リースバック

トップ >  リースバック

長屋売却│築古年・権利関係・所有者不明・難攻不落の不動産売却なら愛英不動産にお任せください。

昨日のつづきですが・・・・。

上記の様な物件はきちんと下調べを行い裁判所等の手続きも必要となってきますので

不慣れな不動産会社や経験不足等の不動産会社は手続き自体が理解できない為に上記の様な対応になってしまう

のではないかと考えています。

当社では上記の様な案件を得意としています。お気軽にご相談ください。

相談料は無料です。

 

上記の様な案件にも自信があります。解決率が100%に近い実績が有ります。

物件調査や戸籍調査・相続人確定や送達・裁判所許可決定などの手続きを行う為、多少、手続き上での時間を要する場合がございます。上記の様な物件を調査し販売を掛けれるようにするにはおおよそ半年弱から1年程お時間が掛かる場合は殆んどです。

又、お急ぎの場合は上記の様な煩わしい手続きを省き、当社で現状にて買取をする事も可能です。

■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□
難攻不落の不動産売却・当社にお任せください。

他社とは違う販売方法で良き結果を残す・実績多数の無料コンサルティング!!
即日対応・無料訪問査定・無料相談・不動産の事なら愛英不動産にお任せください。
株式会社愛英不動産
〒468-0007
名古屋市天白区植田本町一丁目508番地 愛英Park1-1階
フリーダイヤル0120-281-758 担当、浅井


長屋売却│築古年・所有者不明の不動産売却なら当社にお任せください。

本日は名古屋市千種区に来ています。

内容的に言えば長屋の売却手続きです。

又、これは通常の長屋の売却物件とは違いどこの不動産会社も手が出せなかった内容でした。

その内容とは・・・・。

土地は先祖代々受け継がれている物件。

建物は築年数古年、現在の土地所有者さまは3代前のお爺さんの代から他人に貸されており建物の現所有者さまは

誰か分からない状態。ここ15年程賃料滞納でした。

又、その内、長屋が5件建築されており同じ様に3名の方の他人のご所有物件でした。

約15年くらい前には毎月の地代を関係者らしき方のご身内らしき方が持参されていた状態でした。

近所の不動産会社数社に尋ねた所、所有者の承諾なしには建物の取り壊しは出来ない。従って打つ手は無い。

と言われ困惑されていたところに以前、相続不動産の売却相談をお受けしたお客様からのご紹介でした。

当社では通常の不動産会社では難しい。と言われる案件・物件の解決には自信があります。

今まで、難攻不落といわれた内容も地道に努力し解決してきた実績がございます。

上記の内容の物件は現在、個人情報の規制により調査できなくなっています。

ですので余計に通常は調べづらくなってきています。

 

明日につづく

■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□
不動産の任意売却・相続不動産の売却専門不動産会社
他社とは違う販売方法で良き結果を残す・実績多数の無料コンサルティング!!
即日対応・無料訪問査定・無料相談・不動産の事なら愛英不動産にお任せください。
株式会社愛英不動産
〒468-0007
名古屋市天白区植田本町一丁目508番地 愛英Park1-1階
フリーダイヤル0120-281-758 担当、浅井


家を守る。という選択肢があることをご存知ですか?住宅ローン返済・無料相談なら実績ナンバー1の愛英不動産にお任せください。

これ以上、住宅ローンの支払いが出来ない。

他社で借りれ支払いを続けている。

なんて方が結構お見えになります。

今は良いかも?しれませんが・・・。

いずれか支払いが出来なくなる。事はご理解されていますか?

他社で借入を起こし住宅ローンに返済をし続けるというのは如何でしょうか?

短期的な展望が有る場合は良いですが・・・・。

それ以外の場合の結論は必ず破綻します。

その理由は明快です。

住宅ローン以上の金利のものを借入支払うことは低金利な住宅ローンよりも実際の負担は大きくなります。

又、支払いが滞った場合、条件変更なども行い際に個人情報取得時に他社の借入が存在し

その為に条件変更の否決。なんて事も結構あります。

実際にご自宅を守る場合でも早目のご相談が功を奏します。

当社では相談は一切料金を頂きません

完全無料相談ですのでお気軽にご相談ください。

住宅ローン返済無料相談に関しては愛知県内とさせて頂きます

出来るだけの方にご利用頂きたいと考えておりますので

まずは、お電話もしくはメールにてご相談日時のご希望をおしえてください。

即日対応も可能です。

■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□
不動産の任意売却・相続不動産の売却専門不動産会社
他社とは違う販売方法で良き結果を残す・実績多数の無料コンサルティング!!
即日対応・無料訪問査定・無料相談・不動産の事なら愛英不動産にお任せください。
株式会社愛英不動産(任意売却・名古屋・愛知)
〒468-0007
名古屋市天白区植田本町一丁目508番地 愛英Park1-1階
フリーダイヤル0120-281-758 担当、浅井


名古屋市天白区・名東区の一棟アパート・ビル・賃貸物件をお譲りください・直接買取にて仲介手数料不要!高価買取なら愛英不動産

一棟アパート・ビル(商業ビル・住居専用)・入居者の有無を問いません。

築年数が古くてもOK

大型物件・狭小物件は問いません。

当社が買主ですので余分な仲介手数料なども掛かりませんので

その分も買取価格が高く提示できる理由です。

名古屋市天白区。名東区の収益物件等の高価買取なら愛英不動産にお声をお掛けください。

そのままの状態で結構ですのでお譲りください。

個別なご相談もOKです。

特に連棟物件・連棟店舗付住宅・築古年物件求!!

 

例1)数部屋ある収益物件ですがすべてを売却したいのですが

出来れば一部屋だけ賃貸で借り続けたい。との相談→OKです。

一部屋だけを賃貸契約を行い引き続きお住まいになれます。

家賃等の価格相談も出来るだけ合わせさせて頂きます。

 

 

例2)現状、入居者がいますが親の代からの入居されており実際にお会いした事もない。

又、時折、賃料も遅れがちで困っている。・現在の契約者は既に死亡しており面識もない。

→OKです。煩わしい手続きは当社がすべて行いますのでご安心下さい。

 

例3)生活保護者が住んでいる→OK

   又、賃料の滞納をしている。→OK

 

何でもご相談ください。

 

■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□
不動産の任意売却・相続不動産の売却専門不動産会社
他社とは違う多彩な販売方法で良き結果を残す・実績多数の無料コンサルティング!!
即日対応・無料訪問査定・無料相談・不動産の事なら愛英不動産にお任せください。
株式会社愛英不動産
〒468-0007
名古屋市天白区植田本町一丁目508番地 愛英Park1-1階
フリーダイヤル0120-281-758 担当、浅井


任意売却 名古屋│地域一番の売却専門不動産会社を目指しています。

本年も残り僅かになりました。
お蔭様で当社も13期目に入る事が出来ました。

それも売却専門不動産会社としてお客様のご要望に少しでも応えれる会社をモットーに日々、考え実践し来た事が無駄にはなっていない。と考えてきています。

本年も、数多くのお客様からのご依頼を頂き誠に感謝しております。

本年も100名を超えるお客様のお取引をさせて頂きました。

取引件数も開業13年目にて約1600人のお客様とお取引させて頂きました。

来年はより一層お客様にあったコンサルティング技能を磨き安全な取引を第一に考え

引き続き営業していきたいと考えております。

この街の不動産ドクターを目指していきますので宜しくお願い申し上げます。

 

お取引関係者さまへ
旧年中はひとかたならぬご厚誼を賜りまして、大変ありがとうございました。
本年も何とぞよろしくお願い申し上げます。

※上記期間中でも不動産売却相談はフリーダイヤルにて受け付けています

お気軽にご相談ください  フリーダイヤル0120-281-758  担当、浅井

■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□
任意売却・相続不動産の売却なら当社までご相談ください。
(即日対応・無料相談・戸建・マンションの売却なら顧問税理士無料相談も可能です。)
株式会社愛英不動産
〒468-0007
名古屋市天白区植田本町一丁目508番地 愛英Park1-1階
フリーダイヤル0120-281-758 担当、浅井


リースバック成功事例多数の愛英不動産│名古屋市天白区│無料相談実施中!!

リースバックって何?
と言われるお客様が最近多くなってきています。
きちんとした成功事例を元にお客様にわかりやすくご説明いたします。
最近では、テレビCMなどで大々的に宣伝もされ認知されつつ有りますが
実際には成功事例も少ない様にお聞きします。
その理由は、リースバックの金額(賃料)が元になるからです。
簡単に言えばそんなに賃料高いの?って他社でお話し
当社にお見えになられるお客様が多くいます。
それはその会社の収益率からみた金額であり
その金額が正当性が有るかは別ですよね!!
リースバックを餌にし来客を誘導する方法だとあとで気が付く方もおおいみたいです。
きちんとした査定方式・査定価格の根拠・個別要因の増減
誰もがわかりやすく・納得できる方法をと当社は考えています。

その為、当社ではトップクラスの実績があります。

悩んでいないでご相談ください。

きちんとした根拠・理由を説明し誰もが喜んで頂ける取引を目指しています。
■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□
任意売却・相続不動産の売却なら当社までご相談ください。

(即日対応・無料相談・戸建・マンションの売却なら顧問税理士無料相談も可能です。)
株式会社愛英不動産
〒468-0007
名古屋市天白区植田本町一丁目508番地 愛英Park1-1階
フリーダイヤル0120-281-758 担当、浅井


リースバック成功事例のご紹介 名古屋 愛英不動産

今回は、先日、リースバック成功事例でもご紹介しました
(ご紹介ブログ 平成29年11月4日 掲載分)
お客様が生活も落ち着き生活も落ち着き再来社されました。
来社された内容は「ありがとう。とお礼が言いたくて!!」
私もうれしくなり・不動産名利に尽きる」という感じでした
この仕事をしてて久々にうれしかった内容でしたのでブログに掲載しちゃいました。

内容は  http://www.281-758.jp/blog/1950 をご覧ください。

■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□
任意売却・相続不動産の売却なら当社までご相談ください。

不動産売却ブログ毎日更新中!!

任意売却から相続案件・成功事例や気になった事を掲載しますので宜しくお願いいたします。(^O^)/
(即日対応・無料相談・戸建・マンションの売却なら顧問税理士無料相談も可能です。)
株式会社愛英不動産
〒468-0007
名古屋市天白区植田本町一丁目508番地 愛英Park1-1階
フリーダイヤル0120-281-758 担当、浅井


不動産何でも無料相談室 フリーダイヤル0120-281-758│不動産の事なら愛英不動産 

貴方の街の不動産ドクター

任意売却・競売取り下げ・リースバック・相続・資産運用・賃貸管理など

不動産に関する事なら実績多数の当社にお任せください

特に債権関係の入り組んだ物件の売却・事業用不動産・事業用借入などの解決実績多数あり

特に強制競売や法人関係の
無料相談・通話料無料のフリーダイヤルをご利用ください。
フリーダイヤル 0120-281-758
必要に応じ税理士・弁護士さんの相談可能
名古屋・安城・一宮・岐阜方面も対応いたします。
全力にて生活再建を応援致します。
TV・新聞 取引実績愛知県№1
詳しくはhttp://www.281-758.jp/
■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□
任意売却・相続不動産の売却なら当社までご相談ください。(リースバック 名古屋)
(即日対応・無料相談・戸建・マンションの売却なら顧問税理士無料相談も可能です。)
株式会社愛英不動産
〒468-0007
名古屋市天白区植田本町一丁目508番地 愛英Park1-1階
フリーダイヤル0120-281-758 担当、浅井


リースバック 名古屋│成功事例をご紹介いたします。任意売却 名古屋

本日は先日、当社にて任意売却とリースバックの合わせた成功事例をご紹介いたします。

名古屋市名東区のNさま  当時は建築事務所及び工務店を営んでおられました。

建築士というお仕事をされているので手塩にかけて設計・施工されたご自宅兼事務所でした。

随所に拘った個所なども見受けられご所有者さまのお気持ちも感じ取られる物件でした。

しかし、現在のご年齢が70才 これからの返済計画と事業継続をお考えになられ当社にご相談に来られました。

ご相談があったのは約4カ月前

それは競売に掛けられたという内容でした。

不動産に関する借入の債権内容としますと

日本政策金融公庫(抵当権)¥70,000,000円

差押え   市役所      ¥2,500,000円

参加差押え愛知県       ¥600,000円

労○厚○省         ¥20,000,000円

 

仮差押え

県保証          ¥95,000,000円

小規模事業金融公社      ¥4,500,000円

と不動産登記上の借入金額が2億円200,000,000円

その他、事業資金があり借入金額は総額3億2500万円

当社でも今までの経験上でも大きな金額

相当緊張しました。

ご所有者さまの毎月のご返済金額は、不動産登記簿上の借入記入機関で230万円

その他事業資金 100万円

固定資産税・年金関係で50万円あり

月額返済金は約400万円近くあり困窮されていました。

会社(法人)建物が競売になり当社とのこれからの返済計画をお話し

リースバックと不動産売却を行う事により

固定資産税や建物借入金の返済はなくなり

丁度、新規事業を行っておりその新規事業が順調に進んでいましたが

今までの借入が重くご返済が出来なくなっていた事が現状でした。

今回は金融機関以外の借入もおおくあり

ここで調整を行わなければ・・・。と考えご所有者さまと相手方の従業員総出でご意見をお聞かせ頂き対応させて頂きました。

 

ご相談時に競売開始決定後、2か月経過しており

ご所有者さまと借入先と犬猿の仲になっており修復に時間を要し

競売開札前までの売却期間を予想

当社での投資家数名と話合をし利率を6%に設定、投資実行を決定

月額家賃を45万円に設定

今回は従前の事例より低利率の理由は

①建物は木造でしたが新しいく上記事由により

②住宅地の物件でしたが立地がよくご所有者さまの新規事業計画にあたり順調に推移して頂きたい

当社と投資家の思い

③新規事業の決算書が予想より高評価だった為

④ご所有者さまの人柄がとても高評価だった為

以上の事由を考慮しリースバック成功事例をなりました。

 

本来なら現、ご所有者さまはご返済金 月400.万円→45万円に圧縮

 

約8年後のご家族間での買戻しのお話も視野に入れお取引をさせて頂きました。

一部金融機関さまとも今回のお取引で分割条件や一部債権放棄の承諾も頂き

ご所有者さまも大変喜んで頂きました。

又、今回は事業物件だった為、当社では当初より借入先には不動産の賃貸借契約での

事業継続を打診・取引金額も相場に近かった為、快諾を頂き取引関係者の全員

特にご所有者さまに喜んで頂きました。

入札開始一か月前での取引・期間的にも、とてもタイトなスケジュールでしたが

ご所有者さまの的確な対応に励まされ取引終了となりました

 

リースバックの事なら当社にお任せください

特に大型物件・ビル・住居併用住宅はお任せください。

出来る事が完璧に!!できないことはきちんとご説明いたします。

 

■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□
任意売却・相続不動産の売却なら当社までご相談ください。
(即日対応・無料相談・戸建・マンションの売却なら顧問税理士無料相談も可能です。)
株式会社愛英不動産
〒468-0007
名古屋市天白区植田本町一丁目508番地 愛英Park1-1階
フリーダイヤル0120-281-758 担当、浅井


任意売却無料相談 0120-281-758

  • メニュー
  • 無料相談お申込み
  • お問い合わせ