名古屋市内の難物件・特に崖地不動産・買取いたします。愛英不動産

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名古屋市内の難物件・特に崖地不動産・買取いたします。愛英不動産

当社では特に名古屋市内の東部地区の崖地の買取は得意としています。

本日は、名古屋市千種区内の事例をご紹介いたします。

土地面積というか登記簿上面積は388.57㎡

 

物件の65%が崖地残りの35%道路より約3M高くなっており道路からは全景を見通す事は出来ない物件でした。

通常の高低差は無い物件であれば当社査定は1億円前後の物件

他社に査定をしたところ査定価格8,000万円

¥2400万円の査定が・・・。

その内容は擁壁代4,500万円

残土処分  1,000万円

開発・宅地造成規制法による建築士の設計・確認申請・中間検査・完了検査代金

などで700~1,000万円

その他、諸経費代が列記されていましたが当社では意味不明なのでわかりませんが分からない見積書ですね。との回答

当社では上記の内容の中身はどうかは分かりませんが

当社の見積もり

当社査定金額¥1億円前後

①擁壁代 名古屋市規定での擁壁L字 4,000万円

残土処分   自社指定業者で依頼  450万円

開発・宅地造成規制法など700万円

当社借入金利等などを勘案し

 

当社買取金額を40,000,000円と考えお客様へ

大変申し訳ありませんが上記の内容を説明させて頂き

現状での販売は難しいです。

よろしかったら現状有姿で当社で¥40,000,000円で買取をさせて頂きたいのですが

如何でしょうか?

又、直接買取となると仲介手数料等も不要ですので

136万円が不要となりますのでどうでしょうか?とお話したところ

当社の買取金額にビックリ

最終的には最初の2400万円以上なら納得する予定だった。との回答が

当社なら40,000,000円でお願いしますとお話したところ。

大変喜んで頂きました。

自社施工で工事費用なども格安に行い

高価買取値を提案する愛英不動産にお任せください。

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