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任意売却　名古屋│名古屋市内全域対応！！

マンション・戸建・住宅ローン苦は早目のご相談が残債務を減らす決め手です。

オーバーローンだとしても早目の相談が決めてとなります。

代位弁済後は元金に年利14％以上の金利が付加されます。

約定金利は登記簿または、金銭消費貸借契約書をご確認ください。

例）残債務２５００万円・実売価格２，２００万円だとすると一般の方は３００万円足りない

どうしよう？？？？？と考えます。しかし、仲介手数料・登記費用・引越し費用などを考えると

実際は400万円超足りない。という事になります。

しかし、代位弁済後５カ月にて任意売却を終了した場合

1,500,000円前後の損害金が付加されるのはご存知ですか？

という事は２，６５０万円という事になります。結果的には残債務は軽く５００万円を超えてきます。

となると分割で払えますか？

６００0万円を月３０，０００円で払ったとしても元金だけで180回超となります。

実際には月３０，０００円お支払が出来るからは殆んどいません。

当社では任意売却歴２４年です。他社とは違った販売方法で短期解決を目指します。と書いているのは

２４年のノウハウで実際の金融機関が提示する販売金額を事前に予測し

代位弁済前のお客様は代位弁済と同時に契約を決済（物件引渡し）を行う事と度量くしています。

その場合、前例を元に考えてみましょう！！

当社の場合の行う事例は下記の通りです。

残債務２５００万円・代位弁済前に査定と契約を行い・上記の様な場合、販売期間が十分に得れる為に

実売価格は２，３００万円での契約となるケースが多きです。

損害金￥268,000円ですので

最終的に３３０万円の残債務で済むという事実が当社にはあります。

それは、任意売却歴２４年の実績とノウハウで残債務を減らす事が当社の場合、ほとんどのお客様が実践しています。

残債務を減らす事を殆どのお客様や不動産会社は知りません。

その理由は、高く売れれば残債務が無くなる事を考え損害金等の事が知らない。

不動産会社はその損害金やタイムスケジュールを考えず販売をする。

売れればOK・売れなければ客様の残債務だから不動産会社は不動産を売る事が仕事で

残債務の事は無関係と考えているからです。

当社が選ばれる理由は上記の様な債権慣れをしていますので

その部分は金融機関もご了承頂き短期解決を望んでいるからです。

金融機関さまや保証会社さまの中では日本中見ても当社みたいな理論的な会社は存在しない。と言って頂いています。

残債務の処理方法と残債務が販売前に予想し契約時には確定する事により

生活再建もどこよりも早く出来る事が当社のノウハウです。

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任意売却はいつでもできます。大切なことはご家族の団結力です。

不動産売却専門不動産会社・他社とは違う販売方法で良き結果を残す・実績多数の無料コンサルティング！！
即日対応・無料訪問査定・無料相談・不動産の事なら愛英不動産にお任せください。

株式会社愛英不動産　任意売却　名古屋
〒468-0007
名古屋市天白区植田本町一丁目５０８番地　愛英Park1-1階
フリーダイヤル0120-281-758　担当、浅井までお気軽にお電話ください。

西尾市のお客様より不動産の任意売却のご相談をお受けしました。

私が20台の頃に西尾市に少し住んでいましたので西尾市・安城市はよーく知っています。

又、取引の多い地域です。

西尾市は他の西三河地区よりも利便性が良く価格も安定していますので人気のある地域です

当社でも多数の西尾市内のお客様の売却を今まで行ってきましたが

購入者の方のほとんどが近隣地区若しくは岡崎市・碧南市の方が購入して頂いていますので

販売も自信あり。

売主さまには安心してお任せください。とお話をさせて頂きました。

ご依頼頂きありがとうございます。

感謝×10,000です。

販売、頑張ります。

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不動産の任意売却・相続不動産の売却専門不動産会社
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株式会社愛英不動産（任意売却　愛知県西尾市）
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フリーダイヤル0120-281-758　担当、浅井任意売却のご相談は当社まで

今回は日進市での成功事例をご紹介いたします。

ご連絡を頂いたのは約３週間前・急遽のご来店でお話をお聞きすると・・・・。

ご主人さまがご病気になり入院をせざるえない状態でこれ以上の住宅ローンの支払いをする事は困難と判断の上、

ご来店いただきました。

当社からは、まだ住宅ローンの支払いの遅れは無く・早急に金融機関へ赴き状況説明をし

リスケを行えばまだ、充分、ご自宅が守れる段階とお話をしましたがご家族全員で売却の方向性をお考えになった

上で当社に見えになられました。

住宅ローンの残債務は3,280万円・当社査定価格は3,480万円ですが・・・・。

今後、任意売却を行うことの準備やご主人さまの入院手続きなど全く、行き先が見えない状態でしたので

借入金融機関へ行き、半年間の利払いの協力を要請・病気の為、リスケをしたいとお話をし利払いの手続きを行いました。

借入先は住宅金融公庫の代理貸し付けで期限の利益の喪失をされれば一気に延滞利息（損害金）が膨らみ残債務も大きくなってしまう。状況でした。

利払い機関とご主人様の状態を見て３か月以内の販売期間を設定し決済までの日数も計算を行い経過利息関係も考慮し

売出価格を予定より高い￥3,680万円で設定し日進市でのこの価格帯の物件はインターネットでは時間的な面も良そうが出来ない面があり急遽、折込広告の方が効果が有ると思いその日に折込広告の原稿を深夜まで掛かり作成

翌日、新聞社へ折込の依頼を行い週末に売出を行うことに！！

日進市内ではこの物件のエリアは当社でも多くのお客様との取引があり折込広告を何処へ入れたら反響が有るかも分析済みでしたので自信をもって行うことに！！

週末、折込広告の問い合わせは２本

ご購入者さまの購入に関しての諸費用・リフォーム関係も準備万端！！

結論的には２組のお客様のお問い合わせがあり購入希望も２組頂きご契約の運びとなりました。

ご主人さまの体調や入院関係もあり一日も早く売却を完了したい。とのお気持ちが

家族全員の創意でしたので大幅なお値段の交渉も無く次週末にご契約となりました。

今月下旬にはお引越しも終わり物件の引き渡しを行う予定です。

ご家族の真剣な眼差しとご主人さまを思うご家族のお気持ちに私も奮起し状況も良く

早期的に成約が出来た事例です。

早期的な解決により無駄な利息なども掛からずお手元に纏った金銭を残す事も出来、

私も安堵しました。

今回は、とてもタイトなスケジュールでしたがご家族と娘さんのご協力もありどうにかやり遂げる事が出来ました。

ありがとうございました。

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愛知県日進市での住宅ローン無料相談室・不動産売却専門不動産会社
他社とは違う販売方法で良き結果を残す・実績多数の無料コンサルティング！！
即日対応・無料訪問査定・無料相談・不動産の事なら愛英不動産にお任せください。

株式会社愛英不動産（任意売却　愛知県日進市　戸建住宅　解決　成功事例のご紹介）
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フリーダイヤル0120-281-758　担当、浅井までお気軽にお電話ください。

お急ぎの場合・内密で不動産を処分されたいお客様は喜んで当社にて購入させて頂きます。

近年お客様のご依頼で留置所・拘置所・刑務所などに行く事が有ります。

内容的には不動産の売却でのご依頼です。

しかしながら、ご依頼者さまやご家族のご依頼が有れば可能ですが・・・・。

通常の売却とは勝手が違いお時間や手続き的にも労力や手間が相当掛かります。

のでご相談の際に下記内容をわかるようにしてご相談ください。

①ご担当弁護士さまの連絡先（これからの状況を把握する為。例、すぐに保釈される場合は保釈後の面談で行います。）

②国選か私選か教えてください。

③不動産売却の理由

④面会に関する協力・・・一日一組しか面談できない為、（弁護人を覗く）

　　　　　　　　　　　　当社の面会日には他の方の面会は控えてください。

　　　　　　　　　　　　　お時間的な制限や人数的な面も規制が有りますのでご協力ください。

⑤意見の統率・・・・・・当社がお伺いする場合、利害関係人やご本人さまへ事前にご家族内でお話をして

　　　　　　　　　　　　内容や意思の確認をしておいてください。

⑥ご家族内での出来るだけのサポートをしてください。

　　　　　　　　　　　　刑務所等の中での不動産売買は多く有るわけではありませんので

　　　　　　　　　　　　出来る限りのサポートをお願いする事が有ります。（強制ではありません）

　　　　　　　　　　　　面会日の本人への口頭による伝言等

　　　　　　　　　　　　（当社からもお手紙にてお送りしますがお手紙等のやり取りもできますが日数的にお時間を

　　　　　　　　　　　　要する場合も多く、お時間的な制限がある場合、ご協力をお願いする場合もあります。）

⑦当社で対応できるエリア・・・東海３県のみの対応です。

　　　　　　　　　　　　　　愛知・岐阜・三重のみとなります。

⓼反社会的勢力の属した方のご依頼がお断りさせて頂きます。

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不動産の任意売却・相続不動産の売却専門不動産会社（任意売却・マンション・名古屋市）
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即日対応・無料訪問査定・無料相談・不動産の事なら愛英不動産にお任せください。

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コロナウィルスの影響で住宅ローンが困窮されているお客さまへ

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愛英不動産にお任せください。
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TEL052-753-8588　　　フリーダイヤル0120-281-758　担当、浅井

みよし市　マンションの任意売却のご相談を頂きました。

今回は、ご本人さまは任意売却（オーバーローン）と思い込んでいた。

しかし、当社査定では売却後の残債務も残らないケースでした。

ご相談された不動産会社・本人はオーバーローンと思い込みもう少しで安く売却をされてしまう内容でした。

残債務１２３０万円

当社査定価格１４３０万円

ご本人さまへ大丈夫です

残債務は残りません。

通常の支払いを３か月できれば当社にて通常の売却が出来ます。

なのでご心配なく！！

ご所有者さまにも大変喜んで頂きここからが当社の腕の見せ所です。

ご所有者さまご家族の為にも総出で成約できるように頑張って販売を行って行こうと考えています。

このマンションは昨年も当社で成約件数が２件・ここ５年間で当社成約件数４件の成約あり

売主さまの事情・販売回路も出来つつあるエリアです

室内の状態も良く。これなら大丈夫とハッキリ胸を張って言える自信があります。

早期成約・高価売却を目指す不動産会社

愛英不動産　　担当、浅井までお気軽にご相談ください。

みよし地区は現在売り物が不足している状態です。

大手自動車メーカー勤務などのお客様がこのエリアでは不動産購入を望んでいます。

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不動産の任意売却・相続不動産の売却専門不動産会社
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株式会社愛英不動産（任意売却　愛知県みよし市の不動産売却は愛英不動産）
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株式会社愛英不動産

本日は名古屋市南区に任意売却の無料相談・査定に来ています。

今回は約２か月前にご相談を受けていましたお客さまの再訪問です。

築２２年のマンション

残債務は２７００万円

実売価格は１８００万円

大きく残債務が残ってしまうケースです。

しかし、借入金融機関様とお話を何度も行い

残債務の分割金を月10,000円にてご承諾を頂き承認を頂いたので売主さまへのご報告とこれからの流れ

残債務の支払い方法などの打合せを行っています。

又、任意売却後、金融機関は残債務をバルク処理を行う旨のお話をされましたので

それに対応した再生計画を作成し対策は万全です。

売主さまもニコニコの笑顔

年内には再生申し立てで生活にもゆとりが出来る事でしょう！！

又、再生終了後には余裕が出来るでしょうし退職見込年数が１３年後ですので

１３年後には当社で退職金でマンションを購入するお約束も頂きました。

嬉しい限りです。

今後も末永くよろしくお願いいたします。

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株式会社愛英不動産（任意売却　名古屋なら生活再建・再生を視野に入れるコンサルティングを行う不動産会社）
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株式会社愛英不動産

当社では自営業者・法人経営者の方の任意売却を年間約20件以上行っています。

既に廃業をして数年経過していないと実際、自営業者の方の法的手続きは間違いなく管財事件となります。

不動産は無価値判断なのに！？

ご自宅を任意売却される場合大きく分けると

ご自宅（不動産がオーバーローンは否か？）

又、事業資金の抵当権設定がされているか？居ないか？で大きく売却方針は変わってきます。

自営業者の任意売却は実績多数・法的手続きのサポートもお任せください。

適正な金額・適正な方法で任意売却を行えば何ら問題はありませんが

そうでない場合問題になります。

適正な売却方法・価格の算出は愛英不動産にお任せください。早目のご相談で計画性をもって任意売却を行うことが新生活への一日も早い道しるべです。

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自営業者の不動産任意売却・相続不動産の売却専門不動産会社
他社とは違う販売方法で良き結果を残す・実績多数の無料コンサルティング！！
即日対応・無料訪問査定・無料相談・不動産の事なら愛英不動産にお任せください。
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フリーダイヤル0120-281-758　担当、浅井任意売却のご相談は当社まで

愛知県半田市のお客様より任意売却の無料相談を承りました。

知多半田駅より徒歩圏内の分譲マンション

築１３年で残債務￥2,380万円

当社査定価格2,180万円

計画的かつ早期的な売却を行うために、代位弁済直後に保証会社と最短で決済を行う予定です。

残債務もご収入も安定してあり今回の売却理由は、支払いがきつくなる前に売却・又、今後、ご夫婦ご一緒に過ごす事は

無く別々の生活を行うための任意売却です。

幸いなことに住宅ローン名義はご主人さまのみ・連帯保証人・連帯債務者なども無く

100％単独所有の今回の事案・登記簿上では連帯債務者は確認できますが

蓮頼保証人は登記簿では確認出来ず、本来ならば、金銭消費貸借契約書での確認を行わなければ分からないケースが殆どです。

単独所有という事を確認し任意売却のスタートです。

ある程度の残債務が残っても再生計画の通り見通しが出来る内容でした。ので後日、当社提携弁護士さんへ

債務整理及び個人再生のお話をする事で弁護士事務所へ同行

これからの養育費・移転後の住居費なども勘案し住宅ローン関係・他の借入なども明細を携帯しお話をする事に！！

当社では、売却後の残債務も安心出来る指針を見出す事を最優先に考えています。

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当社の任意売却無料査定・訪問無料相談の対応可能エリアです。

お急ぎの場合は当社にて高価買取も致します。

赤文字は２年以内において当社で任意売却の実績があるエリアです。（平成30年6月20日付）

（競売取下げも含む）
• 名古屋地方裁判所(本庁)が扱う区域では
名古屋市内全域(熱田区、北区、昭和区、千種区、天白区、中川区、中区、中村区、西区、東区、瑞穂区、緑区、港区、南区、名東区、守山区)
• 豊明市、日進市、清須市、北名古屋市、春日井市、小牧市、瀬戸市、尾張旭市、長久手市、津島市、弥富市、あま市、半田市、常滑市、東海市、大府市、知多市、西春日井郡豊山町、愛知郡東郷町、海部郡大治町、海部郡蟹江町、知多郡阿久比町、知多郡東浦町、知多郡武豊町が無料訪問・無料相談が対応可能です。

• 名古屋地方裁判所一宮支部が扱う区域では
一宮市、稲沢市、犬山市、江南市、岩倉市、丹羽郡大口町、丹羽郡扶桑町が、無料訪問・無料相談が対応可能です。

• 名古屋地方裁判所岡崎支部が扱う区域
岡崎市、安城市、碧南市、刈谷市、西尾市、知立市、高浜市、豊田市、みよし市が無料訪問・無料相談が対応可能です。

• 名古屋地方裁判所豊橋支部が扱う区域
豊橋市、豊川市、蒲郡市、新城市無料訪問・無料相談が対応可能です。

※新城市では約４年前に取引が御座いました。

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愛知県内全域対応！！任意売却の無料相談なら愛英不動産

不動産の売却専門不動産会社（任意売却・愛知県）
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残債務が多量に発生した場合でも再生計画が可能な場合、３年間で終了出来るコンサルティングも無料にて行います。

即日対応・無料訪問査定・無料相談・不動産の事なら愛英不動産にお任せください。
株式会社愛英不動産（名古屋市天白区の土地売却は購入希望者多数登録の愛英不動産）

〒468-0007
名古屋市天白区植田本町一丁目５０８番地　愛英Park1-1階
フリーダイヤル0120-281-758　担当、浅井までお気軽にご相談ください。

任意売却　長久手市のお客様よりご相談を承りました。

当社からも車で約30分と近く・取引事例も多数ありますので

任意売却は必ず成功すると考えています。

丁度、このエリアでのマンションでの取引も先月に行いましたので

成約できる金額も分かっています。

売主さんも地元業者だから当社の事は良くご存知でした。

高価成約は売主さまにも買主さまにも不動産会社の認識度が左右します。

任意売却の成約実績で選ぶなら愛英不動産にお任せください。■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□
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