任意売却 名古屋

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任意売却 名古屋市名東区 戸建 無料相談を頂きました。成約実績多数の愛英不動産 

本日も任意売却の無料相談を頂きました。

当社からも近い名古屋市名東区にて無料相談を頂き売却金額・残債務の予想金額

住宅ローン滞納から任意売却終了までのスケジュールや行う事の整理をしアドバイスをさせて頂きました。

ご本人さま曰く、的確なアドバイスで何処よりもわかりやすい内容で一般の方での言われれば誰もが分かる

説明と内容で当社を含め大手不動産会社さま計3社のお話でしたが

嬉しい事に当社を選んで頂きました。

誰でもわかりやすく・親切・丁寧な説明を心がけています。

住宅ローン問題でお悩みの方は一度、ご相談ください。

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不動産売却・任意売却・相続関係の不動産売却なら無料相談の当社にお任せください。

株式会社愛英不動産(任意売却のことなら) 担当、浅井まで

〒465-0053 名古屋市名東区極楽3-96-1 ヒルズ愛英1階103号室

無料相談のフリーダイヤル

0120-281-758(通話料無料)ご利用ください。

TEL052-753-8588  メールアドレス info@aieihome.com


任意売却ー成功事例│名古屋市天白区にお住まいのFさまの事例をご紹介いたします。

名古屋市天白区にお住まいのFさま

約21年前に名古屋市天白区内で専有面積80.25㎡のマンションを新築にて購入

この夏のボーナス支払いが出来そうに無い。というご相談でした。

よくよくお話をお聞きすると前回の冬のボーナス支払いが滞っている。

もう、夏のボーナス支払いは支払い出来そうに無い。

住宅ローン残債務は2,350万円

時価査定価格¥2,180万円

しかし、4LDKの東西角部屋でとても綺麗に使用されており

当初だけ住宅ローンの残債務や引越し費用、その他の費用を考慮し

2,430万円を売出価格に設定しました。

当初3週間は問い合わせ自体も無く困惑していた所、

一本の問い合わせがあり運も良くこのマンションでの学区限定のお客様からの問い合わせ

購入希望のお客様はこのマンションと近隣のマンションの3件を購入対象マンションとお考えになられていた様子で

動産検索サイト経由で当社へ問い合わせがあり昨日、2,430万円にてご契約をさせて頂きました。

買主さまの住宅ローンも事前審査を済ませれおり安心して次へのステップに進む事が出来、

売主さま・買主さまの双方に大変喜んで頂きました。

代位弁済前の成約で余分な滞納利息も掛からずスムーズな取引が出来ました。

取引関係者の皆様、ありがとうございます。

今回は売主さまの残債務も残らず、又、買主さまもタイミング良くご購入が出来、

取引事例以上に売主さまの不動産の状態も良く善き価格にて成約が出来ました。

この文面は売主さまにもご承諾を得、掲載させて頂いています。

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不動産の売却・相続不動産の売却専門不動産会社
他社とは違う販売方法で良き結果を残す・実績多数の無料コンサルティング!!
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東海労働金庫さまにてお借入れのお客様へ┃愛英不動産の任意売却無料相談0120-281-758

東海労働金庫さまにてお借入れをされているお客様へ

当社でも労働金庫さまにてお借入れをされてご自宅をご購入されたお客様の任意売却を多く手掛けた経験があります。

労働金庫さまは任意売却に関して最も協力的かつ、柔軟な対応をして頂ける金融機関です。

ですのでできるだけ早目のご相談と対応が必要です。

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フリーダイヤルをご利用ください。

0120281758 担当 浅井

TEL052-753-8588


住宅金融支援機構(旧、住宅金融公庫)さまでのお借入れをされている方へ┃実績多数の愛英不動産

住宅金融支援機構(旧、住宅金融公庫)では、お客さまのご事情からやむなく返済継続を断念せざるを得ない場合には、任意売却を勧めています。

http://www.jhf.go.jp/customer/hensai/baikyaku.html

住宅金融支援機構さまでは、任意売却での一定のルールを設けています。

又、残債務に関しても柔軟な対応をして頂ける事が他の金融機関さまよりも明確であります。

住宅金融支援機構さまでの任意売却も実績多数の愛英不動産へお任せください。

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任意売却 愛知県大府市戸建住宅 無料相談・無料査定で残債務も圧縮・生活再建を目指す会社愛英不動産

本日は愛知県大府市において不動産の任意売却のご相談を承りました。

駅徒歩圏内の南向きの戸建住宅

駐車場も3台可能

室内は少し傷んでいますがまだまだ使用可能な物件!

土地も約73坪あり当社査定価格4,580万円

残債務3,980万円  どうにか早く成約をする事により

延滞利息を付加される前に任意売却を終了しなければ・・・・。という当社の考えを

ご所有者さまも納得され年内決済を目指します。

当社も含め約5社での競合でしたが・・。

当社に於いて専属専任媒介契約を頂きました。

又、高額物件ですので慎重に物件調査も行い早期的に業務を行い

売主さまにも喜んで頂ける様に精一杯頑張ります。(^O^)/

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コロナウィルスの影響で住宅ローンが困窮されているお客さまへ

即日対応・ウェブカメラでの面談対応可能!

愛英不動産にお任せください。
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任意売却のご依頼を頂きました。名古屋市港区 マンション│任意売却から再生まで│名古屋市天白区の愛英不動産で無料相談

本日は名古屋市港区にて任意売却と不動産無料査定を行いました。

以前にも取引事例のあるエリア

高価売却も自信あり!!

ご依頼者の為にも早期・高価売却を目指します。

南区と隣接した物件・一棟当たり98件の大型の分譲マンション地の中の1件です

当社でも最近では3件実績があり相場状況は知り尽くしたエリアです。

残債務1,413万円・当社査定価格1,335万円・売出価格1,480万円

残債務も大きくは残らなさそうです。

万が一。残債務が発生した場合は当社とご所有者さまとお話をし

再生計画を建てる予定です。

これで安心!!

まずは残債務が残らない様に!!が一番ですが売却後のアフターフォローも!!

安心・安全なお取引を心がけています(^O^)/

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コロナウィルスの影響で住宅ローンが困窮されているお客さまへ

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無料相談・無料査定・不動産売却の事なら愛英不動産│実績多数の地元業者だから出来る事が有ります。

名古屋市名東区のお客様より相続税捻出のための査定を頂きました。

出来るだけ高く売却できるように頑張ります。

整形地で南向き

駅徒歩圏内で3拍子揃った物件です。

善き取引が出来るように。と考えています。

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離婚に伴う任意売却(連帯債務)・任意売却が必要か?無料家計診断致します。│相談料無料の愛英不動産│愛知県全域対応いたします。

今回は離婚に伴う任意売却の実例です。

ご夫婦のご離婚による不動産売却。

不動産はご夫婦の共有名義・借入もお互いに連帯債務者となっており

やはり売却を行うにあたりある程度の残債務は発生してしまう内容です。

ご夫婦お互いに残債務が残る事は理解はしていますが中々その分割方法や支払いが現実的にできない状態となっています。

ですので、当社では売却では無く、継続してご自宅を守る選択をアドバイスさせて頂きました。

最近では特に、任意売却を主として業務をされている不動産会社さまが多くなってきていますが

今回のお客様は特段売却をしなくても現在、お支払が困窮されてお見えにならないお客様でしたので

継続してお住まいになる事を最重要課題としお話をさせて頂きましたが、当社以外の所へご相談されたみたいで

全ての不動産会社は任意売却を行った方が良いという旨のお話だったそうです。

現状、支払いが出来る・または近い将来支払いが出来なくなるお客様への任意売却へのアドバイスを行っていますが

離婚という問題だけで任意売却を勧める事はちょっと問題が有ると思います。

任意売却とは・・・・。現状の住宅ローンの支払いが出来なくなったお客さまへの救済の方法として各利害関係人が協力関係を持ち進める制度だと当社が考えています。ですので現状支払いが継続して出来る場合は、当社の場合、任意売却をお勧めしません。

任意売却という制度は金融機関若しくは保証会社が下記の理由を考慮し認めるものです。

ですので任意売却を行うにあたりお支払関係の遅延という部分が必要となります。

簡単に言えば①現在、今後も継続して支払いが出来る見込みがない。

      ②現在、生活自体が困窮しており破綻状態で、支払いの見込みは立たない。

その場合、個人情報に事故扱いの届出がなされます。それがいわゆるブラックというものです。

そうなると将来、再度、不動産を購入する事は現実難しくなる事が明白です。ので当社はお勧めしません。

任意売却は住宅ローンの支払いが出来ない方、若しくは近い将来、支払いが出来なくなる恐れがあるお客さまが対象です。

 

支払いの不安が有る方は当社にご相談ください。

当社担当の住宅ローンアドバイザー親切・丁寧にアドバイスさせて頂きます。(相談などは無料です。)

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コロナウィルスの影響で住宅ローンが困窮されているお客さまへ

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任意売却の相談なら無料相談・無料査定│予約受付で解決への道しるべをアドバイス│愛英不動産

最近、任意売却業者が本当に増えてきました。

任意売却は何処で行っても一緒とお考えではないですか?

ハッキリ言って一緒の場合もありますし無い場合もあります。

しかし、当社の場合、他社とは完全に違っています。

と言っても何を言ってるか?分からない。と思います。

そうです。同じ任意売却業者も同じことをいうと思います。

はっははは!!全く違います。

その理由は!!

代位弁済前のお客様は完全にスケジュールを組み成約をにらんで販売を行って行きます。

ですので成約価格を事例とし出来るだけ高く販売する仕組みが当社には完全にできている。形です。

又、残債務も高く売るという事の必要性もありますが、早期的に売却もする。というのが当社の考えです

何処も同じ事をいうと思いますが、又、ここが違います。

事前に金融機関の担保評価を予想しその価格以上での販売を行い代位弁済前に成約を行う。ケースが殆どです。

その理由は、代位弁済後は元金に対して14%以上の金利を付加してきます。

現在ではその減免も難しくなってきています。

減免しても意味ない・余った滞納利息は残債務で請求も出来ますし

バルクで売ったサービサーが請求すればいいので求償権存在の形で保証会社若しくは金融機関は減免をしません。

代位弁済後の請求滞納損害金は・・・・。

元金25,000,000円有ったと仮定します。

25,000,000円×年利14.5%(一般的な金融機関)=3,625,000円付加されるんです。

という事はこの損害金を出来るだけ少なくする事を第一に考えています。

第一に代位弁済前に購入者を付ける。代位弁済後、直近で引き渡しを行う事前のスケジュールを組む

例、代位弁済後2か月で受渡の場合滞納利息は¥595,890円となります。

代位弁済後、半年以内に買主を探さなければ競売という考えが一般的な考えです。

半年後に買主を探し2か月後に物件引渡しを行った場合

滞納利息は¥2,400,000円以上となります。

ですので成約価格も大切ですができるだけ早期的な解決が望まれます。

その差は同じ金額で成約をしたとしても

1,800,000円の差が出ます。

簡単に言いますと損害金が年間¥3,652,500円付くという事は10,000円/日という金額となります。

又、一日手取りで10,000円というお給料を頂いている方は少ないと考えています。

手取り一日10,000円と言いますと年収で550万円の年収の方だと思いますが

人間が生きていくのには食費や電機・水道などの必要経費も掛かってきます。

ですので、実際には払いきれない金額と考えています。

不動産やに相談したら金利は金融機関が考えるもので不動産会社では不可解という回答が返ってきているお客様が殆どだと思います。

しかし、その常識は本当であるのか?

当社ではそんな簡単な仕事はしません、

売却から残債務まで一括して行うために通常のお客さまは約1年程のお付き合いが普通です。

残債務などがあった場合、5年~7年のお付き合いの普通です。

きちんとした方向性・残債務の処理をお考えなら愛英不動産にご相談ください。

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任意売却の無料相談で名古屋市緑区に来ています。実績多数の愛英不動産

本日は名古屋市緑区に来ています。

任意売却の無料相談・無料査定です

大きなオーバーローンですがきちんとスケジュールを組み

残債務の支払い方法も見通しが付いていますので

困惑よりご所有者さまも明るい未来の為にご努力をして頂けるお話も出来ました。

指針が決まればあとは相場で売却できればOKです

何も心配はいりません

ココから3か月が勝負です

ご所有者さまと二人三脚で頑張ります。(^O^)/

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