本日は愛知県半田市に任意売却の相談に来ています。

ご年齢も定年間もない方の無料相談に来ています。

駅徒歩圏内のマンション　築２８年

売却可能価格は８８０万円　　残債務１，０００万円

今回は他の借入など無く月々の返済が厳しいとの相談でしたので

年金受給開始時期までの支払い金減額申請を金融機関へ提出する旨の方法と申請方法をお話し

売却は現状しなくていい状態でしたのでこのまま住めるアドバイスをさせて頂きました。

ご所有者さまは、曰く、他社へ相談に行ったらほとんどの不動産会社が売却しかないといわれ

最終的に当社にご相談に来られました。

豊富な知識と経験でお客さまへ最善たるアドバイスを行う不動産会社

丁度、借入先金融機関で同様なケースで申請許可が下りた事例もありましたので

それに伴う書類作成と申請方法をお伝えし

書類は当社にて簡単な形式で作成させて頂きました。

お客様は現在の支払い金が重く売却しかないとお考えでしたが

当社からのアドバイスなどで３か月後の支払いより月額25,700円支払い金の減額に成功

金利引き下げと数年の期間延長で調整出来、大変喜んで頂きました。

任意売却から相続・リスケまで・解決実績多数の当社だから出来るコンサルティング

お気軽にご相談ください。（原則、無料にてご相談できる事を最重要に考え大きな料金が掛かる事が有りません。）

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不動産の任意売却・相続不動産の売却専門不動産会社
他社とは違う方法で良き結果を残す・実績多数の無料コンサルティング！！
即日対応・無料訪問査定・無料相談・不動産の事なら愛英不動産にお任せください。
株式会社愛英不動産
〒465-0053
名古屋市名東区極楽三丁目９６番地１　ヒルズ愛英１階103
フリーダイヤル0120-281-758　担当、浅井

※極楽東バス停　約100Ｍ・名東高校前）

本日、夏のボーナス支給の予想が日本総研さんからなされました

大手企業を初めとし各民間企業は減額の予想がされました。

その為、中小企業が同じくボーナス減額やボーナスカットとなる企業も出てくる可能性もあるのかと考えています。

当社は、開業15年目で不動産業界は25年の経験があり以前のリーマンショック時も大きな痛手を負った企業のリストラ・

減給が多くその影響で任意売却も相当数増えた経験があります。

今回のコロナウィルスは今まで誰もが経験した事が無い事であり

政府の金融融資や給付金などもあり国、企業の殆どが借入を行わなければ

企業の場合は倒産・個人の場合は生活破綻が迫ってきています。

一日も早い終息となる様に当社も時間短縮や従業員のテレワーク・自宅待機を最大限に利用し

コロナ終息に協力していきたいと考えています。

上記内容にもあるように、個人の住宅ローンなどでご心配・困窮されている方へ

当社では無料相談積極的に行っていますので是非、ご利用ください。

無料相談をご希望される方や任意売却を視野に入れ相談をご希望のお客さまは

下記の内容を充分理解して頂けます様お願い申し上げます。

１.当社ではコロナ対策とし、ご予約の無いお客様の訪問・ご来店はお断りしています。

２.事前に無料相談をご希望される日時をメール・お電話にてお問い合わせください。

３.お会いする朝に検温を頂き微熱や体調不良の方はお断りいたします。

４.当社、ご来店時には必ずマスクを着用をお願いいたします。

また、マスクの枚数が不足している場合、ご来店頂く人数を必ずお伝え頂きます様お願い申し上げます。

当社にて不足分のマスクをご用意いたします。

ご来店時には当社にあります。アルコール消毒をお願いいたします。

５.本来ならば愛知県は現在、緊急事態宣言中です。従ってご来店頂く人数も最小限でお願いいたします。

人数が多い場合、お断りさせて頂く事もあります。

６.相談時間も深夜、早朝はお断りさせて頂くこととなります。

今回のコロナウィルスの件で多くのお客様の経済的損失（収入減）が予想されます。

また、新規で来年以降、不動産を購入されるお客様も収入が減れば次回、購入予定の借入も現在より減額をされる

事となる事が見込めます。（自己資金が潤沢にある方は除く）

その為、売却・購入の両者とも難しい事とならぬようにと考えています。

以前のリーマンショック時ももっと早くご相談頂ければ売却をしづにご自宅を守れたケースも多く見受けられます。

一日も早いご相談がご自宅を守る方法とお考え頂きご相談頂けます様お願いいたします。

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不動産売却・任意売却・相続関係の不動産売却なら無料相談の当社にお任せください。
差押えなどでお悩みのお客さまは是非、当社へご相談ください。
株式会社愛英不動産
〒46-0053
名古屋市名東区極楽3-96-1　ヒルズ愛英103号室

TEL052-753-8588　フリーダイヤル0120-281-758　担当、浅井

お会いしなくても無料相談できます。WEBカメラを使用し無料相談できます。

WEBカメラでの無料相談の流れをご説明いたします。

お申込み・・・・本サイトを通じて無料相談の申し込みを行ってください。（必ずご連絡をご記入下さい）

　　　　　　　　　　　　　　　↓

申込確認後、返信メール若しくはお電話にてご連絡をいたします。

　　　　　　　　　　　　　　　↓

お電話を頂くときには無料通話フリーダイヤルをご利用ください。

　　　　　　　　　　　　0120-281-758

　　　　　　　　　　　　　　　↓

　　　　　　　　　　WEBカメラにてご相談

※WEBカメラでは無く直接、お会いしてご相談をご希望のお客様はお電話もしくはメールにて

ご来店頂く日時・お時間・来店人数を事前にお伝えください。（最少人数での面談とさせて頂きます。）

コロナウィルス対策としご来店、面談の上、ご相談をご希望される場合は

事前にご来店頂く人数をお伝え頂きます様お願いいたします。

当社にて人数分のマスク・アルコール液等をご用意させて頂きコロナ対策を行った上でお話をさせて頂きますので

宜しくお願いいたします。

（ご予約などもされず、突然のご来店の場合、お断りさせて頂く事もありますのでご了承くださいます様お願い致します。）

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不動産売却・任意売却・相続関係の不動産売却なら無料相談の当社にお任せください。

株式会社愛英不動産（任意売却のことなら）　担当、浅井まで

〒465-0053　名古屋市名東区極楽3-96-1　ヒルズ愛英103号室

無料相談のフリーダイヤル

0120-281-758（通話料無料）ご利用ください。

ＴＥＬ052-753-8588　　メールアドレス　info@aieihome.com

本日は大府市に来ています。

任意売却のご相談で訪問させて頂いています。

約17年前にご購入された一戸建てです。

住宅ローンの残債務は約2,600万円

当社販売価格は2,780万円

他社査定は2,480万円

当社からの所見は

①現在このエリアの中古住宅は少なく同じ学区内では０件

②新築住宅も少なく販売価格帯で1,000万弱の価格差があり中古住宅の需要は大きく見込める

③室内・外観も見栄え良し。

④駐車場も２台・全面道路も広く圧迫感は全くない立地条件

⑤敷地と建物も高低差も少ない。

以上の事由で上記金額を査定しました。

おそらくここ１～２か月以内には成約できる物件と考えています。

売主さまは査定額が当社が一番高く提示させて頂きましたのでとてもビックリされていましたが

同一物件で過去１年前に同様な取引を行っていますので当社から見れば心配なく取引できる内容です。

売主さま・買主さまともに喜んで頂ける。と考えています。

早期成約・高価売却なら名古屋市天白区の愛英不動産にお任せください。

無料査定・無料訪問相談実施中です。

お気軽にご相談ください。

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不動産売却・任意売却・相続関係の不動産売却なら無料相談の当社にお任せください。
即日対応・競売取下はお任せください。
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任意売却を何度も経験される方は少ないと思います。

ここでは間違いのない「任意売却の成功法」「任意売却をきちんと理解している不動産会社」の見極め方など・・。

を解説いたします。

又、失敗しない業者選定法や住宅ローン以外の債権（税金）面での対応や住宅ローン会社の最近の考え方

任意売却と競売の現在の時流などをわかりやすくご説明いたします。

任意売却への同意

全国には数多くの金融機関や住宅ローンを専門に取り扱う住宅ローン会社（保証会社）が存在します。

お互いに一度はご縁になり複数年重ね現在まで来ていますのでお客様が住宅ローンの支払いが出来ない状況という部分も

ご理解されていない。という部分が大きい面だと思います。

金融機関は約３年位ごとに支店転換というものがあり借入金融機関の融資担当者はお客様の事を融資開始時から

お知り合いという事は滅多に有りません。

ですのでお客様の状況は住宅ローン滞納開始時以外に知り得ない間柄なんです。

住宅ローンが払えなくても支払いしてください。との督促

上記の理由が有ったとしてもお金を借りる時に契約を行っています。

その名は「金銭消費貸借契約」というものです。

簡単に言いますと支払い期間中に約束通りお支払をする。という契約です。

例、返済期間３５年・毎月〇日　月々支払い金利　〇〇.〇%

　　　　　　　　　　　　　　　ボーナス支払い　金利〇〇.〇〇%　ボーナス加算時￥〇〇〇円を支払う。

と言った内容です。

その内容には契約期間中に約定日に支払いが出来ない場合、年利〇〇.〇%の損害金（遅延損害金）を支払う事とします。

とありますので約定通り支払いを行う契約となっていますので「支払いが出来なくても」

契約ですので支払ってください。との押し問答になるわけです。

期限の利益の喪失ってご存知ですか？

上記の様に約定（約定返済は、ローン契約（融資契約）において、金融機関等との契約（取り決め）による返済のことをいいます。）

しかし、決め事として契約を行っていても住宅ローンみたいな長期的なローンの場合、長い期間の間に

どうしても返済が出来ない時もあると思います。

契約書の内容にはこの約定を約６か月間（金融機関との契約書による・約定を３か月となっている金融機関もあります。）滞納を行った場合はこの契約を解約し融資金の全額を一括して返済しなければならない。という文章が入っています。

ですので、１~２回の返済遅延はそんなに問題ではありません。本来なら１回も遅れない事が最善ですが・・・。

（しかし、遅延した部分は遅延を解消しなければなりません。）

住宅ローン滞納が３カ月過ぎたら任意売却を真剣に考える事としてください。

その理由は滞納３か月を超えると金融機関が個人情報機関に支払いの遅延がなされている情報を掲載します。

ですので、これ以降での新規での他行での借り入れが現実的に難しくなってきます。（信用情報での事故登録）

出来ればこの段階で予備知識として当社にご相談頂けると選択肢も多くなります。

窓口金融機関での督促はこの段階まであり金融機関の中には訪問や電話での連絡が多い場合が有ります。

一か月分も支払えないにの一括返済なんてとても無理！！

という所が本心だと思います。

しかし、約定（契約）をしていますので契約書通り支払いを行わなければいけません。

こうやっている間に６か月の滞納となってしまいます。

代位弁済通知が送付されます。（一括返済）

金融機関は６か月の滞納経過と同時に金融機関から住宅ローン保証会社（サービサー）の場合あり

に債権者（借入先）が変わります。

代位弁済後は簡単に言いますと回収業務となります。

ですので約定契約は解約となって一括返済となっていますので

最終的には２つの方法が有ります。

➀任意売却での早期回収を図る

②競売での回収を図る。という２つの回収方法が有ります。

ですので➀任意売却での早期回収見込みが立たない場合、②競売での回収となります。

②競売での回収は裁判所での競り売りというものです。

一般的に競売では不確定的な要素が多く落札価格も不安定ですので金融機関は出来るだけ

➀任意売却での早期回収を選択します。

任意売却が出来ないケースはこちら

1.所有者及び共有者の方が任意売却に賛同しない

2.任意売却業者の査定価格が低すぎる

3.住宅ローン以外での差押があり債権が大きい

4.マンションの場合、滞納管理費が多い（５年を超えている）

などが多く見受けられます。

簡単に考えれば早期的に任意売却の申し出を行い

お互いに協力し合えれば競売になる事はありません。

任意売却期間中に競売申し立てがなされてもまだ大丈夫です。
任意売却を当初に金融機関とお話していたら競売の申し立てをなされても開札期日先日までは
全力で任意売却を行って行きます。
開札期日前日までであれば任意売却は可能です。（しかし、金融機関の同意が必要です。）

引越し費用に関して

任意売却の場合、引越し代金の一部を認めて頂けるケースが有ります。（当社の場合、約98％捻出実績あり）

（但し、空家の場合は除く）

競売での落札の場合、原則、引越し費用は出ません。（強制執行による立ち退き）

競売での引越し費用が出た場合でも、あくまでも落札人の厚意のものでる事をご理解ください。

任意売却を成功に導く不動産会社愛英不動産

名古屋市天白区を中心に愛知県内全域対応いたします。

お困りのお客様は無料相談をご利用ください。

生活再建を考える事を第一に！

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不動産売却・任意売却・相続関係の不動産売却なら無料相談の当社にお任せください。

株式会社愛英不動産（任意売却のことなら）　担当、浅井まで

〒465-0053　名古屋市名東区極楽3-96-1　ヒルズ愛英１階103号室

無料相談のフリーダイヤル

0120-281-758（通話料無料）ご利用ください。

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住宅金融支援機構（旧、住宅金融公庫）では、お客さまのご事情からやむなく返済継続を断念せざるを得ない場合には、任意売却を勧めています。

http://www.jhf.go.jp/customer/hensai/baikyaku.html

住宅金融支援機構さまでは、任意売却での一定のルールを設けています。

又、残債務に関しても柔軟な対応をして頂ける事が他の金融機関さまよりも明確であります。

住宅金融支援機構さまでの任意売却も実績多数の愛英不動産へお任せください。

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ここからは当社が何故、相場での短期売却にこだわるのかをご説明いたします。

表面的に見ると成約価格は高いほうが良いに決まっています。

しかし、不動産会社（任意売却業者を含む）は売却時に借入先に支払う金銭の金額等の把握はしない会社が殆どです。

したがって売却を行うに辺り残債務等を把握せず最終的には金融機関に聞いてください。との回答。

思ったより残債務が残ることがわかりトラブルになっている事をよくお聞きします。

お支払が出来なくなった場合、税金等の滞納利息が14％。

金融機関によりますが滞納期間が６カ月を超え期限の利益の喪失がなされた場合、その日以降の滞納金利は

14.5%の滞納利息が掛かります。

例えば残高が35,000,000円存在したとします。

その場合の延滞利息は幾ら掛かると思いますか？

35,000,000円×14.5%÷365日=13,904円

例えば６か月間滞納をしたとすると180日=￥2,502,739円滞納利息が掛かると予想されます。

延滞損害金や残債務の予想・実売価格・早期売却を考えるなら

愛英不動産までご相談ください。

一日も早いご相談が解決への道しるべになります。

通話・相談無料のフリーダイヤル

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フリーダイヤル0120-281-758　担当、浅井

ご自宅が競売になってしまったお客様へ

現在、名古屋地方裁判所管轄での競売に関しては
申し立てより入札までの期間が大変短くなってきています。

このままですと、残念ながら任意売却ではなく競売にてご自宅が落札されてしまいます。
お急ぎください。

任意売却を考えたお客さまの内10人中　　8人の方が任意売却を望んでいます。
しかし、任意売却を知らなかった・依頼する会社を間違えたなどで任意売却ができなかった方も
お見えになります。

一日も早いご相談が解決への道しるべ。となります。

競売取り下げ・任意売却なら実績多数の愛英不動産にお任せください。
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