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これ以上、住宅ローンの支払いが出来ない。

他社で借りれ支払いを続けている。

なんて方が結構お見えになります。

今は良いかも？しれませんが・・・。

いずれか支払いが出来なくなる。事はご理解されていますか？

他社で借入を起こし住宅ローンに返済をし続けるというのは如何でしょうか？

短期的な展望が有る場合は良いですが・・・・。

それ以外の場合の結論は必ず破綻します。

その理由は明快です。

住宅ローン以上の金利のものを借入支払うことは低金利な住宅ローンよりも実際の負担は大きくなります。

又、支払いが滞った場合、条件変更なども行い際に個人情報取得時に他社の借入が存在し

その為に条件変更の否決。なんて事も結構あります。

実際にご自宅を守る場合でも早目のご相談が功を奏します。

当社では相談は一切料金を頂きません

完全無料相談ですのでお気軽にご相談ください。

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不動産の任意売却・相続不動産の売却専門不動産会社
他社とは違う販売方法で良き結果を残す・実績多数の無料コンサルティング！！
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株式会社愛英不動産(任意売却・名古屋・愛知）
〒468-0007
名古屋市天白区植田本町一丁目５０８番地　愛英Park1-1階
フリーダイヤル0120-281-758　担当、浅井

本日も岡崎市に来ています。

約３年弱前に任意売却のご相談にお見えになったお客様の再訪問です。

前回はもう少し頑張ってリスケを行って、ご自宅を守ってきましたが・・・。

あれからご家族で現在の状況も踏まえ・・・・。

これからの10年、20年後を考え再度、任意売却を行う事にご家族で結論を出し当社にご連絡を頂きました

３年もの間に娘さんは大学に進学・長男さんは就職も決まり、ご家族内の一段落された面もあり

ご主人様の心中に何か思うところが有ったみたいで笑顔でお会いする事が出来ました。

おおよそ残る債権は650万円前後。

まずは任意売却を行い・残債務は債務整理を行う事で決まり

次週には当社提携弁護士事務所さんへご相談に!!

出来るだけ高く・早期に売却が出来るよう社員総出で頑張ります。

当社では上記の様にご相談から売却・その後まで責任をもって対応させて頂いています。

長期的なお客様は７年以上のお客様もお見えになります。

お気軽にご相談ください。

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現在、当社では不動産売却物件を探しています。

特に任意売却に関しては愛知県ナンバー１の実績を有しています。

当社の特徴ですが一般的に任意売却に関しては住宅ローンの問題が大きく重要視されています。

しかし、当社の場合は住宅ローン以外でも任意売却の実績が多数ございます。

特に自営業者さまの事業者ローン（県・市・金融機関）での借入の場合、中々難しい部分も

あり売却後の法的な部分（破産など）に関しては原則、管財事件となり得る可能性が大です。

その場合、不動産を適正な価格で処分されたかが重要なポイントとなってきます。

自営業者・法人の任意売却は特に当社の任意売却物件の３０%を占めています。

従って法人物件や個人保証の不動産の任意売却も得意にしています。

特に名古屋市内及び東部・尾張地区・西三河地区には絶対なる自信と実績がございます。

法人代表者さまは原則、個人保証での連帯保証債務契約が付加されています。

又、最近では少なくなってきていますが第三者保証も少し前では必然でしたが

現在では無くなってきています。

不動産に関する問題は是非、当社にご相談ください。

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本日は江南市に来ています。

その理由は、お借入れ先より詐害行為取消権にて訴訟されご自宅が強制競売になられたお客様の

任意売却の決済（受渡）に来ています。

当社での詐害行為取消権での解決事例はここ１３年間で４件とレアのケースですが取り組みは多い

事例でした。

売主さまは当社に来られる前に約５社の不動産会社にご相談され中々難しい内容で

何処の不動産会社にも相手にされなかった内容でした。

他社では難しすぎる・・・・。なんて事を言われたのですから売主さまも

ダメ元でご相談に来られました。

又、今回のお客様は同一敷地の親族の建物が数棟建築されており又、権利関係も複雑な物件でした。

が道筋を立てて考えればそんなに難しい問題では無く複雑に考えすぎている他社さんが多く見受けられました。それは経験が無いから道筋が立たない。というものでした。

私から見ましたら債権者との和解・きちんとした査定・配分・他の数棟にまたがる建物の担保権者の担保評価割れを防げばお話合は終了しますよ！！とお話をするとそんなに簡単に出来るのですか？

とご所有者さまから質問があり

敷地の一部を売却し現在のご自宅はそのままの状態で残す。

又、将来譲渡税がかかるので○○○万円は手残金で留保

しかし、ご自宅を一部残す代わりに売却代金のほとんどは諸費用・詐害行為取消権の相手方に配分を行うという内容でご説明させて頂きご了承を頂きました。

その結果上、予想通りの内容で和解案が通りこれまでの生活と同じ生活に戻る事が出来た成功事例でした。

他社で断られた、内容が複雑すぎる。という不動産のお悩みは当社にお任せください。

不動産無料売却相談フリーダイヤル0120-281-758

担当、浅井までお気軽にご相談ください。

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2017.2.14にこのブログでもご紹介しました売却相談のお客様の件ですが

前回の内容をお話しますと法人経営者の方からのご相談です。

今回、会社をご年齢の事もあり清算を兼ね会社社屋及びご自宅を売却したいとのご相談内容です。

当社査定価格・社屋金額￥7,200万円　　ご自宅2,700万円との査定価格を提示。

仲介で３か月で売り切れると判断させて頂きました。

他社さまの査定は社屋6,000万円　　ご自宅2,880万円の査定書を当社からの価格提示後お見せいただきましたが

成約金額の結果です。

社屋成約金額　　￥7,480万円　　　ご自宅成約金額￥2780万円

２件とも昨日ご契約を頂きました。

内容的には

①法人社屋不動産に関しては、当社に顧客登録されているお客様で社屋購入の提案とキャッシュフロー表を作成し

ご購入のメリットと法人資産形成におけるメリットをお話させて頂き何とかご購入を頂きました。

②ご自宅に関してはインターネットなども顧客へのメッセージを強く詠いアピール

同時に新聞折込広告を行いお問い合わせを３件頂く事に成功しご契約を頂きました。

この短期間にてご契約となった経緯はきちんとした顧客管理とデーターそして、税務的な部分の的確な対応！！

が出来た事、又、その内容に適正な判断をお客様にして頂けた事が良き結果になったと思います。

トータル的に考えれば当社の査定価格に大変喜んで頂きました。

その結果は！！！

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本日は名古屋市瑞穂区に任意売却のご相談に来ています。

約23年前に新築にてご購入された物件。

外観上は洋館造りでとても立派な物件でした。

しかし、築23年間、一度も手を入れてお見えにならないので少し建物も草臥れた感じを受け止められます。

間取りも５LDK　　駐車場も大きな車も駐車可能で２台

今では見れないほども軒高がありとても貴重なものでした。

当社での仲介販売価格は2,880万円スタートで成約は2,780万円を予想

売主様も大手不動産会社さまの査定も数件取り寄せられており価格も同等。

売主さまは当社に買取はされるのですか？とのご質問

当社は、買取はご希望の方には価格提示をさせて頂いていますがどうしても業者買取ですと

価格は諸費用などがかさむために低くなってしまう。場合が多いです。

お客様の物件ですと当社買取価格は2,350万円前後です。

とお話をしたところ、買取だと余分な仲介手数料などは掛からないのですか？とご質問があり

不動産の売却方法がかわればお客様の言われる通り仲介手数料は掛かりません。と回答したところ

他社では買取を行っていない。とか当社よりずいぶん低い価格を提示された不動産会社は殆んどとの事

当社ですと買取価格は2350万円です。その他は印紙代金￥10,000円　登記費用は15,000円前後と説明したところ

売主さまは正直に言いますと住宅ローンの残債務は2,100万円

年齢も考え生れ故郷の広島へ帰りたい。との事。

どこの不動産会社の売却時には名古屋にいて終わったら広島へ帰ってください。との説明で一時的に

名古屋に住まないといけないとお考えだったみたいで！！

当社からの売主さまへ提案

そんな二度手間は必要ありません

お引越し日の前日に銀行での決済(引き渡し）を行い翌日、故郷へお帰り頂ければ無駄な事も減りますし

どうしてもできないゴミの撤去も発生すればこちらで処分させて頂きます。とのお話をさせて頂いたところ

当社へ直接、不動産をお譲り頂きました。

最終的な価格面も当社が一番高く提示したみたいでした。

来月は従業員全員でお引越しのお手伝い！！

売主さまにも喜んで頂き感謝感謝感謝です。

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それ以外の場合の結論は必ず破綻します。

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住宅ローン以上の金利のものを借入支払うことは低金利な住宅ローンよりも実際の負担は大きくなります。

又、支払いが滞った場合、条件変更なども行い際に個人情報取得時に他社の借入が存在し

その為に条件変更の否決。なんて事も結構あります。

実際にご自宅を守る場合でも早目のご相談が功を奏します。

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任意売却は最終手段です。

執着があるご自宅をどうにか守り続けたいという一心でいつの間にか住宅ローンは

延滞回数を重ねるばかり、最終的には時間だけが過ぎ去り結論は、競売になってしまう。

なんていう事例を当社では沢山観てきました。

失礼かもしれませんが・・・。

知識や経験のない事ですから何も進まない。

と言うのが結論だと思いませんか？

任意売却歴23年の当社だから出来る事が必ずあります。

その少ない選択肢を有効に利用する為に出来るだけ早目のご相談をお願いいたします。

早ければ必ず売却以外の選択肢もあります。

当社で早目のご相談をされたお客さまの約3割のお客様が引き続きご自宅にお住まいになっています。

他社の借入が有るから無理！！なんて考えないでください。

相談料は無料です！！

物件がオーバーローンのお客様は早目のご相談でご自宅を守れる確率がグーンと上がります。

通常、オーバーローンですと売却しか無いという考えが一般的ですが・・・

ご収入が少なくなっていても安定した収入があれば必ずご自宅を守れます。

きっといい方法が見つかります。

お気軽にご相談ください。

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名古屋市天白区・名東区・千種区の任意売却は当社にお任せください。

上記エリアであれば比較的に高値での成約実績の多数ございます。

又、お急ぎのお客様であれば当社にて直接、買取も可能です。

地域を熟知した当社だから出来る高価買取も好評を得ています。

高価買取だから任意売却でも買取が可能！！

金融機関様の査定価格以上での買取によりスムーズな取引が可能！！

最長買取日より６か月引き渡し延長も大変喜んで頂いております。

引越しが急で対応できないなんて事もあると思います。

お気軽にご相談ください。

諸条件は出来るだけ合わせさせて頂きます。

地域一番値を提案する愛英不動産にお任せください。

きっといい方法が見つかります。

お気軽にご相談ください。

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本日は先々週前に実際に有った不動産売却相談の内容をご紹介いたします。

場所は、名古屋市天白区内のマンション

ご自宅が競売になり大変慌てふためいて当社にご来店されました。

上記と同じ日に裁判所より競売開始決定通知書がご自宅へ届いた。

奥様は住宅ローンは既に完済されていたので状況が全く分からず当社にご相談に来られました。

通常の住宅ローンでの抵当権に基づく競売では無いく

政府系金融機関さまの事業資金（無担保融）での強制競売でした。

ご所有者さま大変ビックリされていました。

強制競売の為、登記簿等には債権者の記載は差押えの記載で確認をとれますが債権額などの記載も無く

ご主人さまにまずはお聞きにならないと詳細は分からず又、現在、個人情報の絡みで契約者以外には全く内容はおしえて頂けないのでご主人様とお会いし確認する事に！！

幸いなことに金額は思っていたより小さく金額的には350万円との回答

どうしてもご所有者さまはご自宅を守りたい！！という意識が高く

今回の支払いの滞納の原因をお聞きすると・・・・。

元受け会社からの支払いの遅延及び不払いにより支払いが出来なくなっていた。というのが現実の状態でした。

今回は競売申し立て債権者と一部金を入れ又、再度、この様な事が無いようにとのお話と

ご説明をさせて頂き、どうにかリスケジュールでの提案で金融機関様もご納得いただき

原契約への巻き戻しを行うことでご自宅を守る事が可能となりました。

上記の様なケースですと当社みたいな不動産会社はお仕事になりませんが

ご所有者さまの喜んで頂ける笑顔が見えてよかった。

同じようなケースのお客様もこのブログをみているかもしれません

当社の売主さまへの報酬は０円でしたが皆が喜んで頂ける内容をご報告出来た事が何よりの報酬でした。

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任意売却　名古屋市│地元不動産会社で安心取引！愛英不動産

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