任意売却ブログ

トップ >  任意売却ブログ

任意売却をお考えのお客さまへ┃任意売却成功への重要ポイント┃自信が有るから出来る事-名古屋市天白区の愛英不動産

任意売却を何度も経験される方は少ないと思います。

ここでは間違いのない「任意売却の成功法」「任意売却をきちんと理解している不動産会社」の見極め方など・・。

を解説いたします。

又、失敗しない業者選定法や住宅ローン以外の債権(税金)面での対応や住宅ローン会社の最近の考え方

任意売却と競売の現在の時流などをわかりやすくご説明いたします。

任意売却への同意

全国には数多くの金融機関や住宅ローンを専門に取り扱う住宅ローン会社(保証会社)が存在します。

お互いに一度はご縁になり複数年重ね現在まで来ていますのでお客様が住宅ローンの支払いが出来ない状況という部分も

ご理解されていない。という部分が大きい面だと思います。

金融機関は約3年位ごとに支店転換というものがあり借入金融機関の融資担当者はお客様の事を融資開始時から

お知り合いという事は滅多に有りません。

ですのでお客様の状況は住宅ローン滞納開始時以外に知り得ない間柄なんです。

住宅ローンが払えなくても支払いしてください。との督促

上記の理由が有ったとしてもお金を借りる時に契約を行っています。

その名は「金銭消費貸借契約」というものです。

簡単に言いますと支払い期間中に約束通りお支払をする。という契約です。

例、返済期間35年・毎月〇日 月々支払い金利 〇〇.〇%

               ボーナス支払い 金利〇〇.〇〇% ボーナス加算時¥〇〇〇円を支払う。

と言った内容です。

その内容には契約期間中に約定日に支払いが出来ない場合、年利〇〇.〇%の損害金(遅延損害金)を支払う事とします。

とありますので約定通り支払いを行う契約となっていますので「支払いが出来なくても」

契約ですので支払ってください。との押し問答になるわけです。

期限の利益の喪失ってご存知ですか?

上記の様に約定(約定返済は、ローン契約(融資契約)において、金融機関等との契約(取り決め)による返済のことをいいます。)

しかし、決め事として契約を行っていても住宅ローンみたいな長期的なローンの場合、長い期間の間に

どうしても返済が出来ない時もあると思います。

契約書の内容にはこの約定を約6か月間(金融機関との契約書による・約定を3か月となっている金融機関もあります。)滞納を行った場合はこの契約を解約し融資金の全額を一括して返済しなければならない。という文章が入っています。

ですので、1~2回の返済遅延はそんなに問題ではありません。本来なら1回も遅れない事が最善ですが・・・。

(しかし、遅延した部分は遅延を解消しなければなりません。)

住宅ローン滞納が3カ月過ぎたら任意売却を真剣に考える事としてください。

その理由は滞納3か月を超えると金融機関が個人情報機関に支払いの遅延がなされている情報を掲載します。

ですので、これ以降での新規での他行での借り入れが現実的に難しくなってきます。(信用情報での事故登録)

出来ればこの段階で予備知識として当社にご相談頂けると選択肢も多くなります。

窓口金融機関での督促はこの段階まであり金融機関の中には訪問や電話での連絡が多い場合が有ります。

一か月分も支払えないにの一括返済なんてとても無理!!

という所が本心だと思います。

しかし、約定(契約)をしていますので契約書通り支払いを行わなければいけません。

こうやっている間に6か月の滞納となってしまいます。

代位弁済通知が送付されます。(一括返済)

金融機関は6か月の滞納経過と同時に金融機関から住宅ローン保証会社(サービサー)の場合あり

に債権者(借入先)が変わります。

 

代位弁済後は簡単に言いますと回収業務となります。

ですので約定契約は解約となって一括返済となっていますので

最終的には2つの方法が有ります。

➀任意売却での早期回収を図る

②競売での回収を図る。という2つの回収方法が有ります。

ですので➀任意売却での早期回収見込みが立たない場合、②競売での回収となります。

②競売での回収は裁判所での競り売りというものです。

一般的に競売では不確定的な要素が多く落札価格も不安定ですので金融機関は出来るだけ

➀任意売却での早期回収を選択します。

任意売却が出来ないケースはこちら

1.所有者及び共有者の方が任意売却に賛同しない

2.任意売却業者の査定価格が低すぎる

3.住宅ローン以外での差押があり債権が大きい

4.マンションの場合、滞納管理費が多い(5年を超えている)

などが多く見受けられます。

 

簡単に考えれば早期的に任意売却の申し出を行い

お互いに協力し合えれば競売になる事はありません。

任意売却期間中に競売申し立てがなされてもまだ大丈夫です。
任意売却を当初に金融機関とお話していたら競売の申し立てをなされても開札期日先日までは
全力で任意売却を行って行きます。
開札期日前日までであれば任意売却は可能です。(しかし、金融機関の同意が必要です。)

引越し費用に関して

任意売却の場合、引越し代金の一部を認めて頂けるケースが有ります。(当社の場合、約98%捻出実績あり)

(但し、空家の場合は除く)

競売での落札の場合、原則、引越し費用は出ません。(強制執行による立ち退き)

競売での引越し費用が出た場合でも、あくまでも落札人の厚意のものでる事をご理解ください。

 

任意売却を成功に導く不動産会社愛英不動産

名古屋市天白区を中心に愛知県内全域対応いたします。

お困りのお客様は無料相談をご利用ください。

生活再建を考える事を第一に!

■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□
不動産の売却・任意売却の専門不動産会社
他社とは違う販売方法で良き結果を残す・実績多数の無料コンサルティング!!
即日対応・無料訪問査定・無料相談・不動産の事なら愛英不動産にお任せください。
株式会社愛英不動産
〒468-0007
名古屋市天白区植田本町一丁目508番地 愛英Park1-1階
フリーダイヤル0120-281-758 担当、浅井まで


名古屋市天白区内の不動産売却・任意売却は無料相談実績多数の愛英不動産にお任せください。

名古屋市天白区内の不動産売却・任意売却のご相談は無料相談・高価成約実績多数の愛英不動産にお任せください。

当社では名古屋市天白区を中心に名古屋市東部地区の不動産売却実績多数あり

特に天白区・名東区では地域№1の実績

植田中学校区・原中学校区では購入希望者も多数登録されており

成約実績も多数あり

又、価格面でも高く売却できた実績も多くございます。

当社では常に安全な取引・取引関係者の三方善し。を考え取引を行っています。

税務的な面もお任せください。

相続から買換え・任意売却まで実績多数の当社だから出来る事が有ります。

お気軽にご相談ください。

■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□
不動産の売却・相続不動産の売却専門不動産会社
他社とは違う販売方法で良き結果を残す・実績多数の無料コンサルティング!!
即日対応・無料訪問査定・無料相談・不動産の事なら愛英不動産にお任せください。
株式会社愛英不動産
〒468-0007
名古屋市天白区植田本町一丁目508番地 愛英Park1-1階
フリーダイヤル0120-281-758 担当、浅井任意売却のご相談は当社まで


任意売却ー成功事例│名古屋市天白区にお住まいのFさまの事例をご紹介いたします。

名古屋市天白区にお住まいのFさま

約21年前に名古屋市天白区内で専有面積80.25㎡のマンションを新築にて購入

この夏のボーナス支払いが出来そうに無い。というご相談でした。

よくよくお話をお聞きすると前回の冬のボーナス支払いが滞っている。

もう、夏のボーナス支払いは支払い出来そうに無い。

住宅ローン残債務は2,350万円

時価査定価格¥2,180万円

しかし、4LDKの東西角部屋でとても綺麗に使用されており

当初だけ住宅ローンの残債務や引越し費用、その他の費用を考慮し

2,430万円を売出価格に設定しました。

当初3週間は問い合わせ自体も無く困惑していた所、

一本の問い合わせがあり運も良くこのマンションでの学区限定のお客様からの問い合わせ

購入希望のお客様はこのマンションと近隣のマンションの3件を購入対象マンションとお考えになられていた様子で

動産検索サイト経由で当社へ問い合わせがあり昨日、2,430万円にてご契約をさせて頂きました。

買主さまの住宅ローンも事前審査を済ませれおり安心して次へのステップに進む事が出来、

売主さま・買主さまの双方に大変喜んで頂きました。

代位弁済前の成約で余分な滞納利息も掛からずスムーズな取引が出来ました。

取引関係者の皆様、ありがとうございます。

今回は売主さまの残債務も残らず、又、買主さまもタイミング良くご購入が出来、

取引事例以上に売主さまの不動産の状態も良く善き価格にて成約が出来ました。

この文面は売主さまにもご承諾を得、掲載させて頂いています。

■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□
不動産の売却・相続不動産の売却専門不動産会社
他社とは違う販売方法で良き結果を残す・実績多数の無料コンサルティング!!
即日対応・無料訪問査定・無料相談・不動産の事なら愛英不動産にお任せください。
株式会社愛英不動産
〒468-0007
名古屋市天白区植田本町一丁目508番地 愛英Park1-1階
フリーダイヤル0120-281-758 担当、浅井任意売却のご相談は当社まで


任意売却ー愛知┃成約取引実績愛知県内ナンバー1の愛英不動産にご相談ください。

任意売却実績愛知県内実績ナンバー1
平成17年より名古屋市内を中心に愛知県内で約2,000件の実績
銀行・金融機関・保証会社・サービサー・県・市保証協会・日本政策金融公庫・消費者金融と言った幅広い分野での任意売却実績多数あり
住宅ローン・事業資金滞納問題は当社にお任せください。
マンション・戸建住宅・土地・社屋など不動産の任意売却なら名古屋市天白区植田本町の愛英不動産にお任せください。
☐☐☐☐☐☐☐☐☐☐☐☐☐☐☐☐☐☐☐☐☐☐☐☐☐☐☐☐☐☐☐☐☐☐☐☐

〒468-0007

名古屋市天白区植田本町1-508

無料相談フリーダイヤル0120-281-758  担当、浅井

TEL052-808-4060  24時間対応の無料相談メール info@aieihome.com


東海労働金庫さまにてお借入れのお客様へ┃愛英不動産の無料相談0120-281-758

東海労働金庫さまにてお借入れをされているお客様へ

当社でも労働金庫さまにてお借入れをされてご自宅をご購入されたお客様の任意売却を多く手掛けた経験があります。

労働金庫さまは任意売却に関して最も協力的かつ、柔軟な対応をして頂ける金融機関です。

ですのでできるだけ早目のご相談と対応が必要です。

■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□
不動産の売却・相続不動産の売却専門不動産会社
他社とは違う販売方法で良き結果を残す・実績多数の無料コンサルティング!!
即日対応・無料訪問査定・無料相談・不動産の事なら愛英不動産にお任せください。
株式会社愛英不動産
〒468-0007
名古屋市天白区植田本町一丁目508番地 愛英Park1-1階
フリーダイヤル0120-281-758 担当、浅井任意売却のご相談は当社まで


実家のご両親の面倒を見る為に!不動産売却を考えになられたお客さまの事例│愛知郡東郷町 戸建住宅売却│愛英不動産の成功事例をご紹介いたします。

今回は愛知郡東郷町での成功事例をご紹介いたします。

通常での売却成功事例

最初にご相談を頂きましたのは平成30年12月20日頃でした。

当初、現在の不動産を買取って欲しい。との問い合わせを頂き

その日に、お会いし物件の見学へ

とても綺麗にされており、又、豪邸でした。

当社への買取依頼の理由をお聞きすると・・・。

約2年前に都市銀行系の不動産会社へ依頼したが全く問いあわせが無かった。

そして約2か月前に大手不動産会社へ依頼・しかし、又、同じ内容で全く問い合わせが無く

このままではいけない。とお考えになられ

当社へ連絡を頂きました。

当社からは何故、売れないのか全く分からず、現状でも売れてもおかしくない内容だったので

当社からの提案をさせて頂きました。

⓵現在の販売価格より180万円販売価格を引き下げる。

②販売用図面・写真の取り直し。

③セールスポイントの見直し

④この物件の一番良い場所の掲載の承諾

⑤お庭廻りの除草

をお願いして販売を行う事に!!

約3週間後、購入希望者からの内覧希望のお電話があり

ご成約となりました。

結論的に言いますとその後も3人の方からの内覧希望の問い合わせはあり予想以上に

問い合わせを頂きました。

売主さま曰く、当社のホームページやアットホーム掲載を見て頂き

以前よりとても良い写真だった。と喜んで頂き結果を残す事が出来ました。

今回はとても高額物件でしたので当初より問い合わせ自体は少ない事を予想していましたが

嬉しい結果となり関係者の方に大変喜んで頂き感謝しています。

丁寧な説明とわかりやすい説明を心がける不動産会社 愛英不動産

■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□
不動産の売却・相続不動産の売却専門不動産会社
他社とは違う販売方法で良き結果を残す・実績多数の無料コンサルティング!!
即日対応・無料訪問査定・無料相談・不動産の事なら愛英不動産にお任せください。
株式会社愛英不動産
〒468-0007
名古屋市天白区植田本町一丁目508番地 愛英Park1-1階
フリーダイヤル0120-281-758 担当、浅井任意売却のご相談は当社まで

 


住宅ローンが遅れ住宅金融支援機構(旧、住宅金融公庫)のサービサーより最終通告の手紙が来られているお客さまへ

住宅ローンが遅れ気味で返済ができない方へ
また、任意売却をご希望さえれているお客様へ

近年では、任意売却を行う、会社が増え当社にもご相談のお電話が増えております。

お客さまの中で、たくさんの不動産会社での無料相談を利用し
最終的なご相談を当社にされる場合、当社と他社との判断が全く違う判断が発生し
全く違う判断内容を当社にお話されるお客様がお見えになります。

必要に応じて当社とお付き合いがあります。
弁護士事務所、および司法書士の先生をご紹介いたします。
当社よりのご紹介の場合、弁護士さん・司法書士さんへの相談料は無料となっていますので
是非ともご利用ください。

任意売却を行う場合、きちんとした内容と現在の置かれた状況を充分理解する事が大切です。

任意売却の無料相談は名古屋市天白区の愛英不動産

住宅金融支援機構の任意売却歴24年の実績

住宅金融支援機構のサービサーは

➀エムユーフロンティア債権回収

②住宅債権管理回収機構

③日立キャピタル債権回収の3社です。

お手紙がきているお客様は出来るだけ早めにご相談ください。

 

☐☐☐☐☐☐☐☐☐☐☐☐☐☐☐☐☐☐☐☐☐☐☐☐☐☐☐☐☐☐☐☐☐☐☐☐☐☐☐☐☐☐☐☐☐☐☐☐

〒468-0007

名古屋市天白区植田本町1-508 愛英PARK1

TEL052-808-4060  

無慮相談メールは0120-281-758担当、浅井まで


任意売却無料相談の為に愛知県岡崎市に来ています。再生をお考えのお客様は当社にお任せください。

本日は愛知県岡崎市に来ています。

任意売却のご相談です。

今回の内容は不動産を任意売却をし残った残債務を圧縮したい。とのご相談です。

残債務がおおよそ600万円+その他の借入が200万円あり支払いがキツイ!!

弁護士さんへご相談したら「破産」を勧められた。

しかし、破産だけは避けたい!!

とのお考えがあり当社にご相談のご依頼が御座いました。

残債務を圧縮し3年間で再生決議を得る為の要件は備わっていましたので

当社から再生をするお話をさせて頂きました。

そのお蔭で退職金や残債務支払いへの不安要素も無くなり大変喜んで頂きました。

次週には当社の提携弁護士事務所での打合せを行い

代位弁済との関係で調整をしていけばお客様も生活再建も出来ると考えコンサルティングをさせて頂きました。

任意売却後の残債務のお任せください

生活再建を一番に考える任意売却を一番とする

愛英不動産にお任せ下さい。

□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□
任意売却の事なら愛英不動産

他社とは違うコンサルティングで良き結果を残す・実績多数の無料コンサルティング!!
即日対応・無料訪問査定・無料相談・不動産の事なら愛英不動産にお任せください。
株式会社愛英不動産
〒468-0007
名古屋市天白区植田本町一丁目508番地 愛英Park1-1階
フリーダイヤル0120-281-758 担当、浅井まで

株式会社愛英不動産


住宅金融支援機構(旧、住宅金融公庫)さまでのお借入れをされている方へ

住宅金融支援機構(旧、住宅金融公庫)では、お客さまのご事情からやむなく返済継続を断念せざるを得ない場合には、任意売却を勧めています。

http://www.jhf.go.jp/customer/hensai/baikyaku.html

 

住宅金融支援機構さまでは、任意売却での一定のルールを設けています。

又、残債務に関しても柔軟な対応をして頂ける事が他の金融機関さまよりも明確であります。

住宅金融支援機構さまでの任意売却も実績多数の愛英不動産へお任せください。

■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□
不動産の売却・相続不動産の売却専門不動産会社
他社とは違う販売方法で良き結果を残す・実績多数の無料コンサルティング!!
即日対応・無料訪問査定・無料相談・不動産の事なら愛英不動産にお任せください。
株式会社愛英不動産
〒468-0007
名古屋市天白区植田本町一丁目508番地 愛英Park1-1階
フリーダイヤル0120-281-758 担当、浅井任意売却のご相談は当社まで

担当、浅井  0120-281-758

 


愛知県県日進市 任意売却│無料相談を頂きました。愛英不動産

本日は愛知県日進市でマンションをご所有されているお客さまから任意売却の無料相談を頂きました。

平成11年建築の分譲マンション専有面積87.25㎡

4LDK  7階部分の南西角部屋

当社査定価格1,680万円

住宅ローン残債務は1,400万円

室内もとてもきれいに使用されており簡単な改装を行えば直ぐ、お住まいになれる物件。

売主さまには、急がず・慌てず。きちんと販売を行えば上記金額であれば早期的に売却が可能という内容をお伝えし

とても、安堵されていた様子でした。

又、売主さまは今春にお子様の進学も控え4月からの売出を提案させて頂きました。

とても、喜んで頂きました。

当社でもこのエリアではここ3年間で5年の成約実績があり自信をもって任せ頂ける内容と自負しています。

今から、物件資料や販売時のセールスポイントや見せる広告を作り

喜んで頂ける様に頑張ります。

■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□
不動産の任意売却・相続不動産の売却専門不動産会社
他社とは違う販売方法で良き結果を残す・実績多数の無料コンサルティング!!
即日対応・無料訪問査定・無料相談・不動産の事なら愛英不動産にお任せください。
株式会社愛英不動産
〒468-0007
名古屋市天白区植田本町一丁目508番地 愛英Park1-1階
フリーダイヤル0120-281-758 担当、浅井任意売却のご相談は当社まで

株式会社愛英不動産


« 前のページ - 次のページ »

任意売却無料相談 0120-281-758

  • メニュー
  • 無料相談お申込み
  • お問い合わせ