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本日は名古屋市守山区の不動産の決済（受渡）を行いました。

売主さまも相続にてご所有され買主様も偶然に勤務先の近くの物件で大変喜んで頂きました。

平成元年も木造住宅！！通常であれば築20年を超えているので原則、住宅ローン控除等の減税は得れない物件でした。

そこで当社から買主さまへの提案をさせて頂き抜本的に改装工事を行い

減税の受けれる形に！！

外壁塗装・床のレベル合わせ・玄関扉交換・ユニットバス・キッチン・洗面化粧台・トイレ交換・一部扉交換

床フローリング張りなど全面的に工事をお受けし瑕疵担保保険の基準を超える基準で施工し

瑕疵担保保険も５年と長期的に保証の受けれる内容にて施工をしました。

将来売却をする事も視野に入れ瑕疵担保施工契約書の原本を３通発行し

将来に向けての準備も万全です。

本日、最終工事の玄関扉交換も終わりやれやれ！！

買主さまも見違えた建物にビックリ！！

これで売主さまも買主様も喜んで頂ける取引が完了しました。

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不動産売却専門の当社なら任せて安心！！

不動産売却のご相談は当社まで！！・無料相談実施中！！

即日対応・無料訪問査定・無料相談・不動産の事なら愛英不動産にお任せください。
株式会社愛英不動産
〒468-0007
名古屋市天白区植田本町一丁目５０８番地　愛英Park1-1階
フリーダイヤル0120-281-758　担当、浅井英之

名古屋市千種区の不動産売却なら愛英不動産

実績多数・多彩な販売方法で早期成約をお約束

本日は不動産売却　無料相談の為、名古屋市千種区に来ております。

簡単な内容ですが名古屋市千種区内・土地７３坪・南向き・築２７年の一戸建て

売主さまは会社経営者・年齢５９才の方で夫婦２人暮らし

もう既に借入金は昨年、全額償還をされた物件。

そして、うれしい事ですが当社に専属専任媒介契約にてご依頼を頂きました。

ありがとうございます。

おおよそ、一時間程のお時間を頂き売却の流れなどをお話し最終的には当社を選んで頂いた理由をお聞かせ頂きました。

お客様が当社を選んで頂いた理由はご依頼者さまにお聞きすると

①査定価格や市場流通性・現在の売り物件情報などの説明が分かりやすい。

②条件面の提示価格は５社中３番目・一度も高く売れますよ！！との会話が無かった。

③物件的の客観的な面や価格・どこの不動産会社でも売れる物件との説明があり価格的な面も当社を含み５社での相見積もりだったが営業では無く正直な人だと思った。又、誠意が感じられた。

以上の理由で当社を選んで頂きました。

ありがとうございます。

ご期待に沿える様、全力を挙げて精進いたします。

※近年、上記の様な大型物件もご依頼頂けるようになってきました。

売主さまの御期待に沿える様、頑張って行きたいと考えています。

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不動産の任意売却・相続不動産の売却専門不動産会社
他社とは違う多彩な販売方法で良き結果を残す・実績多数の無料コンサルティング！！
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株式会社愛英不動産（任意売却・名古屋市千種区・戸建住宅）
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名古屋市天白区植田本町一丁目５０８番地　愛英Park1-1階
フリーダイヤル0120-281-758　担当、浅井

本日も売主さまに喜んで頂ける報告が出来そうです。

昨年の１１月下旬頃にご相談があったTさま

売出価格1780万円　　当社成約予想価格1,630万円

お話の結果　　売出価格1980万円にて売出を行うことに・・・・。

販売期間　一か月半　　成約価格1,950万円にて来週には契約をする運びになりました。

買主さまも現状の物件に大喜び！！

大切な不動産を当社にお任せ頂きありがとうございます。

本当にありがとうございました。

引き続き契約～物件引渡しまで宜しくお願いいたします。

引越し先も当社からの紹介物件にお引越し頂く事になりそうです。

お取引関係者さますべてに感謝です。

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不動産の任意売却・相続不動産の売却専門不動産会社
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フリーダイヤル0120-281-758　担当、浅井

名古屋市熱田区│不動産の任意売却の無料相談なら即日対応！

本日は、名古屋市熱田区に来ています。

平成15年築の戸建住宅の査定・売却相談です。

築14年と新しく又、南向きの５LDKの物件です。

会社経営のお客様で既に息子さんは巣立ち別世帯となっており

ご年齢の事も考えられ当社にご相談に２日前に来られました。

あと１年以内に住宅ローンの支払いが厳しくなってくるだろうと考え事前の無料相談です。

新築時の購入価格　4,800万円　　何度も繰上げ返済をされている為、思ったより残債務は少なく

当社査定価格3,480万円　売出価格3,680万円を提示

当社査定価格の根拠：名古屋市営地下鉄「日比野」駅まで徒歩圏内！

建物の外観は築年数の割に傷んでいましたが室内の状態が良い。

駐車場も広く２台も置けて圧迫感などは無し。

外観上は和風造りの戸建住宅でしたが室内は洋風でフローリングは現在と違う無垢材を使用。

重厚感のある印象の良いお宅でした。

売主さまも当社の提案・お話をお聞きいただき専任媒介契約を頂きました。

ありがとうございます。

売主さまの為にも早期成約を目指して今年もかんばります。

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不動産の任意売却・相続不動産の売却専門不動産会社
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株式会社愛英不動産（名古屋市熱田区戸建住宅・任意売却）
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フリーダイヤル0120-281-758　担当、浅井

当社も、本日より仕事初めです。

お蔭様で年明け早々ですが売主さまにとって、とても良い結果が続々出てきています。

それも、ご依頼頂いたお客様と二人三脚でお話を進めてこれた結果だと思います・

年初めですので、今年も一年宜しくお願い申し上げます。

新年おめでとうございます
よき新春をお迎えのことと、お喜び申し上げます。
当社従業員一同元気に過ごしております。
旧年中はひとかたならぬご厚誼を賜りまして、大変ありがとうございました。
本年も何とぞよろしくお願い申し上げます。

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任意売却・相続不動産の売却なら当社までご相談ください。
（即日対応・無料相談・戸建・マンションの売却なら顧問税理士無料相談も可能です。）
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フリーダイヤル0120-281-758　担当、浅井

本年も残り僅かになりました。
お蔭様で当社も１３期目に入る事が出来ました。

それも売却専門不動産会社としてお客様のご要望に少しでも応えれる会社をモットーに日々、考え実践し来た事が無駄にはなっていない。と考えてきています。

本年も、数多くのお客様からのご依頼を頂き誠に感謝しております。

本年も100名を超えるお客様のお取引をさせて頂きました。

取引件数も開業13年目にて約1600人のお客様とお取引させて頂きました。

来年はより一層お客様にあったコンサルティング技能を磨き安全な取引を第一に考え

引き続き営業していきたいと考えております。

この街の不動産ドクターを目指していきますので宜しくお願い申し上げます。

お取引関係者さまへ
旧年中はひとかたならぬご厚誼を賜りまして、大変ありがとうございました。
本年も何とぞよろしくお願い申し上げます。

※上記期間中でも不動産売却相談はフリーダイヤルにて受け付けています

お気軽にご相談ください　　フリーダイヤル0120-281-758　　担当、浅井

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任意売却・相続不動産の売却なら当社までご相談ください。
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フリーダイヤル0120-281-758　担当、浅井

住宅ローンを滞納している。

何故か気分はモヤモヤしている。

これ以上住宅ローンの支払いがキツイ

現在は払えているが数年後には、支払いが出来なくなることは分かっている。

なんていう事はお客様ご自身が一番理解していると思います。

ギリギリになってから任意売却を考えるより余裕をもって一緒に今後を考えませんか？

当社でも将来を考えるお客さまは早めにご相談して頂き段階的に状況にあった方法を一緒に考えています。

ギリギリになって期間が無く安く売却をされる結果になったりしたら・・・・・。

販売期間に余裕をみてきちんとした方法を見極めて行けば相場以上での成約は必ずできる筈です。

相場以上での成約が出来れば借入金融機関や保証会社さんも納得して頂ける。と思いませんか？

当社の考えは出来るだけ早期に！！

価格は相場以上での販売実績があります。

のでお気軽にご相談ください。

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年末年始の任意売却・無料相談実施中！！

即日対応・無料訪問査定・無料相談・不動産の事なら愛英不動産にお任せください。
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不動産の任意売却なら実績多数

名古屋市緑区内での実績も多数ございます。

中古住宅・マンション・土地なんでもお任せください。

当社では名古屋市緑区でも成約実績も多いエリアです。

マンション・戸建住宅などの購入希望者も当社に多数ご登録されています。

早期相談・早期成約・高価売却なら愛英不動産にお任せください。
無料相談・通話料無料のフリーダイヤルをご利用ください。
フリーダイヤル　0120-281-758
必要に応じ税理士・弁護士さんの相談可能
全力にて生活再建を応援致します。
TV・新聞　取引実績愛知県№１
詳しくはhttp://www.281-758.jp/
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任意売却・相続不動産の売却なら当社までご相談ください。
（即日対応・無料相談・戸建・マンションの売却なら顧問税理士無料相談も可能です。）
株式会社愛英不動産
〒468-0007
名古屋市天白区植田本町一丁目５０８番地　愛英Park1-1階
フリーダイヤル0120-281-758　担当、浅井

今回は任意売却以外でのお話をさせて頂きます。

今年９月に事務所を本所在地の２階より１階へ写し営業を行っています。

このインターネット上での当社の所在などは多くの方から見れば中々わかりづらい面もあります。

しかしながら、日々、地域の方への感謝の気持ちを込めて当社は下記の事柄を行っています。

①名古屋市天白区の区役所住民課への封筒

②名古屋市名東区の区役所住民課への封筒

③市税事務所への封筒

④学区内の地図及び回覧板への掲載（天白区区内全域・名東区は高針台中学校区とその周辺）

⑤ゼンリンへの協賛

⑥名古屋暮らしの掲示板への協賛

⑦植田商店街への加入

⓼地域祭りへの協賛（うちわを毎年2,000本無料配布）

⑨地域街路灯への協賛

⑩地域子供会や地域事業への協賛

など毎年地域のお客さま及び街づくりに協賛を行っています。

又、当社目の前には「ピアゴ　植田店」さまなどがあり

植田小学校・植田中学校入り口にありますので

比較的に目立つ所に当社は所在しています。

最近では、事務所が一階になったせいか来客数も増えてきています。

任意売却以外にも管理や売りたい・買いたいお客様も来社いただいておりますので

この地域のお客さまも着実に増えてきています。

是非、この街の不動産に関する事なら当社にお任せください。

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任意売却・相続不動産の売却なら当社までご相談ください。
（即日対応・無料相談・戸建・マンションの売却なら顧問税理士無料相談も可能です。）
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フリーダイヤル0120-281-758　担当、浅井

今回は、無料相談から実際の販売まで実際に有った成功事例をご紹介いたします。

又、この事例は通常の任意売却よりも複雑で込み入った内容でしたのでブログでご紹介させて頂きます。

色々な要件などが重なり久々に充実した内容でした。

名古屋市緑区にお住いのTさん

約７年前に念願のマイホームを購入。

又、新居を購入するにあたり妻のお母さんと同居の予定で資金援助を受け約7,300万円の住宅を建築することに！！

当時のTさんは年収も８００万円以上あり資金提供もあり

ご夫婦でどうにか返済の面は大丈夫だと考えていました。

親御さんのご自宅を売却をし１７００万円の資金提供

又、購入当時は夫婦共稼ぎで世帯収入は1,300万円あり何も心配もありませんでした。

ご夫婦間での自己資金もある程度あり何ら心配もなく不動産の購入を決められました。

歯車の狂い始めたのはその後まもなくでした。

親御さんのご自宅の売却を地元の不動産会社にて行いましたが通常なら居住用財産の特例で非課税ですがご自宅の一部が

店舗になっており約５００万円の譲渡税がかかって来てしまいました。

当社とは違い、地元の不動産業者さんで売却をした際に何も税務的なお話も無く譲渡税がかかるとはご本人さまも考えていなかった様子。

当社であれば最初に譲渡税が課税されるお話からさせて頂くのですが・・・・。

一昨年、親御さんが無くなり度重なる出費の連続

昨年、子供さんも大学進学やご本人さまの年収減

奥様のお勤め先の倒産・ご主人さまの収入減と重なり

住宅ローンの支払いが厳しくなって来られました。

住宅ローンの残債務は5,850万円

当社査定価格は5,500万円

諸費用関係を考えると6,150万円以上で売却をしなければ残債務が残ってしまう。

残された残債務の支払いは現状難しい。

幸いな事に他の借入は殆ど有りませんでしたが

代位弁済をされれば損害金が年間￥8,482,500円付加される事も考えお話をさせて頂きました。

滞納回数　　既に４カ月目に入りリミットも限られている状態でした。

即販売を開始し販売開始より３週間後成約に至りました。

成約価格は6,180万円

ご購入希望のお客さまも同じ学区を希望されており

又、２世帯住宅をお探しになられていた方で条件と間取りがピッタリ合い

即決断を頂きました。

今回のお取引で言いますと

売主さまも協力。そして買主さまの真摯たる決断

特に売主さまの奥様の対応の良さが早期かつ善き価格にて売却に繋がったと考えております。

受け渡しは来週です。

従業員一同総出で頑張って応援させて頂きたいと考えております。

本当に売主さま・買主さまにも喜んで頂き

最後に、今まで余り語らなかった売主さまのご主人さまから「助かった・ありがとう」と最高の一言があり

私はそれだけで十分喜んで頂けたんだなー。と感じ又、売主さまの困窮されている状態を救出できた安堵感で良かった。

と考えています。

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任意売却・名古屋・愛知・岐阜・三重・不動産売却のご相談は当社までご相談ください。
（即日対応・無料相談・無料査定・戸建・マンション・土地の売却は得意としています。）

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