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【任意売却 名古屋】今月も名古屋市名東区・天白区のお客さまより任意売却のご相談を頂きました。無料相談実施中の愛英不動産

このコロナ渦で今月も任意売却・リスケジュールのご相談を頂きました。

1件目のお客さまは会社経営の方で年齢も50台・コロナ融資も利用し現在は通常でお仕事をされているとの事しかしながら、コロナ融資も来年末には3年を迎え支払いも増えてくるので現在は融資金と従業員との力でどうにか継続をしていますがこの状態が数年続くと会社経営も厳しくなる。のでその事態を想定して任意売却を視野に入れて準備をしたい。とのご相談があり当社へご相談に来られました。

現在の所、通常業務をされているのであれば何ら問題はありませんが資金が枯渇した時に運営が厳しくなるのはどこの会社でも同じ事ですので簡単な会社決算書を持参の上、経営分析をさせて頂きました。

同業種に比較しますとこの会社の一番の問題が堅実に黒字経営されているのですが気がかりなのは「減価償却資産」の部分です。

年間約470万円もありその内容をお聞きし改善をアドバイスすると共に会社継続を最重要の課題としお話をさせて頂きました。

減価償却資産が年間470万円あるということは必ず毎年黒字を継続的に出していかないと資金ショートを必ず起こすという部分が問題となります。

黒字を出しているのに資金が残らない・経営が苦しい。というのがこの部分があるので経営者が薄々、感じておられましたがこの部分が経営を圧迫されている事は

売上に対し減価償却資産がかなり高い。とのお話をし「きずく」という部分が発見されただけでかなりこれからの指針が定まった事で安心されておられました。

実際の不動産売却は来年の春若しくは年末位になると思いますが出来ればこのコロナが収束し不動産売却をしなくて済む状態まで回復される事を期待しています。

 

1件の方は建築会社さまに勤められているサラリーマン(42才)の方でこのコロナに伴い、勤務先も従業員数の見直しやウッドショックの影響もあり給料も若干の減給がされこのままの状態ではリストラなどの話も社内で検討されている状態で不安要素がマックスになりご家族全員でご相談に来られました。

奥様もパート勤務をされて家計を助けていましたが勤務日数が少なくなり収入も減。

高校受験の子供さんがお見えになり数年後には大学進学なども控え金銭的には、これから大きな金額の支出が予定される年代になり住宅ローンの支払いが滞る前に不動産を売却し残債務や手残り金をこれらの資金に回したいとの考えがありご相談に来られました。

当社からのアドバイス

現在の支払いが難しい場合、金融機関はリスケジュールを積極的に行っているので

金融機関の協力を仰いでください。

リストラ後では借り換え、リスケジュールはしずらくなるので早い段階で行う事

それでも難しい場合、お客様のご自宅はオーバーローンでは無い為、早目の売却を行う。

住宅ローン滞納後であれば損害金が14.5%と大きくなりオーバーローン若しくは

手残り金が減額・無くなる。旨の話をし滞納前に売却を終了する旨のお話をし

家族も安堵の笑みを浮かべ喜んでおられました。

 

当社では現在、コロナ渦の中、困窮されているお客様の住宅ローン無料相談を行っています。

今後が不安だ!どうしたら良いか分からない。家族には言えない【内緒】・もっと早く相談していれば

自宅を守れた方も多くお見えになられます。

不動産の事・住宅ローンなど金銭にまつわる事は当社までご相談ください。

きっと善き結果が見いだせる様にアドバイスをさせて頂きます。

※無料通話・無料相談の愛英不動産・お気軽にご相談ください。

当社では現在もコロナ対策を行っております。

ご相談の場合、事前にお電話にて予約をお願いしています。

早急に相談をご希望される場合、メールでは無くお電話にて承っていますので宜しくお願いいたします。

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コロナウィルスの影響で住宅ローンが困窮されているお客さまへ

即日対応・ウェブカメラでの面談対応可能!

愛英不動産にお任せください。
株式会社愛英不動産
〒465-0053
名古屋市名東区極楽三丁目96番地1 ヒルズ愛英 103号室

通話料無料のフリーダイヤル 0120281758(フリーダイヤルニンバイナゴヤ)

TEL052-753-8588   フリーダイヤル0120-281-758 担当、浅井


【任意売却 名古屋】任意売却を希望される方へ(他者と当社の違いをご説明いたします。)

最近、任意売却を行う業者さまが増えどこに相談したら良いか?
困惑されているお客様へ

任意売却をどこへ。頼んで良いか?困惑されている方へ。
まずは、何件か任意売却を行う不動産業者さんへお問い合わせしてみてください。
わからない事はどんどん聞いてみてください。

的確な解答、自社で販売活動を行っている不動産やさんが一番良い。と思います。
又、うまい話をされる会社に乗って後で、後悔されるお客様が多く見受けられます。
任意売却の実績などはホームページで紹介されていますが、お客様がきちんと理解し納得できる不動産業者へ依頼する事をお勧めいたします。

依頼をしたから大丈夫では無いんです。
売却できず、競売になったり、納得できない金額で販売する事は避けてください。
債務が残る事【残債務】もあなたへ請求が行くのですから、早い段階で納得できる内容で
行ってください。任意売却後の生活も大切です。
生活再建までが私たちの仕事だと当社は考えます。

当社では、大切なお客様の財産をお預かりする重責のある仕事を不動産業を考えております。
任意売却成約率100パーセントを目指し自社で販売活動を行っています。
そのため、成約成約率は95%となっています。
会社はじめ、社員一同となって販売をおこなっております。

現在では、売却後の確定申告から残債務のサポートまで売却後7年以上のお付き合いのお客さまもお見えになります。
残債務のサポートも重要です。(無料サポートをおこなっています。)

 

株式会社愛英不動産

名古屋市名東区極楽三丁目96番地1

TEL052-753-8588 フリーダイヤル012081758


名古屋市市内及び東部での任意売却は本社、名東区の地元不動産会社愛英不動産にお任せください。無料相談実施中

名古屋市内・東部地区及び尾張地区の不動産売却・任意売却は名古屋市名東区にあります。

愛英不動産にお任せください。

地元業者だから出来る高価・早期売却で残債務圧縮も実現的に!

年間実績多数あり。戸建・マンション・不動産売却は当社にお任せください。

住宅ローン苦・返済滞納は当社にお任せください。

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コロナウィルスの影響で住宅ローンが困窮されているお客さまへ

即日対応・ウェブカメラでの面談対応可能!

愛英不動産にお任せください。
株式会社愛英不動産
〒465-0053
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不動産の任意売却│弁護士事務所さま、司法書士事務所さまへ┃名古屋市名東区の愛英不動産

日々の業務で忙しく不動産の処理は煩わしくないですか?

依頼者よりの不動産の売却・管財事件になる前に任意売却をしたい。相続などで資金が至急必要!!

不在者財産管理人などでの案件で不動産を処分したい。出来れば高く売りたい!!

管財人としての役割を踏まえ価格的にも、期間的にも処理を早くしたい!!

など、理由は様々です。
当社では、ご依頼いただいた物件は現地に赴き現地査定を行っています。
現地に伺う。という事は地図などではわかりずらいロケーションや物件の特性、市場性を査定価格に反映させる事にとても必要だと考えています。

御依頼者のご要望にあった査定価格を算出するには現地査定がとても重要な部分だと考えております。

仲介から買取まで依頼者の要望などを考慮し査定書を作成しています。
当社では、査定依頼より査定書作成まで、通常2~3日で行っています。(時間が無く査定依頼もなかなかできない。)など有りましたら当社で行わせて頂きます。
査定に関しましては名古屋市及び近郊で有れば2日間
愛知県内で有れば3日とさせていただいております。
査定料金は原則、無料にて行っています。のでお気軽にお尋ねください。
又、当社では個人情報を適切に処理し守秘義務も不動産業者としてあると考えておりますので
他に情報が漏れる心配は有りません。

当社では仲介から買取まで数多く行っております。のでクライアントの要望に合わせ売却をおこなう事が可能です。

当社では、マンション、一戸建て住宅、土地(市街化区域内のもの、及び旧、既存宅地の要件のあるもの)、ビル、収益物件まで買取を行っています。(残金支払い後の退去の相談可。)
売却にお時間が無い場合でも柔軟に対応させて頂きますのでご相談ください。
お問い合わせは

株式会社愛英不動産 担当、浅井まで

〒465-0053

名古屋市名東区極楽3-96-1 ヒルズ愛英103号室
0120-281-758 担当、浅井まで!!


任意売却 名古屋・無料相談をご希望のお客様へ┃名古屋市名東区の愛英不動産にご相談ください。

当社では、任意売却とは何か?
又、任意売却を行わず自宅を守る方法がある場合は、それを優先してご説明させて頂いております。そのため、初回の面談(ご説明)には、お時間をいただいております。

最近、任意売却の説明や残債務の支払い方法などでご相談をご希望されるお客様の中で当社と他社と比較をされるお客さまが多く見受けられます。
当社では、不明確な解答しません。又、出来る事や出来ない事はきちんと説明しておりますのでお客様にもきちんと、理解していただきたいと考えております。

又、事前に法律家のご説明をご希望をされるお客さまはご相談いただければ当社の説明と同時に法律家の方の立会も可能です。

 

株式会社愛英不動産

任意売却 名古屋の住宅ローン返済にお困りの方は是非、当社までご相談ください。

名古屋市名東区極楽3-96-1  ヒルズ愛英103号室

TEL052-753-8588 


【任意売却 名古屋】名東区の戸建住宅┃残債務を圧縮・生活再建への兆し・専任担当者がきめ細かくアドバイス

名古屋市名東区での任意売却の事例をご紹介いたします。

ご相談当時から現在に至るまでの経緯や状況をお話させて頂きます。

最初にお問い合わせ(ご相談)は令和元年10月初旬頃

住宅ローンの滞納(延滞)回数2回で一週間後には3回目の滞納の見通し

住宅ローン当初借入金額4,500万円の35年で経過年数は12年 住宅ローン残債務は3,200万円強で

他の借入(消費者金融・クレジット会社等)5社 合計金額280万円

月々の支払い住宅ローン会社 137,000円弱 他の借入 約80,000円  固定資産税120,000円(年間)

ご所有者曰く、どうしても支払いが出来ない。どうして良いか分からない。

また、こういう内容は他の人や何処へ相談したら良いか分からない。

ファイナンシャルプランナーなどへ相談したが収入を上げるか?

借入を減らすしか無い。との回答

現在、困窮している状態で相談へ行っているのだが具体的な方法・内容が見い出してもらえない。

ファイナンシャルプランナーは現在の置かれた状態をアドバイスするプロですが現在、破たん寸前の状態のお客様の

内容は受けかねます。との回答

当社で現在の収入と支出・家族構成などをお聞きし全然まだまだ大丈夫の状態と判断しお話をさせて頂きました。

当社からの提案

①不動産を売却するかしないかは別と考え近所の不動産会社でご自宅の売却可能価格の査定を依頼

②他の借入に関しては利払いとし滞納だけは避ける

③現在の家計簿などを2週間後までに簡単な内容にて書きだす

 

他の借入を利払いにした事により上記内容の住宅ローンは遅れながら滞納を回避

2週間後お会いし内容を再確認しご家族とお話合を行い

 

①の価格は3,380〜3,480万円での売出価格の回答あり

当社査定価格は3,280万円 

少し当初のご相談時より時間が経過した事もありご所有者さまご家族が

出来れば自宅は売却したい。で他の借入だけになれば何とか支払いが出来る。とのお考えでした。

【当社からの提案】はご自宅をそのまま住み続け、他の借入だけを圧縮する方法もあることを提案

内容を細かくシュミレーションし試算表なども作成しお話させて頂きました。

 

一週間後、再度も面談の結果、ご所有者ご家族の答えは

自宅は相場にて売却をご希望され当社にて一か月後3,250万円で成約となりました。

金融機関と弁護士の再生申し立て予定により債権者への配当が3,060万円弱の配当

住宅ローン残債務が約200万円弱・他の借入280万円を個人再生を行い

月額 約30,000円の支払いを36回行うことにより残債務を免除

毎月の住宅ローンが137,000円から賃貸住宅の85,000円となり

月額227,000円の支払い総額が当初115,000円3年経過後には85,000円まで減らす事が出来

また、毎月貯金が出来るようになる予定となりました。

ご本人さまとご家族のご意向もありご自宅を手放す事とはなりましたが

月額軽減額当初112,000円  3年後142,000円減らす事が出来

10年後には恐らく子供さんも結婚され巣立つ時期が来れば、ご自宅も手に余る状態とお考えになられたと考えられます。

お客様は最後に10年ちょっと経ったら私と妻の2人で住める中古マンションを

また、お世話してくださいとお話がありました。

お客様の状況に合った方法を最優先に考えリスクや状況をわかりやすくご説明する不動産会社愛英不動産

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不動産売却・任意売却・相続関係の不動産売却なら無料相談の当社にお任せください。
即日対応・お客様の置かれた状況を的確に判断し状況に合った方法をアドバイスする不動産会社愛英不動産

名古屋市名東区を中心に名古屋市内全域対応いたします。
株式会社愛英不動産【任意売却 名古屋】【完全無料相談の出来る不動産会社】
〒46-0053
名古屋市名東区極楽3-96-1 ヒルズ愛英103号室

TEL052-753-8588 フリーダイヤル0120-281-758 担当、浅井


コロナウィルスと住宅ローン・各民間企業・夏のボーナス予想の減額予想が発表されました。任意売却の事なら名古屋市名東区の愛英不動産にご相談ください。

本日、夏のボーナス支給の予想が日本総研さんからなされました

大手企業を初めとし各民間企業は減額の予想がされました。

その為、中小企業が同じくボーナス減額やボーナスカットとなる企業も出てくる可能性もあるのかと考えています。

当社は、開業15年目で不動産業界は25年の経験があり以前のリーマンショック時も大きな痛手を負った企業のリストラ・

減給が多くその影響で任意売却も相当数増えた経験があります。

今回のコロナウィルスは今まで誰もが経験した事が無い事であり

政府の金融融資や給付金などもあり国、企業の殆どが借入を行わなければ

企業の場合は倒産・個人の場合は生活破綻が迫ってきています。

一日も早い終息となる様に当社も時間短縮や従業員のテレワーク・自宅待機を最大限に利用し

コロナ終息に協力していきたいと考えています。

上記内容にもあるように、個人の住宅ローンなどでご心配・困窮されている方へ

当社では無料相談積極的に行っていますので是非、ご利用ください。

無料相談をご希望される方や任意売却を視野に入れ相談をご希望のお客さまは

下記の内容を充分理解して頂けます様お願い申し上げます。

1.当社ではコロナ対策とし、ご予約の無いお客様の訪問・ご来店はお断りしています。

2.事前に無料相談をご希望される日時をメール・お電話にてお問い合わせください。

3.お会いする朝に検温を頂き微熱や体調不良の方はお断りいたします。

4.当社、ご来店時には必ずマスクを着用をお願いいたします。

また、マスクの枚数が不足している場合、ご来店頂く人数を必ずお伝え頂きます様お願い申し上げます。

当社にて不足分のマスクをご用意いたします。

ご来店時には当社にあります。アルコール消毒をお願いいたします。

5.本来ならば愛知県は現在、緊急事態宣言中です。従ってご来店頂く人数も最小限でお願いいたします。

人数が多い場合、お断りさせて頂く事もあります。

6.相談時間も深夜、早朝はお断りさせて頂くこととなります。

 

今回のコロナウィルスの件で多くのお客様の経済的損失(収入減)が予想されます。

また、新規で来年以降、不動産を購入されるお客様も収入が減れば次回、購入予定の借入も現在より減額をされる

事となる事が見込めます。(自己資金が潤沢にある方は除く)

その為、売却・購入の両者とも難しい事とならぬようにと考えています。

以前のリーマンショック時ももっと早くご相談頂ければ売却をしづにご自宅を守れたケースも多く見受けられます。

一日も早いご相談がご自宅を守る方法とお考え頂きご相談頂けます様お願いいたします。

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不動産売却・任意売却・相続関係の不動産売却なら無料相談の当社にお任せください。
差押えなどでお悩みのお客さまは是非、当社へご相談ください。
株式会社愛英不動産
〒46-0053
名古屋市名東区極楽3-96-1 ヒルズ愛英103号室

TEL052-753-8588 フリーダイヤル0120-281-758 担当、浅井


無料相談実施中┃WEBカメラにてお会いしなくても無料相談できます。任意売却 名古屋市内全域対応の愛英不動産

お会いしなくても無料相談できます。WEBカメラを使用し無料相談できます。

WEBカメラでの無料相談の流れをご説明いたします。

お申込み・・・・本サイトを通じて無料相談の申し込みを行ってください。(必ずご連絡をご記入下さい)

               ↓

申込確認後、返信メール若しくはお電話にてご連絡をいたします。

               ↓

お電話を頂くときには無料通話フリーダイヤルをご利用ください。

            0120-281-758

               ↓

          WEBカメラにてご相談

 

※WEBカメラでは無く直接、お会いしてご相談をご希望のお客様はお電話もしくはメールにて

ご来店頂く日時・お時間・来店人数を事前にお伝えください。(最少人数での面談とさせて頂きます。)

コロナウィルス対策としご来店、面談の上、ご相談をご希望される場合は

事前にご来店頂く人数をお伝え頂きます様お願いいたします。

当社にて人数分のマスク・アルコール液等をご用意させて頂きコロナ対策を行った上でお話をさせて頂きますので

宜しくお願いいたします。

(ご予約などもされず、突然のご来店の場合、お断りさせて頂く事もありますのでご了承くださいます様お願い致します。)

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不動産売却・任意売却・相続関係の不動産売却なら無料相談の当社にお任せください。

株式会社愛英不動産(任意売却のことなら) 担当、浅井まで

〒465-0053 名古屋市名東区極楽3-96-1 ヒルズ愛英103号室

無料相談のフリーダイヤル

0120-281-758(通話料無料)ご利用ください。

TEL052-753-8588  メールアドレス info@aieihome.com

 


コロナショック┃リスケ支払い変更相談始まる・住宅ローン無料相談なら名古屋市名東区の愛英不動産0120-281-758

今回のコロナウィルスの問題で政府系金融機関や地方公共団体の金融機関は低金利の貸出や保証料無料の融資制度を

出しています。

又、当社のお客様で法人経営者のお客様は融資申込後2日後には融資実行となり早急な対応もされてきている会社もあるみたいですが急務な対応が必要となってきています。

当社でも個人のお客様の住宅ローンの条件変更の問い合わせなども増え今後の状態にも不透明感が増え不安要素が

大きくなってきています。

住宅ローンの支払い滞納が始まる前に、又、滞納回数が増える前にご相談ください。

出来るだけ早目の対応が良き結果を残す最善方法です。

住宅ローン滞納に備えより多くの選択肢が増えます。

最近、リーマンショック以来の同様なご相談が増えてきています。

どんな状況にも的確な対応を心がけ状況に合わせた方法を一緒に考えましょう。

現在の所、具体的な対応は出ていませんが一人一人のお客様のご意見や状況を金融機関へ

届け一日も早い対応をして頂けます様、当社も頑張って行きたいと考えています。

又、昨日、同様なお話を金融機関の保証会社の方とも行っており

先行き不透明感は否めません。

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任意売却 名古屋市名東区 戸建 無料相談を頂きました。成約実績多数の愛英不動産 

本日も任意売却の無料相談を頂きました。

当社からも近い名古屋市名東区にて無料相談を頂き売却金額・残債務の予想金額

住宅ローン滞納から任意売却終了までのスケジュールや行う事の整理をしアドバイスをさせて頂きました。

ご本人さま曰く、的確なアドバイスで何処よりもわかりやすい内容で一般の方での言われれば誰もが分かる

説明と内容で当社を含め大手不動産会社さま計3社のお話でしたが

嬉しい事に当社を選んで頂きました。

誰でもわかりやすく・親切・丁寧な説明を心がけています。

住宅ローン問題でお悩みの方は一度、ご相談ください。

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