競売取下げ

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無料相談実施中│愛知県内全域対応-任意売却・安心・安全な取引で高価・早期売却を実現いたします。愛英不動産

不動産の任意売却無料相談実施中

当社は、任意売却実績は名古屋市及び愛知県内ナンバー1の老舗任意売却業者です。

名古屋市天白区を中心に愛知県内全域対応いたします。

無料相談ですので費用は一切かかりません。

又、愛知県内すべての市町村で任意売却経験があり

代表者は任意売却歴24年ですので愛知県内は隈なくわかるつもりです。

マンション・戸建・土地

金融機関の任意売却から事業用融資の任意売却まで幅広く取り扱っています。

成功事例も多くあり安心してご依頼頂ける体制は整っていますのでお任せください。

 

当社が選ばれる理由

他の任意売却業者と違い当社は住宅地に所在していますので

1.不動産購入者は一般の購入層をターゲットとし販売活動を行っています。

(他の任意売却業者はオフィスビル内にありこのような立地では一般の方からは認知されにくい面が有ります。)

路面店とし任意売却以外のお客様も多数お見えになりますので不動産購入を考えご来社されたお客様へ

物件をご紹介出来る為、インターネット広告をしなくてもご来店登録者で成約が可能な場合が多い。

2.特に名古屋市天白区・名東区・緑区・千種区・日進市・愛知郡東郷町での購入希望者のご来店が多くある。

(一般的な不動産会社の来店者数は数える程度・当社では月30組以上のお客様のご来店が御座います。)

3.当社で売却・購入者は物件リフォームが安価にてご提供できる。

メーカー直接仕入れにより他社では工務店へのリフォーム依頼ですが

当社では上記の様にキッチンやユニットバス・フローリング・フロアーなども大量仕入れにより

より安価にて提供できる。

又、任意売却業者では決まったリフォームプランくらいしか提供できない会社が大い中

当社ではリクシルのアドバイザーが無料にて改装プランや色目などの調合をアドバイス

ですので出来りも納得できる内容に!

4.3.でお話した通り改装は何処でもできますが当社で改装した場合、3年間の長期保証をお約束しています。

長期的なメーカーとのやり取りで当社と商社には工事台帳というものが有ります。

ですので工事完了後3年間の不具合が当社が責任をもって修繕いたします。(消耗品は除く)

5.小さな工事も得意です。当社なら網戸一枚から修繕いたします。

どこの不動産会社でも工事は下請けに任せますので小さな工事は利益が無く請け負ってもらえない。事が多いですが

当社なら網戸一枚やドアノブ交換一か所からご依頼頂けます。

6.任意売却歴24年だから出来る事が有ります。

愛知県内にも現在では多くの任意売却業者さまがお見えになります。

当社の代表は約24年の任意売却歴があり現在の不動産免許も約15年弱よなっていますので

名古屋地区では本当に老舗任意売却業者です。

その理由は平成18年よりサービサー制度に殆どの金融機関は移動し

任意売却自体も民事執行法の改正などもあり以前より安易となりました。

ですので殆どの任意売却業者は上記日時以降の経験者が殆どとなります。

従って住宅ローン以外の極度額での優先債権などの極度額までの任意売却などは

他社では難しい面が多く見受けられます。

当社に相談頂ければ簡単にできたのに他社でお時間を引っ張られた為、任意売却が出来なくなってしまった。

などという事例は山ほどあります。がご依頼者やそこの不動産会社では経験が無い為、予想もできないケースですので

結論は競売という事態になってしまったお客様を見受けいたします。

競売・強制競売・差押え・仮差押え・本訴後の競売などお気軽にご相談ください。

債務名義がある・取られた・などお時間にも制限が有ります。のでお早めのご相談が解決肢を増やす決め手です。

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競売・強制競売・仮差押え・差押え・本訴後の差押え解除・取り下げなら

即日対応・無料訪問査定・無料相談・不動産の事なら愛英不動産にお任せください。
株式会社愛英不動産  任意売却歴24年の任意売却業者だから出来る事が有ります。
〒468-0007
名古屋市天白区植田本町一丁目508番地 愛英Park1-1階
フリーダイヤル0120-281-758 担当、浅井任意売却のご相談は当社まで


任意売却ー愛知┃成約取引実績愛知県内ナンバー1の愛英不動産にご相談ください。

任意売却実績愛知県内実績ナンバー1
平成17年より名古屋市内を中心に愛知県内で約2,000件の実績
銀行・金融機関・保証会社・サービサー・県・市保証協会・日本政策金融公庫・消費者金融と言った幅広い分野での任意売却実績多数あり
住宅ローン・事業資金滞納問題は当社にお任せください。
マンション・戸建住宅・土地・社屋など不動産の任意売却なら名古屋市天白区植田本町の愛英不動産にお任せください。
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〒468-0007

名古屋市天白区植田本町1-508

無料相談フリーダイヤル0120-281-758  担当、浅井

TEL052-808-4060  24時間対応の無料相談メール info@aieihome.com


詐害行為取消権で強制競売になったお客様の任意売却の成功事例│競売取下げ成功事例│名古屋市天白区の愛英不動産

詐害行為取消権 不動産競売  取り下げ・和解・成功事例のご紹介

至ってレアケースですので他社での類似事例も少ないケースだと思いますので

掲載させて頂きます。

おそらく、一般の不動産会社では一生に一度も遭遇しない事例です。

愛知県の北部のMさま

法人経営者で約30年 代表者を勤められていたお客様

事業資金調達の為、地方公共団体系の金融機関より借入をされていました。

しかし、事業は年々、弱含みで事業の継続は年齢的にも経済的にも出来ない状態となりました。

借入内容は2つの上記内容の金融機関よりあり総合計は六千万円

当時、事業規模がそれなりに拡充していた為、法人名義での無担保での借入しましたが

最終的に支払いを滞納してしまい契約書上、法人と個人は保証している為に

背景資産がありその不動産等に余剰が有れば借入資金の返済資金(回収)の為に差押え(競売等)を行い

換金し借入資金に充当するといった流れです。

その為、当社にご相談に来られたのは裁判所の競売開始決定通知が来て一週間後でした。

ご所有者さまのご家族が当社へ相談に来られる前に「インターネットで任意売却を専門としている不動産会社・約5社の不動産会社に行きご相談をしましたが上記内容の様なケース(詐害行為での強制競売)は取り扱った会社は無く、すべて断られ当社にご相談に来られました。

上記の内容となれば現在のご家族のご自宅も一括競売若しくは底地の競売となり一層その他の借入先も大騒ぎとなり

全て一括返済・及び取引中止となってきました。

 

幸いな事にご所有されていた不動産は大きくその敷地内にご家族とご自宅とご所有者さま(父)のご自宅が建っている状態でした。

解決策)借入金融機関すべてとお話合を持ち当社より左記内容を提示しました。

対象不動産土地の一部を分筆し建物は取り壊し一部を土地として売却し

売却資金の内¥〇〇〇万円を訴訟金融機関へ支払う。

残地に関しては息子さんの土地の底地となっており競売となっても底地価格(借地権割合)での価格を算出し

差押え取り下げ及び和解条件を受け入れて頂く事が出来ました。

 

 

愛知県 清須市 任意売却のご相談│株式会社愛英不動産│名古屋市天白区 不動産 任意売却 無料コンサルティング

 

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不動産の売却・相続不動産の売却専門不動産会社
他社とは違う販売方法で良き結果を残す・実績多数の無料コンサルティング!!
即日対応・無料訪問査定・無料相談・不動産の事なら愛英不動産にお任せください。

株式会社愛英不動産
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フリーダイヤル0120-281-758 担当、浅井まで


名古屋市天白区・名東区・東郷町・日進市の不動産売却は、植田中央公園前の愛英不動産で無料相談実施中!独自の販売方法で高価売却・早期売却実績多数

名古屋市天白区・名東区・日進市・東郷町の不動産売却は名古屋市天白区植田本町の愛英不動産にお任せください。

売却実績も高価事例多数あり

マンション・戸建・土地なんでもご相談ください。

独自の販売方法で早期・高価な売却実績でお客様のご要望にお応え致します。

通常売却から任意売却・相続・住み替え・買換えも対応いたします。

お急ぎの場合や近所に知られず売却を希望される場合はお気軽にご相談ください。

※地元相場を知り尽くした当社だから出来る高価買取も好評を得ています。

当社が買取を行う場合、当社独自の買取査定基準による。

内容がお互いに納得できれば買取をいたします。

その場合、殆どの場合、スケジュール日程の買主さまに合わせる事が出来る為に

売主さまから見れば期間的なロスや金銭的な部分が明確化出来る為、

今後のスケジュールや金銭的な計画が立てやすい。と言ったメリットもあります。

のでお気軽にお声をお掛けください。

 

※当社の場合、買取の場合は即日、契約の可能です。

※仲介での売却の場合、売主さまの販売スケジュールや価格面なども柔軟に調整を行い

金銭的にもスケジュール多岐にも明文化してお話をさせて頂いていますので

他社とは違い。分かりやすい不動産売却を心がけています。

 

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不動産の売却・買取・相続不動産の売却専門不動産会社(不動産売却の事なら愛英不動産)
他社とは違う販売方法で良き結果を残す・実績多数の無料コンサルティング!!
即日対応・無料訪問査定・無料相談・不動産の事なら愛英不動産にお任せください。
株式会社愛英不動産(ピアゴ・植田中央公園前)
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フリーダイヤル0120-281-758 担当、浅井・不動産売却のご相談は当社まで


解決率97%超!任意売却の無料相談から金融機関・保証会社の分割案提示・販売まで一括にて自社対応できるのは当社だけ!!

当社では平成17年より任意売却事業を行っています。

その解決率は97%超

全国的に見てもトップクラスの実績だと考えています。

平成17年より平成30年10月末までに行った実績は下記の通りです。

無料相談・無料査定を含む  約2,500件超

任意売却受任件数 約1,500件

成約件数1,480件

自社成約 1,400件(売主・買主との成約)

以上の内容となっています。

平成17年より任意売却を主に行ってきたのは当社だけです。

任意売却経歴は24年目を向かえています。

おそらく、任意売却歴での全体で考えると4,000件近くの任意売却を成約に結びつけています。

住宅ローンでお困りのお客様は是非、当社にご相談ください。

残債務を第一に考え一緒に考えていきましょう!!

特に自営業者・法人代表者の任意売却が多く

任意売却業者の中でも特に法人経営者の任意売却は住宅ローン以外の根抵当権などが設定されており

嫌がられていますが当社なら事業資金などの根抵当権も対応いたします。

特に住宅ローンは無く、金融機関での根抵当権の設定が大きくある場合は当社の得意分野であります。

根抵当権の中にプロパー融資分と保証協会融資分などは抵当権上見極めが出来ない為、

敬遠される任意売却部門です。

ですが当社はその分野を得意としています。

平成18年以降は第三者保証の絡みで簡単になりましたが

それ以前の融資分は極めて難しくなっていた事もこの業界での古くからの業者は知っています。

ですので平成18年以前の法人経営の任意売却を得意としています。

登記上見えない部分がありこれをほどいて行く作業を得意としています。

連帯保証人などは登記簿上の記載は無く、きちんと見直していかなければ

保証人存在の有無を見落としていたり他社さんでは良くあるウイークポイントだとお聞きします。

当社では法人経営者の任意売却の場合、この部分をとても大切に慎重に調査します。

ですので、聞いていないから保証人が不存在だった。なんて事は当社に於いてはありません。

皆、経験のない部分ですので慎重に慎重を期して行って行く部分だと考えています。

任意売却の無料相談は実績多数の愛英不動産にお任せください。

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不動産の任意売却・相続不動産の売却専門不動産会社(任意売却・マンション・名古屋市)
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株式会社愛英不動産(ピアゴ・植田中央公園前)
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任意売却 愛知県常滑市 戸建住宅 無料相談をお受けいたしました。愛英不動産なら愛知県内全域対応が可能です。

本日は愛知県常滑市のお客さまより任意売却の無料相談と査定をお受けしました。

常滑市では比較的中心部・少し不整形ですが面積も大きく建物も新しい物件で市場性が比較的に良い物件だと考えています。

売却期間が少し少ない為に、早期成約が出来る様に頑張ります。

今回は競売開始決定通知が来ており執行官立ち合いも既に済んでいますので残された時間は少なく

急いでいかなければなりません。

善き結果、善きコンサルティングで早期解決を目指します。

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不動産の任意売却・相続不動産の売却専門不動産会社(任意売却 愛知県常滑市)
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株式会社愛英不動産
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任意売却 名古屋│マンション売却なら愛英不動産│競売回避率98%の実績

任意売却の事なら名古屋市天白区植田本町の愛英不動産に無料相談してみませんか?

当社は開業14年目ですが東海地区では老舗の任意売却業者です。

任意売却成約数は年間100件を超える無料相談所です。

最近では、任意売却の会社も増えてきています。

しかし、当社では平成20年以降、任意売却のご相談のお客様で実際に競売になられたお客さまはお見えになりません。

昨年も無料相談数は80件以上あり

成約も75件と愛知県地区ではトップクラスだと自負しています。

最近では金融機関の貸出金利も低下の一方で任意売却も減ってきています。

ですのでこの状況の中での数字は愛知県内ではトップクラスだと考えています。

当社では、任意売却を行うお客様の中で出来るだけ残債務を減らす努力をしています。

それは裁判所での再生計画を主に行っています。

お客様の中には裁判所は敷居が高い。から頭の中から、すっぽりと抜けてしまう。という事が殆どだと考えています。

しかし、当社では提携弁護士事務所への同行や債務内容を実際に弁護士さんへ事前にお伝えする。

再生計画も事前準備をしっかり行い。新しい生活へ

を考え業務を行っています。

住宅ローンでお困りのお客様

自営業でビジネスローンでお困りの方

学資ローンでお困りの方

全て自社にて対応いたしますのでご安心下さい。

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任意売却の事なら名古屋市天白区の愛英不動産の無料相談ですっきり!!

お気軽にご相談ください。地域最高値を提案する愛英不動産
即日対応・無料訪問査定・無料相談・不動産の事なら愛英不動産にお任せください。
株式会社愛英不動産(不動産の任意売却なら名古屋市市天白区 戸建・マンション)
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自営業者・法人倒産│事業資金の延滞・滞納は早目のご相談が決めてになります。

当社では自営業者・法人経営者の方の任意売却を年間約20件以上行っています。

既に廃業をして数年経過していないと実際、自営業者の方の法的手続きは間違いなく管財事件となります。

不動産は無価値判断なのに!?

ご自宅を任意売却される場合大きく分けると

ご自宅(不動産がオーバーローンは否か?)

又、事業資金の抵当権設定がされているか?居ないか?で大きく売却方針は変わってきます。

自営業者の任意売却は実績多数・法的手続きのサポートもお任せください。

適正な金額・適正な方法で任意売却を行えば何ら問題はありませんが

そうでない場合問題になります。

適正な売却方法・価格の算出は愛英不動産にお任せください。早目のご相談で計画性をもって任意売却を行うことが新生活への一日も早い道しるべです。

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自営業者の不動産任意売却・相続不動産の売却専門不動産会社
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即日対応・無料訪問査定・無料相談・不動産の事なら愛英不動産にお任せください。
株式会社愛英不動産(自営業者・法人経営者の任意売却はお任せください。)
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任意売却よりも競売の方が高く売れる場合もあります。任意売却という選択肢・お客さまに合った方法で売却方法を考える愛英不動産

ご自宅が競売に!!

そうしても守りたい!!

なのでリースバックの会社へ相談!!

それで守れると思いますか!!

オーバーローンの場合、それは間違いなく100%無理な事です。

リースバック場合の買取金額に問題が有ります。

その理由は、最近フランチャイズ系の元野球選手を起用した不動産会社さんが行っていますがその場合、リースバックの場合、すべて本社での決済金額となります。

その場合、戸建住宅の場合、路線価の約70%+建物価格は殆んど考慮しません

ですので実際のリースバック価格は競売の場合、成約できません

競売の場合。不動産鑑定士さんの鑑定書の場合

土地に関しては直近の国土交通省の公示した取引事例から個別要因などの時点修正を行い小規模住宅での価格となります。

ですので基礎価格に関しては相場での評価となります。

又、建物は最近での裁判所の運用では建物が新しい場合、仕様などを考慮し上下はありますが

基本的に建物償却は通常の耐久年数での価格と仕様内容での仕様価格で成り立っています。

ですので金融機関は全てその内容に準じていますので価格差が大幅に出てしまうのは当然です。

ですのでリースバックより競売での価格の方が妥当性が高いと感じませんか?

競売ではその価格が基礎価格で名古屋地方裁判所の場合、概要的にはその60%は売却基準価格となってきます。

又、買受可能価格(入札出来る金額)を皆、注視していますが競売の場合、入札者は不動産会社が多数を占めていますので

最初に話した基礎の価格前後では名古屋地裁の場合、ほとんどが落札されます。

人気エリア・物件不足エリアではその倍の価格で落札されるケースが多くなってきています。

ですので最終的な落札価格は任意売却の価格と大差はなくなってきています。

郡部の地域は別ですが大都市圏内の住宅地・都心部は今後、任意売却の価格より競売での最終落札価格が上回る事も予想されます。

金融機関の担当者さんはリースバックでの金額では上記の内容を考えると否決!(金融期間は承諾をしません。)

しかし、担当者は一度相談してみます。

なので競売になってしまう。又は、安く売却するしか方法が無くなる。

この様な図式は任意売却を行っている会社の担当者ならわかっている筈です。

しかし、高額落札は水物です。確実に高額に落札されるわけではありません。

しかし、近年、競売事件数は以前の5分の1です。

競売業者もその部分は理解しています。

ですので任意売却時には価格は低く競売になると入札価格が上昇するといった不動産会社が殆どです。

きちんとした不動産価格を安定し提供する事が出来れば上記内容も不要となり

必ず任意売却は成功します。

 

成約価格をお約束する会社・愛英不動産で残債務を圧縮しませんか?

任意売却の場合、特殊理由を除けば競売よりも残債務を少なく出来る事が殆どです。

出来るだけ早目のご相談が解決への道しるべです。

お気軽にご相談ください。

当社にて無料査定・無料相談にて「さんたん」特製食パンプレゼント!!

9月末までの期間限定です。

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即日対応・無料訪問査定・無料相談・不動産の事なら愛英不動産にお任せください。
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フリーダイヤル0120-281-758 担当、浅井


愛知県内全域対応の実績│任意売却の無料査定・無料訪問相談なら名古屋市天白区の愛英不動産│裁判所管轄別対応可能エリアのご紹介

当社の任意売却無料査定・訪問無料相談の対応可能エリアです。

お急ぎの場合は当社にて高価買取も致します。

赤文字は2年以内において当社で任意売却の実績があるエリアです。(平成30年6月20日付)

(競売取下げも含む)
• 名古屋地方裁判所(本庁)が扱う区域では
名古屋市内全域(熱田区、北区、昭和区、千種区、天白区、中川区、中区、中村区、西区、東区、瑞穂区、緑区、港区、南区、名東区、守山区)
• 豊明市、日進市、清須市、北名古屋市、春日井市、小牧市、瀬戸市、尾張旭市、長久手市、津島市、弥富市、あま市、半田市、常滑市、東海市、大府市、知多市、西春日井郡豊山町、愛知郡東郷町、海部郡大治町、海部郡蟹江町、知多郡阿久比町、知多郡東浦町、知多郡武豊町が無料訪問・無料相談が対応可能です。

• 名古屋地方裁判所一宮支部が扱う区域では
一宮市、稲沢市、犬山市、江南市、岩倉市、丹羽郡大口町、丹羽郡扶桑町が、無料訪問・無料相談が対応可能です。

• 名古屋地方裁判所岡崎支部が扱う区域
岡崎市、安城市、碧南市、刈谷市、西尾市、知立市、高浜市、豊田市、みよし市が無料訪問・無料相談が対応可能です。

• 名古屋地方裁判所豊橋支部が扱う区域
豊橋市、豊川市、蒲郡市、新城市無料訪問・無料相談が対応可能です。

※新城市では約4年前に取引が御座いました。

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愛知県内全域対応!!任意売却の無料相談なら愛英不動産

不動産の売却専門不動産会社(任意売却・愛知県)
他社とは違う販売方法で良き結果を残す・実績多数の無料コンサルティング!!

残債務が多量に発生した場合でも再生計画が可能な場合、3年間で終了出来るコンサルティングも無料にて行います。

即日対応・無料訪問査定・無料相談・不動産の事なら愛英不動産にお任せください。
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