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今回は離婚に伴う任意売却の実例です。

ご夫婦のご離婚による不動産売却。

不動産はご夫婦の共有名義・借入もお互いに連帯債務者となっており

やはり売却を行うにあたりある程度の残債務は発生してしまう内容です。

ご夫婦お互いに残債務が残る事は理解はしていますが中々その分割方法や支払いが現実的にできない状態となっています。

ですので、当社では売却では無く、継続してご自宅を守る選択をアドバイスさせて頂きました。

最近では特に、任意売却を主として業務をされている不動産会社さまが多くなってきていますが

今回のお客様は特段売却をしなくても現在、お支払が困窮されてお見えにならないお客様でしたので

継続してお住まいになる事を最重要課題としお話をさせて頂きましたが、当社以外の所へご相談されたみたいで

全ての不動産会社は任意売却を行った方が良いという旨のお話だったそうです。

現状、支払いが出来る・または近い将来支払いが出来なくなるお客様への任意売却へのアドバイスを行っていますが

離婚という問題だけで任意売却を勧める事はちょっと問題が有ると思います。

任意売却とは・・・・。現状の住宅ローンの支払いが出来なくなったお客さまへの救済の方法として各利害関係人が協力関係を持ち進める制度だと当社が考えています。ですので現状支払いが継続して出来る場合は、当社の場合、任意売却をお勧めしません。

任意売却という制度は金融機関若しくは保証会社が下記の理由を考慮し認めるものです。

ですので任意売却を行うにあたりお支払関係の遅延という部分が必要となります。

簡単に言えば①現在、今後も継続して支払いが出来る見込みがない。

　　　　　　②現在、生活自体が困窮しており破綻状態で、支払いの見込みは立たない。

その場合、個人情報に事故扱いの届出がなされます。それがいわゆるブラックというものです。

そうなると将来、再度、不動産を購入する事は現実難しくなる事が明白です。ので当社はお勧めしません。

任意売却は住宅ローンの支払いが出来ない方、若しくは近い将来、支払いが出来なくなる恐れがあるお客さまが対象です。

支払いの不安が有る方は当社にご相談ください。

当社担当の住宅ローンアドバイザー親切・丁寧にアドバイスさせて頂きます。（相談などは無料です。）

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不動産の任意売却・相続不動産の売却専門不動産会社（任意売却・マンション・名古屋市）
他社とは違う販売方法で良き結果を残す・実績多数の無料コンサルティング！！
即日対応・無料訪問査定・無料相談・不動産の事なら愛英不動産にお任せください。

コロナウィルスの影響で住宅ローンが困窮されているお客さまへ

即日対応・ウェブカメラでの面談対応可能！

愛英不動産にお任せください。
株式会社愛英不動産
〒465-0053
名古屋市名東区極楽三丁目９６番地１　ヒルズ愛英　１階１０３号室

TEL052-753-8588　　　フリーダイヤル0120-281-758　担当、浅井

愛知県豊田市のお客さまより任意売却の無料相談を承りました。

トヨタ自動車本社まで徒歩圏内の一軒家

築年数も築１８年と新しく又、見映えの良い物件

人気エリアですので何も心配は無いとお伝えし成功事例への道しるべは既に出来ています。

あとはタイミングだけだと考えています。

そのタイミングが合うように従業員総出で頑張ります。

今回は完済予定で販売を行う予定です。

１か月以内での成約を目指して行きます。

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法人経営者・個人事業主の方の任意売却は早目のご相談で法人破産を回避！

法人の運営が出来れば何とかなる！！

現在の法人借入・個人借入が重く圧し掛かる

しかし、無借金であれば当月から利益見込みが出来る。

そんな法人経営者の破産が増えています。

きちんと見直せば何とかなる筈です。

個人保証もあり・・・・・。っと言った感じ

当社で同じような方の再生を支援しています。

街の法律無料相談で弁護士さんに破産と言われた方は当社にお越しください。

出来るだけクライアントの希望に合った方法で再生しませんか？

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コロナウィルスの影響で住宅ローンが困窮されているお客さまへ

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愛英不動産にお任せください。
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愛知県知多郡東浦のお客さまより任意売却の無料相談を承りました。

駅まで徒歩圏内の一軒家

築年数も築１３年と新しく又、見映えの良い物件

同エリアは近年、ローコスト住宅乱立の新築分譲激戦区での物件

ですが、ご相談者さまの不動産は地元での信用がある工務店が建築された分譲住宅

流石に新築価格を超える価格での販売は難しいですが

それに近い価格での成約は出来ると考えています。

何より見映えも室内もとても綺麗な物件。これであれば早期成約

金融機関との担保評価より相当高値で成約できると考えています。

売主さまにも喜んで頂く為に頑張ります。

東浦は上場企業もあり不動産は普通の販売して行けば普通に売れる地域です

当社でも東浦は取引実績も多数ありますのでポイントは押さえていけば大丈夫！と売主さまにもお話しています。

おそらく１か月以内での成約を目指します。

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不動産の任意売却・相続不動産の売却専門不動産会社（任意売却・マンション・名古屋市）
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愛知県半田市のお客様より任意売却の無料相談を承りました。

知多半田駅より徒歩圏内の分譲マンション

築１３年で残債務￥2,380万円

当社査定価格2,180万円

計画的かつ早期的な売却を行うために、代位弁済直後に保証会社と最短で決済を行う予定です。

残債務もご収入も安定してあり今回の売却理由は、支払いがきつくなる前に売却・又、今後、ご夫婦ご一緒に過ごす事は

無く別々の生活を行うための任意売却です。

幸いなことに住宅ローン名義はご主人さまのみ・連帯保証人・連帯債務者なども無く

100％単独所有の今回の事案・登記簿上では連帯債務者は確認できますが

蓮頼保証人は登記簿では確認出来ず、本来ならば、金銭消費貸借契約書での確認を行わなければ分からないケースが殆どです。

単独所有という事を確認し任意売却のスタートです。

ある程度の残債務が残っても再生計画の通り見通しが出来る内容でした。ので後日、当社提携弁護士さんへ

債務整理及び個人再生のお話をする事で弁護士事務所へ同行

これからの養育費・移転後の住居費なども勘案し住宅ローン関係・他の借入なども明細を携帯しお話をする事に！！

当社では、売却後の残債務も安心出来る指針を見出す事を最優先に考えています。

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不動産の任意売却・相続不動産の売却専門不動産会社（任意売却・マンション・名古屋市）
他社とは違う販売方法で良き結果を残す・実績多数の無料コンサルティング！！
即日対応・無料訪問査定・無料相談・不動産の事なら愛英不動産にお任せください。

コロナウィルスの影響で住宅ローンが困窮されているお客さまへ

即日対応・ウェブカメラでの面談対応可能！

愛英不動産にお任せください。
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今回も、任意売却ではありませんが不動産の売却相談にお伺いしております。

ローン滞納の支払いも１回あり来月の支払いも出来そうにない。とのご相談です。

現在、営んでおられる事業自体も規模的にも大きく借入金も大きい。

会社の決算書を拝見しましたがキャッシュフローが０。

償却が大きくなぜこのような決算書が出来上がってしまったのかお聞きすると

すべて税理士任せ。で何もわからない。との事。

急いで行わなければ最悪ケースになることも簡単に予想できる内容です。

担保の付け方も複雑で債権金額も大きい為、ここ数週間は集中して付きっ切りで対応しなければならない事が予想されます。

他社の数件で断られた経緯もあり売主さまも困惑されています。

このようなケースは数多く取り扱ったこともあり充分解決できる内容と当社は理解しております。何故か、やりがいもあり集中してきています。

ご依頼者の為にも集中して頑張ります。

事業者ローンー任意売却・不動産売却の無料相談は

〒465-0053
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フリーダイヤル0120-281-758　担当、浅井

本日は、豊明市に来ております。
お客様（売主）の引越しのお手伝いの為に来ています。
当初、予想しておりました金額よりも１５０万円高く売却が出来、引越費用も捻出。ご所有者さまがご高齢な為、少しでもお手伝いが出来ればと思い引越しの荷ほどきをしています。
不動産売却から引越しまで

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住宅ローンのご返済相談に関して
当社では、任意売却を初め任意売却以外にも住宅ローンの滞納に関してもご相談を承っています。
住宅ローン滞納初期であればご自宅を手放すこと無く現状の生活を送れる場合もあります。
当社でも住宅ローン滞納初期の段階でご相談を受け任意売却を行わずのままご自宅を守られている方も多く見受けられます。
初期段階のご相談のお客様の４人に１人はご自宅を守れている現実があります。
住宅ローン返済のご相談は出来るだけ早期にご相談ください。
住宅ローンの事なら愛英不動産まで

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ここからは当社が何故、相場での短期売却にこだわるのかをご説明いたします。

表面的に見ると成約価格は高いほうが良いに決まっています。

しかし、不動産会社（任意売却業者を含む）は売却時に借入先に支払う金銭の金額等の把握はしない会社が殆どです。

したがって売却を行うに辺り残債務等を把握せず最終的には金融機関に聞いてください。との回答。

思ったより残債務が残ることがわかりトラブルになっている事をよくお聞きします。

お支払が出来なくなった場合、税金等の滞納利息が14％。

金融機関によりますが滞納期間が６カ月を超え期限の利益の喪失がなされた場合、その日以降の滞納金利は

14.5%の滞納利息が掛かります。

例えば残高が35,000,000円存在したとします。

その場合の延滞利息は幾ら掛かると思いますか？

35,000,000円×14.5%÷365日=13,904円

例えば６か月間滞納をしたとすると180日=￥2,502,739円滞納利息が掛かると予想されます。

延滞損害金や残債務の予想・実売価格・早期売却を考えるなら

愛英不動産までご相談ください。

一日も早いご相談が解決への道しるべになります。

通話・相談無料のフリーダイヤル

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フリーダイヤル0120-281-758　担当、浅井

ご自宅が競売になってしまったお客様へ

現在、名古屋地方裁判所管轄での競売に関しては
申し立てより入札までの期間が大変短くなってきています。

このままですと、残念ながら任意売却ではなく競売にてご自宅が落札されてしまいます。
お急ぎください。

任意売却を考えたお客さまの内10人中　　8人の方が任意売却を望んでいます。
しかし、任意売却を知らなかった・依頼する会社を間違えたなどで任意売却ができなかった方も
お見えになります。

一日も早いご相談が解決への道しるべ。となります。

競売取り下げ・任意売却なら実績多数の愛英不動産にお任せください。
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