リースバック 名古屋│成功事例をご紹介いたします。任意売却 名古屋

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リースバック 名古屋│成功事例をご紹介いたします。任意売却 名古屋

本日は先日、当社にて任意売却とリースバックの合わせた成功事例をご紹介いたします。

名古屋市名東区のNさま  当時は建築事務所及び工務店を営んでおられました。

建築士というお仕事をされているので手塩にかけて設計・施工されたご自宅兼事務所でした。

随所に拘った個所なども見受けられご所有者さまのお気持ちも感じ取られる物件でした。

しかし、現在のご年齢が70才 これからの返済計画と事業継続をお考えになられ当社にご相談に来られました。

ご相談があったのは約4カ月前

それは競売に掛けられたという内容でした。

不動産に関する借入の債権内容としますと

日本政策金融公庫(抵当権)¥70,000,000円

差押え   市役所      ¥2,500,000円

参加差押え愛知県       ¥600,000円

労○厚○省         ¥20,000,000円

 

仮差押え

県保証          ¥95,000,000円

小規模事業金融公社      ¥4,500,000円

と不動産登記上の借入金額が2億円200,000,000円

その他、事業資金があり借入金額は総額3億2500万円

当社でも今までの経験上でも大きな金額

相当緊張しました。

ご所有者さまの毎月のご返済金額は、不動産登記簿上の借入記入機関で230万円

その他事業資金 100万円

固定資産税・年金関係で50万円あり

月額返済金は約400万円近くあり困窮されていました。

会社(法人)建物が競売になり当社とのこれからの返済計画をお話し

リースバックと不動産売却を行う事により

固定資産税や建物借入金の返済はなくなり

丁度、新規事業を行っておりその新規事業が順調に進んでいましたが

今までの借入が重くご返済が出来なくなっていた事が現状でした。

今回は金融機関以外の借入もおおくあり

ここで調整を行わなければ・・・。と考えご所有者さまと相手方の従業員総出でご意見をお聞かせ頂き対応させて頂きました。

 

ご相談時に競売開始決定後、2か月経過しており

ご所有者さまと借入先と犬猿の仲になっており修復に時間を要し

競売開札前までの売却期間を予想

当社での投資家数名と話合をし利率を6%に設定、投資実行を決定

月額家賃を45万円に設定

今回は従前の事例より低利率の理由は

①建物は木造でしたが新しいく上記事由により

②住宅地の物件でしたが立地がよくご所有者さまの新規事業計画にあたり順調に推移して頂きたい

当社と投資家の思い

③新規事業の決算書が予想より高評価だった為

④ご所有者さまの人柄がとても高評価だった為

以上の事由を考慮しリースバック成功事例をなりました。

 

本来なら現、ご所有者さまはご返済金 月400.万円→45万円に圧縮

 

約8年後のご家族間での買戻しのお話も視野に入れお取引をさせて頂きました。

一部金融機関さまとも今回のお取引で分割条件や一部債権放棄の承諾も頂き

ご所有者さまも大変喜んで頂きました。

又、今回は事業物件だった為、当社では当初より借入先には不動産の賃貸借契約での

事業継続を打診・取引金額も相場に近かった為、快諾を頂き取引関係者の全員

特にご所有者さまに喜んで頂きました。

入札開始一か月前での取引・期間的にも、とてもタイトなスケジュールでしたが

ご所有者さまの的確な対応に励まされ取引終了となりました

 

リースバックの事なら当社にお任せください

特に大型物件・ビル・住居併用住宅はお任せください。

出来る事が完璧に!!できないことはきちんとご説明いたします。

 

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