納得のいく説明と適正価格。弁護士との連携で債務整理も。
愛知県K市 M様（40代）
写真はイメージです。
奥様とお子様と両親の6人家族のM様は、平成5年にK市に土地を購入し住まいを新築。
住宅金融公庫（現住宅金融支援機構）より2,000万円
ミリオン信用保証（現UFJ系列）より2,300万円
を借り入れ、月々126,000円・ボーナス405,500円の支払いでした。
ところがお勤めの会社の業績が悪化し、残業代・ボーナスのカットなどで返済が遅れるように・・・。地元の大手不動産会社に査定を依頼したところ、売却可能価格は4,980万円と提示され、その頃の残債務は3,600万円前後だったのでお客様は自宅を売却すればまだまだ手元に資金が残る、と安心していました。
しかし、住宅はなかなか売れませんでした。半年がたったころ金融機関より代位弁済通知が届きました。地元不動産業者に早く売却をして欲しいと話したところ、「最近のお客様のエリアの不動産購入者がめっきり減って、販売しているのだが問い合わせが全くない」という返事でした。
提案・経過
当社ではご連絡をいただいた後に市場価格を算出。4,580万円なら販売ができますが当社の成約見込み価格は4,380万円です、とお話ししました。お客様は「なぜそんなに安いのか？任意売却だから安いのか？」と質問をされ、次のような理由をご説明しました。
- 近隣の新築住宅の価格は2,800万円台が多い
- 本物件が通常の新築面積の2倍弱であること
- このエリアの5,000万円台の物件は全く問い合わせがないこと
- 土地の値段から見れば通常の新築住宅が建てられる価格より高価である
- この物件は2世帯住宅であり、建物も大きく間取りが特殊であること
以上の理由をお伝えしたところ、最初の不動産業者ではこのような説明は全くなく、売れなければ値段を下げるしかない、というだけだったとのこと。当社のお出しした金額に納得していただき、販売をスタートしました。
結果
6ヶ月かかりましたが当社査定価格にて成約となりました。また、新築当時に消費者金融での借入がありましたが、任意売却をきっかけに当社の提携弁護士と債務整理も行い弁護士費用は過払い金から捻出できご本人様よりのご負担は一切ありませんでした。住宅ローンの延滞利息も債権者と合意をとり和解し、延滞利息の一部放棄をしていただきました。消費者金融の過払い金も350万円が戻り、お客様には大変喜んでいただきました。
入札１ヶ月前で競売を回避！当社買い受けで残債を大幅減額
愛知県N郡M町 K様（40代）
写真はイメージです。
体調が悪く、住宅ローンの支払いが遅れて競売となってしまったとのこと。
入札1ヶ月前にご相談をいただいた時は、体調も悪く引っ越しもできないし費用もない、という状態でした。当社にて調査の結果、現状での販売は難しいという説明をしました。
- 時間が少なすぎる。買主が住宅ローンの審査をするための期間が足りない。
- 室内は天井まで生活ごみの山となっているが、片づける費用・時間・体力がない。
- 引っ越し費用よりもゴミ処分代金の方が高い。
このような理由から任意売却を行うメリットはない状態でした。
提案・経過
お客様から見れば今回の競売はゴミを片付ける手間や費用の点で任意売却より競売の方がメリットがあることをご説明させていただき、ご本人も納得されていました。当社は、ゴミの処分も当社にて費用負担し、現状のまま買い受けをしました。
その時点での全債権者の残債務金額は2,400万円弱あり、不動産売却により完済はできないと判断。金融機関との債権調査の段階で所有者様の現状や今後についての話し合いを行い、売却金額で競売の取下げを行う承諾を得ることができました。（当社より2,050万円での買い受けを金融機関へ打診。銀行側では競売落札価格を1,600万円前後と予測しており、2,050万円での買い受けであれば銀行側から見れば仲介手数料や引っ越し費用などの経費がかからないため実際は2,220万円以上で売却したことと同じになるので快諾をいただけました。）
そのためお客様は住宅ローンの残債もほとんどなく、生活再生計画は無理なく進みました。また、お客様の体調が悪く、競売も差し迫っていたので金融機関には売買代金を退去前に支払うということで承諾していただきました。
結果
それから約2週間後、お客様には引っ越しをしていただき、不用品は全て当社で処分しました。金融機関と話し合い一部住宅ローンの延滞金（損害金）の放棄をしていただくことができたので思っていた金額より残債務を抑えることもできました。お客様には喜んでいただくことができ、今では体調も戻りつつあるとのこと。先日はご家族全員で当社まで遊びに来てくれました。
「ローンの支払いができない・・・この先どうなってしまうのか不安で眠ることもできない」
私たちはそんなあなたの味方です！ 任意売却とは何か、その流れや販売のスケジュール、その後の生活再建計画まで含めて実績16年以上を誇る任意売却のプロがご説明・ご相談に応じます。問題解決の一番の早道は相談をすること。新しい生活に向けて一歩を踏み出してみませんか？
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