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連棟式建物の問題点と売却に関して│お譲りください。連棟式建物も高価買取の愛英不動産

連棟式建物ってあまり聞きななれない為かお電話にてどういうものなのか良くご質問が御座います。

連棟式建物も形式が様々です。

例えば、木造で築年数も古くいわゆる昔ながらの長屋というものです。(土地・建物共に同じ所有者・身内のケース)

  問題点は、建物も古く連棟となっているために単独での取り壊しが出来ない。

  又、ご所有者さまは先代若しくは先々代よりのご所有の引継ぎでご入居者さまの内容も余り把握されていない状態。

  いわゆる、相続した不動産です。

  ご入居者さまもご高齢化されており身寄りのない方や生活保護者の方が多く退去できないケースが多い。

  この場合、ご入居されている方に退去して頂き建物を取り壊して売却をする事が一般的です。

  しかしながら、入居者の退去に関してはご所有さまや一般の不動産会社の方は簡単に退去できます。

  とお話をされるみたいですがすんなり退去して頂ける方ばかりではありません。

  又、法的に退去となれば裁判所は正当な理由が有るか?

  その正当な理由と入居者さまの状況を勘案して立ち退きが出来るか?

  立ち退きの金銭の負担は・・・・。と言った内容を裁判所は考慮し時間的にも貸主の考えているより早急には

  立ち退きが出来るとは限りません。

 

例えば、例えば昭和の時代多く販売された物件。

   当時の不動産会社が建築費用を削減する為に、2階建ての木造・鉄筋コンクリート造で

   建築された物、建物は一般的に個別の登記がなされており中には一棟の表示で区分所有

  (マンション見たいな登記がなされているケース)もあります。

   土地は単独所有が多い。

※連棟式不動産は言葉とおり連棟ですので排水なども共有も場合もございます。

なので建物の取り壊しも当然ですがその他の排水や給水・屋根・柱・壁も共同(共有)となっているので

取壊し後、柱なども越境しているケースなども良く見受けられます。

又、取壊しなどに関しても隣接者全員の同意が必要となります。

現在、住宅ローンや借入に関して(住宅ローンを含む)連棟式建物のローンが組める金融機関は少ないのが実情です。

又、建物は古く金融機関様での担保評価はいわゆるマイナス部分が多く購入者は現金若しくは借入金を極力少なくしないと

借入での購入は難しいと考えるケースが殆どだと思います。

 

ですので建物が古く現状にてご購入をされる方がお見えになればいいのですが・・・・。

中々それは難しいと考えています。

そこで当社なら現状のまま上記の様な物件を多くご購入させて頂いています。

特に名古屋市内及び近郊であれば喜んで購入させて頂きますのでお気軽にご相談ください。

本年度も連棟式建物の購入を数件させて頂きました。(平成30年3月・6月・7月)

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株式会社愛英不動産(連棟式建物・喜んで購入いたします。)

〒468-0007
名古屋市天白区植田本町一丁目508番地 愛英Park1-1階
フリーダイヤル0120-281-758 担当、浅井任意売却のご相談は当社まで

 


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愛英不動産は愛知県名古屋市で「不動産を売りたい」方のお手伝いをしています。

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当社では、大手不動産会社の様な合理化・効率化を追求するような営業やサービスでは無くお客さまの状況や内容を考慮し一人一人に合ったコンサルティングをモットーに一つづつ丁寧にアドバイス・説明を行って二人三脚での不動産売却を行っているのが愛英不動産の特徴です。

又、不動産売却事業の中に任意売却事業(住宅ローンの支払いが困難となったお客様)のサポートを行っています。

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当社は名古屋市天白区植田本町にあり会社の立地的にもピアゴ植田店の前にあり

植田幼稚園・植田小学校・植田中学校の入り口に当社は御座います。

その立地を生かした店舗ですのでこのエリアでの購入者も多数当社に登録されています。

しかしながら、残念な事に現在売却物件が大幅に不足しています。

購入者が約47人程の方が購入物件をお待ち頂いている状態です。

相続・任意売却なんでも当社なら対応できます。

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お急ぎのお客様・大型不動産は当社にて直接買取も致します。

地元業者だから出来る高価買取に自信あり

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名古屋市天白区の不動産売却は是非、愛英不動産にお任せください。

地元を知り尽くした担当者が早期成約をお約束致します。

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愛知県千種区「今池」駅・「千種」駅周辺の収益物件お譲りください。高価にて買取致します。株式会社愛英不動産0120-281-758

当社では現在、名古屋市千種区「今池」駅・「千種」駅周辺の収益物件を探しています。

条件としましては「今池」・「千種」駅 徒歩7分以内

築年数は問いませんが本通沿い・若しくは3本以内で人通りの多いエリア

建物の構造は鉄骨または鉄筋コンクリート造で3階建以上

旧耐震でもok・小規模な物件でもokです。

現在、空室が多い・空きビル又は築古年でもok

ご所有者さまのご希望による短期的なサブリースもご希望があれば対応いたします。(5年以内)

購入希望理由は、当社の自社使用です。

新規出店の為の購入です。

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お急ぎの場合・内密で不動産を処分されたいお客様は喜んで当社にて購入させて頂きます。

土地・収益ビル・特に高く買取致します。

特に大型物件求む!!(開発用地・2世帯住宅)


法人倒産 事業資金の延滞・滞納は早目のご相談が決めてになります。

当社では自営業者の方の任意売却を年間約20件以上行っています。

既に廃業をして数年経過していないと実際、自営業者の方の法的手続きは間違いなく

管財事件となります。

不動産は無価値判断なのに!?

ご自宅を任意売却される場合大きく分けると

ご自宅(不動産がオーバーローンは否か?)

又、事業資金の抵当権設定がされているか?居ないか?で大きく売却方針は変わってきます。

自営業者の任意売却は実績多数・法的手続きのサポートもお任せください。

適正な金額・適正な方法で任意売却を行えば何ら問題はありませんが

そうでない場合問題になります。

適正な売却方法・価格の算出は愛英不動産にお任せください。早目のご相談で計画性をもって任意売却を行うことが新生活への一日も早い道しるべです。

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天白区の不動産購入・売却はピアゴ植田店前の愛英不動産にお任せください。

名古屋市天白区の不動産購入・売却は名古屋市天白区植田の愛英不動産にお任せください。

当社は名古屋市天白区植田本町にあり周辺には「ピアゴ植田店」や名古屋市立植田小学校・中学校の入り口に位置していますのでこのエリアのお客様のご購入希望者さまのご来店も多く

地域に根差したお店なので地域一番店を目指しています。

特に一戸建て・土地の購入希望者さまは約35人購入を待ちわびてお見えになるお客様が登録されています。

地域のお客様の来店数はこの地域ではトップクラスだと確信しています。

不動産の売却・購入は是非、当社にお声を掛けてください。

大型物件・お急ぎのお客様は当社において直接買い取る事も可能です。

この地域店だから出来る「高価買取」にも自信があります。

早期売却・高価売却実績多数あり。

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名古屋市天白区の不動産購入・売却は是非、愛英不動産にお任せください。

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天白区の不動産売却・任意売却・不動産査定なら天白区植田本町にある愛英不動産にお任せください。

不動産査定 無料受付中!!

名古屋市天白区不動産売却・不動産査定なら(株)愛英不動産にお任せください。

近隣不動産の売却相場、取引事例などを利用し貴方の不動産の適正価格を算出いたします。

売却に関わる費用・仲介手数料・譲渡税などの算出・買い替え相談など、なんでもお気軽にお尋ねください。

地元密着型の不動産会社・不動産売却専門会社だから出来る事が必ずあります。

 

当社では約23年間 任意売却事業を行っています。

ですのできちんとした路線価・市場流通性・取引事例や個別要因を考慮し

正確な価格査定を算出しています。

その為、当社での取引事例は他と比較して高価での取引が出来る事が多く

地域の方(特に相続物件)に大変喜んで頂いています。

 

※当社はピアゴ植田店前に御座います。

のでお買い物帰りのお客様や休日を利用しての不動産探しのお客様のご来店は多数ございます。

地元だから出来る事が有ります。

お気軽にご相談ください。

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不動産売却・任意売却・相続不動産の売却なら当社までご相談ください。(不動産売却 査定)

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(即日対応・無料相談・戸建・マンションの売却なら顧問税理士無料相談も可能です。)
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空家(管理・売却)なら売却専門不動産会社・名古屋市全域対応の愛英不動産│買取も致します。

譲り受けた空家を売りたい!!

という相談が最近多くなってきています。

近年、空家問題も取りあげられ問題化してきています。

現在、日本の人口も減りつつあり又、高齢化社会となり労働人口減に伴って税収の減少も深刻化していくのは明確となって来るでしょう。

最近では所有者不明の土地が多くなり特別措置法を成立させ未利用地の解消に国も前向きな考えとなっています。

当社では現状空家になっている不動産の管理も行っています。

管理を行うことで空家の老朽化を防ぎ且つ、特定空家の認定を避ける為に管理を行っています。

特定空家の認定をされれば最大固定資産税の減税は無くなり約6倍の固定資産税を支払う事となります。

空家でも最大3,000万円控除が受けれる場合もあります。

 

空家をご所有されている方で不動産をそうしたらいいかお悩みの方は是非、当社にご相談ください。

例1)借家として再生する。

  駐車場として貸し出す。

  中古住宅として売却する。

  土地として売却する。など方法は様々です。

貴方にとって一番良い方法を一緒に考えましょう!!

売却まで当社で管理を行い時期を見て売却を行うことも可能です。

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名古屋市天白区の不動産売却なら売却専門不動産会社の愛英不動産│仲介・買取致します。

名古屋市天白区の不動産売却なら成功事例多数ありの愛英不動産にお任せください。

当社では現在、名古屋市天白区内で売り物件を探しています。

当社で天白区内での不動産購入希望者は平成30年6月21日現在

約100名を超えるお客様がお見えになります。

又、購入希望登録者も日々、増えている状態ですが売却物件が不足している状態です。

不動産売却をお考えのお客様はピアゴ植田店 前の当社にお任せください。

きっと、喜んで頂ける自信が御座います。

大型物件・相続物件可!

購入希望者多数登録店ですので計画的なお取引が可能です。

勿論、お急ぎの方・内密にて売却をご希望のお客様は当社にて買取も致します。

買取の場合、地域最高値を目指します。のでお気軽にご相談ください。

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天白区の不動産売却

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