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今から２か月前の当社での事例です。ご縁を大切に！！ありがとうございました。

愛知県豊明市のお客様より不動産売却の査定・買取査定のご依頼を頂きました。

今回は以前お取引をさせて頂いたお客様のご紹介で豊明市に来ています。

知人の方、曰くおそらくオーバーローンで任意売却だと思いますよ！！と言われお伺いしお話を聞くと

同市内の一軒家・注文住宅の南向きの目新しい建物。私もまだ借入も相当あるかもしれない。

なので価格査定はご依頼者の方からの質問が有ればわかる範囲でお答えできるように準備をしお会いする事に！！

市役所も近い同市内の閑静な住宅地。　　全面道路約８Mで間口も２２ｍ・土地８０坪　建物５２坪の煉瓦造りの重厚感のある木造瓦葺き２階建て　　築年数２１年経過　　当社査定価格は5,780万円

同市内では高額物件にあたる為、きちんとした販売活動などの事も含めてお話をする事に決めていました。

不動産の共有者（ご夫妻）にお話をお聞きし本題の借入の事に！！

ななな何と！既に借入は完済済み。ただ借入の抵当権の抹消をしていないだけ。との事に！！

そこで当社査定価格を提示しお話をすると・・・・。

本人さまの考えでは金額的にはもう少し上だった様子。

しかし、ご所有者さまはプロの愛英不動産の査定価格にお任せしますと言って頂き当社査定価格で専任媒介契約を頂きました。又、売却時にできれば夫婦２人ではこの家は大きすぎる為、マンションを探してほしいとの要望。

翌日、従業員総出で顧客名簿と購入希望物件内容を照らし睨めっこ、そして四苦八苦。

そこで２名のお客様が該当していましたのでご連絡をする事に！！

お一人の方は既に他社さんにて購入済み

お一人のお客様はその日は連絡が取れず翌日、ご訪問する事に！！

そのお客様は少し予算を超えており希望学区の隣の物件。しかし、奥様のご実家から近くお話をする事に！！

３日後の土曜にご案内・翌週の木曜日にご両親を連れてお申し込みを頂きました。

又、売主さまの新居探し。豊明市より名古屋市天白区をご希望されていましたので当社にて専任媒介契約を頂いていた物件を購入して頂くことに！！合わせてリフォームの打合せ

売却物件は価格的にも交渉は無し。住宅ローンの即日おり一週間後にご契約の運びとなりました。

昨日、無事に決済（受渡）が終了しました。

又、ご購入物件のリフォームもすべて当社にてお任せ頂き誠にありがたい事で

又、今回の、ご購入頂いた物件が２世帯住宅でしたので豊明の物件買主さまも最終的に親御さんと同居される運びとなり

少し落ち着いたらご両親のご自宅も当社にて売却依頼を頂く事となりました。

早期成約・高価売却が出来た内容でした。

売主さまも大変喜んで頂き、当社にて中古マンションのご購入とリフォームを頂き全ての取引が上手くできた一例でした。

取引関係者・本当にありがとうございました。

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不動産の任意売却・相続不動産の売却専門不動産会社
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即日対応・無料訪問査定・無料相談・不動産の事なら愛英不動産にお任せください。
株式会社愛英不動産
〒468-0007
名古屋市天白区植田本町一丁目５０８番地　愛英Park1-1階
フリーダイヤル0120-281-758　担当、浅井任意売却のご相談は当社まで

本日は当社の近隣のお客様より査定を承りました。

相続を睨んでの査定です。

相続税の納入時期に合わせての売却を考え準備を整えます。

ご所有者さまにも余分な経費が掛からない様に！！

を考えて不動産の試算に入ります。

試算とは相続精算時の金額や諸経費を計算し納付期限までの利息や必要経費を算出し

どれだけの不動産を所有し・それだけの不動産の相続価値が有るか？

又、２次相続をにらんでのコンサルティングを行います。

税理士さんは相続税を算出し納付金額などを出す事が仕事ですが

不動産の相場・価値は全く理解していません

理解している時は当社みたいな不動産会社に委託し金額の算出をされているケースが殆どです。

無駄を省き・余剰清算金を捻出する事により次へのステップアップも楽にできます。

不動産の売却・相続不動産の換価査定は実績多数の愛英不動産にお任せください。

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コロナウィルスの影響で住宅ローンが困窮されているお客さまへ

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名古屋市名東区極楽三丁目９６番地１　ヒルズ愛英　１階１０３号室

TEL052-753-8588　　　フリーダイヤル0120-281-758　担当、浅井

今回は離婚に伴う任意売却の実例です。

ご夫婦のご離婚による不動産売却。

不動産はご夫婦の共有名義・借入もお互いに連帯債務者となっており

やはり売却を行うにあたりある程度の残債務は発生してしまう内容です。

ご夫婦お互いに残債務が残る事は理解はしていますが中々その分割方法や支払いが現実的にできない状態となっています。

ですので、当社では売却では無く、継続してご自宅を守る選択をアドバイスさせて頂きました。

最近では特に、任意売却を主として業務をされている不動産会社さまが多くなってきていますが

今回のお客様は特段売却をしなくても現在、お支払が困窮されてお見えにならないお客様でしたので

継続してお住まいになる事を最重要課題としお話をさせて頂きましたが、当社以外の所へご相談されたみたいで

全ての不動産会社は任意売却を行った方が良いという旨のお話だったそうです。

現状、支払いが出来る・または近い将来支払いが出来なくなるお客様への任意売却へのアドバイスを行っていますが

離婚という問題だけで任意売却を勧める事はちょっと問題が有ると思います。

任意売却とは・・・・。現状の住宅ローンの支払いが出来なくなったお客さまへの救済の方法として各利害関係人が協力関係を持ち進める制度だと当社が考えています。ですので現状支払いが継続して出来る場合は、当社の場合、任意売却をお勧めしません。

任意売却という制度は金融機関若しくは保証会社が下記の理由を考慮し認めるものです。

ですので任意売却を行うにあたりお支払関係の遅延という部分が必要となります。

簡単に言えば①現在、今後も継続して支払いが出来る見込みがない。

　　　　　　②現在、生活自体が困窮しており破綻状態で、支払いの見込みは立たない。

その場合、個人情報に事故扱いの届出がなされます。それがいわゆるブラックというものです。

そうなると将来、再度、不動産を購入する事は現実難しくなる事が明白です。ので当社はお勧めしません。

任意売却は住宅ローンの支払いが出来ない方、若しくは近い将来、支払いが出来なくなる恐れがあるお客さまが対象です。

支払いの不安が有る方は当社にご相談ください。

当社担当の住宅ローンアドバイザー親切・丁寧にアドバイスさせて頂きます。（相談などは無料です。）

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最近、任意売却業者が本当に増えてきました。

任意売却は何処で行っても一緒とお考えではないですか？

ハッキリ言って一緒の場合もありますし無い場合もあります。

しかし、当社の場合、他社とは完全に違っています。

と言っても何を言ってるか？分からない。と思います。

そうです。同じ任意売却業者も同じことをいうと思います。

はっははは！！全く違います。

その理由は！！

代位弁済前のお客様は完全にスケジュールを組み成約をにらんで販売を行って行きます。

ですので成約価格を事例とし出来るだけ高く販売する仕組みが当社には完全にできている。形です。

又、残債務も高く売るという事の必要性もありますが、早期的に売却もする。というのが当社の考えです

何処も同じ事をいうと思いますが、又、ここが違います。

事前に金融機関の担保評価を予想しその価格以上での販売を行い代位弁済前に成約を行う。ケースが殆どです。

その理由は、代位弁済後は元金に対して14％以上の金利を付加してきます。

現在ではその減免も難しくなってきています。

減免しても意味ない・余った滞納利息は残債務で請求も出来ますし

バルクで売ったサービサーが請求すればいいので求償権存在の形で保証会社若しくは金融機関は減免をしません。

代位弁済後の請求滞納損害金は・・・・。

元金25,000,000円有ったと仮定します。

25,000,000円×年利14.5%（一般的な金融機関）=3,625,000円付加されるんです。

という事はこの損害金を出来るだけ少なくする事を第一に考えています。

第一に代位弁済前に購入者を付ける。代位弁済後、直近で引き渡しを行う事前のスケジュールを組む

例、代位弁済後２か月で受渡の場合滞納利息は￥595,890円となります。

代位弁済後、半年以内に買主を探さなければ競売という考えが一般的な考えです。

半年後に買主を探し２か月後に物件引渡しを行った場合

滞納利息は￥2,400,000円以上となります。

ですので成約価格も大切ですができるだけ早期的な解決が望まれます。

その差は同じ金額で成約をしたとしても

1,800,000円の差が出ます。

簡単に言いますと損害金が年間￥3,652,500円付くという事は10,000円／日という金額となります。

又、一日手取りで１０，０００円というお給料を頂いている方は少ないと考えています。

手取り一日１０，０００円と言いますと年収で５５０万円の年収の方だと思いますが

人間が生きていくのには食費や電機・水道などの必要経費も掛かってきます。

ですので、実際には払いきれない金額と考えています。

不動産やに相談したら金利は金融機関が考えるもので不動産会社では不可解という回答が返ってきているお客様が殆どだと思います。

しかし、その常識は本当であるのか？

当社ではそんな簡単な仕事はしません、

売却から残債務まで一括して行うために通常のお客さまは約１年程のお付き合いが普通です。

残債務などがあった場合、５年～７年のお付き合いの普通です。

きちんとした方向性・残債務の処理をお考えなら愛英不動産にご相談ください。

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不動産の売却・相続不動産の売却専門不動産会社
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〒465-0053
名古屋市名東区極楽三丁目９６番地１　ヒルズ愛英１階１０３号室

フリーダイヤル0120-281-758　担当、浅井

愛知県長久手市のお客さまより任意売却の無料相談を承りました。

築年数の新しい一軒家

学区も良く比較的に高価にて取引可能なエリア・物件

外観も白い洋館造りで人気が出そうな可愛らしいおうちです。

同エリアでは一戸建ての売り物不足の状態

何より見映えも室内もとても綺麗な物件。これであれば早期成約が可能です。

当社査定4580万円　何ら問題なく売却可能と判断しています。

今回も売主さまにも喜んで頂く為に頑張ります。

長久手市は日本中で、住みやすい街　ナンバー２になったこともある新興住宅地近隣には大型スーパーや

杁ヶ池公園などもあり人気エリアです。

売却ポイントを押さえていけば大丈夫！と売主さまにもお話しています。

おそらく１か月も掛からないと考えています。

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コロナウィルスの影響で住宅ローンが困窮されているお客さまへ

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愛知県豊田市のお客さまより任意売却の無料相談を承りました。

トヨタ自動車本社まで徒歩圏内の一軒家

築年数も築１８年と新しく又、見映えの良い物件

人気エリアですので何も心配は無いとお伝えし成功事例への道しるべは既に出来ています。

あとはタイミングだけだと考えています。

そのタイミングが合うように従業員総出で頑張ります。

今回は完済予定で販売を行う予定です。

１か月以内での成約を目指して行きます。

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愛知県知多郡東浦のお客さまより任意売却の無料相談を承りました。

駅まで徒歩圏内の一軒家

築年数も築１３年と新しく又、見映えの良い物件

同エリアは近年、ローコスト住宅乱立の新築分譲激戦区での物件

ですが、ご相談者さまの不動産は地元での信用がある工務店が建築された分譲住宅

流石に新築価格を超える価格での販売は難しいですが

それに近い価格での成約は出来ると考えています。

何より見映えも室内もとても綺麗な物件。これであれば早期成約

金融機関との担保評価より相当高値で成約できると考えています。

売主さまにも喜んで頂く為に頑張ります。

東浦は上場企業もあり不動産は普通の販売して行けば普通に売れる地域です

当社でも東浦は取引実績も多数ありますのでポイントは押さえていけば大丈夫！と売主さまにもお話しています。

おそらく１か月以内での成約を目指します。

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旧、住宅金融公庫│現、住宅金融支援機構の任意売却は任意売却歴２４年の愛英不動産で安心・安全取引をお約束します。

愛知県内全域対応！いたします。

愛知県地区の住宅金融公庫の任意内客は愛英不動産で決まり！！

住宅金融支援機構の任意売却は現在、減少傾向にあります。

又、保証会社は存在せず、サービサーへの委託を主に行っています。

サービサーの内容も受託サービサーですので一括和解の現状難しくなっています。

又、期限の利益の喪失（他行では代位弁済）後は年利14.6%の損害金が付加されます。

その部分も現在では中々減免も難しくなってきています。

しかし、一定の要件が合致すれば減免・放棄も出来るケースが有ります。

そのケースは２つのケースのみとなっています。

他社では出来ない減免申請も昨年も数十人の方の減免を行っています。

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日本政策金融公庫での減免申請許可の昨年は多数あり

住宅ローンから事業資金の任意売却まで何でもご相談ください。

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当社は開業１４年目ですが東海地区では老舗の任意売却業者です。

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しかし、当社では平成２０年以降、任意売却のご相談のお客様で実際に競売になられたお客さまはお見えになりません。

昨年も無料相談数は80件以上あり

成約も75件と愛知県地区ではトップクラスだと自負しています。

最近では金融機関の貸出金利も低下の一方で任意売却も減ってきています。

ですのでこの状況の中での数字は愛知県内ではトップクラスだと考えています。

当社では、任意売却を行うお客様の中で出来るだけ残債務を減らす努力をしています。

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