ご依頼された不動産業者さんが売れない・問い合わせが無いので価格を下げましょう！！

なんてお話があった場合、レインズ登録書を頂いているかも確認をしましょう！！

現在、愛知県内では、間違いなく特別な事由が無ければ「相場」での取引は十分可能です。

価格を下げるだけの話をされる不動産会社にはご注意を！！

きちんとした定期的な報告がなされお客様ご自身も広告なども確認し

納得できる場合には値下げも必要かもしれません。

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任意売却のご相談は当社まで

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名古屋市天白区植田本町一丁目５０８番地　愛英Park1-2階

フリーダイヤル0120-281-758　担当、浅井

本日は当社の事務所からも近い名古屋市名東区に来ています。

任意売却の相談で来ています。

住宅金融公庫での借入があり、ご返済がご病気で出来なくなってしまったお客様の事案。

約１８年前に物件価格4,300万円で購入

借入金額3,800万円・35年返済のボーナス併用返済で購入

当時の金利は4.2%の10年固定

当初支払い金額　月払い　139,000円　ボーナス支払￥209,000円

現在残高　￥24,660,000円

当社売出価格2,880万円を提示

代位弁済前には売却を終了しなければ手残り金が激減してしまう可能性もあり

又、ご収入も減り定職が無い為、引越し先の工面も難航する事を予想！！

販売期間は2か月にて成約　価格も2980万円にて成約でき

売主様にも大変喜んで頂きました。

引越し先は、当社からのご紹介物件に入居も決まり安心できる取引が出来ました。

当社での名東区での中古住宅購入希望者のリストより

売出予定の物件で買主さまへご紹介させて頂き早期売却・相場以上での売却価格を実現する事が出来

取引関係者さまも納得の取引が出来ました。

当社従業員総出で購入見込のお客様へ訪問し物件の良しあしをご説明させて頂き

早期成約をする事が出来ました。

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任意売却・名古屋市内及び近郊の不動産のご相談は当社まで

株式会社愛英不動産（任意売却・名古屋）

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フリーダイヤル0120-281-758　担当、浅井

今回は名古屋市南区の任意売却の実例をご紹介いたします。

当社でも名古屋市南区での取引は多く年間10件以上の実績があります。

今回は、約３か月前にご相談頂いた内容をご紹介いたします。

当初の成約予想価格は1,000万円前後と売主さまにお話をし当初サービサー移管までの間は

1150万円にて売り出す事に！！

そして、サービサー移管がなされ有宅金融支援機構のサービサーの

エムユーフロンティア債権回収より売出価格の提示がありました。

価格は1,050万円

全く問い合わせがない状態でしたが一本の問い合わせで成約する事が出来ました。

成約価格は1,000万円　予想した通りの金額で成約する事が出来ました。

販売期間は約1.5カ月　丁度、売主さんも県営住宅の抽選もあたり引越し費用も認められ

８月下旬ころ引き渡しを行う事に！！

タイミングもピッタリ合い、すべてがうまく行った事例でした。

当初、サービサーさんの担当者も800万円を覚悟していた様子で

早期成約・高価売却が出来、お取引関係者のすべての方が喜んで頂けるお取引でした。

当社では、初回面談時に訪問査定の場合、任意売却を行うか否かは別として

成約価格の提示を行っています。

ここ５年間で300件以上の査定をさせて頂いておりますが

査定価格と成約価格の差が100万円以上差異（低かった）が有ったケースは1件でした。

正確な査定とスケジュールを把握する事により、より安心したお取引が出来、

余裕をもって考える事が出来ます。

正確な査定価格と実績で選ぶなら愛英不動産にお任せください。

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