本日は愛知県高浜市に来ています。
任意売却の無料相談と相続・遺産分割・今後の流れなどご所有者さまに初めての事ばかりで困窮されてお見えになる方
の為に訪問査定とご説明に伺っています。
心配も多く一つ一つ丁寧にご説明させて頂き
まずは「不安を取り除く」事を心がけお話をさせて頂いています。
生活状況や残債務の分割方法なども踏まえ話をお聞きし的確な答えを出していきます。
愛知県内全域対応の愛英不動産
任意売却・相続など幅広く解決実績多数あり
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不動産の任意売却・相続不動産の売却専門不動産会社（任意売却 愛知県高浜市）
他社とは違う販売方法で良き結果を残す・実績多数の無料コンサルティング！！
即日対応・無料訪問査定・無料相談・不動産の事なら愛英不動産にお任せください。
株式会社愛英不動産
〒465-0053
名古屋市名東区極楽三丁目９６番地１ ヒルズ愛英１階１０３号室
フリーダイヤル0120-281-758 担当、浅井
当社のホームページをご覧いただき誠にありがとうございます。
近年、任意売却ブームも過ぎ去り景気動向も相まって再度、任意売却参入の不動産会社さんが多くなってきています。
何故、新規での不動産会社が任意売却に参入するのか？
このホームページを拝見している方は考えた事も無いでしょう！！
そうですよね！！
任意売却専門って書いてあるのだから・・・・。
それでいいと思いますよね！！
実績○○○件なんて書いてあれば信用しますよね！！！
私でも同じです。
しかし、それでいいのでしょうか？
私もそれでいいと思います。
しかし、ご自身の大切な不動産を売却する場合は別です！！
その会社って本当に大丈夫？
なので当社も大丈夫って思うと思います。
最近では任意売却でのノウハウよりネットでの掲載が上手【にぎやかな】ホームページが重宝され
集客に成功しているみたいですね！！
昨年開業したばかりの会社も実績年間1,000件以上なんて言っている会社もあります。
という事は昨年は無免許なの？
又、任意売却を行うにも不動産会社の免許を有していない。
会社に行ったら単なるレンタルオフィスで看板もない会社だった。とか良く聞く事もあります。
大切な不動産売却するならきちんと調べ依頼される事をお勧め致します。
任意売却の経験は少なくても多数の経験あり。と言われている会社も多く見受けられます。
それは自己評価だからです。
又、新規の不動産会社さんは会社の営業経歴が無い為に、目の前のお客様で仕事をしないと
食べていけない。という所もあります。
営業経歴がある会社は任意売却以外にもリピーター・地元のお客様も数多くおり
通常売却のみで業務は成り立っていますので任意売却を専門に取り扱う事は一般的に少なく専門性は劣っている場合が
見受けられます。
しかし、当社みたいな通常売却から任意売却・又、相続専門での不動産会社はこのエリアでは
当社だけみたいです。
その理由は、任意売却を専門に取り扱うには的確な販売の経験又、金融機関でいう担保評価という専門性が必要と
なってきます。
又、当社は他社と違い駅近のオフィスビルに所在はしていません。
その理由は、購入者は必ず不動産会社に来るのではなく。
物件経由にて問い合わせがある事を熟知し又、購入者の立場で言うと「顔の見える不動産会社」からでないと購入しずらいと考えていますので普通の近所にある不動産会社といった立ち位置で営業を行っています。
貴方が不動産を購入する場合、どうお考えですか？
店頭に来て色々不動産の事を聞きたい。と考えませんでしょうか？
その時には、ビルの一室の不動産会社には行きずらくないですか？
当社みたいに任意売却の面談から販売まで一括して行う不動産会社は少なく又、名古屋市東部地区の住宅街にて営業を行っています。
その理由は！！
私自体の任意売却歴は24年目 愛英不動産を立ち上げ25年目となっています。
任意売却専門で24年は古い方だと思います。
ですのでその知識を活かし「相続案件」事業再生も取り扱っています。
特に自営業の方の任意売却は得意としています。
お気軽にご相談ください。
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任意売却のご相談は当社まで！！・無料相談実施中！！
即日対応・無料訪問査定・無料相談・不動産の事なら愛英不動産にお任せください。
株式会社愛英不動産
〒465-0053
名古屋市名東区極楽三丁目９６番地１ ヒルズ愛英１階103号室
TEL052-753-8588 FAX052-753-8578 フリーダイヤル0120-281-758
愛知県内にて不動産をご所有され現在、任意売却をお考えの方へ
当社では任意売却歴２４年
お一人お一人に合った内容をお聞きし一件一件の借入内容
不動産の換価価値によってアドバイスは違ってきます。
出来るだけお客さまの御負担を減らすコンサルティングを心がけお話を伺っています。
当社でのアドバイスと他社のアドバイスが全く違っていたり
最初から当社にてお話をお伺いしていれば・・・・。
そんな内容にはならない。なんて事は年に数件ございます。
しかし、時間は戻りません。
第一の判断と説明
第二の判断と説明
将来的な残債務の返済方法など
任意売却の相談時に出来るだけ軽減できるように一緒に考え
アドバイスを行っています。
又、その内容は最終的な判断側面と合致している事が殆どで
売却後でないと分からない。なんてお話を良くお聞きしますが
そんな事は当社では有り得ません。
ですので、当社では初期段階できちんとした説明や方向性などをお時間をかけてご説明させて頂いています。
ですので、当社では任意売却や今後の説明にお時間を頂いています。
ご来店いただいても当社からはご連絡先などは一切お聞きする事が有りません。
し、次回のお約束やご連絡のアポイントは一切行っていません。
その理由は、依頼者が当社へ依頼いたいと思われる内容を提案できるか？
出来なければ他社にてお願いされる事が好ましい。と考えているから。
ですのでお約束を頂いても急なキャンセルなどもあると思いますが
その場合でも当社から次回のアポイントは行いません
その変わり一件一件真剣に取引を行って行きますので
ご安心頂いて取引が出来るように２４時間メールにてご相談ができる体制をとっています。
当社への依頼で任意売却希望のお客様にて競売になられた方はここ１０年間お一人もいません。
この実績は恐らく全国的に見ても有り得ない。数字だと考えています。
無料相談実施中の愛英不動産にお気軽にご連絡ください。
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不動産の任意売却・相続不動産の売却専門不動産会社（任意売却・マンション・半田市）
他社とは違う販売方法で良き結果を残す・実績多数の無料コンサルティング！！
即日対応・無料訪問査定・無料相談・不動産の事なら愛英不動産にお任せください。
コロナウィルスの影響で住宅ローンが困窮されているお客さまへ
即日対応・ウェブカメラでの面談対応可能！
愛英不動産にお任せください。
株式会社愛英不動産
〒465-0053 担当、浅井まで
名古屋市名東区極楽三丁目９６番地１ ヒルズ愛英 １階１０３号室
TEL052-753-8588 フリーダイヤル0120-281-758 担当、浅井
本日は名古屋市瑞穂区に来ています。
任意売却のご相談で訪問させて頂いています。
約18年前にご購入された一戸建てです。
住宅ローンの残債務は約3,180万円
当社販売価格は3,480万円
他社査定は3,180万円
当社からの所見は
①現在このエリアは学区も良く中古住宅は少なく同じ小学校区内では０件
②新築住宅も少なく販売価格帯で1,300万弱の価格差があり中古住宅の需要は大きく見込める
③室内・外観も見栄え良し。
④駐車場も２台・全面道路も広く圧迫感は全くない立地条件
⑤敷地と建物も高低差も少ない。
以上の事由で上記金額を査定しました。
おそらくここ１か月以内には成約できる物件と考えています。
売主さまは査定額が当社が一番高く提示させて頂きましたのでとてもビックリされていましたが
売主さま・買主さまともに喜んで頂ける。と考えています。
早期成約・高価売却なら名古屋市天白区の愛英不動産にお任せください。
無料査定・無料訪問相談実施中です。
お気軽にご相談ください。
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不動産の任意売却・相続不動産の売却専門不動産会社（任意売却・マンション・半田市）
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愛英不動産にお任せください。
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愛知県及び周辺金融機関さまへとの提案力には自信が好評を得ています。
あります。又、相続相談！税務処理も当社へお任せください。
株式会社愛英不動産
0120-281-758 担当、浅井英之
不動産の任意売却無料相談実施中
当社は、任意売却実績は名古屋市及び愛知県内ナンバー１の老舗任意売却業者です。
名古屋市天白区を中心に愛知県内全域対応いたします。
無料相談ですので費用は一切かかりません。
又、愛知県内すべての市町村で任意売却経験があり
代表者は任意売却歴２４年ですので愛知県内は隈なくわかるつもりです。
マンション・戸建・土地
金融機関の任意売却から事業用融資の任意売却まで幅広く取り扱っています。
成功事例も多くあり安心してご依頼頂ける体制は整っていますのでお任せください。
当社が選ばれる理由
他の任意売却業者と違い当社は住宅地に所在していますので
１.不動産購入者は一般の購入層をターゲットとし販売活動を行っています。
（他の任意売却業者はオフィスビル内にありこのような立地では一般の方からは認知されにくい面が有ります。）
路面店とし任意売却以外のお客様も多数お見えになりますので不動産購入を考えご来社されたお客様へ
物件をご紹介出来る為、インターネット広告をしなくてもご来店登録者で成約が可能な場合が多い。
２.特に名古屋市天白区・名東区・緑区・千種区・日進市・愛知郡東郷町での購入希望者のご来店が多くある。
（一般的な不動産会社の来店者数は数える程度・当社では月３０組以上のお客様のご来店が御座います。）
３.当社で売却・購入者は物件リフォームが安価にてご提供できる。
メーカー直接仕入れにより他社では工務店へのリフォーム依頼ですが
当社では上記の様にキッチンやユニットバス・フローリング・フロアーなども大量仕入れにより
より安価にて提供できる。
又、任意売却業者では決まったリフォームプランくらいしか提供できない会社が大い中
当社ではリクシルのアドバイザーが無料にて改装プランや色目などの調合をアドバイス
ですので出来りも納得できる内容に！
４.３.でお話した通り改装は何処でもできますが当社で改装した場合、３年間の長期保証をお約束しています。
長期的なメーカーとのやり取りで当社と商社には工事台帳というものが有ります。
ですので工事完了後３年間の不具合が当社が責任をもって修繕いたします。（消耗品は除く）
５.小さな工事も得意です。当社なら網戸一枚から修繕いたします。
どこの不動産会社でも工事は下請けに任せますので小さな工事は利益が無く請け負ってもらえない。事が多いですが
当社なら網戸一枚やドアノブ交換一か所からご依頼頂けます。
６.任意売却歴２４年だから出来る事が有ります。
愛知県内にも現在では多くの任意売却業者さまがお見えになります。
当社の代表は約２４年の任意売却歴があり現在の不動産免許も約１５年弱よなっていますので
名古屋地区では本当に老舗任意売却業者です。
その理由は平成１８年よりサービサー制度に殆どの金融機関は移動し
任意売却自体も民事執行法の改正などもあり以前より安易となりました。
ですので殆どの任意売却業者は上記日時以降の経験者が殆どとなります。
従って住宅ローン以外の極度額での優先債権などの極度額までの任意売却などは
他社では難しい面が多く見受けられます。
当社に相談頂ければ簡単にできたのに他社でお時間を引っ張られた為、任意売却が出来なくなってしまった。
などという事例は山ほどあります。がご依頼者やそこの不動産会社では経験が無い為、予想もできないケースですので
結論は競売という事態になってしまったお客様を見受けいたします。
競売・強制競売・差押え・仮差押え・本訴後の競売などお気軽にご相談ください。
債務名義がある・取られた・などお時間にも制限が有ります。のでお早めのご相談が解決肢を増やす決め手です。
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不動産売却・任意売却・相続関係の不動産売却なら無料相談の当社にお任せください。
株式会社愛英不動産（任意売却のことなら） 担当、浅井まで
〒465-0053 名古屋市名東区極楽3-96-1 ヒルズ愛英１階103号室
無料相談のフリーダイヤル
0120-281-758（通話料無料）ご利用ください。
ＴＥＬ052-753-8588 メールアドレス info@aieihome.com
任意売却を何度も経験される方は少ないと思います。
を解説いたします。
又、失敗しない業者選定法や住宅ローン以外の債権（税金）面での対応や住宅ローン会社の最近の考え方
任意売却と競売の現在の時流などをわかりやすくご説明いたします。
全国には数多くの金融機関や住宅ローンを専門に取り扱う住宅ローン会社（保証会社）が存在します。
お互いに一度はご縁になり複数年重ね現在まで来ていますのでお客様が住宅ローンの支払いが出来ない状況という部分も
ご理解されていない。という部分が大きい面だと思います。
金融機関は約３年位ごとに支店転換というものがあり借入金融機関の融資担当者はお客様の事を融資開始時から
お知り合いという事は滅多に有りません。
ですのでお客様の状況は住宅ローン滞納開始時以外に知り得ない間柄なんです。
上記の理由が有ったとしてもお金を借りる時に契約を行っています。
その名は「金銭消費貸借契約」というものです。
簡単に言いますと支払い期間中に約束通りお支払をする。という契約です。
例、返済期間３５年・毎月〇日 月々支払い金利 〇〇.〇%
ボーナス支払い 金利〇〇.〇〇% ボーナス加算時￥〇〇〇円を支払う。
と言った内容です。
その内容には契約期間中に約定日に支払いが出来ない場合、年利〇〇.〇%の損害金（遅延損害金）を支払う事とします。
とありますので約定通り支払いを行う契約となっていますので「支払いが出来なくても」
契約ですので支払ってください。との押し問答になるわけです。
上記の様に約定（約定返済は、ローン契約（融資契約）において、金融機関等との契約（取り決め）による返済のことをいいます。）
しかし、決め事として契約を行っていても住宅ローンみたいな長期的なローンの場合、長い期間の間に
どうしても返済が出来ない時もあると思います。
契約書の内容にはこの約定を約６か月間（金融機関との契約書による・約定を３か月となっている金融機関もあります。）滞納を行った場合はこの契約を解約し融資金の全額を一括して返済しなければならない。という文章が入っています。
ですので、１~２回の返済遅延はそんなに問題ではありません。本来なら１回も遅れない事が最善ですが・・・。
（しかし、遅延した部分は遅延を解消しなければなりません。）
その理由は滞納３か月を超えると金融機関が個人情報機関に支払いの遅延がなされている情報を掲載します。
ですので、これ以降での新規での他行での借り入れが現実的に難しくなってきます。（信用情報での事故登録）
出来ればこの段階で予備知識として当社にご相談頂けると選択肢も多くなります。
窓口金融機関での督促はこの段階まであり金融機関の中には訪問や電話での連絡が多い場合が有ります。
という所が本心だと思います。
しかし、約定（契約）をしていますので契約書通り支払いを行わなければいけません。
こうやっている間に６か月の滞納となってしまいます。
金融機関は６か月の滞納経過と同時に金融機関から住宅ローン保証会社（サービサー）の場合あり
に債権者（借入先）が変わります。
代位弁済後は簡単に言いますと回収業務となります。
ですので約定契約は解約となって一括返済となっていますので
最終的には２つの方法が有ります。
➀任意売却での早期回収を図る
②競売での回収を図る。という２つの回収方法が有ります。
ですので➀任意売却での早期回収見込みが立たない場合、②競売での回収となります。
②競売での回収は裁判所での競り売りというものです。
一般的に競売では不確定的な要素が多く落札価格も不安定ですので金融機関は出来るだけ
➀任意売却での早期回収を選択します。
任意売却が出来ないケースはこちら
1.所有者及び共有者の方が任意売却に賛同しない
2.任意売却業者の査定価格が低すぎる
3.住宅ローン以外での差押があり債権が大きい
4.マンションの場合、滞納管理費が多い（５年を超えている）
などが多く見受けられます。
簡単に考えれば早期的に任意売却の申し出を行い
お互いに協力し合えれば競売になる事はありません。
任意売却期間中に競売申し立てがなされてもまだ大丈夫です。
任意売却を当初に金融機関とお話していたら競売の申し立てをなされても開札期日先日までは
全力で任意売却を行って行きます。
開札期日前日までであれば任意売却は可能です。（しかし、金融機関の同意が必要です。）
引越し費用に関して
任意売却の場合、引越し代金の一部を認めて頂けるケースが有ります。（当社の場合、約98％捻出実績あり）
（但し、空家の場合は除く）
競売での落札の場合、原則、引越し費用は出ません。（強制執行による立ち退き）
競売での引越し費用が出た場合でも、あくまでも落札人の厚意のものでる事をご理解ください。
任意売却を成功に導く不動産会社愛英不動産
名古屋市天白区を中心に愛知県内全域対応いたします。
お困りのお客様は無料相談をご利用ください。
生活再建を考える事を第一に！
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不動産売却・任意売却・相続関係の不動産売却なら無料相談の当社にお任せください。
株式会社愛英不動産（任意売却のことなら） 担当、浅井まで
〒465-0053 名古屋市名東区極楽3-96-1 ヒルズ愛英１階103号室
無料相談のフリーダイヤル
0120-281-758（通話料無料）ご利用ください。
ＴＥＬ052-753-8588 メールアドレス info@aieihome.com
名古屋市天白区内の不動産売却・任意売却のご相談は無料相談・高価成約実績多数の愛英不動産にお任せください。
当社では名古屋市天白区を中心に名古屋市東部地区の不動産売却実績多数あり
特に天白区・名東区では地域№１の実績
植田中学校区・原中学校区では購入希望者も多数登録されており
成約実績も多数あり
又、価格面でも高く売却できた実績も多くございます。
当社では常に安全な取引・取引関係者の三方善し。を考え取引を行っています。
税務的な面もお任せください。
相続から買換え・任意売却まで実績多数の当社だから出来る事が有ります。
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名古屋市天白区にお住まいのFさま
約２１年前に名古屋市天白区内で専有面積80.25㎡のマンションを新築にて購入
この夏のボーナス支払いが出来そうに無い。というご相談でした。
よくよくお話をお聞きすると前回の冬のボーナス支払いが滞っている。
もう、夏のボーナス支払いは支払い出来そうに無い。
住宅ローン残債務は2,350万円
時価査定価格￥2,180万円
しかし、４LDKの東西角部屋でとても綺麗に使用されており
当初だけ住宅ローンの残債務や引越し費用、その他の費用を考慮し
2,430万円を売出価格に設定しました。
当初３週間は問い合わせ自体も無く困惑していた所、
一本の問い合わせがあり運も良くこのマンションでの学区限定のお客様からの問い合わせ
購入希望のお客様はこのマンションと近隣のマンションの３件を購入対象マンションとお考えになられていた様子で
動産検索サイト経由で当社へ問い合わせがあり昨日、2,430万円にてご契約をさせて頂きました。
買主さまの住宅ローンも事前審査を済ませれおり安心して次へのステップに進む事が出来、
売主さま・買主さまの双方に大変喜んで頂きました。
代位弁済前の成約で余分な滞納利息も掛からずスムーズな取引が出来ました。
取引関係者の皆様、ありがとうございます。
今回は売主さまの残債務も残らず、又、買主さまもタイミング良くご購入が出来、
取引事例以上に売主さまの不動産の状態も良く善き価格にて成約が出来ました。
この文面は売主さまにもご承諾を得、掲載させて頂いています。
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任意売却実績愛知県内実績ナンバー１
平成１７年より名古屋市内を中心に愛知県内で約2,000件の実績
銀行・金融機関・保証会社・サービサー・県・市保証協会・日本政策金融公庫・消費者金融と言った幅広い分野での任意売却実績多数あり
住宅ローン・事業資金滞納問題は当社にお任せください。
マンション・戸建住宅・土地・社屋など不動産の任意売却なら名古屋市天白区植田本町の愛英不動産にお任せください。
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フリーダイヤルをご利用ください。
0120281758 担当 浅井
ＴＥＬ052-753-8588
「ローンの支払いができない・・・この先どうなってしまうのか不安で眠ることもできない」 私たちはそんなあなたの味方です！ 任意売却とは何か、その流れや販売のスケジュール、その後の生活再建計画まで含めて実績25年以上を誇る任意売却のプロがご説明・ご相談に応じます。問題解決の一番の早道は相談をすること。新しい生活に向けて一歩を踏み出してみませんか？
