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株式会社愛英不動産
〒468-0007
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当社にも年間沢山の任意売却のご相談や弁護士・司法書士・金融機関様よりのご紹介もあり

日々、お客様とお話をさせて頂いております。

お客様の中に、きちんと現在の置かれた状況を把握しづ

急いで適当な不動産会社へ依頼されるお客様の良く見受けられます。

何故、この様な事をお話をさせて頂くのか？

と思われるかもしれません。

弁護士さんや司法書士さんなどからご紹介をお受けする場合に既に他の不動産会社にご依頼していた場合

当社で任意売却は行えません

又、他業者のお話もしません

しかし、その業者さんが現在、とある金融機関さまより取引停止の状態であることもお話が出来ません

ですので、愛知県内でも約３社ほど金融機関さまより取引停止の不動産業者さんがお見えになります。

なので「あそこの業者さん」が入っている

あっ。競売ですね！！というのが業界の裏話です。

ご所有者さまは知らず「競売の選択」をされている場合もあります。

知らぬが仏という内容ですね！！

任意売却は自己責任です。

きちんとした内容を把握し業者のいわれる内容もしっかり理解してください

分からない！！というのはダメですよ！！

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本日は、日進市に不動産の任意売却の査定に来ています。

とても素敵な豪邸です。

角地で建坪６２坪・駐車場も楽々１０台は置けると思います。

余り詳しくは書けませんが

間もなく販売開始！！

重量鉄骨造なのでまだまだ現役物件です。

当社としましてはとてもうれしい事は、当社で不動産をご購入されたお客さまからのご紹介でした。

オーバーローンではありませんが少しでも高く且つ、早く安心して頂けるように頑張ります。

当社を選んで頂き誠にありがとうございます。

感謝しております。

小さな会社ですが精一杯頑張りますのでよろしくお願いいたします。

最近では、任意売却以外でも通常の不動産売却やご購入のお客様が増えてきています。

感謝×１００でーす。

９月より事務所を２階から１階へ移し

ご来場のお客様も着実に増えてきています。

名古屋市天白区・名東区・日進市のお客様が多くなってきています。

ありがとうございます。

当社も１２月で満１３周年です。

もう一度、気を引き締めて頑張ります。

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岐阜県各務原市の任意売却なら実績多数の愛英不動産
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岐阜・西濃・東濃方面も対応いたします。
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今回は任意売却以外でのお話をさせて頂きます。

今年９月に事務所を本所在地の２階より１階へ写し営業を行っています。

このインターネット上での当社の所在などは多くの方から見れば中々わかりづらい面もあります。

しかしながら、日々、地域の方への感謝の気持ちを込めて当社は下記の事柄を行っています。

①名古屋市天白区の区役所住民課への封筒

②名古屋市名東区の区役所住民課への封筒

③市税事務所への封筒

④学区内の地図及び回覧板への掲載（天白区区内全域・名東区は高針台中学校区とその周辺）

⑤ゼンリンへの協賛

⑥名古屋暮らしの掲示板への協賛

⑦植田商店街への加入

⓼地域祭りへの協賛（うちわを毎年2,000本無料配布）

⑨地域街路灯への協賛

⑩地域子供会や地域事業への協賛

など毎年地域のお客さま及び街づくりに協賛を行っています。

又、当社目の前には「ピアゴ　植田店」さまなどがあり

植田小学校・植田中学校入り口にありますので

比較的に目立つ所に当社は所在しています。

最近では、事務所が一階になったせいか来客数も増えてきています。

任意売却以外にも管理や売りたい・買いたいお客様も来社いただいておりますので

この地域のお客さまも着実に増えてきています。

是非、この街の不動産に関する事なら当社にお任せください。

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今回は、無料相談から実際の販売まで実際に有った成功事例をご紹介いたします。

又、この事例は通常の任意売却よりも複雑で込み入った内容でしたのでブログでご紹介させて頂きます。

色々な要件などが重なり久々に充実した内容でした。

名古屋市緑区にお住いのTさん

約７年前に念願のマイホームを購入。

又、新居を購入するにあたり妻のお母さんと同居の予定で資金援助を受け約7,300万円の住宅を建築することに！！

当時のTさんは年収も８００万円以上あり資金提供もあり

ご夫婦でどうにか返済の面は大丈夫だと考えていました。

親御さんのご自宅を売却をし１７００万円の資金提供

又、購入当時は夫婦共稼ぎで世帯収入は1,300万円あり何も心配もありませんでした。

ご夫婦間での自己資金もある程度あり何ら心配もなく不動産の購入を決められました。

歯車の狂い始めたのはその後まもなくでした。

親御さんのご自宅の売却を地元の不動産会社にて行いましたが通常なら居住用財産の特例で非課税ですがご自宅の一部が

店舗になっており約５００万円の譲渡税がかかって来てしまいました。

当社とは違い、地元の不動産業者さんで売却をした際に何も税務的なお話も無く譲渡税がかかるとはご本人さまも考えていなかった様子。

当社であれば最初に譲渡税が課税されるお話からさせて頂くのですが・・・・。

一昨年、親御さんが無くなり度重なる出費の連続

昨年、子供さんも大学進学やご本人さまの年収減

奥様のお勤め先の倒産・ご主人さまの収入減と重なり

住宅ローンの支払いが厳しくなって来られました。

住宅ローンの残債務は5,850万円

当社査定価格は5,500万円

諸費用関係を考えると6,150万円以上で売却をしなければ残債務が残ってしまう。

残された残債務の支払いは現状難しい。

幸いな事に他の借入は殆ど有りませんでしたが

代位弁済をされれば損害金が年間￥8,482,500円付加される事も考えお話をさせて頂きました。

滞納回数　　既に４カ月目に入りリミットも限られている状態でした。

即販売を開始し販売開始より３週間後成約に至りました。

成約価格は6,180万円

ご購入希望のお客さまも同じ学区を希望されており

又、２世帯住宅をお探しになられていた方で条件と間取りがピッタリ合い

即決断を頂きました。

今回のお取引で言いますと

売主さまも協力。そして買主さまの真摯たる決断

特に売主さまの奥様の対応の良さが早期かつ善き価格にて売却に繋がったと考えております。

受け渡しは来週です。

従業員一同総出で頑張って応援させて頂きたいと考えております。

本当に売主さま・買主さまにも喜んで頂き

最後に、今まで余り語らなかった売主さまのご主人さまから「助かった・ありがとう」と最高の一言があり

私はそれだけで十分喜んで頂けたんだなー。と感じ又、売主さまの困窮されている状態を救出できた安堵感で良かった。

と考えています。

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任意売却・名古屋・愛知・岐阜・三重・不動産売却のご相談は当社までご相談ください。
（即日対応・無料相談・無料査定・戸建・マンション・土地の売却は得意としています。）

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