不動産・任意売却の無料相談・離婚・住宅ローン滞納・競売でお困りの方へ、迷わず今すぐ電話相談

本日は愛知県大府市において不動産の任意売却のご相談を承りました。

駅徒歩圏内の南向きの戸建住宅

駐車場も３台可能

室内は少し傷んでいますがまだまだ使用可能な物件！

土地も約７３坪あり当社査定価格4,580万円

残債務3,980万円　　どうにか早く成約をする事により

延滞利息を付加される前に任意売却を終了しなければ・・・・。という当社の考えを

ご所有者さまも納得され年内決済を目指します。

当社も含め約５社での競合でしたが・・。

当社に於いて専属専任媒介契約を頂きました。

又、高額物件ですので慎重に物件調査も行い早期的に業務を行い

売主さまにも喜んで頂ける様に精一杯頑張ります。(^O^)／

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不動産の任意売却・相続不動産の売却専門不動産会社（任意売却・マンション・名古屋市）
他社とは違う販売方法で良き結果を残す・実績多数の無料コンサルティング！！
即日対応・無料訪問査定・無料相談・不動産の事なら愛英不動産にお任せください。

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コロナウィルスの影響で住宅ローンが困窮されているお客さまへ

即日対応・ウェブカメラでの面談対応可能！

愛英不動産にお任せください。
株式会社愛英不動産
〒465-0053
名古屋市名東区極楽三丁目９６番地１　ヒルズ愛英　１階１０３号室

TEL052-753-8588　　　フリーダイヤル0120-281-758　担当、浅井

本日は名古屋市港区にて任意売却と不動産無料査定を行いました。

以前にも取引事例のあるエリア

高価売却も自信あり！！

ご依頼者の為にも早期・高価売却を目指します。

南区と隣接した物件・一棟当たり98件の大型の分譲マンション地の中の１件です

当社でも最近では３件実績があり相場状況は知り尽くしたエリアです。

残債務1,413万円・当社査定価格1,335万円・売出価格1,480万円

残債務も大きくは残らなさそうです。

万が一。残債務が発生した場合は当社とご所有者さまとお話をし

再生計画を建てる予定です。

これで安心！！

まずは残債務が残らない様に！！が一番ですが売却後のアフターフォローも！！

安心・安全なお取引を心がけています(^O^)／

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名古屋市名東区のお客様より相続税捻出のための査定を頂きました。

出来るだけ高く売却できるように頑張ります。

整形地で南向き

駅徒歩圏内で３拍子揃った物件です。

善き取引が出来るように。と考えています。

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今回は離婚に伴う任意売却の実例です。

ご夫婦のご離婚による不動産売却。

不動産はご夫婦の共有名義・借入もお互いに連帯債務者となっており

やはり売却を行うにあたりある程度の残債務は発生してしまう内容です。

ご夫婦お互いに残債務が残る事は理解はしていますが中々その分割方法や支払いが現実的にできない状態となっています。

ですので、当社では売却では無く、継続してご自宅を守る選択をアドバイスさせて頂きました。

最近では特に、任意売却を主として業務をされている不動産会社さまが多くなってきていますが

今回のお客様は特段売却をしなくても現在、お支払が困窮されてお見えにならないお客様でしたので

継続してお住まいになる事を最重要課題としお話をさせて頂きましたが、当社以外の所へご相談されたみたいで

全ての不動産会社は任意売却を行った方が良いという旨のお話だったそうです。

現状、支払いが出来る・または近い将来支払いが出来なくなるお客様への任意売却へのアドバイスを行っていますが

離婚という問題だけで任意売却を勧める事はちょっと問題が有ると思います。

任意売却とは・・・・。現状の住宅ローンの支払いが出来なくなったお客さまへの救済の方法として各利害関係人が協力関係を持ち進める制度だと当社が考えています。ですので現状支払いが継続して出来る場合は、当社の場合、任意売却をお勧めしません。

任意売却という制度は金融機関若しくは保証会社が下記の理由を考慮し認めるものです。

ですので任意売却を行うにあたりお支払関係の遅延という部分が必要となります。

簡単に言えば①現在、今後も継続して支払いが出来る見込みがない。

　　　　　　②現在、生活自体が困窮しており破綻状態で、支払いの見込みは立たない。

その場合、個人情報に事故扱いの届出がなされます。それがいわゆるブラックというものです。

そうなると将来、再度、不動産を購入する事は現実難しくなる事が明白です。ので当社はお勧めしません。

任意売却は住宅ローンの支払いが出来ない方、若しくは近い将来、支払いが出来なくなる恐れがあるお客さまが対象です。

支払いの不安が有る方は当社にご相談ください。

当社担当の住宅ローンアドバイザー親切・丁寧にアドバイスさせて頂きます。（相談などは無料です。）

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最近、任意売却業者が本当に増えてきました。

任意売却は何処で行っても一緒とお考えではないですか？

ハッキリ言って一緒の場合もありますし無い場合もあります。

しかし、当社の場合、他社とは完全に違っています。

と言っても何を言ってるか？分からない。と思います。

そうです。同じ任意売却業者も同じことをいうと思います。

はっははは！！全く違います。

その理由は！！

代位弁済前のお客様は完全にスケジュールを組み成約をにらんで販売を行って行きます。

ですので成約価格を事例とし出来るだけ高く販売する仕組みが当社には完全にできている。形です。

又、残債務も高く売るという事の必要性もありますが、早期的に売却もする。というのが当社の考えです

何処も同じ事をいうと思いますが、又、ここが違います。

事前に金融機関の担保評価を予想しその価格以上での販売を行い代位弁済前に成約を行う。ケースが殆どです。

その理由は、代位弁済後は元金に対して14％以上の金利を付加してきます。

現在ではその減免も難しくなってきています。

減免しても意味ない・余った滞納利息は残債務で請求も出来ますし

バルクで売ったサービサーが請求すればいいので求償権存在の形で保証会社若しくは金融機関は減免をしません。

代位弁済後の請求滞納損害金は・・・・。

元金25,000,000円有ったと仮定します。

25,000,000円×年利14.5%（一般的な金融機関）=3,625,000円付加されるんです。

という事はこの損害金を出来るだけ少なくする事を第一に考えています。

第一に代位弁済前に購入者を付ける。代位弁済後、直近で引き渡しを行う事前のスケジュールを組む

例、代位弁済後２か月で受渡の場合滞納利息は￥595,890円となります。

代位弁済後、半年以内に買主を探さなければ競売という考えが一般的な考えです。

半年後に買主を探し２か月後に物件引渡しを行った場合

滞納利息は￥2,400,000円以上となります。

ですので成約価格も大切ですができるだけ早期的な解決が望まれます。

その差は同じ金額で成約をしたとしても

1,800,000円の差が出ます。

簡単に言いますと損害金が年間￥3,652,500円付くという事は10,000円／日という金額となります。

又、一日手取りで１０，０００円というお給料を頂いている方は少ないと考えています。

手取り一日１０，０００円と言いますと年収で５５０万円の年収の方だと思いますが

人間が生きていくのには食費や電機・水道などの必要経費も掛かってきます。

ですので、実際には払いきれない金額と考えています。

不動産やに相談したら金利は金融機関が考えるもので不動産会社では不可解という回答が返ってきているお客様が殆どだと思います。

しかし、その常識は本当であるのか？

当社ではそんな簡単な仕事はしません、

売却から残債務まで一括して行うために通常のお客さまは約１年程のお付き合いが普通です。

残債務などがあった場合、５年～７年のお付き合いの普通です。

きちんとした方向性・残債務の処理をお考えなら愛英不動産にご相談ください。

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フリーダイヤル0120-281-758　担当、浅井

本日は名古屋市緑区に来ています。

任意売却の無料相談・無料査定です

大きなオーバーローンですがきちんとスケジュールを組み

残債務の支払い方法も見通しが付いていますので

困惑よりご所有者さまも明るい未来の為にご努力をして頂けるお話も出来ました。

指針が決まればあとは相場で売却できればOKです

何も心配はいりません

ココから３か月が勝負です

ご所有者さまと二人三脚で頑張ります。(^O^)／

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愛知県知多郡東浦のお客さまより任意売却の無料相談を承りました。

駅まで徒歩圏内の一軒家

築年数も築１３年と新しく又、見映えの良い物件

同エリアは近年、ローコスト住宅乱立の新築分譲激戦区での物件

ですが、ご相談者さまの不動産は地元での信用がある工務店が建築された分譲住宅

流石に新築価格を超える価格での販売は難しいですが

それに近い価格での成約は出来ると考えています。

何より見映えも室内もとても綺麗な物件。これであれば早期成約

金融機関との担保評価より相当高値で成約できると考えています。

売主さまにも喜んで頂く為に頑張ります。

東浦は上場企業もあり不動産は普通の販売して行けば普通に売れる地域です

当社でも東浦は取引実績も多数ありますのでポイントは押さえていけば大丈夫！と売主さまにもお話しています。

おそらく１か月以内での成約を目指します。

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旧、住宅金融公庫│現、住宅金融支援機構の任意売却は任意売却歴２４年の愛英不動産で安心・安全取引をお約束します。

愛知県内全域対応！いたします。

愛知県地区の住宅金融公庫の任意内客は愛英不動産で決まり！！

住宅金融支援機構の任意売却は現在、減少傾向にあります。

又、保証会社は存在せず、サービサーへの委託を主に行っています。

サービサーの内容も受託サービサーですので一括和解の現状難しくなっています。

又、期限の利益の喪失（他行では代位弁済）後は年利14.6%の損害金が付加されます。

その部分も現在では中々減免も難しくなってきています。

しかし、一定の要件が合致すれば減免・放棄も出来るケースが有ります。

そのケースは２つのケースのみとなっています。

他社では出来ない減免申請も昨年も数十人の方の減免を行っています。

任意売却+ノウハウで売却後の生活再建も視野に入れれるのは愛英不動産だけ！！

日本政策金融公庫での減免申請許可の昨年は多数あり

住宅ローンから事業資金の任意売却まで何でもご相談ください。

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コロナウィルスの影響で住宅ローンが困窮されているお客さまへ

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愛英不動産にお任せください。
株式会社愛英不動産
〒465-0053
名古屋市名東区極楽三丁目９６番地１　ヒルズ愛英　１階１０３号室

TEL052-753-8588　　　フリーダイヤル0120-281-758　担当、浅井

当社では、売主さま・買主さま・そして金融機関さまや保証会社さまなど不動産取引を通じて

取引態様の明示・取引事例の現在の相場把握による相場安定・利害関係人のご意向などをすべて勘案し

安心・安全取引・取引される方すべての方に喜んで頂けるように社訓に「三方良し」という内容を取り入れています。

三方良しとは「売り手良し」「買い手良し」「世間良し」の三つの「良し」。売り手と買い手がともに満足し、また社会貢献もできるのがよい商売であるということ。を社訓にし、相談やお取引されるお客さまにご説明させて頂いております。

不動産取引を通じて社会貢献・安心・安全の取引を心がけています。

愛英不動産までお気軽にご相談ください

〒465-0053
名古屋市名東区極楽三丁目９６番地１　ヒルズ愛英１階１０３号室

フリーダイヤル0120-281-758　担当、浅井

当社でもよく離婚が絡んだ不動産売却のご相談があります。
例えば
共有名義若しくは連帯債務ですが売却を期に離婚したい。

既に離婚をしているが名義が共有者になっておりこれ以上支払いを続ける事が困難な状態である。

しかし、共有者には、迷惑を掛けたくない。という相談が多く見受けられます。

又、時には１０年近く前に離婚しており、離婚の際に支払いは共有者が支払って行く。

話は当事者間でできていたが突然の競売開始の通知が・・・・。

など多くの離婚に関する任意売却のご相談が寄せられています。

離婚時に住宅ローンの遅れが無い場合にはきちんと金融機関とお話をしておくことが必要です。

ですが離婚の方に意識が行ってしまい不動産の事は後回しになってお見えになる方が殆どいらっしゃいます。

離婚ー不動産　任意売却の事なら愛英不動産までご相談ください。

0120-281-758　担当、浅井

離婚　共有不動産　売却

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