不動産・任意売却の無料相談・離婚・住宅ローン滞納・競売でお困りの方へ、迷わず今すぐ電話相談

任意売却の無料相談は通話料無料のフリーダイヤル設置の愛英不動産にお任せください。

任意売却の流れや説明は実績多数の当社だから出来るご説明！

残債務分割や再生も自社提携弁護士とタイアップで安心

事前にご自身のこれからの流れや置かれた状況を把握できれば

安心ですし、より有利な条件や内容状況を理解の上、動けますので

何も心配はいりませんし不安も減ると思います。

その役割はより優秀な不動産会社へ依頼する事が一番です。

何処の不動産会社も同じだと考えていませんか？

当社なら必ず違うと考えていますし、お客様からも同じ回答を得ています。

不動産売却・任意売却はまずは、無料相談から・・・。

■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□
不動産の任意売却・相続不動産の売却専門不動産会社（任意売却・愛知県内全域対応）
他社とは違う販売方法で良き結果を残す・実績多数の無料コンサルティング！！
即日対応・無料訪問査定・無料相談・不動産の事なら愛英不動産にお任せください。

株式会社愛英不動産
〒465-0053
名古屋市名東区極楽三丁目９６番地１　ヒルズ愛英　１階１０３号室

TEL052-753-8588　　　フリーダイヤル0120-281-758　担当、浅井

当社代表の浅井は任意売却歴24年

現在の愛英不動産でも任意売却歴14年の間には数多くの任意売却を行ってきました。

その中には法人経営者なども多く取り扱ってきました。

ここ７、８年位ですがリーマンショックもあり年間２０件弱の法人の任意売却も行ってきました。

個人事業主も含めますと年間４０件弱・通常の勤労収入者（サラリーマン）の方を含めると現在でも

年間６０人の方の任意売却を行っています。

当社は他社と根本的な違いは現在の最近の任意売却業者ですとインターネット経由での集客に力を入れていますが

当社では開業から現在まで取引関係の６０％の取引が金融機関及び保証会社・弁護士事務所・司法書士事務所・税理士さんからのご紹介を主に業務を行っています。

又、有り難い事に長期的に見て振り返ると年々、ご紹介者さま・ご紹介者件数も増えています。

多い事務所さまでは10年以上のお取引を継続頂いている所もございます。

それは一度も解決できなかった。という事は無く。早期的な解決・価格帯も充分納得いただける範囲での

成約の繰り返しを安定し行っています。

当社ではインターネット集客は余り行っておらず閲覧頂くお客さまの情報発信という立ち位置で考えていますので

他社とは違いホームページの内容も精査し掲載しています。

任意売却を長く行っている会社の当然たる内容を自社独自や業界初と掲載されている所も見受けられます。

お客様にお話したいことは、必ず任意売却を行う前に数社の無料相談をしてください。

お客様も任意売却担当者も知識がない上でのその場しのぎの回答を良く聞きます。

納得できるまで質問し誰にも判りやすい説明・理論的な会社に依頼してください。

ご所有者さまも初めての事なので相談した会社で決めてしまうものもったいないと思いませんか？

結論は大きく違う場合もあります。

■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□
不動産の任意売却・相続不動産の売却専門不動産会社（任意売却・不動産売却なら愛知県全域対応）
他社とは違う販売方法で良き結果を残す・実績多数の無料コンサルティング！！
即日対応・無料訪問査定・無料相談・不動産の事なら愛英不動産にお任せください。
株式会社愛英不動産（ピアゴ・植田中央公園前）
〒468-0007
名古屋市天白区植田本町一丁目５０８番地　愛英Park1-1階
フリーダイヤル0120-281-758　担当、浅井任意売却のご相談は当社まで

本日はあま市にて任意売却のご相談をお受けしました。

ご家族思いの娘さんもお話に当社も身が引き締まる思いを再度確認し

必ず任意売却を成功させなければ・・・。という想いを感じ

従業員総出で頑張る決意をさせて頂きました。

ご本人さま及びそのご家族の為にも成果を出さなければ・・・。

今回のお客様はとある金融機関さまのご紹介でした。

■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□
不動産の任意売却・相続不動産の売却専門不動産会社（任意売却・マンション・名古屋市）
他社とは違う販売方法で良き結果を残す・実績多数の無料コンサルティング！！
即日対応・無料訪問査定・無料相談・不動産の事なら愛英不動産にお任せください。
株式会社愛英不動産（ピアゴ・植田中央公園前）
〒468-0007
名古屋市天白区植田本町一丁目５０８番地　愛英Park1-1階
フリーダイヤル0120-281-758　担当、浅井任意売却のご相談は当社まで

当社では任意売却の相談に関しては完全￥０円にて行っています。

残債務の分割方法や再生方法も無料にてアドバイスを行っています。

不動産の売却よりも残債務が発生する場合、分割支払いを許可頂ける金融機関や

バルクで売却し買受サービサーは原則、原契約の一括返済をお話してきます、

その場合、分割での支払いは訴訟後のお話となるサービサーや

長期的に保証会社管理で行く金融機関

一括和解の可能性のある金融機関・回収会社など

長年も経験と実績で他社には分からない事の対応しています。

任意売却は弁護士事務所と提携のある当社だから出来る事が有ります。

破産では無く再生を考える愛英不動産にお任せください。

■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□
不動産の任意売却・相続不動産の売却専門不動産会社
他社とは違う販売方法で良き結果を残す・実績多数の無料コンサルティング！！
即日対応・無料訪問査定・無料相談・不動産の事なら愛英不動産にお任せください。
株式会社愛英不動産（ピアゴ・植田中央公園前）
〒468-0007
名古屋市天白区植田本町一丁目５０８番地　愛英Park1-1階
フリーダイヤル0120-281-758　担当、浅井任意売却のご相談は当社まで

自営業者・法人代表者の任意売却は早期的な相談が有利な売却条件を引き出せる第一条件です。

キャッシュフローってご存知ですか？

会社経営の場合、このキャッシュフローを金融機関は見ています。

ですので少し決算や短期的な資金が一時的に正常化したとしても一年間の決算書で新規融資を判断します。

ですので中長期的に見て業績の回復が難しい場合、早期的に任意売却をお勧めしています。

その理由は、結論は新規融資を取り付けても債務増加の一途をたどるだけ！！

融資返済は原則５年や７年の場合が多く金利が安くても一回の支払いが大きく元金ベースの支払いがきつくなり

結局キャッシュフローは破綻します。

そうなれば本来なら売却後に残せただろうと考える部分も̠マイナスとなってしまいます。

資本金の債務超過の場合、金融機関はキャッシュフローは０（ゼロ）と見ます。ですので、廻る金銭は無い。

と判断してしましますので従ってマイナスの会社へ新規的な融資は通常難しい面があると考えられる

一過性の債務増加や債務超過の場合でない場合、事業の継続を行っていても何らメリットもありません

結論的にはご所有者や代表者さんも相当キツイ立場で本来ならば心の片隅では一日も早く辞めたい。と考えている方が

多く見受けられます。が家族や取引関係者などへの迷惑を考え長期化しどうにもならない所まで来てお見えになるお客様

が多く見受けられます。

早く判断された方程、善き結果を見いだせているという現実はお判りでしょうか？

通常、任意売却は不動産会社というのが最近では通例となってきています、

がでは残債務や金融機関との折衝は？

当社では、滞納前より金融機関への立ち合い

査定・法人再生なども多く取り扱っています

お気軽にご相談ください。

■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□
不動産の任意売却・相続不動産の売却専門不動産会社
他社とは違う販売方法で良き結果を残す・実績多数の無料コンサルティング！！
即日対応・無料訪問査定・無料相談・不動産の事なら愛英不動産にお任せください。
株式会社愛英不動産（ピアゴ・植田中央公園前）
〒468-0007
名古屋市天白区植田本町一丁目５０８番地　愛英Park1-1階
フリーダイヤル0120-281-758　担当、浅井任意売却のご相談は当社まで

当社では平成１７年より任意売却を行っています。

又、代表者の浅井は任意売却歴24年（サラリーマン時代も含め）

愛知県・岐阜県・三重県の金融機関との取引実績も平成17年より

任意売却成約件数は1,000件を超えていますので各金融機関の考え方なども理解し

それぞれのケースに合った債務処理を行っています

特に自営業者。法人代表者の任意売却を多く手掛け

保証協会案件や日本政策金融公庫での任意売却の実績も多くあります。

お一人で悩んでいないで一度ご相談ください。

特に住宅金融支援機構での任意売却も数多く手掛けていますので

ご年齢を期に任意売却をお考えの方には手厚くフォローさせて頂いています。

不動産に関する問題は愛英不動産にお任せください。

■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□
不動産の任意売却・相続不動産の売却専門不動産会社
他社とは違う販売方法で良き結果を残す・実績多数の無料コンサルティング！！
即日対応・無料訪問査定・無料相談・不動産の事なら愛英不動産にお任せください。
株式会社愛英不動産（ピアゴ・植田中央公園前）
〒468-0007
名古屋市天白区植田本町一丁目５０８番地　愛英Park1-1階
フリーダイヤル0120-281-758　担当、浅井任意売却のご相談は当社まで

事業者任意売却・住宅支援機構での任意売却もお任せください。

本日は名古屋市港区にて任意売却と不動産無料査定を行いました。

以前にも取引事例のあるエリア

高価売却も自信あり！！

ご依頼者の為にも早期・高価売却を目指します。

南区と隣接した物件・一棟当たり98件の大型の分譲マンション地の中の１件です

当社でも最近では３件実績があり相場状況は知り尽くしたエリアです。

残債務1,413万円・当社査定価格1,335万円・売出価格1,480万円

残債務も大きくは残らなさそうです。

万が一。残債務が発生した場合は当社とご所有者さまとお話をし

再生計画を建てる予定です。

これで安心！！

まずは残債務が残らない様に！！が一番ですが売却後のアフターフォローも！！

安心・安全なお取引を心がけています(^O^)／

■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□
不動産の任意売却・相続不動産の売却専門不動産会社（任意売却・マンション・名古屋市）
他社とは違う販売方法で良き結果を残す・実績多数の無料コンサルティング！！
即日対応・無料訪問査定・無料相談・不動産の事なら愛英不動産にお任せください。

□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□
コロナウィルスの影響で住宅ローンが困窮されているお客さまへ

即日対応・ウェブカメラでの面談対応可能！

愛英不動産にお任せください。
株式会社愛英不動産
〒465-0053
名古屋市名東区極楽三丁目９６番地１　ヒルズ愛英　１階１０３号室

TEL052-753-8588　　　フリーダイヤル0120-281-758　担当、浅井

名古屋市名東区のお客様より相続税捻出のための査定を頂きました。

出来るだけ高く売却できるように頑張ります。

整形地で南向き

駅徒歩圏内で３拍子揃った物件です。

善き取引が出来るように。と考えています。

■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□
不動産の任意売却・相続不動産の売却専門不動産会社（任意売却・マンション・名古屋市）
他社とは違う販売方法で良き結果を残す・実績多数の無料コンサルティング！！
即日対応・無料訪問査定・無料相談・不動産の事なら愛英不動産にお任せください。

コロナウィルスの影響で住宅ローンが困窮されているお客さまへ

即日対応・ウェブカメラでの面談対応可能！

愛英不動産にお任せください。
株式会社愛英不動産
〒465-0053
名古屋市名東区極楽三丁目９６番地１　ヒルズ愛英　１階１０３号室

TEL052-753-8588　　　フリーダイヤル0120-281-758　担当、浅井

今回は離婚に伴う任意売却の実例です。

ご夫婦のご離婚による不動産売却。

不動産はご夫婦の共有名義・借入もお互いに連帯債務者となっており

やはり売却を行うにあたりある程度の残債務は発生してしまう内容です。

ご夫婦お互いに残債務が残る事は理解はしていますが中々その分割方法や支払いが現実的にできない状態となっています。

ですので、当社では売却では無く、継続してご自宅を守る選択をアドバイスさせて頂きました。

最近では特に、任意売却を主として業務をされている不動産会社さまが多くなってきていますが

今回のお客様は特段売却をしなくても現在、お支払が困窮されてお見えにならないお客様でしたので

継続してお住まいになる事を最重要課題としお話をさせて頂きましたが、当社以外の所へご相談されたみたいで

全ての不動産会社は任意売却を行った方が良いという旨のお話だったそうです。

現状、支払いが出来る・または近い将来支払いが出来なくなるお客様への任意売却へのアドバイスを行っていますが

離婚という問題だけで任意売却を勧める事はちょっと問題が有ると思います。

任意売却とは・・・・。現状の住宅ローンの支払いが出来なくなったお客さまへの救済の方法として各利害関係人が協力関係を持ち進める制度だと当社が考えています。ですので現状支払いが継続して出来る場合は、当社の場合、任意売却をお勧めしません。

任意売却という制度は金融機関若しくは保証会社が下記の理由を考慮し認めるものです。

ですので任意売却を行うにあたりお支払関係の遅延という部分が必要となります。

簡単に言えば①現在、今後も継続して支払いが出来る見込みがない。

　　　　　　②現在、生活自体が困窮しており破綻状態で、支払いの見込みは立たない。

その場合、個人情報に事故扱いの届出がなされます。それがいわゆるブラックというものです。

そうなると将来、再度、不動産を購入する事は現実難しくなる事が明白です。ので当社はお勧めしません。

任意売却は住宅ローンの支払いが出来ない方、若しくは近い将来、支払いが出来なくなる恐れがあるお客さまが対象です。

支払いの不安が有る方は当社にご相談ください。

当社担当の住宅ローンアドバイザー親切・丁寧にアドバイスさせて頂きます。（相談などは無料です。）

■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□
不動産の任意売却・相続不動産の売却専門不動産会社（任意売却・マンション・名古屋市）
他社とは違う販売方法で良き結果を残す・実績多数の無料コンサルティング！！
即日対応・無料訪問査定・無料相談・不動産の事なら愛英不動産にお任せください。

コロナウィルスの影響で住宅ローンが困窮されているお客さまへ

即日対応・ウェブカメラでの面談対応可能！

愛英不動産にお任せください。
株式会社愛英不動産
〒465-0053
名古屋市名東区極楽三丁目９６番地１　ヒルズ愛英　１階１０３号室

TEL052-753-8588　　　フリーダイヤル0120-281-758　担当、浅井

最近、任意売却業者が本当に増えてきました。

任意売却は何処で行っても一緒とお考えではないですか？

ハッキリ言って一緒の場合もありますし無い場合もあります。

しかし、当社の場合、他社とは完全に違っています。

と言っても何を言ってるか？分からない。と思います。

そうです。同じ任意売却業者も同じことをいうと思います。

はっははは！！全く違います。

その理由は！！

代位弁済前のお客様は完全にスケジュールを組み成約をにらんで販売を行って行きます。

ですので成約価格を事例とし出来るだけ高く販売する仕組みが当社には完全にできている。形です。

又、残債務も高く売るという事の必要性もありますが、早期的に売却もする。というのが当社の考えです

何処も同じ事をいうと思いますが、又、ここが違います。

事前に金融機関の担保評価を予想しその価格以上での販売を行い代位弁済前に成約を行う。ケースが殆どです。

その理由は、代位弁済後は元金に対して14％以上の金利を付加してきます。

現在ではその減免も難しくなってきています。

減免しても意味ない・余った滞納利息は残債務で請求も出来ますし

バルクで売ったサービサーが請求すればいいので求償権存在の形で保証会社若しくは金融機関は減免をしません。

代位弁済後の請求滞納損害金は・・・・。

元金25,000,000円有ったと仮定します。

25,000,000円×年利14.5%（一般的な金融機関）=3,625,000円付加されるんです。

という事はこの損害金を出来るだけ少なくする事を第一に考えています。

第一に代位弁済前に購入者を付ける。代位弁済後、直近で引き渡しを行う事前のスケジュールを組む

例、代位弁済後２か月で受渡の場合滞納利息は￥595,890円となります。

代位弁済後、半年以内に買主を探さなければ競売という考えが一般的な考えです。

半年後に買主を探し２か月後に物件引渡しを行った場合

滞納利息は￥2,400,000円以上となります。

ですので成約価格も大切ですができるだけ早期的な解決が望まれます。

その差は同じ金額で成約をしたとしても

1,800,000円の差が出ます。

簡単に言いますと損害金が年間￥3,652,500円付くという事は10,000円／日という金額となります。

又、一日手取りで１０，０００円というお給料を頂いている方は少ないと考えています。

手取り一日１０，０００円と言いますと年収で５５０万円の年収の方だと思いますが

人間が生きていくのには食費や電機・水道などの必要経費も掛かってきます。

ですので、実際には払いきれない金額と考えています。

不動産やに相談したら金利は金融機関が考えるもので不動産会社では不可解という回答が返ってきているお客様が殆どだと思います。

しかし、その常識は本当であるのか？

当社ではそんな簡単な仕事はしません、

売却から残債務まで一括して行うために通常のお客さまは約１年程のお付き合いが普通です。

残債務などがあった場合、５年～７年のお付き合いの普通です。

きちんとした方向性・残債務の処理をお考えなら愛英不動産にご相談ください。

■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□
不動産の売却・相続不動産の売却専門不動産会社
他社とは違う販売方法で良き結果を残す・実績多数の無料コンサルティング！！
即日対応・無料訪問査定・無料相談・不動産の事なら愛英不動産にお任せください。
株式会社愛英不動産

〒465-0053
名古屋市名東区極楽三丁目９６番地１　ヒルズ愛英１階１０３号室

フリーダイヤル0120-281-758　担当、浅井