難あり物件の解決事例多数!実績で選ぶなら愛英不動産・即日対応可能です・

トップ >  お客さまの声 > 難あり物件の解決事例多数!実績で選ぶなら愛英不動産・即日対応可能です・

難あり物件の解決事例多数!実績で選ぶなら愛英不動産・即日対応可能です・

本日は、難物件の解決事例をご紹介いたします。

事例は多数ございますが今回は2事例をご紹介いたします。

 

事例1)

物件の概要

愛知県豊橋市・崖地・土地面積が300坪超・不整形地

一昨年にご相談を受け解決までに4カ月にて解決できた事例です。

お時間を要した理由は面積的にも崖地だった為、愛知県東三河土木事務所での許可が必要だった為。

内容的には、土地面積は300坪以上ありましたが崖地の為、実際の面積が50坪くらいしかなく

又、崖地部分の高低差が8mと随分あり擁壁工事や宅地造成規制法などの規制などもあり許可を

要する物件でした。

 

当社からご所有者さまへ上記の理由を説明させて頂き、許可申請や工事内容の打合せ

当社にて概要図を作成し工事業者にて仮見積もりを提出。

完成までの流れとタイムスケジュールを作成。

申請者の内容と工事代金や開発の市役所の見解をご説明し

私施工と不動産会社の申請の違いをご説明し売主さまからの条件的に私施工のメリットはない事にご理解を頂きそれなら手続きなどの煩わしさを考えると愛英不動産さんに買い取ってもらったほうが

売主側から見れば得では無いか?というお話を頂き当社にて買取をさせて頂きました。

 

当社からのポイント

今回はとても行う作業が多く見積もりなどの業者手配・工事スケジュールの工程表の作成

開発許可の内容の説明など問題は山積でした。

業者見積もりだけでも20社近くあり殆ど時間経過は見積もりや建築士さんとの打合せでした。

売主さまから見れば上記の様な内容をご自身で行うには相当の労力や時間を要する事をご理解頂き

当社にて買取をさせて頂きました。

この様な内容は通常の不動産会社でも難解で取り扱えない場合も多く

当社の前に3社程、お話をされてからのご相談でした。

 

事例2

物件の概要

愛知県名古屋市千種区・南区にある相続物件の売却

名古屋市千種区にある物件は連棟・長屋物件でした。

入居者も4軒長屋で1軒のみ

当社とご所有者さまと打合せを行いご入居者さまの退去のお願いをさせて頂きました。

当初は退去はしたくない。とのお話でしたが、同じ地区で同一価格の賃貸物件を探し転居のお願いをさせて頂いた所、丁度、娘さんの嫁ぎ先から近く建物も新しい為、大変喜んで頂きました。

 

南区の相続物件ですがこの物件が一番大変でした。

土地はご相談者のお父様の物件

建物はお爺さんの時代に口約束で第三者が建築された建物がある不動産でした。

又、建物は相当古く現在、空家、登記も表示登記のみの時代で昭和26年時の所有者が記載されているだけの状態でした。

昭和26年と言えば通常現在から約68年近く前の建物、ご所有者さまも生きてお見えになるのか?も不明

この不動産の件で何処の不動産会社も手が出せない。とのお話でご相談者さまも大変困惑されていました。

当社からみればこの様なケースが何回も取り組んだ事もあり殆ど100%の確立で解決している内容と殆ど一緒のケースでした。

相続関係を調査しまし相続人がお見えになれば良い事なのでしょうが・・・。

今回は相続人不存在という事が分かり裁判所へ・・・。

相続財産管理人の申し立てを行い・・・・数か月後には無事、建物の取り壊しを行う事が出来ました。

この結果、千種区・南区の不動産も相場でのお取引を行う事が出来て

ご相談者。ご所有者さまにも大変喜んで頂きました。

 

当社からのポイント

今回はご入所者さまの退去や裁判所での手続きが伴いある程度の費用を要しましたが

その後の取引価格も適正な価格で取引を行う事が出来ました。

今回の事例の様な内容の不動産処分は一般的に法的な手続きが多く存在しますので

一般的に不動産会社での範囲を超えている場合もあり中々、難しい場合が多い事が有ります。

本来であれば不動産会社では無く法律事務所さまの内容。

今回は相続人調査や裁判所申立の内容でしたので当社の知り合いの法律事務所さん一部お願いを

し解決をいたしました。

■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□
不動産の任意売却・相続不動産の売却専門不動産会社
他社とは違う販売方法で良き結果を残す・実績多数の無料コンサルティング!!
即日対応・無料訪問査定・無料相談・不動産の事なら愛英不動産にお任せください。
株式会社愛英不動産
〒468-0007
名古屋市天白区植田本町一丁目508番地 愛英Park1-1階
フリーダイヤル0120-281-758 担当、浅井


任意売却無料相談 0120-281-758

  • メニュー
  • 無料相談お申込み
  • お問い合わせ