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任意売却│住宅ローンの残債務を圧縮しませんか?生活再建をモットーに!愛英不動産だから出来る事が有ります。

本日は、任意売却のご相談と金融機関さまへ提出する査定の為に名古屋市中川区に来ています。

平成8年の分譲マンション  間取りは80㎡の3LDK

住宅ローンの残債務は1,680万円

当社査定価格は¥1,180万円   管理費の滞納や引越し費用の捻出

市役所の差押えなどもあり問題は山積です。が何度かお取引した事のあるマンション

成約価格なども正確に算出!!残債務もおおよそですが把握できる売り売主さまも

残った残債務をどう返済して行けば良いか・・・。お考えで

不動産の任意売却は相場で必ず売れる地域なので何も問題無し。

売却価格も金融機関も納得頂ける金額を算出

当社からの提案・・・。残債務を個人再生にて圧縮

3年間での返済計画を提案!!

売却後も申し立てにて当社提携弁護士さんへご紹介

内容的にも何ら問題となり得る部分は何もなく再生決議も得れる筈・・・。

任意売却後の住宅ローンの残債務もお任せください。

愛知県内全域対応!!無料相談実施中!!

当社提携弁護士事務所は名古屋市中区に2事務所  安城市に1事務所   豊橋市に1事務所

一宮市に1事務所    ございます。お気軽にご相談ください。

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不動産の任意売却・相続不動産の売却専門不動産会社
他社とは違う販売方法で良き結果を残す・実績多数の無料コンサルティング!!
即日対応・無料訪問査定・無料相談・不動産の事なら愛英不動産にお任せください。
株式会社愛英不動産
〒468-0007
名古屋市天白区植田本町一丁目508番地 愛英Park1-1階
フリーダイヤル0120-281-758 担当、浅井


長屋売却│築古年・権利関係・所有者不明・難攻不落の不動産売却なら愛英不動産にお任せください。

昨日のつづきですが・・・・。

上記の様な物件はきちんと下調べを行い裁判所等の手続きも必要となってきますので

不慣れな不動産会社や経験不足等の不動産会社は手続き自体が理解できない為に上記の様な対応になってしまう

のではないかと考えています。

当社では上記の様な案件を得意としています。お気軽にご相談ください。

相談料は無料です。

 

上記の様な案件にも自信があります。解決率が100%に近い実績が有ります。

物件調査や戸籍調査・相続人確定や送達・裁判所許可決定などの手続きを行う為、多少、手続き上での時間を要する場合がございます。上記の様な物件を調査し販売を掛けれるようにするにはおおよそ半年弱から1年程お時間が掛かる場合は殆んどです。

又、お急ぎの場合は上記の様な煩わしい手続きを省き、当社で現状にて買取をする事も可能です。

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難攻不落の不動産売却・当社にお任せください。

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長屋売却│築古年・所有者不明の不動産売却なら当社にお任せください。

本日は名古屋市千種区に来ています。

内容的に言えば長屋の売却手続きです。

又、これは通常の長屋の売却物件とは違いどこの不動産会社も手が出せなかった内容でした。

その内容とは・・・・。

土地は先祖代々受け継がれている物件。

建物は築年数古年、現在の土地所有者さまは3代前のお爺さんの代から他人に貸されており建物の現所有者さまは

誰か分からない状態。ここ15年程賃料滞納でした。

又、その内、長屋が5件建築されており同じ様に3名の方の他人のご所有物件でした。

約15年くらい前には毎月の地代を関係者らしき方のご身内らしき方が持参されていた状態でした。

近所の不動産会社数社に尋ねた所、所有者の承諾なしには建物の取り壊しは出来ない。従って打つ手は無い。

と言われ困惑されていたところに以前、相続不動産の売却相談をお受けしたお客様からのご紹介でした。

当社では通常の不動産会社では難しい。と言われる案件・物件の解決には自信があります。

今まで、難攻不落といわれた内容も地道に努力し解決してきた実績がございます。

上記の内容の物件は現在、個人情報の規制により調査できなくなっています。

ですので余計に通常は調べづらくなってきています。

 

明日につづく

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無料相談 不動産売却│名古屋市内及び周辺の不動産売却なら当社へお任せください。

本日も不動産売却のご相談に来ています。

今回は法人経営者の方からのご相談です。

今回、会社をご年齢の事もあり清算を兼ね会社社屋及びご自宅を売却したいとのご相談内容です。

他社にお願いしたところ、債権が多くする・売却までの支払いや残高の把握がしずらいとの事でお断りがあり

当社にご依頼がございました。

上記の理由は当社ではありえない内容です。

 

当社査定価格・社屋金額¥7,200万円  ご自宅2,700万円との査定価格を提示。

仲介で3か月で売り切れると判断させて頂きました。

他社さまの査定は社屋6,000万円  ご自宅2,880万円の査定書を当社からの価格提示後お見せいただきましたが

当社の査定価格の変更はありません。

この内容は進捗状態があり次第このブログでもご紹介させて頂きます。

売主さまはトータル的に考えれば当社の査定価格に大変喜んで頂きました。

 

その結果は!!!

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フリーダイヤル0120-281-758 担当、浅井


家を守る。という選択肢があることをご存知ですか?住宅ローン返済・無料相談なら実績ナンバー1の愛英不動産にお任せください。

これ以上、住宅ローンの支払いが出来ない。

他社で借りれ支払いを続けている。

なんて方が結構お見えになります。

今は良いかも?しれませんが・・・。

いずれか支払いが出来なくなる。事はご理解されていますか?

他社で借入を起こし住宅ローンに返済をし続けるというのは如何でしょうか?

短期的な展望が有る場合は良いですが・・・・。

それ以外の場合の結論は必ず破綻します。

その理由は明快です。

住宅ローン以上の金利のものを借入支払うことは低金利な住宅ローンよりも実際の負担は大きくなります。

又、支払いが滞った場合、条件変更なども行い際に個人情報取得時に他社の借入が存在し

その為に条件変更の否決。なんて事も結構あります。

実際にご自宅を守る場合でも早目のご相談が功を奏します。

当社では相談は一切料金を頂きません

完全無料相談ですのでお気軽にご相談ください。

住宅ローン返済無料相談に関しては愛知県内とさせて頂きます

出来るだけの方にご利用頂きたいと考えておりますので

まずは、お電話もしくはメールにてご相談日時のご希望をおしえてください。

即日対応も可能です。

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不動産の任意売却・相続不動産の売却専門不動産会社
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フリーダイヤル0120-281-758 担当、浅井


使用していない不動産お譲りください。地域最高値をお約束!直接取引で高価買取をお約束!!名古屋市天白区・名東区・千種区・日進市限定!!

使用していない不動産・是非、当社にお譲りください。

直接買取で仲介手数料も不要。その分も買取金額に上乗せし地域最高値を目指します。

エリアは愛知県内であれば何処でもOKです。

特に買取地域一番最高値を提案できる自信のあるエリアは

名古屋市天白区・名東区・千種区・日進市です。

当社事務所は名古屋市天白区にございますので上記エリアであれば価格提示も自信をもってお話をする事も

可能です。

買取出来る物件一覧は下記の通りです。

土地:23坪~500坪位まで

中古住宅:築年月日は昭和50年以降のもの(同じくらいの年代のものであればお気軽にご相談ください。)

分譲マンション:専有面積は55㎡以上~

        築年月日は問いません。エレベーターが無くてもOKです。

一棟ビル:一棟マンション:空きの有無は問いません。又、室内が傷んでいてもOKです。

     店舗付でもOKです。

     ワンルーム・ファミリータイプ尚、高値を提案!!

工場・倉庫:建物面積30坪からの物件特に高価買取

      土地が多大な物件は特に高価買取できます。

法人所有不動産:個別内容はご相談させてください。当社購入後、賃貸での再利用も可能です。

        但し、1年から10年までの期間限定付賃貸契約とさせて頂きます。

        (上記内容は建物がある場合です。)

長屋・築古建物:内容は直接お電話にてお尋ねください。

        経験実績多数の当社だから出来る高価買取を提案いたします。

当社で不動産買取できない物件は原則ございませんのでお気軽にお電話ください。

当社で買取できない不動産は、市街化調整区域内の田・畑・山林

              建物室内での心理瑕疵がある(自殺・他殺)物件

              老衰・病死の場合を除く!!

※最近、多くご相談を頂く物件は、賃貸店舗物件です。土地・建物の所有権がある場合は喜んで購入いたします。

※リースバック対応をご希望のお客様は特に歓迎いたしますので最初にリースバック希望とお伝えください。

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任意売却のご相談は当社まで!!・無料相談実施中!!

即日対応・無料訪問査定・無料相談・不動産の事なら愛英不動産にお任せください。
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任意売却 名古屋│住宅ローン問題は愛知県地区老舗任意売却会社、実績多数の当社にお任せください。0120-281-758

当社のホームページをご覧いただき誠にありがとうございます。

近年、任意売却ブームも過ぎ去り景気動向も相まって再度、任意売却参入の不動産会社さんが多くなってきています。

何故、新規での不動産会社が任意売却に参入するのか?

このホームページを拝見している方は考えた事も無いでしょう!!

そうですよね!!

任意売却専門って書いてあるのだから・・・・。

それでいいと思いますよね!!

実績○○○件なんて書いてあれば信用しますよね!!!

私でも同じです。

しかし、それでいいのでしょうか?

私もそれでいいと思います。

しかし、ご自身の大切な不動産を売却する場合は別です!!

その会社って本当に大丈夫?

なので当社も大丈夫って思うと思います。

最近では任意売却でのノウハウよりネットでの掲載が上手【にぎやかな】ホームページが重宝され

集客に成功しているみたいですね!!

昨年開業したばかりの会社も実績年間1,000件以上なんて言っている会社もあります。

という事は昨年は無免許なの?

又、任意売却を行うにも不動産会社の免許を有していない。

会社に行ったら単なるレンタルオフィスで看板もない会社だった。とか良く聞く事もあります。

大切な不動産売却するならきちんと調べ依頼される事をお勧め致します。

任意売却の経験は少なくても多数の経験あり。と言われている会社も多く見受けられます。

それは自己評価だからです。

又、新規の不動産会社さんは会社の営業経歴が無い為に、目の前のお客様で仕事をしないと

食べていけない。という所もあります。

営業経歴がある会社は任意売却以外にもリピーター・地元のお客様も数多くおり

通常売却のみで業務は成り立っていますので任意売却を専門に取り扱う事は一般的に少なく専門性は劣っている場合が

見受けられます。

しかし、当社みたいな通常売却から任意売却・又、相続専門での不動産会社はこのエリアでは

当社だけみたいです。

その理由は、任意売却を専門に取り扱うには的確な販売の経験又、金融機関でいう担保評価という専門性が必要と

なってきます。

又、当社は他社と違い駅近のオフィスビルに所在はしていません。

その理由は、購入者は必ず不動産会社に来るのではなく。

物件経由にて問い合わせがある事を熟知し又、購入者の立場で言うと「顔の見える不動産会社」からでないと購入しずらいと考えていますので普通の近所にある不動産会社といった立ち位置で営業を行っています。

貴方が不動産を購入する場合、どうお考えですか?

店頭に来て色々不動産の事を聞きたい。と考えませんでしょうか?

その時には、ビルの一室の不動産会社には行きずらくないですか?

当社みたいに任意売却の面談から販売まで一括して行う不動産会社は少なく又、名古屋市東部地区の住宅街にて営業を行っています。

その理由は!!

私自体の任意売却歴は23年目  愛英不動産を立ち上げ13年目となっています。

任意売却専門で23年は古い方だと思います。

ですのでその知識を活かし「相続案件」事業再生も取り扱っています。

特に自営業の方の任意売却は得意としています。

お気軽にご相談ください。

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任意売却のご相談は当社まで!!・無料相談実施中!!

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売却物件求む!土地│不動産│名古屋市及び近郊の不動産売却なら愛英不動産

当社では現在、売却物件を募集しております。

募集エリアは名古屋市及び近郊

特に名古屋市天白区・名東区・千種区・日進市

上記以外でも名古屋市周辺及ぶ東部地区・西三河地区まで対応いたします。

特に大型物件などはいつ売れるか不確定な部分がございますので

ご希望のお客様には当社が直接買い取る事も可能です。

お気軽にご相談ください。

当社が買取を行う場合、仲介手数料などの費用も抑えられその分高く買い取る事も可能です。

物件にもよりますが最速3日で現金化する事も可能ですのでご相談ください。

又、地域最高値を目指しておりますので他社さまとの相見積もりでもOKです。

一番高く・一番早くをモットーにお客様もご要望に応える会社 愛英不動産にお任せください。

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不動産の任意売却・相続不動産の売却専門不動産会社
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即日対応・無料訪問査定・無料相談・不動産の事なら愛英不動産にお任せください。
株式会社愛英不動産(不動産売却・名古屋・大型物件高価買取)
〒468-0007
名古屋市天白区植田本町一丁目508番地 愛英Park1-1階
フリーダイヤル0120-281-758 担当、浅井


本日はブログ更新が遅れました。不動産売却するなら売却専門不動産会社の愛英不動産へ

本日は名古屋市守山区の不動産の決済(受渡)を行いました。

売主さまも相続にてご所有され買主様も偶然に勤務先の近くの物件で大変喜んで頂きました。

平成元年も木造住宅!!通常であれば築20年を超えているので原則、住宅ローン控除等の減税は得れない物件でした。

そこで当社から買主さまへの提案をさせて頂き抜本的に改装工事を行い

減税の受けれる形に!!

外壁塗装・床のレベル合わせ・玄関扉交換・ユニットバス・キッチン・洗面化粧台・トイレ交換・一部扉交換

床フローリング張りなど全面的に工事をお受けし瑕疵担保保険の基準を超える基準で施工し

瑕疵担保保険も5年と長期的に保証の受けれる内容にて施工をしました。

将来売却をする事も視野に入れ瑕疵担保施工契約書の原本を3通発行し

将来に向けての準備も万全です。

本日、最終工事の玄関扉交換も終わりやれやれ!!

買主さまも見違えた建物にビックリ!!

これで売主さまも買主様も喜んで頂ける取引が完了しました。

 

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不動産売却専門の当社なら任せて安心!!

不動産売却のご相談は当社まで!!・無料相談実施中!!

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株式会社愛英不動産
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相続不動産の評価・査定算出・建付借地の査定なら愛英不動産  

本日は名古屋市北区へ来ています。

相続不動産の査定及び建付借地の査定に来ています。

通常の物件ですと査定算出も簡単ですが・・・・。

上記の様な査定は何処の不動産会社でも業務として行っている会社は少ないと思います。

今回はお付き合いのある不動産鑑定士さんからの実勢価格調査という内容です。

査定不動産の数も多く・一件一件内容が違い査定方式も多岐に渡っています。

 

次週は、相続税路線価1億2千万円の物件の実績価格調査に行ってきます。

おそらく実勢価格は3500万円前後だと考えています。

実勢価格と路線価価格での価格の疲弊は路線価関係を良く理解しており方であれば

お分かりだと思います。

又、次週ブログに掲載します。

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